2025年上海市商品房预售合同范本

2025年上海市商品房预售合同范本合同编号：本合同由下列双方于年月日在上海签订：甲方（出卖人）：住所：营业执照号码：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：住所：证件号码：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜达成如下协议：第一条合同标的乙方购买的商品房为甲方开发建设的位于的项目中的第幢单元号房（以下简称“该商品房”）。该商品房的用途为，层高为米。第二条预售依据甲方已依法取得该商品房所在地块的国有土地使用权证书，证书编号为。甲方已依法取得该商品房项目的《建设用地规划许可证》，编号为；《建设工程规划许可证》，编号为；《建筑工程施工许可证》，编号为。该商品房已取得预售许可证，预售许可证编号为。第三条商品房基本情况该商品房所在地块的土地使用权面积为平方米，规划用途为，土地使用年限为年，自年月日起计算。该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。该商品房的规划设计用途为，户型为房厅卫，朝向为。第四条商品房价款及支付方式该商品房的单价为元/平方米，总金额为元（大写：元整）。乙方应按以下方式支付购房款：本合同签订之日起日内，乙方支付首期购房款元（不含定金），剩余购房款元通过银行按揭贷款支付。乙方应于年月日前支付首期购房款，并于年月日前办理完毕按揭贷款手续。逾期付款的违约责任：乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期应付款的万分之一/日的违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并有权将该商品房另行出售，乙方应按总房价款的%向甲方支付违约金。第五条面积差异的处理该商品房屋结算建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。面积差异的处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率支付利息。乙方选择继续履行合同的，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的单价补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。第六条交付条件与时间交付条件：该商品房已取得市规划自然资源行政主管部门出具的《天津市建设工程竣工规划验收合格证》。该商品房已取得市建设行政主管部门出具的《天津市新建住宅质量保修书》。该商品房所在区域的基础设施和公共设施已具备使用条件。交付时间：甲方应于年月日前向乙方交付该商品房，并负责办理交付手续。如该商品房未能按期交付，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同。第七条规划设计变更甲方不得擅自变更该商品房的规划设计。确需变更的，甲方应当在变更确定之日起10日内书面通知乙方。乙方有权在收到通知之日起30日内作出是否继续履行合同的书面答复。乙方未作答复的，视为接受变更。甲方未在规定期限内通知乙方的，乙方有权解除合同。因规划设计变更导致该商品房的面积、形状、朝向、位置或服务质量等发生变化的，甲乙双方应当另行协商，并签订补充协议。第八条权利瑕疵甲方承诺该商品房不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人未同意出售等情况。如该商品房存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率支付利息，要求甲方支付总房价款%的违约金。第九条权利与义务甲方的权利与义务：按时交付符合合同约定的该商品房，并负责办理房屋交付手续。协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，费用由方承担。在商品房保修期内承担保修责任。乙方的权利与义务：按时支付购房款及其他相关费用。配合甲方办理房屋交付、产权过户等手续。遵守小区管理规约，按时缴纳物业服务费等费用。第十条违约责任任何一方未履行本合同约定义务的，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，并要求违约方承担违约责任。因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿守约方的全部损失。第十一条不可抗力因不可抗力事件（如战争、地震、台风、洪水等）导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应当在事件发生后10日内书面通知另一方，并提供事件的证明文件。未能及时通知并提供证明的，应当承担相应责任。第十二条通知与送达双方约定的联系方式如下：甲方：；乙方：。任何一方变更联系方式的，应当在变更后3日内书面通知另一方，否则由此引发的沟通不畅由变更方承担责任。第十三条争议解决因本合同引起的争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十四条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条其他条款本合同一式份，甲乙双方各执份，相关部门备案份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：