住宅工程质量通病防控规范

住宅工程质量通病防控规范一、总则1.目的为加强住宅工程质量管理，有效防控住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，保障居民的居住安全和使用功能，制定本规范。2.适用范围本规范适用于新建、改建、扩建的住宅工程质量通病的防控。3.基本原则（1）预防为主。强化质量意识，加强施工过程控制，从设计、材料、施工工艺等环节入手，预防质量通病的发生。（2）综合治理。针对质量通病的特点，采取多种技术、管理措施，进行综合治理。（3）持续改进。总结质量通病防控经验，不断完善防控措施，持续提高住宅工程质量。

二、术语和定义1.住宅工程质量通病指住宅工程中普遍存在的、经常发生的、影响结构安全和使用功能的质量问题。2.防控措施为预防和治理住宅工程质量通病而采取的技术、管理措施。

三、设计阶段质量通病防控1.建筑设计（1）平面布局应合理，功能分区应明确，避免出现交通流线不畅、空间利用不合理等问题。（2）建筑体型应简洁，避免过多的凹凸变化，减少外墙渗漏的隐患。（3）屋面排水坡度应符合设计要求，排水组织应顺畅，避免积水。2.结构设计（1）结构选型应合理，根据建筑高度、抗震设防烈度等因素，选择安全可靠、经济合理的结构形式。（2）构件尺寸应符合设计规范要求，避免因尺寸偏差过大导致质量问题。（3）基础设计应满足地基承载力和变形要求，避免基础不均匀沉降引起的上部结构开裂。3.给排水设计（1）给水系统应合理分区，保证供水压力稳定，避免出现水压不足或过高的情况。（2）排水系统应畅通，排水坡度应符合设计要求，避免排水不畅导致积水、渗漏等问题。（3）卫生器具的选型应合理，安装位置应准确，避免出现使用不便或漏水等问题。4.电气设计（1）电气系统应安全可靠，布线应合理，避免出现短路、漏电等安全隐患。（2）照明设计应满足功能要求，照度均匀度应符合设计标准，避免出现照明不足或过亮的情况。（3）插座、开关的位置应合理，数量应满足使用需求，避免出现使用不便的情况。

四、材料质量控制1.材料采购（1）建设单位应选择具有良好信誉的供应商，建立合格供应商名录。（2）材料采购合同应明确材料的规格、型号、质量标准、数量、价格、交货时间等条款。（3）采购人员应严格按照合同要求进行采购，确保材料质量符合要求。2.材料检验（1）材料进场时，施工单位应按规定进行检验，检验内容包括品种、规格、型号、数量、质量证明文件等。（2）对重要材料应进行见证取样送检，检验合格后方可使用。（3）材料检验不合格的，应及时退场处理，严禁使用在工程中。3.材料储存（1）材料应按品种、规格、型号分类存放，并有明显的标识。（2）材料储存环境应符合要求，避免材料受潮、生锈、变质等。（3）易燃易爆材料应单独存放，并有相应的防火、防爆措施。

