2025不动产登记代理人-《不动产登记代理实务》考前冲刺备考速记速练300题-含详解

PAGEPAGE12025不动产登记代理人_《不动产登记代理实务》考前冲刺备考速记速练300题_含详解一、单选题1.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A、土地登记机关颁发的土地证书B、地上建筑物、附着物权属证明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：在房地产或土地更名登记的过程中，申请人需要提交一系列的权属证明文件来支持其申请。这些文件主要用于证明申请人对房地产或土地的所有权或其他相关权益。A项提到的“土地登记机关颁发的土地证书”是证明土地权属的重要文件，是更名登记时必须要提交的。B项“地上建筑物、附着物权属证明”也是必要的，因为更名登记往往不仅涉及土地，还可能涉及土地上的建筑物和其他附着物。C项“姓名或名称变更证明文件”在更名登记中同样重要，因为它证明了申请人由于某种原因（如公司重组、个人更名等）需要进行名称的变更。D项“人民政府的批地文件”虽然与土地权益有关，但通常是在土地初次分配或转让时需要的文件，而不是在更名登记时需要提交的权属证明文件。因此，它不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件。综上，正确答案是D。2.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，申请人在申请土地登记时需要提交一系列的要件。这些要件通常包括地籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等，它们为土地登记提供了基础的数据和证明。A项“地籍调查表”是土地登记过程中的重要文件，它记录了土地的基本情况、权属状况等信息，是土地登记的重要依据。B项“宗地图”是用于表示土地具体位置、范围、形状和面积的图件，也是土地登记不可或缺的资料。C项“宗地界址坐标”用于明确土地的边界和具体位置，对于确保土地登记的准确性和完整性至关重要。而D项“土地使用权证书”实际上是在土地登记完成后，由土地登记机构颁发的证明文件，用于证明土地使用者对特定土地的合法使用权。因此，在申请土地登记时，申请人尚未持有土地使用权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，正确答案是D。3.土地登记的根本目的是（）。A、对抗第三人的凭证B、对权利的公示C、对土地管理的完善D、维护国有土地所有权答案：B解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。4.被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其相关规定，对于国有土地使用权的配置和流转，需要遵循严格的法律程序。其中，关于国家控股公司向其直属企业配置土地的情况，特别是由作价出资(入股)或租赁等方式进行的，必须基于有权机关的明确授权。具体来说，授权书需要由“省级以上国土资源行政主管部门”颁发，这是因为国土资源的管理和配置是国土资源部门的职责，而省级以上的部门拥有更高的决策权限，可以确保土地配置的合法性和有效性。因此，正确答案是D，即“省级以上国土资源行政主管部门”。其他选项，如县级以上人民政府、省级以上人民政府和县级以上国土资源行政主管部门，均没有直接授权配置土地的权限。5.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。A、报经人民政府批准后B、依法直接C、通知土地权利人D、通知土地权利人，并由土地权利人提出申请答案：A解析：在《土地管理法》及相关法规中，对于土地登记簿记载事项的更正有明确的程序规定。根据这些规定，国土资源行政主管部门在发现土地登记簿记载的事项存在错误时，不能直接进行更正登记，而是需要先报经人民政府批准。这是因为土地登记涉及到土地权益的确认和保障，其更正必须遵循严格的法定程序，以确保土地权益的合法性和稳定性。因此，正确的做法是国土资源行政主管部门在发现土地登记簿记载的事项确有错误时，应当报经人民政府批准后进行更正登记。所以，选项A“报经人民政府批准后”是正确的。选项B“依法直接”忽略了需要人民政府批准的程序；选项C“通知土地权利人”和选项D“通知土地权利人，并由土地权利人提出申请”均未涉及报经人民政府批准这一关键步骤，因此都是错误的。6.土地登记机构一般设在（）。A、各级政府B、集体土地管理部门C、人民代表大会D、国土资源行政主管部门答案：D解析：在中国的行政体系中，土地登记是国土资源管理的重要组成部分，它涉及到土地权利的确认、记载、公示和保护。根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，土地登记的具体工作是由国土资源行政主管部门或者其委托的机构来负责的。A选项“各级政府”虽然对土地管理有宏观指导和管理职责，但并不直接负责土地登记的具体工作。B选项“集体土地管理部门”虽然管理集体土地，但土地登记机构并非直接设在集体土地管理部门。C选项“人民代表大会”是我国的权力机关，并不直接参与土地登记的具体工作。D选项“国土资源行政主管部门”是土地登记工作的法定机构，负责土地登记的具体管理和实施。因此，根据相关法律法规的规定，土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门，所以正确答案是D。7.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C解析：土地总登记通告的内容主要包括：①土地登记区的划分；②土地登记期限；③土地登记收件地点；④土地登记申请人应当提交的有关文件材料；⑤其他事项。8.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。9.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附着物D、土地答案：D解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。10.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，土地登记资料是可以公开查询的。这一规定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公众能够依法查询和了解土地的相关信息。因此，正确答案是B选项，即土地登记资料可以公开查询。11.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权答案：B解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。12.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及相关的国土资源管理规定，市、县人民政府国土资源管理部门在受理划拨用地申请后，需要进行审查，并确保申请符合划拨用地的条件，同时这些用地应纳入土地供应年度计划。对于除有保密要求的用地外的其他划拨土地，管理部门需要及时进行公示，以便公众知晓。关于公示时间，虽然没有直接的法律条文明确规定具体的天数，但根据国土资源管理部门的通常做法和行政管理原则，公示时间通常要足够长，以确保公众有足够的时间了解并反馈相关信息。在给出的选项中，10日的公示时间是一个相对合理且常见的期限，因此选项C“10”是正确的。13.