消防设施维护保养实施方案及计划

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消防设施维保方案及计划

------------------------------------仃二立库.让好一个A平答二二二口二-----------------------------------

消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划

一）、月检

1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检

查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.

2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.

二）、季检

1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试

验.

2、手动或者自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制

设备.

3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.

4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.

6、强制切断非消防电源功能试验.

三）、半年检

1、防排烟设备试验检查.

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

3、检查所有转换开关.

4、试验火灾事故广播设备的功能.

四）、附件

1、《消防系统设施维护保养总体计划》

2

2、《消防水泵半年保养计划》.

3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.

4、《消防设施季保养记录表》.

5、《消防设备年保养记录表》.

6、《消防水泵半年保养记录表》.

7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》.

8、《消防广播设备维修保养记录表》.

9、《消防设备维修保养检验标准》.

3

让好一个A'F等也提，升口我

附件1、消防系统设施维护保养总体计划

一

设序维护保养项目责任检查保养方法标准

号周

备一单位期

01各类指示灯（含维保单直观目测指示灯指示正常1

电源、信号）位季

消02各类开关维保单直观目测处于开启或者自动1

位状态季

半

03各电器触点维保单如有烧损现象，拆触点完好,无烧损

年

防位下后用砂纸打磨

半

04各电器元件接维保单各端子连接牢固，

用螺丝刀逐个紧年

线端子及端子位固无烧损

控排端子

半

05各电源、信号线维保单如有轻微破损或导线无破损，烧焦

年

位者烧焦现象，用现象

制绝缘胶包扎，严

重时更换

06控制台内部除维保单用小毛刷、皮老无尘

台

尘位虎除尘

07控制台表面除使用单用干擦布、毛刷无尘每

尘位除去表面灰尘日

01指示灯维保单直观目测绿色指示灯亮，其1

位余指示灯亮季

02电源电压维保单在按下内部电源指针指示1

区位电用/后备电压+24V（+5V）季

切（或者外

部Battrtest

域键）换键先后，

目测指示灯是

03报警功能维保单否正常“ZoneAlarm”指1

报位按下“FireTest"示灯和・季

键“SwitchCare”指

示灯亮几十秒后，

警蜂鸣器警铃响

圉

04内部各接线端维保单各端子连接牢固，

子位用螺丝刀逐个紧不松动

半

器05信号（电源）线维保单固导线无破损，老化

年

位如有轻微破损，用

绝缘胶带包扎，

破损或者老化严

06表面及内部除维保单重时更换无尘

尘____________位______坦少干刷、皮老

4

07击碎玻璃按钮维保单直观目测按钮盒完好，无松1

盒位动至

07击碎玻璃按钮维保单直观目测按钮盒完好，无松1

盒位动季

01指示灯维保单直观目测“Acpower1绿色）1

位指示灯亮，其余指季

示灯亮

集

02电源电压维保单在按下内部电源指针指示1

位切换键或者外部+24V（+5V）季

键“Battrtest'

