农村平房拍卖合同范本

农村平房拍卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX农村经济合作社，地址位于XXX省XXX市XXX县XXX乡XXX村，法定代表人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX个体户，地址位于XXX省XXX市XXX县XXX乡XXX村，法定代表人为李四，联系方式为139XXXX5678。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XXX省XXX市XXX县XXX乡XXX村的平房一座（以下简称“房产”），愿意将其拍卖，乙方愿意购买该房产，双方经过友好协商，达成如下合同条款，共同遵照执行。

双方合作的背景或前提条件是，甲方需要将房产拍卖，以获取资金用于农村经济合作社的发展，乙方则看中该房产的地理位置和潜在价值，愿意购买并进行合理利用。双方在此基础上展开合作，实现共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲方将其位于XXX省XXX市XXX县XXX乡XXX村的平房拍卖给乙方，乙方则按照约定的价格和条件购买该房产，并负责后续的合理利用和维护。具体内容包括房产的拍卖、交易、支付、交付等环节。

第二条定义

1.房产：指位于XXX省XXX市XXX县XXX乡XXX村的平房，具体面积、结构和现状详见附件。

2.拍卖：指甲方通过公开或邀请方式，将房产转让给乙方的行为。

3.交易价格：指乙方购买房产所支付的价格，具体金额详见附件。

4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以开始使用和经营。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定，将房产拍卖给乙方。

（2）甲方应当保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方负责在合同约定的时间内，完成房产的交付手续。

（4）甲方应当协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明文件。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，购买甲方拍卖的房产。

（2）乙方应当按照约定的价格和支付条件，支付交易价格。

（3）乙方应当负责房产的合理利用和维护，不得擅自改变房产结构和用途。

（4）乙方应当协助甲方完成房产过户手续，提供必要的证明文件。

合同双方应严格履行本合同的约定，遵守法律法规，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本合同的交易价格为人民币XX万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整），乙方向甲方支付定金人民币XX万元整（大写：人民币叁拾捌万元整），剩余款项在房产交付后七个工作日内支付完毕。

乙方采用银行转账方式支付定金和剩余款项，将款项转入甲方指定的银行账户。支付定金后，乙方有权按照本合同的约定参与房产的竞拍。

剩余款项支付条件如下：

1.甲方按照本合同约定完成房产交付手续后，乙方支付剩余款项的50%。

2.甲方协助乙方完成房产过户手续后，乙方支付剩余款项的50%。

乙方未按照约定时间支付定金或剩余款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

房产交付手续应在合同生效后三个月内完成。

房产过户手续应在房产交付后六个月内完成。

如因不可抗力或其他特殊情况导致合同履行期限延长，双方可协商延长合同履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

（2）甲方提供的房产存在权利纠纷的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照本合同约定支付定金或剩余款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

（2）乙方未按照本合同约定使用和维护房产的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

违约金支付后，不免除违约方继续履行合同的义务。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

双方应严格履行本合同，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付相应的赔偿金。赔偿金的具体金额由违约方根据实际情况承担。

本合同的违约责任适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变动等）以及其他影响合同履行的事件。

在发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复合同履行。

如果不可抗力事件导致一方无法履行合同，该方应免除承担违约责任。双方应协商延长合同履行期限或调整合同内容，以适应不可抗力事件的影响。如果不可抗力事件持续发生，严重影响合同履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况分担损失。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后三个月内未提出诉讼，或诉讼过程中任何一方同意仲裁，均可选择仲裁解决争议。仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。

在争议解决过程中，双方应继续履行本合同未争议部分的义务，除非仲裁或法院判决另有规定。双方应遵守仲裁裁决或法院判决的结果，并承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知在送达对方指定地址后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均须双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。

3.终止条件：本合同在以下条件下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商解除合同；

d.一方违约，对方解除合同；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行部分的遗留问题，并分担因此产生的损失。

5.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

6.保密条款：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括房产证明、交易价格