工程增项单及变更单

工程增项单及变更单一、工程增项单（一）定义工程增项单是在工程项目实施过程中，由于业主需求变更、设计变更、现场条件变化等原因，导致原工程合同范围内的工作内容增加，由施工方提出，经业主确认后，用于记录新增工程项目详细信息及费用的书面文件。

（二）工程增项单的内容1.增项编号：由施工方按照一定规则自行编制，用于唯一标识该增项单，方便工程管理和资料归档。2.工程名称：填写与原合同一致的工程项目名称，确保增项内容与整体工程相关联。3.增项日期：记录提出增项申请的具体日期，明确时间顺序。4.增项原因业主需求变更：详细说明业主对工程功能、质量、使用要求等方面提出的新要求，导致原计划工作内容增加。例如，业主要求在原设计的基础上增加某区域的装饰造型，或改变某房间的用途，从而需要增加相应的施工项目。设计变更：阐述设计单位根据实际情况对原设计方案进行修改，引发的工程内容变动。如设计变更导致建筑结构的局部调整，需要增加拆除和新建部分的施工工作。现场条件变化：描述施工现场出现的不可预见的情况，使得原施工方案无法顺利实施，必须增加额外工作。比如，在基础施工过程中发现地下存在复杂地质状况，需要增加地基处理的相关工作。5.增项内容描述详细工作内容：对新增工程项目进行全面、细致的描述，包括施工工艺、材料要求、质量标准等。例如，对于新增的墙面装饰工程，要说明是采用何种装饰材料（如乳胶漆、壁纸、瓷砖等），施工工艺是如何进行基层处理、涂抹或粘贴等，以及墙面平整度、阴阳角方正度等质量验收标准。工程量计算依据：明确新增工程量的计算方法和依据，确保工程量的准确性和可追溯性。可以附上相关的图纸、规范或计算公式说明。例如，对于新增的混凝土浇筑工程，要说明是根据设计图纸中构件的尺寸计算出混凝土的体积，还是按照现场实际测量的数据进行计算。6.增项预算人工费用：列出完成增项工作所需的各类人工工种及相应的费用，包括技工（如木工、电工、瓦工等）和普工的人工单价及数量，计算出人工费用总额。例如，新增墙面装饰工程中，木工人工费用为每天[X]元，预计工作[X]天，人工费用总计[X]元。材料费用：详细列出增项所需的各种材料名称、规格、型号、数量及单价，计算材料费用总和。如新增地面铺设工程，需要用到的地砖型号为[具体型号]，单价为每平方米[X]元，共需铺设[X]平方米，材料费用为[X]元。机械费用：如果增项工作需要使用特定的机械设备，要列出设备名称、租赁或购置费用、使用时长及相应费用。例如，因新增拆除工程需要租用一台破碎机，租赁费用每天[X]元，预计使用[X]天，机械费用为[X]元。其他费用：如管理费、利润、规费、税金等，按照相关规定或双方约定的费率计算，并分别列出各项费用金额及总计金额。各项费用的计算基础通常是人工费用、材料费用和机械费用之和。例如，管理费费率为[X]%，以人工、材料、机械费用总和为基数计算得出管理费为[X]元；利润费率为[X]%，利润为[X]元；规费费率为[X]%，规费为[X]元；税金税率为[X]%，税金为[X]元，增项预算总计[X]元。7.施工方签字盖章：施工方在增项单上加盖公章，并由项目经理或授权代表签字确认，表明施工方对增项内容及预算的认可。8.业主签字盖章：业主对增项单进行审核确认，签字并加盖公章，意味着业主同意该增项内容及相应费用，双方达成一致意见。

（三）工程增项单的流程1.提出申请施工方在发现需要工程增项的情况后，应及时收集相关资料，详细记录增项原因、内容及初步估算的费用等信息。填写工程增项单，确保各项内容准确、完整，并提交给业主代表或项目管理单位。2.审核与确认业主代表或项目管理单位收到增项单后，组织相关人员（如设计单位、造价咨询单位等）对增项内容进行审核。审核内容包括增项原因的合理性、增项内容的必要性、工程量计算的准确性、预算费用的合规性等。对于审核中提出的疑问或需要补充说明的问题，施工方应及时进行解答和完善。经审核无误后，业主签字盖章确认工程增项单，双方达成共识。3.实施与结算增项单经确认后，施工方按照增项内容组织施工，确保工程质量和进度符合要求。在工程结算阶段，增项部分的费用按照已确认的增项单进行计算支付。业主应按照合同约定的支付方式和时间，向施工方支付增项费用。

（四）工程增项单示例

工程增项单

增项编号：[具体编号]

