新建商品房买卖合同

新建商品房买卖合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有合法权属的商品房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在新建商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售位于__________的商品房，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，达成本合同。

三、商品房基本情况：详见附件一《商品房基本情况表》。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出卖的商品房具有合法权属，并有权对该商品房进行处分。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付商品房，并确保商品房符合国家有关建筑质量标准。

3.甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证书，确保乙方办理房产登记手续。

4.甲方应如实告知商品房的相关信息，包括房屋结构、设施、权属等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应配合乙方办理商品房贷款、保险等相关手续，并在乙方提出合理要求时予以协助。

6.甲方在合同履行期间，不得擅自改变商品房的用途、结构或附属设施。

7.甲方应按照合同约定支付违约金，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收商品房，并对其质量、数量、结构等进行验收。

3.乙方在购房款支付完毕前，不得擅自将商品房进行抵押、转让、赠与或租赁等行为。

4.乙方在取得商品房后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理使用商品房及其附属设施。

5.乙方应按照合同约定支付物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。

6.乙方应按照合同约定，在办理房产登记手续时提供真实、合法的个人信息。

7.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变商品房的用途、结构或附属设施。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照合同约定履行合同义务，确保合同顺利履行。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的问题，避免争议的发生。

3.双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事违法违规行为。

4.双方应配合办理合同约定的各项手续，包括但不限于贷款、保险、房产登记等。

5.双方在合同履行期间，应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

6.双方在合同履行完毕后，应按照合同约定办理合同终止手续。

本合同双方的权利与义务如上所述，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同商品房买卖总金额为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

2.分期付款：

a.乙方应在合同签订之日起__________日内，支付第二期款项人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

b.乙方应在合同签订之日起__________日内，支付第三期款项人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

c.乙方应在合同签订之日起__________日内，支付第四期款项人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

3.尾款支付：乙方应在商品房交付使用并经验收合格后__________日内，支付剩余的购房款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证，并告知乙方已收到款项。

2.甲方在收到每期付款后，应及时向乙方出具相应的收款凭证，并告知乙方已收到款项。

3.甲方在收到尾款后，应向乙方出具剩余款项的收款凭证，并告知乙方已收到款项。

4.乙方支付购房款时，应按照约定的支付方式，通过银行转账或其他双方认可的支付方式进行。

四、额外费用：

1.合同总金额不包括税费、物业费、装修费、水电费等其他相关费用。

2.乙方应自行承担与购房相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产税等。

3.甲方在交付商品房时，应确保房屋内的设施设备齐全，如因设施设备不齐全导致的额外费用，由甲方承担。

4.如因政策调整、市场波动等原因导致房价变动，双方应友好协商，重新确定合同金额。

五、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为每日__________元。

3.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。

本合同金额与支付方式如上所述，如有变更，双方应书面确认。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按照合同约定的时间、地点交付商品房，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日购房款__________%的违约金，直至实际交付之日止。

2.如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于日购房款__________%的违约金，直至实际支付之日止。

3.如甲方提供的商品房不符合合同约定的质量标准，甲方应负责修复或更换，并承担因此产生的合理费用。

4.如乙方擅自改变商品房的用途、结构或附属设施，乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

三、适用法律和管辖法院：

1.本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

四、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方应协商解决合同继续履行的问题。

本合同违约与争议解决机制如上所述，双方应严格遵守。如有违反，将承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同涉及第三方同意或批准的条款，则自第三方同意或批准之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止条件：以下情况导致合同终止：

a.合同约定的义务履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律、法规规定的其他终止情形。

3.终止程序：合同终止前，双方应完成合同约定的所有未履行义务。合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续，包括但不限于返还财产、支付费用、赔偿损失等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知送达日期以实际收到通知之日为准。如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

3.如因地址变更等原因导致通知无法送达，视为已送达。

五、不可分割条款：本合同的各条款为不可分割的整体，任何一方不得因部分条款无效或被撤销而主张整个合同无效。

六、争议管辖：如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起计算有效期。

本附则为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、商品房基本情况表

1.房屋坐落地点

2.房屋结构及面积

3.房屋配套设施

4.房屋权属证明文件

5.房屋预售许可证

二、付款计划表

1.付款节点及金额

2.付款方式

3.付款时间

三、商品房质量保证书

1.商品房质量标准

2.质量保证期限

3.质量问题处理流程

四、物业管理协议

1.物业管理费标准

2.物业服务内容

3.物业纠纷处理机制

五、房屋验收标准及流程

1.验收标准

2.验收流程

3.验收不合格处理

六、合同签订及生效日期证明

1.双方签字（或盖章）日期

2.合同生效日期

3.合同生效证明文件

七、其他相关文件

1.相关政府部门审批文件

2.甲方提供的其他证明文件

3.乙方提供的其他证明文件

双方签字