2025《房地产经纪专业基础》备考提升核心试题库-500题

PAGEPAGE12025《房地产经纪专业基础》备考提升核心试题库_500题一、单选题1.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。2.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。3.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。4.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：实际利率计算使用费雪方程，公式为：（名义利率－通货膨胀率）/(1+通货膨胀率)。代入数据：（9%－5%）/(1+5%)=4%/1.05≈3.81%。选项B正确，选项A未考虑分母调整，C、D计算方式偏离公式。公式源于费雪效应理论，常见于金融学基础内容。5.根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是（）。A、当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算B、无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算C、请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算D、国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算答案：A解析：答案解析：根据《民法总则》的相关规定，对于诉讼时效的起算有不同的情形。选项A正确，因为根据法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。选项B错误，因为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算，而非自其知道权利受到侵害之日起算。选项C错误，因为请求他人不作为的债权请求权，应当自义务人违反不作为义务时起算，但这并非《民法总则》的直接规定，且表述不够准确，通常不作为义务的起算需结合具体情境。选项D错误，因为国家赔偿的诉讼时效起算通常是从知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，而非自实施违法行为时起算。因此，正确答案是A。6.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。(2012年真题)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房产支出与收入比的计算公式为：则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。7.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均楼层计算方法为总建筑面积除以基底面积。建筑密度50%即基底面积=18hm²×50%=9万m²。总建筑面积49万m²除以基底面积9万m²≈5.44。选项C对应计算结果。8.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的恒常性指的是即使外界条件发生变化，人们对物体的知觉仍然保持相对稳定不变的特性。在市场营销中，这意味着消费者对某一品牌的认知和感受能够保持一致，不受外界环境变化的干扰。这一特性是客户连续购买某种商品的一个重要因素，因为消费者倾向于信任并持续购买他们认为是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略来增强这种忠诚度，并带动其他商品的销售。所以，正确答案是B。9.下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是（）。A、甲对乙承诺，下次下雨时送给乙一把折叠雨伞B、甲、乙约定，如果明天下雨，则甲将其雨伞借给乙C、甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套D、甲、乙在房屋租赁合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业回到本市工作，则房屋租赁合同终止答案：A解析：附期限的法律行为是指当事人在法律行为中设定一定的期限，作为法律行为效力的开始或终止的条件。分析各选项：A选项中，甲承诺“下次下雨时”送给乙雨伞，这里的“下次下雨时”是一个确定的将来会发生的期限，符合附期限法律行为的定义。B选项描述的是附条件的法律行为，因为“明天下雨”是一个不确定的条件，可能发生也可能不发生。C选项同样描述的是附条件的法律行为，“明年乙获得博士学位”是一个不确定的条件。D选项也是附条件的法律行为，“甲的儿子明年大学毕业回到本市工作”是一个不确定的条件。因此，根据附期限法律行为的定义，只有A选项符合，故答案是A。10.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”11.无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以答案是A。12.房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。A、房地产经纪机构B、金融机构C、房地产估价机构D、律师事务所答案：D解析：房地产交易中需要律师事务所的参与，提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关。13.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中的企业仓储用地主要涉及存储、保管、加工、包装及配送等活动所需的土地。具体来看：A选项提到的“库房、堆场”是仓储用地的基本组成部分，用于存放物品和材料，因此属于仓储用地。B选项中的“包装加工车间”也是仓储用地的一部分，因为包装和初步加工是仓储活动的重要环节。D选项的“附属设施的建设用地”同样属于仓储用地，这包括为仓储活动提供支持的各种设施，如办公室、设备间等。相比之下，C选项“地下加工场所”通常指的是在地下进行的工业生产或加工活动，这并不属于仓储用地的范畴，而是更偏向于工业生产用地。因此，不属于城市中企业仓储用地的是C选项“地下加工场所”。14.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80％。15.下列各项中，属于可撤销的民事法律行为是（）。A、甲立下遗嘱，误将乙的字画分配给继承人B、甲装修房屋，误以为乙的地砖为自家所有，并予以使用C、甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用D、甲要购买电动车，误以为精神病人乙是完全民事行为能力人，并与之签订买卖合同答案：C解析：答案解析：可撤销的民事法律行为是指民事行为虽已成立并生效，但因意思表示不真实，可以因行为人撤销权的行使，使其自始不发生效力的民事行为。