工程名称：[项目名称]

增项日期：[年/月/日]

|增项原因|详情|||||业主需求变更|业主要求在客厅增加一个装饰性壁炉，原设计中无此项内容。|

|增项内容描述|详情|||||详细工作内容|根据设计图纸制作壁炉基础，采用砖砌结构，尺寸为长[X]cm、宽[X]cm、高[X]cm，表面进行水泥砂浆抹面处理。选用天然大理石作为壁炉台面，厚度为[X]cm，进行切割、打磨和安装。在壁炉内部安装燃气取暖设备，连接燃气管道并进行调试。外部采用防火板进行装饰，颜色为[具体颜色]，表面平整光滑，阴阳角处理方正。||工程量计算依据|基础工程量根据砖砌墙体的体积计算公式（长×宽×高）计算得出；台面大理石根据实际测量的尺寸计算面积，并结合单价计算费用；燃气设备安装按照实际安装的数量计算；防火板装饰面积根据壁炉外部尺寸计算。|

|增项预算|详情|||||人工费用|砖工：[X]元/天，预计工作[X]天，费用为[X]元；泥工：[X]元/天，预计工作[X]天，费用为[X]元；木工：[X]元/天，预计工作[X]天，费用为[X]元；安装工：[X]元/天，预计工作[X]天，费用为[X]元。人工费用总计[X]元。||材料费用|红砖：[X]元/块，共需[X]块，费用为[X]元；水泥砂浆：[X]元/立方米，共需[X]立方米，费用为[X]元；天然大理石：[X]元/平方米，共需[X]平方米，费用为[X]元；燃气取暖设备：[X]元/套，共[X]套，费用为[X]元；防火板：[X]元/平方米，共需[X]平方米，费用为[X]元。材料费用总计[X]元。||机械费用|小型搅拌机：租赁费用每天[X]元，预计使用[X]天，费用为[X]元。机械费用总计[X]元。||其他费用|管理费费率[X]%，管理费为[X]元；利润费率[X]%，利润为[X]元；规费费率[X]%，规费为[X]元；税金税率[X]%，税金为[X]元。其他费用总计[X]元。增项预算总计[X]元。|

施工方签字盖章：[施工方名称并盖章]

业主签字盖章：[业主名称并盖章]

二、工程变更单（一）定义工程变更单是指在工程项目实施过程中，对原工程合同中的工程内容、技术要求、施工进度、工程价款等进行修改、补充或调整而形成的书面文件。它是工程建设各方沟通协调、确保工程顺利进行的重要依据。

（二）工程变更单的内容1.变更编号：由施工方或业主方根据变更的顺序和类别进行编号，便于识别和管理。2.工程名称：填写工程项目的全称，与原合同一致。3.变更日期：记录变更发生并提出申请的具体日期。4.变更原因设计优化：设计单位基于技术进步、成本控制、功能提升等因素，对原设计方案进行优化调整，从而导致工程变更。例如，通过优化建筑结构设计，在不影响安全和使用功能的前提下，减少建筑材料的用量，降低工程造价。施工条件变化：施工现场出现的实际情况与原设计或合同约定的条件不符，需要对工程进行变更。如在基础施工过程中发现地下水位高于预期，需要调整基础施工方案，增加排水措施等。法律法规要求：国家或地方出台新的法律法规、规范标准，对工程项目提出了新的要求，促使工程进行变更。例如，环保法规的更新要求工程增加环保设施或采用更环保的施工工艺。其他原因：如业主临时改变使用功能、不可抗力因素等导致的工程变更。5.变更内容工程内容变更：详细描述变更前后工程内容的差异，包括新增、删减、修改的具体工作内容。例如，原设计的卫生间墙面采用瓷砖粘贴，变更后改为防水乳胶漆涂抹，并说明施工工艺的变化。技术要求变更：明确变更后的技术标准、质量要求、验收规范等。如原工程对混凝土强度等级要求为C30，变更后提高到C35，同时说明相应的配合比调整等技术细节。施工进度变更：阐述对原施工进度计划的调整，如某项工作的开始时间、完成时间、持续时间的变化，以及对总工期的影响。例如，由于设计变更导致主体结构施工中的某部分工作推迟[X]天开始，相应调整后续各分项工程的进度计划。工程价款变更：计算因工程变更引起的费用增减情况，包括增加或减少的人工费用、材料费用、机械费用等，并说明计算依据和方法。例如，因工程内容变更增加了某种新型材料的使用，材料单价为[X]元，用量为[X]，则材料费用增加[X]元；同时由于施工工艺调整导致人工工时增加，人工费用增加[X]元。工程价款变更总计[增加/减少][X]元。6.变更预算增加费用：详细列出因变更导致的各项费用增加金额，如上述工程价款变更中提到的人工、材料、机械费用增加额，以及其他可能增加的费用（如管理费、利润等），并汇总增加费用的总额。减少费用：若变更导致部分工作内容删减或施工工艺简化，列出相应减少的费用项目及金额，并计算减少费用的总计金额。变更后预算总金额：在原工程合同预算的基础上，加上增加费用，减去减少费用，得出变更后预算总金额。7.设计单位意见：设计单位对工程变更进行审核，确认变更后的设计方案符合相关规范和设计要求，并签字盖章。若变更涉及到设计修改，设计单位应提供详细的变更设计图纸或说明。8.施工方意见：施工方对工程变更的可行性、对施工的影响等进行评估，提出施工方面的意见和建议，并签字盖章。施工方应确保能够按照变更要求组织施工，并保证工程质量和进度。9.业主意见：业主对工程变更进行审批，明确是否同意变更以及对变更后工程的期望和要求，签字盖章确认。业主应考虑变更对工程成本、工期、质量等方面的综合影响，并做出决策。10.监理单位意见（如有）：监理单位对工程变更进行监督和审核，发表是否同意变更、变更实施过程中的注意事项等意见，并签字盖章。监理单位应确保变更符合工程合同要求和相关规范标准，维护各方的合法权益。