中

前后，目测指

针指示是否正

03报警功能维保单常“ZoneAlarm"指1

报

位按下“FireTesT示灯和季

键“SwitchCare”指

示灯亮几十秒后蜂

警

鸣器和警铃响

04内部各接线端维保单各端子连接牢固,半

子位用螺丝刀逐个紧不松动年

器

05信号（电源）线维保单固导线无破损，老化半

位如有轻微破损，用年

绝缘胶带包扎，

破损或者老化严

06表面及内部除维保单重时更换无尘T--

尘位表面及内部除尘年

半

01烟感探头维保单红色指示灯亮

年

位用专用检测仪器

烟

02温感探头维保单检测区域报警器上相应1

感

位用750w电吹风，位置的报警指示灯年

探

在距探测器

头亮

500mm处，向探

测器吹热风

防

半

01控制箱内部各维保单触点完好,无烧损

年

火

电器触点位如有烧损现象，拆

卷

02控制箱内部各维保单下后用砂纸打磨端子无烧损或者松1

帘

电器元件接线金年

门位用螺丝刀逐个紧

端子及端子排固

端子

半

03机械部份（齿维保单

年

轮、锋条）位如有锈损用煤油无锈损且表面涂有

清洗，然后加润润滑油

5

百度叉库-口每一个A半等地提升自我

滑油

04卷帘门门体维保单用煤油清洗锈损无锈损1

在

位部份

圉

05机电接线端子维保单用螺丝刀紧固端子无松动

位

防

01防火门玻璃维保单直观目测完好无损1

火

位年

门02防火门弹簧较维保单有损坏，更换备完好，弹性适度2

键位件；若无损坏，年

加机油

03消防通道、防火维保单直观目测，并开消防通道通畅，防1

门位关防火门火门开闭自如I季

01排烟风机表面维保单用擦布、毛刷除无尘1

除尘位尘季

半

02控制柜内部各维保单如有烧损现象，拆触点完好，控制启

年

排电器触点位下后用砂纸打磨停正常

烟

半

03控制柜内部接维保单端子无烧损或者松

年

系用螺丝刀逐个紧

旬J

统线端子及端子位固

排端子

04控制柜电源指维保单如不亮，更换指1

示灯位示灯灯泡电源指示灯不亮季

05排烟阀（1）微维保单用螺丝刀紧固各1

动开关及内部位固定螺钉及各接端子无松动、微动季

接线端子线端子开关固定良好

排烟阀（2）复维保单用油壶给导轮、1

位按钮、导轮、位钢丝、转轴加油复位按钮控制无年

加钢丝、转轴误、排烟窗开启灵

压01加压送风机除维保单用擦布、毛刷除活1

送尘位尘无尘季

半

风02控制柜内部各维保单如有烧损,拆下后

年

系电器触点位用砂纸打磨触点完好，控制启

半

统03控制柜内部接维保单丝刀用螺逐个紧停正常

年

线端子及端子位固端子无烧损或者松

动

排端子

04各送风口百叶维保单直观目测1

窗位李

送风口百页窗位置

正确

01控制柜上电源维保单直观目测1

指示灯及各类位季

开关电源指示正常，开

02控制柜内部各维保单如有烧损，拆下天处于开启或者目半

电器触点位后用砂纸打磨动状态年

触点完好，无松动

6

消

03各出器元件接维保单用螺丝刀逐个紧各端子连接坚固、半

防

线端子及端子位固无烧损年

系

排端子

圉

统

04电源（信号）维保单如有破损,用绝缘导线无破损或者老

控

位化

制胶带包扎，

控制柜除尘维保单

柜05用毛刷、皮老虎1

位除尘无尘季

消

01水泵维保单手动盘车2

火

位转轴转动灵便周

栓

02水泵添加盘根维保单添加盘根1

系

点动时不漏水年

统位

03水泵加润滑油维保单更换并添加润滑1

位油水泵运转灵便年

04水泵、机电除尘维保单用布擦、毛刷除1

位尘无尘季

05消火栓各阀门维保单添加盘根或者更1

位换垫片开启自如，不漏水年

半

06维保单直观目测

各消火栓、水龙年

带喉轮、击碎玻位水龙带不发霉、水

璃按钮盒及其喉不漏水、按钮盒

他配件完好无松动、小锤

配备齐全

01浮球阀维保单如有锈损，及时1

位更换无锈损，能正常工季

作，水位处于中水

02水位电极维保单清洗电极位

位电极表面无附着物

03压力表与压力维保单直观目测或者铁锈1

开关位压力开关高，低限季

消

位指示正确，接通

防

半

维保单压力表指示正确年

水04压力开关接线用螺丝刀逐个紧

位接线端子连接牢一

箱端子固

05箱体维保单刷防锈漆固，不松动1

位箱体水质清洁季

06进出水阀门维保单如漏水，添加盘

位根或者更换阀门阀门无锈蚀，不漏

07水箱内部清洗维保单按水箱清洗及投水1

位放杀虫药规程箱内水质清洁年

08水箱外表除尘维保单用擦布除尘1

位无尘季

01各消防阀门维保单如漏水，添加盘1

管位根或者更换阀门阀门开启自如、不季

道02各减压阀、排气维保单检修，清洗漏水1

排气阀排气正常、

7

门麻文库，让好一个A'F等叫和升口我

及阀位不漏水。减压阀工年

附作正常

圉

体03消防管道维保单直观目测管道无渗漏或者锈

位蚀

01指示灯维保单直观目测1

位指示灯亮，且处于季

等待状态

指

02指示灯维保单按测试键

示1

按测试键后，指示

灯位

灯

亮

消

01主机各电源信维保单直观目测

防1

信号指示正常、音季

应号、控制信号及位

音量调节键量调节位置合适

02各切换器、控制维保单通电试验1

器位转换工作正常季

03各放大器维保单放音试听音质、1

位音量音质、音量良好季

04各接线端子及维保单用螺丝刀紧固，1

路线位导线如有破损，用端子无松动，各导年

线完好

绝缘胶带包扎，一

05压带轮主导羯，维保单用清洗带清洗半

