房地产法考试试卷及答案

房地产法考试试卷及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A.土地B.建筑物C.构筑物D.交通工具答案：D2.房地产开发企业必须具备的条件中，不包括以下哪一项？A.有符合规定的注册资本B.有符合规定的专业技术人员C.有完善的财务管理制度D.必须拥有土地使用权答案：D3.房地产抵押权的设立，应当符合下列哪项规定？A.抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同B.抵押人必须是房地产的所有权人C.抵押权的设立必须经过政府批准D.抵押权的设立必须经过公证答案：A4.房地产转让合同应当包括哪些内容？A.转让人和受让人的名称和住所B.转让房地产的坐落、面积、用途C.转让价格D.以上都是答案：D5.房地产权属证书的颁发机关是？A.国家土地管理局B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.工商行政管理部门答案：C6.房地产中介服务机构的设立，需要满足哪些条件？A.有固定的服务场所B.有符合规定的注册资本C.有符合规定的专业技术人员D.以上都是答案：D7.房地产交易中，下列哪项不属于禁止的行为？A.欺诈B.胁迫C.恶意串通D.公平交易答案：D8.房地产广告中，不得含有哪些内容？A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D.以上都是答案：D9.房地产权属争议的处理方式是什么？A.协商解决B.调解解决C.仲裁解决D.诉讼解决答案：D10.房地产开发项目竣工后，需要进行哪些工作？A.验收B.备案C.交付使用D.以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）11.房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国建筑法》答案：ABCD12.房地产抵押权的实现方式包括哪些？A.协议折价B.拍卖C.变卖D.强制执行答案：ABC13.房地产转让合同中，转让人需要承担哪些义务？A.保证转让的房地产没有权属争议B.保证转让的房地产符合规划用途C.按照约定交付房地产D.按照约定办理房地产权属转移登记手续答案：ABCD14.房地产中介服务包括哪些内容？A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理答案：ABCD15.房地产广告发布需要遵守哪些规定？A.真实、合法、科学、准确B.不得含有虚假或者引人误解的内容C.不得欺骗和误导公众D.不得损害国家利益和社会公共利益答案：ABCD16.房地产权属证书的效力包括哪些？A.证明房地产权利的法律凭证B.房地产权利人行使权利的依据C.房地产权利人处分房地产的凭证D.房地产权利人对抗第三人的依据答案：ABCD17.房地产权属争议解决的途径包括哪些？A.当事人协商解决B.调解解决C.仲裁解决D.诉讼解决答案：ABCD18.房地产开发项目竣工验收需要满足哪些条件？A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件答案：ABCD19.房地产开发企业在开发过程中，不得有哪些行为？A.未取得房地产开发企业资质证书，擅自从事房地产开发业务B.超出资质证书规定的业务范围从事房地产开发经营C.以欺骗手段取得资质证书D.转让、出借资质证书答案：ABCD20.房地产中介服务机构在提供服务过程中，不得有哪些行为？A.提供虚假材料、隐瞒真实情况B.索取合同约定以外的酬金或其他财物C.与他人串通，损害委托人利益D.法律、法规禁止的其他行为答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）21.房地产开发企业必须具备的条件包括有符合规定的注册资本和专业技术人员。（对）22.房地产抵押权的设立必须经过政府批准。（错）23.房地产转让合同中，转让人必须保证转让的房地产没有权属争议。（对）24.房地产中介服务机构的设立，必须有固定的服务场所和符合规定的注册资本。（对）25.房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。（对）26.房地产权属证书是房地产权利人行使权利的依据。（对）27.房地产权属争议只能通过诉讼解决。（错）28.房地产开发项目竣工后，必须进行验收和备案。（对）29.房地产开发企业在开发过程中，不得超出资质证书规定的业务范围从事房地产开发经营。（对）30.房地产中介服务机构在提供服务过程中，不得与他人串通，损害委托人利益。（对）四、简答题（每题10分，共20分）31.简述房地产权属证书的法律效力。答案：房地产权属证书是证明房地产权利的法律凭证，是房地产权利人行使权利的依据，是房地产权利人处分房地产的凭证，也是房地产权利人对抗第三人的依据。32.简述房地产开发企业在开发过程中应遵守的法律法规。答案：房地产开发企业在开发过程中应遵守的法律法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》等。五、案例分析题（每题15分，共30分）33.某房地产开发企业在未取得房地产开发企业资质证书的情况下，擅自从事房地产开发业务。请问该企业的行为违反了哪些法律规定？应承担哪些法律责任？答案：该企业的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产开发企业资质管理的相关规定。根据法律规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款。34.某房地产中介服务机构在提供服务过程中，与他人串通，损害委托人利益。请问该机构的行为违反了哪些法律规定？应承担哪些法律责任？答案：该机构