滨水现代时尚商业+高层住宅建筑设计方案

方案一

鸟瞰方案二

鸟瞰PART

1项目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3规划设计|PLANNINGDESIGNPART

4产品设计|PRODUCTDESIGNPART

5示范区设计|PROMOTER

DESIGNPART

6商业体验|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社区形象|THEINTENTIONINTENTION碧桂园德信·江山一品1.18w/m²君玺国际

江南世家1.18w/m²

1w/m²亿邦豪庭1.4w/m²新城·吾悦广场1.7w/m²君廷世纪1w/m²宁江·明月翠品苑1.4w/m²巨鼎红郡1.1w/m²保利·大国璟2.3w/m²中梁·永宁府1.4w/m²中梁·香缇1.2w/m²宁江·明月宝鼎园1.6w/m²尚品·南郡1.7w/m²西江月待售耀达天玺1.4w/m²京都·悦府1.5w/m²曙光馨园1.3w/m²PART

1项目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3规划设计|PLANNINGDESIGNPART

4产品设计|PRODUCTDESIGNPART

5示范区设计|PROMOTER

DESIGNPART

6商业体验|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社区形象|THEINTENTIONINTENTION借鉴

当地开发商伟星

对于地块理解1、定位上大户型产品应用2、规划上点式布置

18层最大化3、产品上侧厅户型市场接受度更高4、商业内街打造

伟星城的成功经验方案生成逻辑

B地块

公园绿地BB地块公园绿地（G1）占地面积：26987m²地下商业：8000-20000m²下沉广场：≤3000

m²地下停车：384辆方案生成逻辑

A地块

商业居住用地AA地块居住R2&商业用地B1占地面积：155648

m²容

积率：2.6建筑面积：≤404680m²商业用房：25000m²50m≤建筑高度≤100m方案生成逻辑

用地价值商业价值由西南角向两边递减住宅价值由东向西逐次递减商业价值方案生成逻辑

安置房布局压缩安置房范围释放空间资源给商品房方案生成逻辑

商品房3排（花园最大化）100M(33F)90M(30F)94M94M235M94m94m233m235M总长约233m住宅进深约15m三排进深约15*3=45m住宅间距（233-45）/2=94m30F住宅可做三排方案生成逻辑

商品房4排（18层最大化）100M(33F)90M(30F)58M

58M

58M235M总长约233m住宅进深约15m四排进深约15*4=60m住宅间距（233-60）/3=58m18F住宅最多可做四排方案生成逻辑

住宅空间落位优化空间关系形成南底北高高低错落的天际线方案生成逻辑

商业别院南侧商业匹配万豪酒店设置商业别院北侧商业内街分隔两个住宅区西侧商业沿街价值高设置沿街商铺东南角幼儿园前期作为售楼处使用面积3187m²方案一

鸟瞰方案一

总图总面积：404663m²安

置

房

：133000m²17F商品房：126000m²33F商品房：112600m²安置商业：11630m²可售商业：11750m²方案一

指标备注（规范规划要点依据）土地文件要求土地文件要求

项目指标单位建设用地面积容积率155648.002.60m²-总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积604809404663371587238587133000330762500011630117511619m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²

m²m²m²m²m²m²户人m²

辆辆辆辆

商品房村民安置房

其中

配套面积（物业商业+其他商业）其中配套商业用房安置商业其中

其中

可售商业

层高5.8+3.8

物业经营用房其他配套面积地下建筑面积地下机动车库总面积主楼投影面积地下夹层储藏面积地库层储藏面积

8076

200147139666302403110

需要开挖道路停车

其中

15120

其中

地下非机动车库（夹层）

12010

规划户数规划人数建筑占地面积建筑密度绿地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套户数*3.5

≤25%≥30%

机动车停车数量地面停车数

其中非人防车位数人防车位数31001094

地下停车数人防分区内的停车位浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准

非机动车停车数量6672辆地下非机动车单车位面积人防面积1.8040466m²/辆m²

《浙江省防空地下室面积计算规则》方案一

安置房户型配比面积段（m²）户型套数目标套数面积目标面积6070801房1厅1卫2方1厅1卫2房1厅1卫2房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫1659323133225332558416885220452333325079990065101848029702250036303060010920276741331841008059501760040502330036303000010270281201330009010011012013013720213212051318合计方案二

鸟瞰方案二

总图总面积：404663m²安

置

房：133000m²商

品

房：238587m²安置商业：11630m²可售商业：11750m²方案二

指标备注（规范规划要点依据）土地文件要求土地文件要求

项目指标单位建设用地面积容积率155648.002.60m²-总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积604809404663371587238587133000330762500011630117511619m²m²m²m²m²m²m²m²m²m²