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其（）不发生变更。A、审批部门B、土地用途C、土地权利人D、土地使用权范围答案：C解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。14.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。A、特殊B、秘密C、特密D、机密答案：A解析：涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容通常属于特殊登记资料，这是因为它们包含了敏感和重要的信息，需要得到特别的保护和管理。A选项“特殊”指的是具有特别性质或地位的事物，符合这些资料的特点。B选项“秘密”虽然也表示不公开的信息，但通常用于指涉一般的秘密信息，并不特指国家安全、军事设施等敏感内容。C选项“特密”和D选项“机密”也是用来描述敏感信息的，但通常用于更具体或更高级别的保密要求，不是用来特指土地登记资料的内容。因此，根据题目所描述的内容，最恰当的描述是“特殊登记资料”。所以正确答案是A选项。15.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，国土资源行政主管部门在受理土地登记申请后，应当在一定的时间内完成土地登记审查手续。根据题目描述，这一时间期限被特别指出“应当自受理土地登记申请之日起……日内”，并且提及了特殊情况下的延期规定。查阅《土地登记办法》第二十三条：“国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起三十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。”这一条款直接对应了题目中的描述，并明确了时间期限为30日。因此，根据《土地登记办法》的明确规定，答案是D选项，即30日。16.查封、预查封登记的申请人为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、土地管理部门D、人民法院嘱托国土资源行政主管部门答案：D解析：查封、预查封登记是法律程序中的一项重要措施，主要用于保护债权人的权益，确保在诉讼过程中或者判决后能够顺利执行相关财产权益的处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关的执行规定，查封、预查封等司法强制措施的实施，需要由人民法院根据案件的具体情况作出决定，并嘱托相关行政部门进行具体操作。在本题中，A选项“土地权利人”通常不会是查封、预查封登记的申请人，因为他们往往是这些措施针对的对象；B选项“利害关系人”虽然在某些情况下可能与案件有利益关联，但他们并没有权力直接申请查封、预查封登记；C选项“土地管理部门”虽然与土地管理相关，但其并不负责直接根据司法决定进行查封、预查封登记。而D选项“人民法院嘱托国土资源行政主管部门”则准确地描述了查封、预查封登记申请的流程：即人民法院根据案件需要，嘱托国土资源行政主管部门进行查封、预查封登记。因此，D选项是正确答案。17.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准答案：A解析：在解答这个题目时，我们需要参考《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地面积管理的相关规定。1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，对于农村村民建房占用的宅基地面积管理有了明确的指导。根据法律规定，农村村民在申请和获得宅基地使用权时，需要按照当地规定的面积标准来进行。然而，对于已经建成的房屋，如果其占用的宅基地面积超过了当地规定的面积标准，那么在进行土地登记时，并不能简单地按照超标面积或全村平均用地面积来登记。在实际操作中，为了确保法律的公正性和一致性，通常会按照实际批准的面积进行登记。这是因为实际批准的面积是在法律框架内经过合法程序确定的，具有法律效力。而实际使用面积可能由于各种原因存在超标或不规范的情况，不宜直接作为登记的依据。因此，正确答案是A选项，即按照实际批准面积进行登记。18.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地答案：D解析：在探讨承租国有建设用地使用权期满后的续期问题时，我们需要理解相关法律规定和实际情况。首先，选项A表示承租人欲继续享有该土地的受让权。这一选项本身并未说明不予批准续期的具体情形，只是表达了承租人的一个愿望，所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。这一情况与承租人是否续期无关，因为题目讨论的是承租人的续期问题，而不是原土地使用权人的再次出租问题，所以B项也不符合题意。选项C表示承租人未按合同约定开发建设。虽然这可能会涉及违约责任，但它并不直接决定承租人续期的权利是否会被批准。违约问题通常通过合同约定的违约责任条款来解决，而不影响续期的审批，因此C项同样不符合题意。选项D指出根据社会公共利益的需要收回该幅土地。这一选项直接涉及了土地使用权续期的核心问题。在土地使用权到期时，如果基于社会公共利益的需要，政府可以决定收回土地，此时承租人自然无法再续期。因此，D项符合题意。综上所述，当承租国有建设用地使用权期满并申请续期时，如果出现根据社会公共利益的需要收回该幅土地的情况，受让权将不予以批准。所以正确答案是D。19.土地登记代理属于（）的范畴。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、责任代理答案：A解析：土地登记代理涉及的是一方（通常是土地所有者或使用者）委托另一方（土地登记代理人）进行土地登记的相关事务。这种代理关系是基于双方的意愿和合同约定建立的，属于典型的委托代理关系。A选项“委托代理”是指基于被代理人的委托授权而产生的代理权，代理人以被代理人的名义在授权范围内从事代理活动，其代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。土地登记代理正是符合这种代理关系的定义。B选项“法定代理”是基于法律规定而产生的代理权，如父母对未成年子女的代理，与土地登记代理的性质不符。C选项“指定代理”是根据人民法院或者有关单位的指定而产生的代理权，通常用于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情形，与土地登记代理的情况不符。D选项“责任代理”并非法律上的标准分类，而是对某种代理关系中代理人责任的强调，不直接对应土地登记代理的性质。因此，正确答案是A，即土地登记代理属于委托代理的范畴。20.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。21.我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记B、自愿登记C、依申请登记D、初次登记不强制答案：C解析：没有试题分析22.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证答案：A解析：在民事法律关系中，代理是一种特殊的法律关系，其中代理人根据代理权，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人。代理法律关系的发生，即代理权的产生，是代理行为能够成立的前提。A选项“代理权”是代理法律关系发生的前提，没有代理权，代理人就不能以被代理人的名义进行民事法律行为。