对于本题，我们逐一分析选项：A项中，甲立下遗嘱误将乙的字画分配给继承人，这属于遗嘱的无效部分，而非可撤销的民事法律行为。B项中，甲误将乙的地砖当作自家的使用，这是一种事实行为，不涉及意思表示，因此不构成可撤销的民事法律行为。C项中，甲误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的而使用，这里存在意思表示的不真实（误解），甲可以基于误解行使撤销权，使行为自始不发生效力，因此属于可撤销的民事法律行为。D项中，甲误以为乙是完全民事行为能力人而与之签订买卖合同，这属于合同的效力待定问题，如果乙的法定代理人追认，则合同有效，否则无效，不属于可撤销的民事法律行为。综上所述，答案是C。16.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）A、合同尚未成立B、合同无效C、乙有权拒绝履行该合同D、乙应当履行该合同答案：C解析：根据题目内容，乙的承诺是“如果明天早上7点甲家屋顶上来了喜鹊，就出10万块钱买甲的房子”。然而，第二天早上7点差几分时，一群喜鹊停在了甲家屋顶上，但被不知情的甲的儿子打跑了，导致7点时再无喜鹊飞来。在法律上，乙的承诺是以特定条件（即早上7点甲家屋顶有喜鹊）的成就为前提的。然而，由于儿子的行为导致条件未能满足，这构成了一种情势变更，使合同的履行变得不可能或不符合双方的预期。根据法律规定，在情势变更的情况下，当事人可以请求变更或解除合同。乙有权选择拒绝履行该合同，因为条件未能实现，她不再有义务购买甲的房子。因此，选项C是正确的答案。17.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层答案：B解析：抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。18.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A、地层中固有的B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染答案：C解析：室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括：①地层中固有的，如氡及其子体；②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋。19.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。20.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。21.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。(2012年真题)A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板答案：B解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。22.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。23.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。24.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。A、可见光污染B、视觉污染C、眩光污染D、灯光污染答案：D解析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。25.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。A、新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B、该建筑场地的位置、大小及形状C、新建建筑物的朝向D、施工图的设计依据答案：D解析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。26.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。27.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。28.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。(2007年真题)A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图作为房屋所有权证的附图，详细标明各户房屋的权属范围、墙体归属及共有部位，并明确异产毗连房屋的权属分界。房产分幅图反映房屋及用地的平面位置，覆盖较大范围；分丘图以丘（地块）为单位，绘制权属界线、面积等情况；地形图主要表现地物、地貌。根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000），分户图是记载每户产权边界、面积等信息的细部图，直接用于产权证书。选项C符合题意。29.关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）。A、依法成立B、能够独立承担民事责任C、有足够的财产或者经费D、有自己的名称、组织机构和场所答案：C解析：成为法人需要具备的条件包括：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任。30.居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口数D、居住区人口数量答案：A解析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／hm2）。31.下列新建商品房价格中，最低的是（）。(2011年真题)A、起价B、标价C、成交价D、均价答案：A解析：起价是指所销售的商品房的最低价格，这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的价格，甚至这种价格的商品房根本不存在，仅是为了广告作用，吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价是新建商品房价格中最低的。标价、成交价和均价都可能高于起价。所以，正确答案是选项A。32.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。33.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2.5级以下B、2.5级以上C、5级以下D、5级以上答案：B解析：地震的震级是衡量地震释放能量大小的尺度，按照国际上通用的震级标准，地震震级被分为9个等级。