m²m²m²m²m²m²户人m²

辆辆辆辆

商品房村民安置房

其中

配套面积（物业商业+其他商业）其中配套商业用房安置商业其中

其中

可售商业

层高5.8+3.8

物业经营用房其他配套面积地下建筑面积地下机动车库总面积主楼投影面积地下夹层储藏面积地库层储藏面积

8076

200147139666302403110

需要开挖道路停车

其中

15120

其中

地下非机动车库（夹层）

12010

规划户数规划人数建筑占地面积建筑密度绿地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套户数*3.5

≤25%≥30%

机动车停车数量地面停车数

其中非人防车位数人防车位数31001094

地下停车数人防分区内的停车位浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准

非机动车停车数量6672辆地下非机动车单车位面积人防面积1.8040466m²/辆m²

《浙江省防空地下室面积计算规则》方案一

18层最大化方案二

复式产品最大化17层总量：

126000m²复式赠送面积：34400m²

货值8亿PART

1项目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3规划设计|PLANNINGDESIGNPART

4产品设计|PRODUCTDESIGNPART

5示范区设计|PROMOTER

DESIGNPART

6商业体验|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社区形象|THEINTENTIONINTENTION竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS新城吾悦广场占地：建面：5.3万m²42万m²容积率：

5.2在售面积：117-240m²产权：住宅70商业50建筑类别：小高层，高层商业177m²-4室2厅2卫1厨283.2万/套240m²-4室2厅3卫1厨384万/套117m²-3室2厅1卫1厨187.2万/套169m²-4室2厅2卫1厨270.4万/套竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂园城市之光占地：建面：2.18万m²5.93万m²容积率：

2.2在售面积：90-140m²产权：70建筑类别：小高层住宅，商业140m²-4室2厅2卫1厨115m²-4室2厅2卫1厨90m²-3室2厅2卫1厨125m²-4室2厅2卫1厨竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS宁江明月宝鼎园占地：建面：5.5万m²15万m²容积率：

2.72在售面积：107-190m²产权：70建筑类别：别墅，高层，商业128m²-3室2厅2卫1厨192万/套146m²-3室2厅2卫1厨219万/套190m²-4室2厅2卫1厨285万/套107m²-3室2厅2卫1厨160.5万/套竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂园珑悦占地：建面：6.1万m²18.8万m²容积率：

2.5在售面积：125-260m²140m²-4室2厅3卫1厨222.4万/套180m²-5室2厅3卫1厨285.95万/套产权：70建筑类别：别墅，高层，125m²-3室2厅2卫1厨198.58万/套220m²-5室2厅3卫1厨349.49万/套竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS竞品分析总结Ø

产品类型：高层、小高层住宅为主；Ø

面积：

面积段在90-260平米之间；Ø

附加值：

面宽较小，房间个数偏少，附加值较低，赠送面积较少本案产品级配起居室（M）6.9主卧室次卧卫生间

主卧步入式衣户型面积段产品形态户型（M）4.2（个）（个）帽间是是是是是是是是是是否是是否180跃层160跃层144跃层128跃层180侧厅豪华四房准豪四房舒适四房舒适三房豪华四房豪华四房准豪四房舒适四房紧凑四房5房2厅3卫4房2厅3卫4房2厅2卫3房3厅2卫4房2厅3卫4房3厅2卫4房2.5厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅1卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅1卫43323333322332332232222212216.64.24.23.64.03.48.54.154.2大高层

180大平层160大平层7.55.54.0144大平层4.03.6128大平层3.63.4（保障房）100A

紧凑三房5.33.2（保障房）100B144大平层紧凑三房舒适四房紧凑四房紧凑三房3.53.34.03.7小高层

128大平层100平层3.63.53.73.4n

户型面积统计均不计赠送面积n

实际销售可根据具体情况进行赠送PART

1项目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3规划设计|PLANNINGDESIGNPART

4产品设计|PRODUCTDESIGNPART

5示范区设计|PROMOTER

DESIGNPART

6商业体验|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社区形象|THEINTENTIONINTENTION幼儿园变身示范区示范区—示范区入口意向示范区—示范区前场意向示范区—售楼处意向示范区—售楼处意向示范区—庭院景观意向示范区—景观庭院意向示范区—室内意向示范区—室内意向示范区—室内意向PART

1项目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3规划设计|PLANNINGDESIGNPART

4产品设计|PRODUCTDESIGNPART

5示范区设计|PROMOTER

DESIGNPART

6商业体验|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社区形象|THEINTENTIONINTENTION借鉴市场高溢价商业街区的开发经验1

万科北辰之光2

临海伟星城3

唐冶体育公园特点：弹性沿街界面，摆脱普通沿街商铺形象特点：打造商业内街，丰富街区体验特点：打造休闲运动主题公园，提升大盘住区品质万科北辰之光商业案例分析特征01：弹性沿街界面商业通过形体错动形成庭院空间，节点处退让形成街角广告，商业结合入口设计，打造弹性界面。万科北辰之光商业案例分析特征02：摆脱普通沿街商铺形象利用景观铺装将城市道路与各个公共节点进行连接，路面景观与商业界面形成互动关系，创造的内街式商业街区氛围临海伟星城商业案例分析特征：打造商业内街，

丰富街区体验商业通过形体错动形成独栋化界面，创造街区式商业风情感，首开既大卖。唐冶体育公园商业案例分析特征：打造休闲运动主题公园，提升大盘住区品质依托地面大面积绿地的优势，将运动，娱乐与商业有机结合，打造活力商业空