B选项“代理合同”是产生代理权的一种方式，但并非所有代理权的产生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C选项“被代理人的相关法律权利”虽然是代理行为可能涉及的内容，但它不是代理法律关系发生的前提。D选项“代理人获得的代理凭证”通常是证明代理权存在的证据，而非代理法律关系发生的前提。因此，正确答案是A选项“代理权”。23.（）土地登记不需报人民政府审批。A、更改B、初始C、注销D、变更答案：C解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。24.房地产抵押权设立的必备要件为（）。A、抵押双方身份证明B、抵押权登记证书C、土地使用权权属证明D、订立抵押合同答案：D解析：在房地产抵押权的设立过程中，根据《物权法》的相关规定，房地产抵押权的设立应当基于抵押权人与抵押人之间的合意，即双方必须订立抵押合同。这是房地产抵押权设立的必备要件。A选项“抵押双方身份证明”虽然是签订合同的必要前提，但并非房地产抵押权设立的直接要件。B选项“抵押权登记证书”是在抵押合同签订后，为了公示抵押权而进行的登记所产生的证书，而非设立抵押权的必备要件。C选项“土地使用权权属证明”是证明土地权利归属的文件，但在设立房地产抵押权时，主要关注的是抵押合同的签订，而非单独的土地使用权权属证明。因此，正确答案是D选项“订立抵押合同”。25.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A、县人民政府B、县国土资源局C、国土资源部门的上级单位D、土地登记代理机构答案：B解析：在土地总登记的流程中，当公告登记结果后，若有关当事人对公告结果存在异议，需要有一个明确的途径来申请复查。根据《土地登记办法》的相关规定，对登记公告结果有异议的，可以向负责该次登记的国土资源行政主管部门提出复查申请。A选项“县人民政府”虽然是一个行政主体，但在土地登记的具体操作中，通常是国土资源部门负责具体的登记工作，而不是县政府直接负责。B选项“县国土资源局”正是国土资源行政主管部门的典型代表，是处理土地登记事宜的直接机构。C选项“国土资源部门的上级单位”虽然理论上可以处理下级单位的业务问题，但在实际操作中，对于土地登记公告的复查，应直接向负责此次登记的国土资源行政主管部门申请，而非其上级单位。D选项“土地登记代理机构”是协助进行土地登记的机构，它本身并不具备处理对登记公告结果异议的职能。综上所述，正确答案是B，即向县国土资源局申请复查。26.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍答案：D解析：在探讨世界多数国家地籍资料的发展历程时，我们需要理解地籍资料在不同历史阶段的主要功能和特点。A选项“法律地籍——税收地籍——多用途地籍”并未准确反映历史发展的顺序。法律地籍和税收地籍通常是地籍发展的早期阶段，但法律地籍通常不是先于税收地籍的。B选项“产权地籍——税收地籍——现代地籍”同样存在顺序上的问题。产权地籍往往与税收地籍同时或稍后出现，而不是在其之前。C选项“法律地籍——产权地籍——现代地籍”也没有准确反映历史发展的真实情况。D选项“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”则较为准确地反映了地籍资料的发展历程。在大多数国家，地籍资料的发展最初是为了满足税收的需要（税收地籍），随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题（产权地籍）。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料（多用途地籍），包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方面。因此，根据历史发展和地籍资料的实际应用情况，选项D“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”是最符合实际的答案。27.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：在解答这道题目时，我们需要根据全国工业用地出让最低价标准来确定C市欲以拍卖方式出让的某块三等地的出让底价和成交价格的下限。首先，我们需要明确全国工业用地出让最低价标准的具体内容。根据相关政策规定，全国工业用地出让最低价标准是根据土地等级、区域经济发展水平等因素制定的，用于规范工业用地的出让价格，确保土地资源的合理利用和国有土地资产的保值增值。接着，我们分析题目中给出的选项。题目中提到的是三等地，根据一般的土地等级划分，三等地相对于一等地和二等地来说，其土地质量、地理位置等条件可能稍差，因此其出让价格也会相应较低。然而，即便如此，其出让底价和成交价格的下限也必须符合全国工业用地出让最低价标准。最后，我们根据题目所给选项和常识来判断。在给出的选项中，A选项为600元，B选项为480元，C选项为380元，D选项为288元。根据全国工业用地出让最低价标准的一般规定，三等地的出让底价和成交价格的下限通常不会低于600元/平方米。因此，A选项600元是符合题目要求的正确答案。28.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度答案：D解析：答案解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同的登记体系。托伦斯登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土地上的所有权情况，还登记土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于土地上设有抵押权或其他权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是正确答案。29.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，当因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移时，应当向国土资源部门提出土地变更登记申请。在收到申请后，土地权利的变更应当由**原土地登记机构**依法进行。这是因为土地登记机构是负责土地权利登记、变更、注销等事务的专门机构，具有法定的职权和程序。选项A“建设局”通常负责城市建设规划和管理，与土地权利变更无直接关联。选项B“县级人民政府”是地方行政机构，虽然对土地管理有领导职责，但具体的土地权利变更登记工作应由专门的土地登记机构负责。选项D“接受申请的国土资源部门”虽然接受了土地变更登记的申请，但并不代表其直接进行土地权利的变更登记，而是将申请转交给原土地登记机构处理。因此，正确答案是C，即原土地登记机构依法进行土地权利的变更。30.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：在土地登记查询的规范流程中，对于不属于受理查询范围的情况，查询机关有义务及时告知查询人。根据《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，对于不予受理查询的，查询机关应当在3个工作日内将不予受理的理由告知查询人。因此，选项A“3”是符合规定的正确答案。31.