抵押房产补充协议

抵押房产补充协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

地址：_______

鉴于甲方以其名下位于_______的房产（以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押担保，双方就抵押房产相关事宜达成以下补充协议：

一、合同目的

本补充协议旨在明确双方就抵押房产的权利义务，进一步规范抵押关系，保障双方的合法权益。

二、合同背景

1.甲方同意将其名下抵押房产抵押给乙方，作为甲方与乙方签订的借款合同（编号：__________）的担保。

2.乙方同意接受抵押房产作为担保，并在借款合同履行过程中享有抵押权。

三、抵押房产相关事项

1.抵押房产的权属、位置、面积等基本信息如附件一所示。

2.甲方保证抵押房产无权属争议、无抵押、无查封等情况，如因抵押房产问题导致借款合同无法履行，由甲方承担全部责任。

3.抵押期限自抵押合同生效之日起至借款合同履行完毕之日止。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权属争议、无抵押、无查封等情况，并承担因抵押房产权属问题导致的全部责任。

2.甲方应按照借款合同的约定，按时、足额偿还乙方借款本金及利息。

3.甲方应保证抵押房产在抵押期间的安全，不得擅自改变抵押物的用途，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。

4.甲方应配合乙方对抵押房产进行必要的调查、评估和检查，并如实提供相关信息。

5.甲方应在抵押期间，对抵押房产进行必要的维修、保养，确保其处于良好的状态。

6.甲方应在乙方通知的情况下，及时办理抵押登记手续，并承担相应的费用。

7.甲方应在本补充协议约定的范围内，承担因抵押房产引起的任何法律纠纷。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照借款合同的约定，向甲方提供借款，并按照约定的利率和期限收取利息。

2.乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自处置抵押房产，未经甲方同意，不得对抵押房产进行任何形式的处分。

3.乙方应在本补充协议约定的范围内，对抵押房产进行必要的调查、评估和检查，并承担相应的费用。

4.乙方应在本补充协议约定的范围内，对抵押房产进行必要的维修、保养，确保其处于良好的状态。

5.乙方应在抵押期间，对抵押房产进行必要的保护，防止因乙方原因导致抵押房产的价值受损。

6.乙方应在甲方违约时，依法行使抵押权，但不得损害甲方的合法权益。

7.乙方应在抵押期间，按照法律规定和双方约定，妥善保管抵押房产的权属证明文件。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照借款合同约定提供借款，并收取利息。

2.甲方有权要求乙方在抵押期间，对抵押房产进行必要的保护。

3.甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权。

4.乙方有权要求甲方按照借款合同约定偿还借款本金及利息。

5.乙方有权要求甲方在抵押期间，对抵押房产进行必要的维修、保养。

6.乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权。

四、争议解决：

1.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

本补充协议项下的抵押房产价值为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为本补充协议的总金额，包括但不限于抵押房产的价值及其在抵押期间产生的相关费用。

二、支付方式

1.甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为借款合同的担保，无需乙方支付任何费用。

2.甲方在抵押期间应承担的与抵押房产相关的费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、税费等，由甲方自行承担。

3.如因甲方违约导致乙方行使抵押权，乙方在实现抵押权过程中产生的费用，包括但不限于拍卖费、律师费、诉讼费等，由甲方承担。

4.甲方应在借款合同约定的还款期限内，按照约定的还款计划向乙方支付借款本金及利息。具体还款计划如下：

-还款期限：自借款合同生效之日起至_______年_______月_______日止。

-还款方式：甲方应按月支付利息，每_______个月支付一次本金。

-还款金额：每月应支付利息人民币_______元，每_______个月应支付本金人民币_______元。

5.甲方未能按照约定的还款计划支付借款本金及利息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日_______%。

6.乙方有权根据借款合同和本补充协议的约定，随时对甲方的还款能力进行调查，并要求甲方提供相应的财务证明。

三、资金流转

1.甲方应确保支付给乙方的款项为合法来源，并符合相关法律法规的要求。

2.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时进行核对，并在收到款项的次个工作日内出具相应的收款凭证。

3.如因甲方未按约定支付款项导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、其他财务条款

1.本补充协议中的金额均以人民币计算，并按照中国人民银行公布的汇率进行换算。

2.如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同金额需要调整的，双方应协商一致，并签订相应的补充协议。

3.本补充协议涉及的税费由各方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理

1.违约行为定义：本补充协议项下，违约行为包括但不限于以下情况：

-甲方未按约定的还款计划支付借款本金及利息；

-甲方未按时、足额偿还乙方借款本金及利息；

-甲方擅自改变抵押房产的用途或擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产；

-甲方未履行本补充协议约定的其他义务。

2.违约责任：

-对于甲方违约，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并支付相应的违约金。

-违约金按未支付款项的_______%计算，自违约之日起至实际支付之日止。

3.赔偿方式：

-甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额，包括但不限于利息损失、诉讼费用、律师费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可按照以下方式解决：

-诉讼：任何一方可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼地为抵押房产所在地。

-仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：

-本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

-如双方选择诉讼解决争议，抵押房产所在地的人民法院为管辖法院。

三、其他条款

1.本补充协议的任何条款的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本补充协议未尽事宜，按借款合同及相关法律法规执行。

3.本补充协议的签订、履行、变更和解除均不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

4.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

四、通知

1.除非另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或特快专递等方式发送至对方指定的地址。

2.通知自发出之日起_______个工作日后视为送达对方。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本补充协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方已就本补充协议内容达成一致意见；

2.双方已按照本补充协议的约定履行了各自的义务；

3.本补充协议已按照法律规定或双方约定的程序完成登记或备案手续。

二、有效期

本补充协议的有效期为_______年，自生效之日起计算。本补充协议的有效期届满后，如双方无异议，本补充协议自动续期_______年。

三、变更和终止条款

1.变更：本补充协议的任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字盖章后生效。

2.终止条件：以下情形之一发生时，本补充协议可终止：

-双方约定的终止条件成就；

-借款合同履行完毕，抵押权随之消灭；

-甲方违约，乙方依法行使抵押权并实现债权；

-本补充协议约定的其他终止条件成就。

3.终止程序：本补充协议的终止，应按照以下程序进行：

-一方提出终止请求，另一方应在收到请求之日起_______个工作日内予以答复；

-双方就终止事宜达成一致意见；

-双方签署终止协议，并按照协议约定办理相关手续。

四、不可抗力

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本补充协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过_______天，双方可协商决定是否继续履行本补充协议。

五、其他

1.本补充协议的任何条款如与法律法规相冲突，应以法律法规为准，其余条款仍然有效。

2.本补充协议的附件为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。

3.本补充协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

附件：

编号：__________

1.抵押房产权属证明文件复印件

-房地产证复印件

-土地证复印件

-其他相关权属证明文件复印件

2.抵押房产评估报告

-房产评估机构出具的抵押房产评估报告

3.借款合同

-甲方与乙方签订的借款合同（编号：__________）

4.抵押登记证明文件

-抵押登记证明文件复印件

5.抵押房产现状描述

-抵押房产的现状描述，包括房屋结构、装修情况、附属设施等

6.抵押房产维修保养记录

-抵押房产在抵押期间的维修保养记录

7.甲方财务报表

-甲方近_______个月的财务报表，包括资产负债表、利润表等

8.乙方相关资质证明文件

-乙方营业执照