1+x新居住经济服务中级模拟试题（附参考答案）

1+x新居住经济服务中级模拟试题（附参考答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、婚姻状况证明（单身除外）B、身份证明原件及复印件C、不动产权证书原件及复印件D、家庭收入证明正确答案：D2.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。A、公平B、自愿C、公正D、公开正确答案：B3.链家APP中，业主动态不包括（）。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录正确答案：D4.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。A、钢筋混凝土结构B、砖混结构C、钢结构D、砖木结构正确答案：A5.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。A、六分之一B、五分之一C、八分之一D、七分之一正确答案：D6.房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、信用情况B、综合情况C、财务情况D、家庭情况正确答案：B7.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、竞争对手B、推广主题C、目标市场D、广告文本正确答案：D8.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。A、现金B、佣金C、回扣D、盈利正确答案：B9.根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。A、三分之一B、五分之一C、四分之一D、二分之一正确答案：A10.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。A、均采取了欺骗的手段B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉正确答案：C11.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。A、离单位近、交通方便B、看重装修状况C、低楼层或有电梯D、小区品质、位置正确答案：A12.构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处（）年以下有期徒刑。A、7B、3C、5D、2正确答案：B13.房地产的二级市场是指（）。A、买方市场B、二手房市场C、土地市场D、商品房市场正确答案：D14.以下不属于房地产开发的流程是（）。A、项目立项调研B、工程建设C、项目规划D、土地征收正确答案：D15.房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时，与（）签订的居间或代理等书面合同。A、代理人B、受托人C、委托人D、经纪人正确答案：C16.违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。A、实际履行B、缔约过失C、履行拒绝D、约定免责事由正确答案：D17.房地产信息管理流程的第一个环节是（）。A、信息采集B、信息维护C、信息分成D、信息录入正确答案：A18.业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A19.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。A、好处费B、回扣C、佣金D、差价正确答案：C20.承担侵权责任的主要方式不包括（）。A、消除危险B、排除妨碍C、返还财产D、继续侵害正确答案：D21.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、成交量B、带看量C、访问量D、来访量正确答案：B22.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、用户B、置业顾问C、商圈经理D、经纪人正确答案：C23.不同企业性质的房地产经纪机构的基本类型不包括（）。A、房地产经纪公司B、个人独资房地产经纪机构C、事务所D、合伙制经纪机构正确答案：C24.房地产经纪服务人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）元以下罚款。A、30000B、500C、1000D、10000正确答案：A25.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地点性B、地盘性C、地域性D、地方性正确答案：C26.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、10B、1C、5D、3正确答案：C27.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、房屋原值，有或无B、房屋持有年限C、出售人性质，个人或非个人D、家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：D28.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、地域B、规划用途C、是否具有政策保障性D、产权性质正确答案：B29.经纪人在（）情况下，发起诚意金支付。A、经纪人带看后，效果理想B、带看凭证出来后C、驻场确认后D、客户发起掌上售楼部正确答案：A30.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、建行C、工行D、中行正确答案：A31.交易成本测算任务流程不包括（）步骤。A、房款测算B、房屋保险费测算C、经纪服务佣金测算D、评估费等及其他成本测算正确答案：B32.下列不需要准备的贷款资料是（）。A、荣誉证书B、收入证明C、户口本D、身份证正确答案：A33.下列不是对建筑物基本要求的是（）。A、适用B、美观C、安全D、高值正确答案：D34.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。A、最直接B、首要C、表面D、最根本正确答案：D35.收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、银行自制B、建设单位自制C、贷款人自制D、公司通用正确答案：D36.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、熟地B、毛地C、在建工程D、生地正确答案：B37.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、问卷调查B、电话调查C、投诉系统D、深度访谈正确答案：B38.某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。A、6667B、3333C、5000D、3000正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出（）等对消费者不公平、不合理的规定。A、产品使用说明B、加重消费者责任C、减免或者免除消费者责任D、排除或者限制消费者权利正确答案：ABCD2.房源管理系统指实现对（）等操作的信息系统。A、房源管理B、业务管理C、统计分析D、客户管理正确答案：ABCD3.处理合同纠纷的原则是（）。A、主次不可分B、以国家政策或合同条款为准C、不尊重对方的合法权益D、坚持以事实为依据正确答案：BD4.国有土地所有权范围包括（）A、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B、宅基地C、城市的土地D、矿藏正确答案：ACD5.报价建议包括（）。