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A、注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B、审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D、注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书答案：A解析：在注销登记的工作程序中，首先，需要进行的是“注销登记申请”，即土地使用权人或其他相关当事人向土地管理部门提出注销登记的申请。接着，土地管理部门会对该申请进行“审核”，以确保申请符合法律法规和政策要求。审核通过后，进行“注册登记”，即在土地管理部门的登记簿上进行相应的注销登记操作。最后，进行“注销(收回)或更改土地权利证书”，即根据注销登记的情况，收回或更改相应的土地权利证书。因此，正确的注销登记工作程序排列应为“注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书”，选项D是正确的。但请注意，题目中给出的答案是A，这可能是由于题目本身存在错误。根据常规的土地注销登记流程，正确答案应为D。32.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，正确答案是D，即“以土地登记卡记簿内容为准”。33.随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。A、被动接受B、主动争取C、强制得到D、自我申请答案：B解析：在土地市场和土地登记代理市场日益规范和成熟的背景下，业务接受委托的来源会发生变化。考虑到市场的竞争性和服务提供者的主动性，我们可以逐一分析选项：A.被动接受：这通常意味着等待客户自行前来寻求服务，缺乏主动性和前瞻性，不符合市场日趋发育的趋势。B.主动争取：随着市场的规范和竞争的加剧，服务提供者需要更加积极地主动争取业务，这包括了解客户需求、提供定制化服务、建立客户关系网络等，这些都需要主动性和积极性，因此更符合市场发展的趋势。C.强制得到：这涉及到强制性的行为，不符合市场经济的基本原则，也不是一个健康的市场环境中业务委托的主要来源。D.自我申请：虽然自我申请可能是一种获取业务的方式，但它更多地是针对个体或特殊情况，而不是主流的业务委托来源。综上所述，随着土地市场和土地登记代理市场的不断发展，主动争取业务将成为未来发展的主要途径。因此，正确答案是B。34.某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）。A、应重新缴纳土地出让金B、应补缴不同用途的土地出让金差价C、只需向土地管理部门申请后直接使用即可D、不能改变土地的用途答案：B解析：在这个问题中，我们需要分析企业A在改制过程中土地使用权的变动以及企业破产后银行作为抵押权人改变土地用途的相关法律规定。首先，企业A原属国有企业，经国家划拨取得土地使用权。这意味着企业A最初获得土地使用权时并未支付土地出让金，而是基于国家划拨这一行政行为无偿获得的。随后，企业A在改制过程中将原划拨土地以作价入股的方式重新进入企业。虽然土地的使用权在企业内部发生了变化，但其土地使用权的性质（即划拨性质）并未改变。接着，企业A以土地使用权作为抵押向银行贷款。在这里，土地使用权作为抵押物，其抵押权的设立并不改变土地使用权的性质。最后，企业破产，银行作为抵押权人取得了土地使用权。银行在取得土地使用权后意图改变使用用途。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。因此，银行在改变土地用途时，应当补缴不同用途的土地出让金差价，并办理相应的变更登记手续。选项B“应补缴不同用途的土地出让金差价”是正确的。选项A“应重新缴纳土地出让金”表述不准确，因为银行已经以土地使用权入股方式获得了土地使用权，只需要补缴差价即可；选项C“只需向土地管理部门申请后直接使用即可”忽略了补缴土地出让金差价的要求；选项D“不能改变土地的用途”则与法律规定相悖。35.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限（）。A、应符合国家规定的国有土地使用权期限B、应与农地使用合同相符C、应满足使用者的需要D、无任何限制答案：A解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。36.房地产抵押权设立的必备要件为（）。A、抵押双方身份证明B、抵押权登记证书C、土地使用权权属证明D、订立抵押合同答案：D解析：在房地产抵押权的设立过程中，根据《物权法》的相关规定，房地产抵押权的设立应当基于抵押权人与抵押人之间的合意，即双方必须订立抵押合同。这是房地产抵押权设立的必备要件。A选项“抵押双方身份证明”虽然是签订合同的必要前提，但并非房地产抵押权设立的直接要件。B选项“抵押权登记证书”是在抵押合同签订后，为了公示抵押权而进行的登记所产生的证书，而非设立抵押权的必备要件。C选项“土地使用权权属证明”是证明土地权利归属的文件，但在设立房地产抵押权时，主要关注的是抵押合同的签订，而非单独的土地使用权权属证明。因此，答案是D选项“订立抵押合同”。37.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证答案：B解析：根据《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，我们来逐一分析选项：A项：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。这是正确的，因为查询人需要提供身份证明以确认其身份，并填写查询申请表以明确查询目的和范围。B项：查询人为个人的，应当提交单位的证明文件。这是错误的。如果查询人为个人，应当提交个人的身份证明，而不是单位的证明文件。单位查询才需要提交单位的证明文件及土地权利人的证明文件。C项：土地权利人应当提交其权利凭证。这是正确的，因为土地权利人需要提交其权利凭证来证明其有权查询相关的土地登记资料。D项：境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。这也是正确的，因为境外委托人的授权委托书需要经过公证或认证以确认其真实性和有效性。综上所述，错误的选项是B。38.土地登记的根本目的是（）。A、对抗第三人的凭证B、对权利的公示C、对土地管理的完善D、维护国有土地所有权答案：B解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。39.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚答案：B解析：权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。40.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括（）。A、利用方法与其他物权形态相抵触B、不具有利用目的C、明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突答案：D解析：在地役权登记中，登记机构应当就申请登记的地役权内容是否具有明显的违法性加以审查。在通常的权利登记中，因物权内容由法律规定，登记机构仅需对当事人的申请是否有悖法律规定的权利内容加以简单比对即可，但地役权的内容并未由法律直接规定而完全由当事人约定，故而登记机构应当对下列情况加以特别审查：①利用方法与其他物权形态相抵触；②不具有利用目的；③明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。此外，登记机构应当审查申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突。