关于地震的感知程度，一般来说，震级越高的地震，其破坏性和被感知的范围就越大。-A选项“2.5级以下”：这个级别的地震通常非常微弱，人们一般难以感觉到。-B选项“2.5级以上”：这个级别的地震，包括2.5级本身和更高的级别，人们开始能够感觉到地震，尤其是在地震发生地附近的区域。-C选项“5级以下”：虽然5级以下的地震可能在一些情况下被感觉到，但这个范围包括了2.5级以下人们难以感觉到的地震，因此不够准确。-D选项“5级以上”：这个级别的地震通常已经具有较大的破坏性和广泛的感知范围，但题目问的是“一般”人有感觉的地震级别，5级以上的地震并不总是“一般”情况下能感觉到的。综合以上分析，正确答案是B，即2.5级以上的地震人一般能感觉到。34.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。(2009年真题)A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。需求与需要既相关又不相同，需要是指人的主观愿望，是一种没有得到满足的感受状态，但需要并不一定能变成需求，只有当消费者愿意购买并且有购买能力时，需要才有可能变成需求。而企业提供的数量总和是房地产市场的供给，企业愿意且能够提供的数量也是供给的一部分，它们与需求是不同的概念。综上所述，正确答案是选项B。35.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。(2012、2008年真题)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪音主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声，这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易对周围环境和居民造成较大的影响。而交通噪音、工业噪音和社会生活噪音通常是持续性的，且相对较为稳定。因此，正确答案是选项B。36.处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外37.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。A、夫妻财产的归属B、夫妻财产的管理C、夫妻财产的使用和收益D、夫妻财产的处分答案：A解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。38.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：计算一年后现房出租收益的现值：430/9%=4777.78（元/m²），考虑风险补偿后现房的价值为5500×(1+2%)=5610（元/m²），期房价格等于一年后现房的价值按照折现率折现的现值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m²）。所以答案选B。39.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A、使用性质B、施工质量C、主体结构D、维修保养答案：A解析：建筑物设计使用年限的确定主要与其用途和功能相关。不同用途的建筑物在安全等级、耐久性、荷载要求等方面存在差异，直接影响设计标准的制定。例如，普通住宅、公共建筑、工业厂房等分类对应不同的使用年限标准。《建筑结构可靠度设计统一标准》中明确将建筑设计使用年限划分为不同类别（如5年、50年、100年等），依据正是建筑物的使用性质。施工质量、主体结构选型、维护水平等因素虽影响实际寿命，但属于执行或后期管理范畴，并非设计阶段确定年限的直接依据。答案A符合规范中的分类原则。40.郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：本题目考察的是对郁质（或称抑郁质）人的气质特征的理解。郁质的人通常表现出情感深沉且持久，对事物的体验深刻，同时行为上显得迟缓，情绪发生慢但强烈，且往往倾向于内向和孤僻。选项D准确描述了郁质人的这些特征：柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。因此，根据郁质人的气质特点，选项D是正确的答案。41.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场答案：B解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。42.年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本题考察的是年利率与实际利率的关系，特别是当利息每半年计息一次时的情况。年利率为8%意味着一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年计息一次，那么半年将获得4%的利息，并且在下半年，这4%的利息也会产生利息（即复利）。因此，实际的一年利率会高于8%。具体计算为：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正确答案是B。43.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。A、房屋交付B、依法达成协议C、收验房屋D、支付租金答案：B解析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。44.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为：，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。45.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。(2012年真题)A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：根据《合同法》第十四条，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。根据《合同法》第十五条，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。此题中，派发商品住宅价目表属于要约邀请，因此选项B正确。46.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系答案：B解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易当事人一方。47.在区位选择中，人们越来越重视（）。A、空间交通距离B、空间直线距离C、交通时间距离D、交通路线距离答案：C解析：距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区等情况下，它往往会失去意义。