2025年北京市经济适用住房预售合同样本（正式版）

2025年北京市经济适用住房预售合同样本（正式版）经济适用住房预售合同合同编号：签订地点：北京市签订时间：二〇二五年月日甲方（出卖人）：住所：北京市邮政编码：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：住所：北京市邮政编码：证件号码：联系方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《城市房地产预售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就经济适用住房预售事宜达成如下协议：第一条经济适用住房开发依据1.1甲方以方式取得位于北京市编号为的地块的土地使用权，并依法办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。1.2该地块批准的项目名称为，规划用途为，批准的经济适用住房项目总建筑面积为平方米，其中住宅部分建筑面积为平方米。1.3本合同签订前，甲方已向北京市住房和城乡建设委员会申请预售许可，并获得预售许可证，预售许可证号为。第二条经济适用住房项目基本情况2.1本合同所指经济适用住房位于北京市区街道（乡镇）路（街）号，项目名称为。2.2该经济适用住房为结构，建筑层数为层，乙方所购商品房为本项目中的第幢（座）单元层号房。2.3该商品房的规划用途为，设计用途为，层高为米，净高为米。2.4该商品房所在地块的国有土地使用年限为年，自年月日起计算。第三条经济适用住房预售许可情况3.1甲方已取得本项目的预售许可证，预售许可证号为。乙方在签订本合已仔细阅读并掌握了预售许可证明及其所附平面图、单体建筑设计图、Him模型等文件的全部内容。3.2甲方承诺在年月日前，将该经济适用住房交付乙方使用。第四条经济适用住房面积情况4.1该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。4.2该商品房的面积测量工作由北京市房地产测绘中心负责，并出具测绘报告。最终以实测面积为准，面积误差比绝对值在3%以内的，双方据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。4.3因设计变更导致面积变化的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积增加的，房价款按实际增加的面积乘以单价据实结算；（2）面积减少的，甲方应退还相应部分的房价款，并支付退还房价款%的违约金。第五条经济适用住房价格和付款方式5.1该商品房的预售价格按建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：元整）。5.2乙方按下列第种方式付款：（1）一次性付款：乙方在年月日前支付全部房价款；（2）分期付款：①首付：乙方在年月日前支付房价款的%，即元；②第二期：乙方在年月日前支付房价款的%，即元；③余款：乙方在年月日前支付剩余房价款元；（3）按揭贷款：①首付：乙方在年月日前支付房价款的%，即元；②贷款：乙方在年月日前与中国银行签订按揭贷款合同，并支付首付款后，由银行按揭贷款支付剩余房价款元。5.3若乙方选择按揭贷款方式，因乙方原因导致贷款未获批准的，乙方应自收到甲方通知之日起日内另行选择付款方式或向甲方支付剩余房价款。第六条经济适用住房交付条件和期限6.1交付条件：（1）该经济适用住房已取得预售许可证；（2）该经济适用住房已通过竣工验收，并取得竣工验收备案表；（3）该经济适用住房已取得北京市房地产测绘中心出具的面积实测报告；（4）该经济适用住房所在楼栋的《北京市商品住宅质量保证书》和《北京市商品住宅使用说明书》已准备就绪。6.2交付时间：甲方应于年月日前，将该经济适用住房交付给乙方使用。6.3交付地点和方式：交付地点为，交付方式为。第七条逾期交付的违约责任7.1若甲方未按本合同约定的期限将该经济适用住房交付乙方使用，乙方有权按照下列方式要求甲方承担违约责任：（1）自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金；（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按已付款的%支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金。第八条规划、设计变更的约定8.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该经济适用住房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响乙方所购商品房质量或使用功能情形的，甲方应当在变更确定之日起日内书面通知乙方。8.2乙方在收到通知后日内有权做出是否退房的书面答复。乙方未在规定时限内做出书面答复的，视为接受变更。8.3乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还乙方已付房价款，并按已付房价款的%支付违约金。乙方不退房的，双方应当在日内另行签订补充协议。第九条面积差异的处理9.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。9.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积结算，多退少补。9.3面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知下达之日起日内退款，支付已付房价款%的违约金。乙方不退房的，房价款按实测面积结算，多退少补。第十条房屋登记过户10.1甲方承诺在该经济适用住房交付使用后日内，向乙方提供办理权属登记所需的资料，并配合乙方办理权属登记手续。10.2因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后日内取得房产证的，甲方应当自逾期之日日起，每日按已付房价款万分之向乙方支付违约金。第十一条经济适用住房的保修责任11.1甲方承诺该经济适用住房的保修期为年，自该经济适用住房交付使用之日起计算。11.2在保修期内，该经济适用住房存在质量问题的，乙方有权要求甲方予以修复。11.3该经济适用住房的地基基础和主体结构保修期不低于年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为年，供热与供冷系统保修期为个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道等保修期为年，其他部位及部件的保修期为年。第十二条配套设施的约定12.1甲方承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列配套设施按以下日期达到使用条件：（1）水、电、燃气：交付时达到使用条件；（2）供暖：年月日前达到使用条件；（3）通讯：年月日前达到使用条件；（4）其他：。12.2若上述配套设施未按约定日期达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）逾期日内的，甲方每日按房价款万分之向乙方支付违约金；（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方退还已付房价款并支付房价款%的违约金。第十三条合同备案13.1本合同签订后，甲方应当在日内向房屋所在区的房地产交易管理机构申请办理预售合同备案。13.2甲方未按约定办理预售合同备案的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款并支付房价款%的违约金。第十四条甲、乙双方的权利与义务14.1甲方的权利与义务：（1）按合同约定的期限和条件交付该经济适用住房；（2）保证该经济适用住房产权清晰，未设定抵押或其他权利限制；（3）按时完成配套设施建设，并保证正常使用。14.2乙方的权利与义务：（1）按时支付房价款；（2）按合同约定接收该经济适用住房；（3）妥善保管预售合同及相关文件。第十五条不可抗力条款15.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方可协商终止合同或顺延履行期限，任何一方均不承担违约责任。15.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第十六条争议解决办法16.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向该经济适用住房所在地人民法院提起诉讼。第十七条其他条款17.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。17.3本合同一式