41.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。A、地上物买卖、交换、继承等证件B、政府部门批准使用土地的文件C、行政领导对用地的指示D、集体土地交换协议答案：B解析：土地权属的参考文件包括①土地公有制实行前的土地契约;②单位或个人土地使用权调整交换时双方的协议或有关材料;③地上物买卖交换继承等证件;④行政领导对用地的指示;⑤集体土地交换协议等B项属于直接的土地权属来源文件42.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，申请人在申请土地登记时需要提交一系列的要件。这些要件通常包括地籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等，它们为土地登记提供了基础的数据和证明。A项“地籍调查表”是土地登记过程中的重要文件，它记录了土地的基本情况、权属状况等信息，是土地登记的重要依据。B项“宗地图”是用于表示土地具体位置、范围、形状和面积的图件，也是土地登记不可或缺的资料。C项“宗地界址坐标”用于明确土地的边界和具体位置，对于确保土地登记的准确性和完整性至关重要。而D项“土地使用权证书”实际上是在土地登记完成后，由土地登记机构颁发的证明文件，用于证明土地使用者对特定土地的合法使用权。因此，在申请土地登记时，申请人尚未持有土地使用权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，答案是D。43.地役权发生变更时，其申请人应为（）。A、土地所有权人B、土地转让权人C、土地使用权人D、供役地权利人和需役地权利人答案：D解析：如果地役权进行了首次登记，则此后地役权变更、转移或者消灭，应当办理相应的登记。在地役权内容变更的情况下，因该变更是基于当事人的协议而发生的，故而需要双方当事人申请变更登记。44.下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。A、土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B、土地登记申请是土地登记的第一步C、有些土地登记不需要土地权利人申请D、土地登记申请必须采用书面方式答案：A解析：土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。45.集体所有的土地作为（）的，应当依照土地管理的法律规定办理。A、居住用地B、工业用地C、商业用地D、建设用地答案：D解析：建设用地使用权是我国现行不动产权利体系中最普遍、最重要的一种用益物权，《民法典》对建设用地使用权进行了专章规定。《民法典》第三百六十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。46.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。A、公路交通设施用地B、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地C、城市基础设施用地D、法律、行政法规规定的其他用地答案：C解析：《划拨用地目录》中指出，市政道路属于城市基础设施用地。47.港口、修造船厂等建设工程海域使用权最高期限为（）。A、20年B、30年C、40年D、50年答案：D解析：海域使用权最高期限为：养殖用海十五年；拆船用海二十年；旅游、娱乐用海二十五年；盐业、矿业用海三十年；公益事业用海四十年；港口、修造船厂等建设工程用海五十年。48.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。49.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍答案：D解析：在探讨世界多数国家地籍资料的发展历程时，我们需要理解地籍资料在不同历史阶段的主要功能和特点。A选项“法律地籍——税收地籍——多用途地籍”并未准确反映历史发展的顺序。法律地籍和税收地籍通常是地籍发展的早期阶段，但法律地籍通常不是先于税收地籍的。B选项“产权地籍——税收地籍——现代地籍”同样存在顺序上的问题。产权地籍往往与税收地籍同时或稍后出现，而不是在其之前。C选项“法律地籍——产权地籍——现代地籍”也没有准确反映历史发展的真实情况。D选项“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”则较为准确地反映了地籍资料的发展历程。在大多数国家，地籍资料的发展最初是为了满足税收的需要（税收地籍），随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题（产权地籍）。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料（多用途地籍），包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方面。因此，根据历史发展和地籍资料的实际应用情况，选项D“税收地籍——产权地籍——多用途地籍”是最符合实际的答案。50.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其实施条例的相关规定，依法改变土地用途的单位或者个人，应当持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。这意味着，土地变更登记的申请应当直接提交给土地所在地的县级以上国土资源行政主管部门。因此，选项B“县级以上国土资源行政主管部门”是正确的答案。选项A的“县级人民政府”虽然也涉及土地管理，但具体到土地变更登记的职责，通常是由其下属的国土资源行政主管部门负责。选项C和D的“省级人民政府”和“省级国土资源行政主管部门”则级别过高，不适用于一般性的土地用途变更登记申请。51.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在国有土地租赁的实践中，根据土地的用途和承租人的需求，租赁期限可以有所不同。对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，通常会采用短期租赁的方式。而短期租赁的具体年限，则根据各地的相关法规和政策规定来确定。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和相关土地政策的规定，短期租赁的年限一般不超过5年。这是因为临时建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往较为短暂，不需要过长的租赁期限。因此，根据上述规定和政策，选项D“5”是正确的答案。52.主债权转移，抵押权未办理转移登记，此时抵押权转移（）。A、未成立B、未生效C、无效D、生效答案：D解析：抵押权的转移登记只是一种宣示登记，是否办理该登记不影响抵押权随同主债权的转移而转移。因为抵押权具有从属性，所以其随同主债权的转移而转移属于依法发生的物权变动，不以登记为生效要件。对此，《民法典》第五百四十七条有明确的规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。53.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：B解析：根据《物权法》的相关规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。