交通路线距离一般是指连接的道路长度，有时受路况、交通管制等的影响，虽然距离不远，但需要的时间较长，因此交通路线距离也不一定能反映真实的状况。交通时间距离一般来说更科学，人们越来越重视。48.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式答案：C解析：平原地区地表平坦，没有什么自然障碍，用地充裕，城市可以向四周扩展，城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性。49.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。(2009年真题)A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态指标。当折现率为10%时，项目净现值为正值1380万元，表明项目在此折现率下具有盈利能力。然而，当折现率提高至11%时，净现值变为负值-258万元，说明项目盈利能力对折现率的变化较为敏感，且随着折现率的增加，项目盈利能力下降。由于投资者要求的基准收益率为12%，高于11%这一使净现值变为负值的折现率，因此可以推断，在基准收益率为12%的情况下，该项目的净现值（FNPV）必定小于零。净现值小于零意味着项目不能达到投资者期望的收益率水平，故该项目在经济上不可接受。50.根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是（）。A、甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税B、乙手机丢失后发布寻物启事称：“拾得者送还手机，本人当面酬谢”C、丙对女友书面承诺：“如我在上海找到工作，则陪你去欧洲旅游”D、丁作为青年志愿者，定期去福利院做帮工答案：B解析：知识点:民法的调整对象。（1）甲与税务机关之间的税收征收管理关系，由行政法调整，不由民法调整；所以选项A错误。（2）拾得遗失物是债的发生原因之一，属于民法调整的范畴；所以选项B正确。（3）受民法调整的社会关系必须是具有法律约束力的关系，如好意施惠、恋爱关系等由道德规范层次调整的社会关系，不会在当事人之间形成民事法律关系，不属于民法的调整对象。丙承诺陪女友去欧洲旅游、丁去福利院做帮工均属好意施惠，属道德规范层次调整的社会关系，不由民法调整；所以选项C、D错误。51.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。52.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。53.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。54.衡量居住区内绿地状况的指标，主要有（）。A、绿化覆盖率和住宅用地面积B、空地率和道路用地面积C、宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。55.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。(2008年真题)A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：购房者到销售现场有目的地了解情况、体验样板房并记录整理，这一过程属于主动、有计划的认知活动。观察在心理学中定义为有目的、有计划的知觉活动，伴随积极思维并需持久注意。题干中购房者行为具备明确目的性、系统性及记录整理步骤，符合观察特征。感觉是对事物个别属性的反映，知觉是整体属性反映但缺乏系统性，想象则是新形象创造过程，均不贴合题干描述。出处参考《普通心理学》中对观察的定义。56.甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件，拿到专业维修店检测，结果确定所买配件为国产。甲多次与乙商场交涉未果，遂诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根据《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本题中，甲购买的手机配件经检测为国产，乙商场存在欺诈行为，甲有权请求法院撤销该买卖合同。由于甲是在购买后才知道欺诈事由，因此其撤销权的行使期间应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。所以，选项C是正确答案。57.先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。58.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。(2008年真题)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投资回收期等于累计净现金流量开始出现正值的年份数减去1再加上上年累计净现金流量的绝对值除以出现正值当年的净现金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A选项。59.城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为（）。A、城市行政区B、城市建成区C、城市规划区D、商业区答案：C解析：城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区，其具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中划定。60.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A、城市蓝线B、城市紫线C、城市黄线D、城市绿线答案：C解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。61.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。(2010年真题)A、喷泉B、草皮C、树木D、音响设施答案：D解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。62.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。(2012年真题)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、归属需要答案：B解析：安全需要是人类要求保障自身安全、摆脱事业和丧失财产威胁、避免职业病的侵袭、解除严酷的监督等方面的需要。本案例中，房地产经纪机构为职工投保体现的就是安全需求。因此，正确答案是B。63.