五、施工过程质量通病防控1.土方工程（1）基槽（坑）开挖应按设计要求进行，避免超挖或扰动基底土。（2）地基处理应符合设计和规范要求，处理后的地基承载力应满足设计要求。（3）回填土应分层夯实，压实系数应符合设计要求，避免回填土下沉导致地面开裂。2.混凝土工程（1）混凝土配合比应符合设计和规范要求，严格控制水灰比和坍落度。（2）混凝土浇筑应振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。（3）混凝土养护应及时、到位，养护时间应符合规范要求，避免混凝土出现裂缝。3.砌体工程（1）砖的品种、规格、强度等级应符合设计要求，砌筑前应浇水湿润。（2）砌体灰缝应饱满、均匀，厚度应符合规范要求，避免出现通缝、瞎缝等缺陷。（3）砌体拉结筋的设置应符合设计和规范要求，保证砌体的整体性。4.防水工程（1）屋面、卫生间、地下室等防水工程应严格按照设计和规范要求施工，确保防水层的质量。（2）防水层施工前，基层应清理干净、干燥，无裂缝、松动等缺陷。（3）防水层施工完成后，应进行蓄水或淋水试验，试验合格后方可进行下一道工序。5.抹灰工程（1）抹灰前基层应处理到位，确保基层平整、牢固，无空鼓、开裂等缺陷。（2）抹灰层应分层施工，每层厚度应符合规范要求，避免抹灰层出现空鼓、开裂、脱落等缺陷。（3）抹灰完成后，应及时进行养护，避免抹灰层出现干缩裂缝。6.门窗工程（1）门窗的品种、规格、型号应符合设计要求，质量应符合标准。（2）门窗安装应牢固，开启灵活，关闭严密，无渗漏现象。（3）门窗与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封，密封胶应饱满、顺直。7.电气工程（1）电线电缆的敷设应符合设计和规范要求，避免出现短路、漏电等安全隐患。（2）配电箱、开关箱的安装应符合要求，箱内电器元件应完好，动作可靠。（3）灯具、插座、开关的安装应位置准确，接线牢固，接地（PE）或接零（PEN）可靠。8.给排水工程（1）管道的安装应横平竖直，坡度符合要求，连接牢固，无渗漏现象。（2）卫生器具的安装应位置准确，安装牢固，使用方便，无渗漏现象。（3）给排水系统应进行通水、通球试验，试验合格后方可交付使用。

六、质量验收与缺陷处理1.质量验收（1）住宅工程质量验收应严格按照国家现行标准、规范进行，确保验收程序合法、验收内容完整、验收结论准确。（2）施工单位应在完成每一道工序后进行自检，自检合格后报监理单位进行验收。（3）监理单位应认真履行监理职责，对每一道工序进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。2.缺陷处理（1）对验收中发现的质量问题，施工单位应及时进行整改，整改完成后重新进行验收。（2）对影响结构安全和使用功能的质量问题，应制定专项整改方案，经设计单位认可后进行整改。（3）整改完成后，应进行复查，确保质量问题得到彻底解决。

七、成品保护1.制定成品保护制度施工单位应制定成品保护制度，明确各施工阶段成品保护的责任人和保护措施。2.加强成品保护意识教育对施工人员进行成品保护意识教育，提高施工人员的成品保护意识，避免因人为因素造成成品损坏。3.采取有效的成品保护措施（1）对已完成的墙面、地面、门窗等进行覆盖、包裹，避免受到污染和损坏。（2）对已安装的设备、管道等进行防护，避免受到碰撞和损坏。（3）在施工现场设置警示标志，提醒施工人员注意成品保护。

八、质量监督管理1.建设单位质量责任（1）建设单位应依法履行工程质量责任，不得任意压缩合理工期，不得明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准。（2）建设单位应按规定办理工程质量监督手续，组织设计交底和图纸会审，参与工程质量验收。2.施工单位质量责任（1）施工单位应建立健全质量管理体系，落实质量责任制，严格按照设计和规范要求施工。（2）施工单位应编制施工组织设计和施工方案，制定质量通病防控措施，并认真组织实施。（3）施工单位应按规定进行质量检验和验收，对验收不合格的工程不得交付使用。3.监理单位质量责任（1）监理单位应建立健全监理质量管理体系，落实监理责任制，对工程质量实施全过程监理。（2）监理单位应审查施工组织设计和施工方案，检查质量通病防控措施的落实情况，对施工质量进行旁站、巡视和平行检验。（3）监理单位应及时发现和纠正施工过程中的质量问题，对质量问题严重的，应下达停工整改通知，并报告建设单位。4.质量监督机构职责（1）质量监督机构应依法对住宅工程质量进行监督管理，制定质量监督计划，对工程质量进行不定期抽查。（2）质量监督机构应检查建设、施工、监理等单位质量责任的落实情况，对违反工程建设强制性标准的行为进行查处。（3）质量监督机构应定期