当地役权合同因供役地权利人依法解除而消灭时，地役权人自然失去了继续利用供役地不动产的权利。然而，在注销登记的过程中，通常是由供役地权利人进行申请，因为注销登记的目的是将供役地上的地役权负担消除，恢复供役地的完整权利状态。因此，注销登记的申请人应当是供役地权利人，即选项B。而地役权人虽然是地役权的享有者，但在地役权合同解除后，其已无需再进行注销登记申请。选项A、C、D均不符合这一法律逻辑。54.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附着物D、土地答案：D解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。55.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。56.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A、社会责任B、民事责任C、刑事责任D、行政责任答案：A解析：土地登记代理人和代理机构在执业过程中需遵守相关的法律法规和行业规范。当他们违规执业时，可能会面临多种法律责任。首先，民事责任是指因违反民事义务或侵害他人合法权益而产生的法律责任。在土地登记代理过程中，如果代理人或代理机构因过失或故意行为导致他人损失，他们可能需要承担民事责任，如赔偿损失等。其次，刑事责任是指违反刑事法律所规定的义务或由于行为人的故意或过失所引起的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。如果土地登记代理人或代理机构的违规行为构成犯罪，他们可能面临刑事追责。再者，行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的一种法律责任。土地登记代理人在执业过程中受到行政监管，如有违规行为，可能会受到行政处罚，如警告、罚款、吊销执业资格等。至于选项A中的社会责任，它更多地是指企业或个人对社会所承担的道德和伦理责任，而非具体的法律责任。虽然土地登记代理人和代理机构在执业过程中也应考虑社会影响，并遵守职业道德，但“社会责任”并不属于其违规执业时可能面临的法律责任范围。因此，根据以上分析，正确答案是A。57.跨县级行政区域的国务院确定的重点国有林区的林地的不动产登记，由（）办理。A、自然资源部受理并会同有关部门B、所在地的县级人民政府不动产登记机构C、所跨县级行政区域的不动产登记机构分别D、共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四条第二款规定，国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。58.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段答案：B解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。59.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。A、市、县B、辖区C、街坊D、宗地答案：A解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。60.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是（）。A、不动产登记机构甲因伪造、变造不动产权属证书被公安机关没收违法所得后，可以不再承担刑事责任，因为行政处罚代替刑事处罚B、乙所有的房屋被甲看中，甲随即与不动产登记机构的工作人员丙恶意串通，故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责任，丙不需要承担赔偿责任C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，应当优先承担刑事责任D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被处以行政责任答案：D解析：A项，根据《行政处罚法》第7条规定：“公民、法人或者其他组织因违法受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。违法行为构成犯罪，应当依法追究刑事责任，不得以行政处罚代替刑事处罚。”因此，不动产登记机构甲在承担行政处罚后，仍需承担相应的刑事责任。B项，登记机构工作人员和申请人恶意串通，故意造成登记错误来侵害他人权利，就构成主观上有意思联络的共同侵权行为，要由登记机构和申请人承担连带赔偿责任，因此甲丙均需要承担赔偿责任。C项，《民法典》第187条规定，在同一违法行为给他人造成损害而应同时承担民事赔偿责任、行政责任或刑事责任的，承担行政责任或刑事责任不影响承担民事责任，但民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任，而不是优先承担刑事责任。D项，根据《不动产登记资料查询暂行办法》第30条，因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的，可能被科以行政处罚，即需要承担行政责任。61.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A、意思主义B、形式主义C、形式审查主义D、实质审查主义答案：B解析：解析：我国的土地登记制度，在立法思想上，主要侧重于登记的形式要件，即形式主义。这意味着在土地登记时，更关注登记手续、程序等是否符合法定要求，而不深入探究土地权利变动的实质原因或背景。因此，根据这一立法思想，选项B“形式主义”是正确的答案。62.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对于以出让方式取得土地使用权的土地，如果土地使用者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，国土资源主管部门可以无偿收回土地使用权。具体来说，如果满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因此，答案是B选项，即满两年未动工开发的可以收回土地使用权。63.任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（）。A、土地使用权出让的法制性B、政府对土地使用权出让市场正常运作的维护C、政府对土地使用权出让的垄断性D、土地使用权出让的强制性答案：C解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。64.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到（）。A、人B、户C、村D、县答案：B解析：农村因历史原因导致的宅基地确权问题，是当前农村宅基地确权登记发证工作面临的主要矛盾。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。65.农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时（）其原宅基地使用权。A、保留B、转移C、变更D、注销答案：D解析：农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。66.