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真题)A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征的核心是性格。心理学中将个性心理特征分为能力、气质和性格，其中性格反映个体对现实的态度及行为方式，是后天形成的稳定特征，具有核心地位。房地产经纪人员的职业特性如沟通能力、责任感等均与性格密切相关。教材《房地产经纪基础》及心理学相关理论均明确性格在个性心理特征中的核心作用。选项B符合这一界定。64.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：房地产估价中期房定价需考虑现房价格、租金收益及风险补偿。现房价格6000元，年租金360元（期末支付），折现率10%，风险补偿为现房价格的2%（120元）。期房价格计算为现房价格扣除租金现值与风险补偿：6000-360/(1+10%)-120≈5552.73元。选项A对应此结果。65.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。(2007年真题)A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：房地产市场周期理论将市场分为复苏、繁荣、衰退、低谷四个阶段。繁荣期阶段市场需求旺盛，开发商加速建设，新房交易活跃，售价受投机预期推动快速上升，而租金调整滞后于售价。这一特征符合题干中售价上涨快于租金、新房交易量大的描述。相关理论可见房地产经济学经典教材关于周期阶段的论述。选项B对应繁荣期的典型表现。66.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。67.某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，则建筑物现值为：式中，V表示建筑物的现值，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。68.某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率×（建筑基底总面积÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。69.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。70.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：答案解析：在此案例中，张某在得知李某因结婚急需购房后，利用这一信息将售价提高15%，显然是在利用李某的紧迫需求进行不公平的交易。根据《民法通则》的原则，交易应当在公平的基础上进行，不应利用对方的不利条件或紧迫需求进行不公平的交易。因此，张某的行为违反了《民法通则》中的“公平”原则，选项C是正确的。71.根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是（）。A、抛弃所有权B、自然人死亡C、纳税D、标的物灭失答案：A解析：本题考核所有权的消灭、民事法律行为。民事法律行为是民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。事实行为不以意思表示为必备要素，而是依照法律规定引起民事法律后果。选项B、C、D属于因法律行为以外的事实导致所有权消灭的情形。除选项A以外，所有权的出让（赠与、出卖、互易等）也属于因法律行为导致所有权消灭的情形。72.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）A、低收入消费者群体B、农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体答案：C解析：消费者群体的类型划分主要有：①根据人口统计因素划分；②根据国家和地区因素划分；③根据消费心理因素划分；④根据消费者对商品的现实反映划分。其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：①根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；②根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。73.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：74.资金回收系数的正确表达公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：金回收系数通常与复利计算相关，涉及到的公式是(1+i)^n-1，其中i是利率，n是期数。正确答案是D选项，因为它符合金回收系数的标准形式。75.某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比指拆除的建筑面积与新建建筑面积的比率。拆除建筑面积15000m²，新建建筑面积60000m²。拆建比为15000÷60000=0.25，即25%。《城乡规划技术标准与规范》中拆建比计算公式为拆除面积除以新建面积。选项C对应计算结果。76.以下属于消费信用的是（）。A、银行为某商业房地产项目开发提供贷款B、居民利用公积金和现款购房C、投资公司代居民理财为增值购房D、银行为居民提供装修贷款答案：D解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。77.分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：该题考察房地产估价基本方法。根据《房地产估价规范》（GB/T50291），成本法指通过测算估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，将重新购建价格减去折旧求取估价对象价值。选项B符合这一定义。收益法通过未来收益折现求价值，市场法通过类似资产比较调整求价值，与题干描述无关。资本率法非规范术语，通常指收益法中资本化率的应用。78.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移答案：D解析：答案解析：根据《合同法》的规定，买卖双方可以约定标的物所有权的转移时间。在本题中，甲、乙双方约定甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，但此时甲并未支付全部价款，因此彩电的所有权并未转移。甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元，此时甲才支付了全部价款，因此彩电的所有权于5月6日转移给甲。因此，选项D是正确的答案。79.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。