（三）工程变更单的流程1.提出变更申请任何一方（施工方、业主、设计单位等）发现需要对工程进行变更时，应填写工程变更单，详细说明变更原因、内容及初步估算的变更影响。将工程变更单提交给项目管理单位或相关负责人，启动变更审批流程。2.审核与评估项目管理单位组织相关部门和人员（如设计单位、施工单位、造价咨询单位、监理单位等）对变更申请进行审核。审核内容包括变更的必要性、合理性、可行性、对工程质量、进度、造价的影响等。各相关单位根据自身职责发表意见，设计单位评估变更后的设计是否可行，施工单位分析施工难度和对进度的影响，造价咨询单位核算变更费用，监理单位审查变更是否符合合同和规范要求。3.审批与决策业主根据审核结果进行审批决策，决定是否同意工程变更。若业主同意变更，应在工程变更单上签字盖章，并明确变更实施的要求和时间节点等。如业主不同意变更，应说明理由，各方根据业主意见进行调整或重新考虑变更方案。4.实施与监控施工方按照批准的工程变更单组织实施变更工作，确保施工质量和进度符合要求。监理单位对变更实施过程进行监督检查，及时发现和解决问题，确保变更工作按规范进行。造价咨询单位对变更费用进行跟踪核算，确保费用支付的合理性和准确性。5.结算与支付在工程结算阶段，根据批准的工程变更单对变更部分的费用进行结算。业主按照合同约定的支付方式和时间，向施工方支付因工程变更而产生的费用。

（四）工程变更单示例

工程变更单

变更编号：[具体编号]

工程名称：[项目名称]

变更日期：[年/月/日]

|变更原因|详情|||||设计优化|原设计的建筑外立面采用普通涂料，现设计单位根据项目整体风格和市场需求，优化为真石漆喷涂，以提升建筑外观质感和耐久性。|

|变更内容|详情|||||工程内容变更|将原建筑外立面普通涂料施工变更为真石漆喷涂。具体施工工艺为：基层处理采用水泥砂浆找平，打磨平整后涂刷底漆；真石漆采用喷枪分[X]遍喷涂，每遍厚度控制在[X]mm左右，颜色为[具体颜色]；最后涂刷罩面漆进行保护。||技术要求变更|基层平整度误差控制在[X]mm以内；真石漆颜色均匀一致，无明显色差；罩面漆光泽度符合设计要求；真石漆附着力达到[具体标准]。||施工进度变更|原计划外立面涂料施工在[开始时间][结束时间]进行，现变更为真石漆施工，开始时间推迟[X]天，调整为[新开始时间]，预计持续时间为[X]天，结束时间调整为[新结束时间]。整体工期预计延长[X]天。||工程价款变更|增加费用：真石漆材料费用增加，原普通涂料单价为[X]元/平方米，真石漆单价为[X]元/平方米，外立面面积为[X]平方米，材料费用增加[X]元；人工费用增加，真石漆施工人工单价高于普通涂料，人工费用增加[X]元；机械费用增加，真石漆喷涂设备租赁费用增加[X]元。增加费用总计[X]元。减少费用：原普通涂料施工所需工具及辅料费用减少[X]元。变更后预算总金额：在原合同预算基础上增加[X]元。|

设计单位意见：变更后的设计方案符合建筑设计规范和项目整体要求，