别墅施工合同

别墅施工合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承包方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方别墅建设工程事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：[别墅具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：别墅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。具体工程内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、门窗工程等，详见施工图纸及工程量清单。4.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式进行承包。

二、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，合同工期总日历天数为[X]天。3.工期延误：因甲方原因造成工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的损失。因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因造成工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。

三、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到[具体质量等级]标准。2.质量保证期：本工程质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，乙方应负责对工程进行保修，因乙方原因造成的质量问题，乙方应免费进行维修或更换；因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，乙方应负责维修，甲方应承担相应的费用。3.工程验收：工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。

四、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力等原因导致的工程量增加或减少外，合同价款不再调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。基础工程完工并经验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。主体结构工程完工并经验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。内外墙装饰工程完工并经验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。水电安装工程及门窗工程完工并经验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质量保证期满后，如无质量问题，甲方一次性支付剩余合同价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

五、双方权利义务1.甲方权利义务：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照合同约定及时支付工程价款。负责办理工程建设相关的审批手续，提供施工场地及施工用水、用电等条件。协调处理施工过程中与周边居民及相关部门的关系。按照合同约定提供施工图纸及相关技术资料。2.乙方权利义务：有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。按照合同约定及施工图纸、规范要求组织施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并承担相应的法律责任和经济损失。做好施工现场的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。负责采购工程所需的材料、设备，并保证其质量符合国家标准及合同要求。按照合同约定的工期完成工程建设，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。在工程竣工验收合格后，按照相关规定向甲方提供竣工资料。

六、材料设备供应1.乙方负责采购的材料、设备：乙方应按照合同约定及施工图纸、规范要求采购工程所需的材料、设备，并提供产品合格证明及质量检验报告。材料、设备进场前，乙方应通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。2.甲方供应的材料、设备：如甲方供应材料、设备，甲方应按照合同约定的时间、规格、数量将材料、设备供应至施工现场，并负责提供产品合格证明及质量检验报告。乙方应负责对甲方供应的材料、设备进行验收、保管，并按照施工图纸及规范要求使用。因甲方供应的材料、设备质量问题导致的工程质量问题，由甲方承担责任。

七、工程变更1.变更提出：施工过程中，如甲方提出工程变更，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照甲方的要求进行变更，并及时向甲方提交变更方案及费用预算。2.变更确定：甲方应在接到乙方提交的变更方案及费用预算后的[X]天内进行审核确认。如甲方对变更方案及费用预算有异议，双方应协商解决；协商不成的，可委托有资质的工程造价咨询机构进行审核，审核结果作为工程变更价款结算的依据。3.变更价款调整：工程变更价款按照以下方法进行调整：合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。

八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供施工场地、施工用水用电等条件，导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的损失。如甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反合同约定施工，乙方有权拒绝，并要求甲方按照合同约定支付相应的费用。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如乙方未按照合同约定的工期完成工程建设，应按照合同约定承担违约责任。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方采购的材料、设备不符合合同约定及质量标准，乙方应负责更换，并承担因此造成的工期延误及经济损失。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执