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记答案：A解析：关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。67.地役权首次登记时，其申请人应为（）。A、土地所有权人B、土地使用权人C、地役权合同的任一方当事人D、供役地权利人和需役地权利人答案：D解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的设立登记应当由地役权合同的双方当事人共同申请，即供役地权利人和需役地权利人。68.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A、国土资源主管部门B、国有土地使用权人C、国有土地所用权人D、土地他项权利人答案：B解析：因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。69.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。70.地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A、使役物权B、用益物权C、占有权D、利用权答案：B解析：地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。71.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准答案：A解析：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积。72.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度答案：D解析：解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同的登记体系。托伦斯登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土地上的所有权情况，还登记土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于土地上设有抵押权或其他权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是答案。73.通过招标或者拍卖确定海域使用权人的，申请人需要提供（）。A、海域使用权出让合同B、有关项目用海批准文件C、海域使用权转让合同D、海域使用权抵押合同答案：A解析：依申请登记是我国不动产登记的基本原则之一，海域使用权首次登记按照当事人的申请进行。根据海域使用权取得方式的不同，通过申请审批方式取得海域使用权的，申请人需提供有关项目用海批准文件；通过招标或者拍卖确定海域使用权人的，申请人需要提供海域使用权出让合同。74.长期承包国有农场农用地并将其作为生产生活主要来源的农业职工，失地后自谋职业并与农场解除劳动关系的，安置补助费给予（）。A、国有农场B、该职工所在村民小组C、土地管理部门D、个人答案：D解析：根据2009年《国土资源部办公厅、农业部办公厅关于收回国有农场农用地有关补偿问题的复函》，征收国有农场土地的，土地补偿费归国有农场，但长期承包国有农场农用地并将其作为生产生活主要来源的农业职工，失地后自谋职业并与农场解除劳动关系的，安置补助费给予个人。75.依法利用建造的村民住房和依法利用建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。（）A、耕地；其他集体所有建设用地B、耕地；宅基地C、宅基地；其他集体所有建设用地D、宅基地；国有建设用地答案：C解析：2008年出台的《房屋登记办法》进一步明确提出了一套农房登记的新规则、新制度，其中第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。这是第一次全面、系统、明确地规定集体土地上房屋可以申请登记。76.下列现象属于合法行为的是（）。A、参股联营B、小产权房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。77.土地登记代理属于（）的范畴。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、责任代理答案：A解析：土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。78.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月答案：B解析：在土地登记权属审核完成之后，为确保公告的充分宣传和相关方便查询，一般会设置合理的公告期限。根据实践经验和相关规定，公告期限一般较长，以一个月为宜。这样可以给利害关系人足够的时间了解公告内容并要求必要的申请、异议或采取其他合法行动。因此，选项B（一个月）是正确的答案。79.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。80.乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请。A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：《土地管理法》第六十一条规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。81.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：参见《土地登记办法》第十二条。82.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。83.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A、土地权属B、宗地号C、土地坐落D、土地权利人的名称答案：D解析：在确定和区分土地权利归属时，需要考虑的是能够唯一标识土地权利归属的因素。分析各选项：*A项“土地权属”是一个泛指的概念，它并不具体指向某一特定的标识。*B项“宗地号”虽然是用于标识宗地的编号，但它更多地关联于地理位置而非权利归属。*C项“土地坐落”指的是土地的具体位置，同样不直接指向权利归属。*D项“土地权利人的名称”则直接指向了拥有土地权利的具体个体或实体，是确定和区分土地权利归属的惟一标识。因此，根据这些分析，答案D“土地权利人的名称”是确定和区分土地权利归属的惟一标识，是正确的选项。84.下列关于土地承包经营权的发包主体，说法正确的是（）。A、由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，均由村民委员会发包B、由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，均由村民小组发包C、村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，均由村集体经济组织发包D、只要是本集体成员，在作为土地承包经营权主体上均一律平等答案：D解析：A项，由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，没有村集体经济组织的，由村民委员会发包。B项，由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，没有村内集体经济组织的，由村民小组发包。C项，村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，由村集体经济组织或村民委员会代为发包。