(2008年真题)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：收入水平与居住房地产需求的关系中，需求弹性在不同收入阶层存在差异。超低收入者和低收入者由于收入基数较低，即使收入增加，大部分仍会用于满足基本生活需要，改善住房条件的能力有限。高收入者通常已拥有相对充足的住房资产，新增收入对住房需求的边际贡献较小。中等收入者处于改善居住条件的关键阶段，其收入增长后，住房消费的边际倾向较高，更可能转化为实际购房需求。这一结论符合住房经济学中关于收入弹性与住房需求关系的分析，即中等收入群体的住房需求对收入变化的敏感度最高。80.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款（）元。(2009年真题)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。81.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。82.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）A、委托合同B、居间合同C、行纪合同D、租赁合同答案：A解析：委托合同的有偿或无偿取决于当事人约定。《民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的报酬应依约定，未约定或约定不明时，受托人不得索要报酬，但可请求委托人支付必要费用。居间合同（《民法典》第九百六十一条）、行纪合同（《民法典》第九百五十一条）均以有偿为原则，行纪人、居间人通常收取报酬。租赁合同（《民法典》第七百零三条）具有支付租金的义务，属于典型有偿合同。其他选项均不具备无偿可能性。83.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。(2011年真题)A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是centralbusinessdistrict的缩写，中文称为中心商务区，通常指一个城市中最繁华、最核心的商业区域，集中了大量的商务办公、金融机构、购物中心、酒店等商业和服务设施。它是城市的经济中心，也是商业活动最为活跃的区域之一。在城市规划和功能分区中，CBD具有重要的地位和作用。它不仅吸引了大量的企业和人才，促进了经济的发展，也对周边地区的发展产生了辐射带动作用。综上所述，选项A是正确的答案。84.下列各项中，属于直接信用工具的是（）A、银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。85.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：从经济理论上讲，资金存在时间价值主要是因为资金在使用过程中可以增值，即投资者期望未来获得的回报超过原始投资。同时，资金的使用往往伴随着风险，投资者要求获得风险补偿，这也是时间价值的一部分。此外，资金的使用意味着放弃了其他投资机会，即存在机会成本。而资金贬值并不是资金存在时间价值的原因，相反，它反映了资金价值的损失。因此，选项D“资金贬值”是不包括在资金存在时间价值的原因之内的，正确答案是D。86.下列各项中，属于附期限的法律行为的是（）A、公司对考核优秀者，年终奖励了小汽车一辆B、甲对乙提出，如果乙考上北大就送一台平板电脑C、丙和某银行签订房屋抵押合同，双方约定将抵押物的登记作为抵押权设立的条件D、丁对他的女朋友许诺，在结婚时给她买一个钻戒答案：D解析：附期限的法律行为是指当事人在法律行为中设定一定的期限，作为法律行为效力发生或消灭的根据。分析各选项：A选项描述的是公司对考核优秀者的年终奖励，这是基于考核结果的奖励，并非基于期限的法律行为。B选项描述的是甲对乙考上北大的条件性承诺，这是附条件的法律行为，因为是否送平板电脑取决于乙是否考上北大这一条件。C选项描述的是丙和银行签订的房屋抵押合同，其中抵押物的登记是抵押权设立的条件，这同样是附条件的法律行为。D选项描述的是丁对女朋友的承诺，在结婚时给她买一个钻戒，这是一个附期限的法律行为，因为买钻戒的行为取决于“结婚”这一期限的到来。因此，根据附期限的法律行为的定义，D选项是正确的答案。87.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑净密度计算公式为住宅建筑基底面积与住宅用地面积之比。公式依据《城市规划标准》中“净密度=基底面积/用地面积”。题目中基底面积45000m²，住宅用地面积75000m²。45000÷75000=0.60。选项中B对应计算结果。其他数据如总建筑面积、小区用地面积不参与计算。88.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。89.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。90.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。91.法律行为依不同标准可划分为若干类型。关于法律行为类型的说法，正确的是（）。A、遗赠扶养协议属于单方法律行为B、附义务的赠与属于有偿行为C、租赁属于诺成行为D、保证属于身份行为答案：C解析：知识点:法律行为的分类。遗赠扶养协议属于双方法律行为。附义务的赠与属于无偿行为。保证属于财产行为。92.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。(2009年真题)A、地形图B、房产图C、宗地图D、地籍图答案：D解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。93.城市垃圾、污水属于（）。(2011年真题)A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：城市垃圾、污水通常由居民日常生活产生。《环境保护法》及相关环境科学基础理论中，污染源分类将生活污染源定义为居民生活排放的废弃物。选项A工业污染源主要指工厂生产活动排放物，B农业污染源涉及农药、化肥等农业活动产物，D交通污染源主要来自交通工具排放。题干中提到的垃圾、污水与选项C的污染来源特征直接对应。94.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A、建筑物室内地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物台阶面答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。95.关于法律行为的有效要件，下列说法错误的是（）。A、法律行为的有效要件就是指形式要符合要求B、行为人的意思表示真实C、无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为D、法律行为的形式包括推定形式答案：A解析：法律行为的有效要件主要包括实质要件和形式要件。