A、对管理部门的报价建议B、对购房出价的建议C、对房主的报价建议D、对中介的报价建议正确答案：BC6.固定利率的特点有（）。A、不能够避免因通货膨胀带来的损失B、手续繁琐，计算依据多C、计算成本与收益比较方便D、利率定期调整正确答案：AC7.建筑风格根据不同历史时期，可分为（）。A、古典主义风格B、工业主义风格C、新古典主义风格D、后现代主义风格正确答案：ACD8.享受增值税及附加优惠政策，必须同时满足的条件有（）。A、房屋处于自住状态B、交易房屋为普通住宅C、出售人为个人D、房屋持有年限满2年正确答案：BCD9.办理遗嘱公证必须符合（）等条件。A、遗嘱的内容要合法B、遗嘱人具有完全民事行为能力C、遗嘱人神志清楚D、遗嘱中的财产是个人合法财产正确答案：ABCD10.房源录入指房地产经纪机构接受委托人的出售、出租委托后，准确录入委托类型、委托来源、物业地址、（）等信息。A、业主姓名B、客户联系方式C、业主联系方式D、客户姓名正确答案：AC11.塔式住宅的优点有（）。A、通风采光好B、空间格局灵活C、节约土地资源D、得房率较高正确答案：BC12.关于房款测算的说法，下列正确的有（）。A、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限B、购房总房款是实际成交额C、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额D、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数正确答案：AD13.客户关系管理在房地产经纪服务中的功能主要表现在（）等方面的提高和改进。A、销售管理B、客户分析C、营销管理D、客户服务支持管理正确答案：ABCD14.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。A、收入证明B、户口本C、婚姻证明D、身份证正确答案：ABCD15.为培养丰富的职业技能，新居住数字化经纪服务人员可以下功夫的方面是（）。A、在工作中反复练习，不断实践B、勤于思考、善于总结C、形成日常良好的工作习惯，注重工作礼仪D、认真学习有关房地产交易流程正确答案：ABCD16.房地产经纪专业职业人员职业资格分为（）3个级别。A、房地产经纪人协理B、房地产经纪人C、初级房地产经纪人D、高级房地产经纪人正确答案：ABD17.在抵押权中，抵押人是指（）A、第三人B、担保人C、债权人D、债务人正确答案：AD18.在二手房交易中，下列需要做资金存管的资金有（）。A、签买卖合同时交的首付款B、房屋过户后支付的房款尾款C、签购房意向书时交付的定金或意向金D、最后一次尾款交割时支付的户口保证金和物业保证金正确答案：ABCD19.房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括（）。A、物业服务B、房贷代办C、权证代办D、质量保证正确答案：ABCD20.关于房屋买卖代理收费的说法，正确的有（）。A、按成交价格总额分档累退计收B、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的5%C、政府没有出台最新的房地产买卖代理服务收费费率标准D、房地产经纪公司普遍执行总房价的2%正确答案：ACD21.房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋实物状况B、查看房屋抵押情况C、查看房屋产权状况D、查看房屋区位状况正确答案：AD22.建筑物按完损等级可分为（）。A、严重损坏房屋B、基本完好房屋C、完好房屋D、一般损坏房屋正确答案：ABCD23.买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、实地看房总次数和看房频率B、购房实力和需求是否相匹配C、实地看房时的天气状况D、带看时买方家庭的人数正确答案：ACD24.建立房地产经纪诚信体系的目的是保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻，这一诚信体系主要包含的方面有（）。A、信用规则B、信用环境C、信用教育D、信用监控正确答案：BC25.网签的作用主要有（）。A、防止“一房二卖”情况的发生B、防止“假房源”C、线上操作提升交易效率D、增加房地产市场透明度正确答案：ABD26.房源实勘查验房源法律属性主要有（）。A、查看房屋实物状况B、识别禁止交易的房屋C、房屋产权核验和债务查验D、识别可交易的房屋正确答案：BCD27.住房商业贷款的还款方式包括（）。A、自由还款B、定额付息C、等额本息D、等额本金正确答案：CD28.房地产市场的特点包括（）。A、供给、需求的不平衡性B、不可移性C、政策性很强D、投资、消费的双重性正确答案：ABCD29.新居住数字化经纪服务的基本技能有（）A、需要具备良好的服务意识B、线上业务工具熟练使用C、熟悉业务流程、市场最新动向D、熟悉房屋、业主和客户的情况正确答案：ABCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.服务品质是房地产经纪业务的生命。A、正确B、错误正确答案：A2.法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。（）A、正确B、错误正确答案：A3.物权与债权的性质不同，物权是支配权，债权是请求权。（）A、正确B、错误正确答案：A4.线上签订的房源出售（租）委托书，需要拍照提交到业务管理系统里。A、正确B、错误正确答案：B5.每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。A、正确B、错误正确答案：B6.动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋。A、正确B、错误正确答案：A7.低层住宅的优点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。（）A、正确B、错误正确答案：A8.土地使用权划拔是土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）A、正确B、错误正确答案：A9.认定住房套数时，“认房”必须是本市内有住房，不在本市内的住房不包括在内。A、正确B、错误正确答案：A10.供热和供冷系统，最低保修期为2年。（）A、正确B、错误正确答案：B11.房屋持有年限满1年，即可享受增值税及附加优惠政策。（）A、正确B、错误正确答案：B12.公积金停缴对贷款不会产生影响，公积金中心无权解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。（）A、正确B、错误正确答案：B13.房地产法调整对象是房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系。（）A、正确B、错误正确答案：A14.所有权是指对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（）A、正确B、错误正确答案：A15.建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神通过媒体宣传来增进社会认同。A、正确B、错误正确答案：A16.住宅的设计使用年限一般为70年。房龄对住宅价格没什么影响。（）A、正确B、错误正确答案：B17.违约责任，是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务所应承担的民事责任。（）A、正确B、错误正确答案：A18.委托代理是人民法院根据被代理人授权而进行的代理。（）A、正确B、错误正确答案：B19.顾客满意度是指顾客对产品或者服务的需求或期望已被满足的程度的感受。A、正确B、错误正确答案：A20.房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。其中口头咨询费按照咨询服务所需时间、内容繁简、人