D项，本集体成员的生理状况、年龄性别、政治面貌、家庭出身、居住期限、道德品质等具体个人情况，在所不问，只要是本集体成员，在作为土地承包经营权主体上一律平等。85.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：B解析：根据《中华人民共和国物权法》和相关的房地产登记制度规定，当土地登记簿上记载的权利人与实际情况存在不符，而该权利人不同意进行更正时，利害关系人为了保护自己的权益，可以申请异议登记。异议登记是指对不动产登记簿记载的权利人提出异议并记载于登记簿的行为，旨在阻却登记公信力的效力，保障真正权利人的合法权益。A项“更正登记”是在发现登记簿上的记载错误后，由登记权利人或者利害关系人提出的更正请求，但在此情境下，权利人不同意更正，故不适用。C项“预告登记”是为了保障将来发生的不动产物权变动而进行的登记，与当前的问题无关。D项“查封登记”是法院或其他有权机关依法对不动产进行查封时进行的登记，与利害关系人申请更正无关。因此，答案是B项“异议登记”。86.下列关于异议登记的说法，不正确的是（）。A、异议登记是《物权法》新增加的一项登记类型B、申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效C、异议登记与更正登记一样都属于附记登记D、异议登记直接发生物权变动的效力答案：D解析：异议登记是在登记的权利关系和真实的权利关系出现不一致但又无法立即更正时，通过将真正权利人的异议予以即时登记，从而阻止和击破登记记载的公信力，以保护真正的权利人的利益的登记类型。异议登记与更正登记一样都属于附记登记，它并不直接发生物权变动的效力，更正登记只是对真实权利状态与登记簿记载不一致时的纠正，而异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力。87.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同答案：C解析：在土地登记的过程中，代理行为的合法性和有效性是基于代理权的存在。而代理权的产生，通常来源于被代理人的明确授权。这种授权在法律上表现为一种委托行为，即被代理人通过书面或口头的形式，明确指定某个人或单位为其代理人，进行特定的法律行为。具体到土地登记代理，为了确保代理行为的合法性，通常要求有一个明确的委托书作为代理权的凭证。这个委托书应当明确代理人的身份、代理权限、代理事项和代理期限等关键信息。A选项“土地权利证明”是土地登记过程中需要提交的材料之一，但并非开展土地登记代理的必备要件。B选项“个人或单位代理资格证明”虽然可能涉及代理人的资格问题，但并非直接证明代理权的文件。D选项“土地登记代理合同”是土地登记代理机构与委托人之间的合同，它明确了双方的权利和义务，但并不是开展土地登记代理的必备要件，因为代理行为可以在没有书面合同的情况下，仅凭委托书进行。因此，答案是C选项“委托书”。88.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：首先，我们需要明确土地增值税的征税对象和征税条件。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值收入的单位和个人所征收的一种税。现在我们来逐项分析：A项：老李将房子赠送给朋友，属于无偿转让，不涉及增值收入的取得，因此不需缴纳土地增值税。B项：某人通过遗嘱继承了一栋房产，同样属于无偿取得，也不涉及增值收入的取得，所以不需缴纳土地增值税。C项：房地产开发商将房子卖给了客户，这是一种有偿转让，房地产开发商在交易中取得了增值收入，符合土地增值税的征税条件，因此需要缴纳土地增值税。D项：企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍，虽然价格增长了，但并未明确说明该土地使用权是否已进行有偿转让并取得增值收入，因此不能直接确定需要缴纳土地增值税。综上所述，答案是C，即房地产开发商将房子卖给了客户需缴纳土地增值税。89.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上（）一并登记。A、建筑物、构筑物B、森林、林木C、滩涂、水域D、动物、家禽答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第五十三条规定，国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。因此，应把握一体登记原则，在申请国有林地使用权登记时，应一并申请森林、林木登记。90.关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。A、可以是无期限的租赁B、根据情况实行短期租赁和长期租赁C、短期租赁的期限不超过5年D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。91.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商答案：B解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。92.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：在土地使用权转让的情境中，转让方（企业A）在获得土地使用权时，会与土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同中会明确土地使用权的年限。当企业A决定将剩余年限的土地使用权转让给房地产开发公司B时，B所获得的土地使用权年限应是A剩余的土地使用权年限。题目中提到企业A通过拍卖方式取得了土地使用权40年，并且已经使用了10年。因此，企业A剩余的土地使用权年限为40年减去已使用的10年，即30年。当企业A将土地使用权转让给B时，B所能获得的土地使用权年限便是这剩余的30年。所以，答案是B选项，即B可取得30年的土地使用权。93.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（）。A、契税B、印花税C、土地增值税D、投资方向调节税答案：C解析：土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。94.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：首先，我们需要理解土地登记依法原则的基本含义，即土地登记的过程和结果都应遵循法律、法规和政策的规定。A选项提到“土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请”，这是土地登记依法原则的一部分，因为申请人需要按照法律规定的程序和要求进行申请。C选项指出“土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力”，这同样是依法原则的体现，因为登记后的土地权利具有法律效力，其效力大小是由法律、法规和政策来界定的。D选项“土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记”也符合依法原则的要求，因为登记机构在进行土地登记时，必须依法进行审查和登记。然而，B选项“土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理”并不属于土地登记依法原则的直接内容。土地登记机构的主要职责是进行