实质要件通常包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律或社会公共利益。形式要件则指法律行为应当采用法律规定或当事人约定的形式。选项A错误地将法律行为的有效要件简化为仅形式要符合要求，忽略了实质要件的重要性。选项B正确指出行为人的意思表示真实是法律行为的有效要件之一。选项C正确说明无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，这是民事行为能力的要求。选项D正确提到法律行为的形式包括推定形式，这是形式要件的一部分。因此，选项A是错误的。96.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。(2012年真题)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。97.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：98.（）是价格原理的核心内容。A、市场价格理论B、劳动价值理论C、垄断竞争价格理论D、均衡价格理论答案：D解析：均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或价格上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。99.扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。100.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。A、住宅卧室B、餐厅C、会议室D、住宅客厅答案：A解析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等101.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面102.下列情形不需要补地价的是（）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。103.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。(2009年真题)A、抑郁质类型B、胆汁质类型C、多血质类型D、黏液质类型答案：B解析：在心理学气质类型理论中，胆汁质个体的典型特征包括精力旺盛、行动迅速、情绪外露且易变、急躁冲动。题干描述的“直率热情”“反应迅速”“情绪外露但持续时间不长”与胆汁质特征完全吻合。多血质以灵活、适应性强但情绪稳定性更高为特点；黏液质表现为冷静迟缓；抑郁质以敏感、情绪持久内敛为标志。该分类源自传统体液学说，相关描述可见于《普通心理学》教材气质章节。选项B符合题干全部行为特征。104.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。105.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线答案：D解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。106.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。(2010年真题)A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：消费者在长期、多次购买某些商品的过程中，会逐渐形成一种对该商品价格的习惯性认知和衡量尺度，这就是习惯性心理。这种心理是基于长期的购买经验和对价格的反复感知而形成的。A选项倾向性心理通常指对商品的偏好等总体倾向；B选项敏感性心理主要强调对价格变化的敏感程度；D选项感受性心理更侧重于对价格的直接感受。而题目中描述的是一种长期形成的对价格的习惯性态度，所以正确答案是C。107.在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。(2007年真题)A、贷款价值比率B、偿还比率C、月房产支出与收入比D、月所有债务支出与收入比答案：B解析：偿还比率是指借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在个人住房贷款中，银行通常会要求借款人的月还款额不超过其家庭月收入的一定比例，以确保借款人有足够的还款能力。贷款价值比率是指贷款金额与抵押物价值的比率。月房产支出与收入比是指月还款额加上月物业管理费与月收入的比率。月所有债务支出与收入比是指月还款额加上月物业管理费、其他债务月均偿付额与月收入的比率。因此，正确答案是选项B。108.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：答案解析：首先，计算卖方应缴纳的税费，即正常成交价格的6%，也就是3000元/m2的6%，等于180元/m2。然后，从正常成交价格3000元/m2中减去卖方应缴纳的税费180元/m2，得到卖方实际得到的价款为2820元/m2。但是，我们还需要考虑买方应缴纳的税费，即正常成交价格的2%，也就是60元/m2。虽然这部分税费是由买方承担，但在实际交易中，这60元/m2通常会从卖方得到的价款中扣除，因此卖方实际得到的价款应再减去60元/m2，最终得到2760元/m2。所以，选项A是正确的答案。109.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）A、分幅图B、分丘图C、分户图D、宗地图答案：C解析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。110.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。A、大理石材B、花岗石材C、纯羊毛壁纸D、实木地板答案：C解析：天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。111.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。(2010年真题)A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：在建筑工程图纸分类中，标准层平面图用于表达建筑物中重复使用的楼层布局，避免重复绘制相同内容。根据《房屋建筑制图统一标准》，标准层平面图的定义是表示具有相同布局的多层平面，涵盖功能、尺寸等信息。首层平面图（C）通常包含入口、散水等与其他层不同的构造；中间层平面图（D）可能仅指某中间某一层，而非统一表达；建筑详图（A）侧重局部细节，非整体平面布局。选项B准确对应统一描述的完整平面内容。112.房地产金融的主要职能不包括（）。A、筹集资金B、结算服务C、融通资金D、货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租