2025东莞市广播电视台物业租赁合同

2025东莞市广播电视台物业租赁合同第一条合同双方甲方（出租方）：名称：东莞市广播电视台地址：东莞市区路号法定代表人：联系XX：乙方（承租方）：名称：地址：法定代表人：联系XX：第二条合同背景根据相关法律法规，甲方为东莞市广播电视台，依法拥有位于东莞市区路号的物业（以下简称“租赁物业”）的出租权。乙方为依法注册的企业法人，愿意租赁该物业用于用途（以下简称“租赁用途”）。双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，共同遵守。第三条租赁物业的基本情况3.1位置及面积：租赁物业位于东莞市区路号，建筑面积为平方米，其中实际可使用面积为平方米。3.2物业用途：租赁物业仅限用于（具体用途），乙方不得擅自改变用途或将其用于任何违法活动。3.3交付状态：甲方交付物业时，乙方应对物业的现状进行验收，并签署《物业验收单》作为本合同的附件。第四条租赁期限4.1租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。4.2续租条款：租赁期限届满后，乙方若希望继续租赁，应于租赁期限届满前个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第五条租金及支付方式5.1租金标准：租金为每月人民币元整（￥元），总租金为每年人民币元整（￥元）。5.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度一日前支付下一季度的租金。首次租金应于本合同签订之日起日内支付。5.3租金调整机制：租赁期间，租金每年调整一次，调整幅度为%。具体调整时间为每年月日。第六条押金6.1押金金额：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元整（￥元）。6.2押金退还：租赁期满后，若乙方无违约行为且物业归还符合约定状况，甲方应于日内退还押金（不计利息）。第七条物业使用及维修7.1物业使用：乙方应合理使用租赁物业，并承担使用过程中的维护和修缮责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行改建、扩建或装修。7.2维修责任：租赁期间，物业的日常维护和修缮由乙方负责，包括但不限于墙面、地板、门窗、水电设施等。因乙方原因造成的损坏，乙方应承担修复费用。7.3大型维修：如遇需进行大型维修（如房屋主体结构维修）的情形，甲方应提前通知乙方，并共同协商维修方案及费用分摊。第八条合同双方的权利与义务甲方的权利与义务：8.1.1有权按照本合同约定收取租金及押金；8.1.2有权对乙方的物业使用情况进行监督，确保乙方合法、合规使用物业；8.1.3有义务在租赁期内保持物业的合法性，不得将物业抵押或出售给第三方；8.1.4有义务提供办理相关手续所需的协助。乙方的权利与义务：8.2.1有权按照本合同约定使用租赁物业；8.2.2有权在租赁期内依法开展经营活动；8.2.3有义务按时支付租金及押金，不得拖欠；8.2.4有义务保护物业设施，不得损坏或擅自改变物业结构；8.2.5有义务遵守甲方的物业管理制度及当地的法律法规。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除：在租赁期内，双方不得擅自解除合同。但出现以下情形时，合同可以解除：9.2.1甲方未按约定交付物业，经乙方催告后仍未履行的；9.2.2乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行的；9.2.4双方协商一致同意解除合同的。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用物业，甲方应按月租金的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的损失。10.2乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除押金，并要求乙方支付相当于月租金%的违约金。如因乙方原因导致物业损坏或无法修复，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条其他条款11.1争议解决：因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向东莞市有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2不可抗力：因不可抗力（如地震、台风、火灾等）导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。11.3合同附件：本合同附件包括：11.3.1《物业验收单》；11.3.2《消防设施清单》；11.3.3其他双方约定的文件。附件与本合同具有同等法律效力。11.4通知与送达：双方的书面通知均应以挂号信或EMS快递方式送达，送达地址以本合同载明的地址为准。如地址变更，应提前书面通知对方。11.5合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份。第十二条附件附件一：物业验收单附件二：消防设施清单第十三条签署甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：签署日期