年

磁带机磁头位表面无粉尘

06各层扬声器接维保单如松动，用螺丝1

线是否坚固、纸位刀紧固各杨声器接线牢年

盒是否完好固、纸盒无破损

07主机柜内除尘维保单用毛刷、皮老虎1

位除尘无尘年

01水泵维保单手动盘车1

位转轴转动灵便季

02水泵添加盘根维保单添加盘根1

位点动时不漏水年

03水泵加润滑油维保单更换并添加润滑1

位油水泵运转灵便年

喷

花洒各阀门1

淋04维保单添加盘根或者更

开启自如，不漏水

位换垫片年

05水泵和机电维保单用擦布和毛刷除1

无尘

位尘季

06各信号阀维保单直观目测1

在区域报警器上的

位季

相应位置无报警信

07各流水指示器维保单放水试验号1

位消防值班室相应的季

鹭I鎏，并发出

8

-----------------------------------------仃二立库.让好一个A平绛，也提升口二---------------------------------------

附：2消防水泵半年保养计划

消火栓灭火系统：加压泵共—台；补压泵共—台；扬水泵

共台；自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台。

综上所述，消防系统水泵总数为台。

我公司对这一台水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目

包括：

一、加轴承润滑油。

二、检查盘车松紧。

三、检查盘根。

四、检查机电接地情况。

五、电缆头紧固。

六、检查机电接线端紧固情况。

七、清洁机电外观，检查铭牌是否清晰。

八、检查电路主接触点。

九、检查接触器响声。

十、泵体外观检查。

十一、检查阀门开闭是否灵便，有无长阻或者漏水。

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵便，指示是否准确。

十四、检查机电绝缘电阻值。

半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动

两种方式进行。

9

手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。

消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。

喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。

在水泵控制室检查：水泵机电运转电流和在运转中有无异常声响

及振动。

在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。

10

让好一个AY等也提开口找

附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。

2、检查火灾报警装置的声光显示「

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防

控制室的信号显示。

二、及

1、对备用电源进行1-2次充放电试验。

2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。

3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）

4、消防对讲话痛话试验。

5、强制切断非消防电源功能试验。

6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。

三、半年检

1、自动或者手动检查防排烟设备的控制、显示功能。

2、自动或者手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的

控制、显不功能。

11

白庭文监.让好一个人平等地提升口我

附：4消防设施季保养记录表

名称：年月日

设备名称保养项目保养情况及处保养B检查

理人期人

自检、消音、复位功能

火灾

主电源与备用电源功能正

警

报

常

制

控

统

系并道分线箱与主机介面箱

正常

随机抽10%烟感报警验证

烟、温感检查和清洗

各接线端子紧固

集控箱内抹灰除尘

火卷

防外观完好、无变形

门

帘

统

系帘门升降正常、操作一致

受烟（温）控,卷帘门动作正

常

广播喇叭的固定

进行选层广播1次

风机开机试运转5分钟

烟感器身抹灰除尘

探测器3440介面功能正常

环境恶劣烟感作特殊检查

按5%比例喷烟报警报警

温感器身抹灰除尘

探测器探测器与底座接触安装牢

固

按5%比例加温验证报警

手动报警安装坚固

按钮器身除尘，破损修补或者替

换报警检验（任选2处）

疏散出口指灯箱抹灰除尘，灯具坚固完

示好

交流试验指示灯正常

电池充放电

控制器面板电路显不止常

12

白庭文监.让好一个人平等地提升口我

附：5消防设备年保养记录表

名称：年月日

设备名称保养项目保养情保S检

况及处养期查

理人人

检查水带并交换摺边

消检查阀门、阀杆上油

防

栓内清洁无异物

栓

各接口无损坏，连接方便可靠

检查指示灯、试验报警按钮

抹灰除尘,贴上检验标志

防火阀开闭灵便,挂钩可靠位置有标志

阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,

油漆良好

正压叶片无脱落、无变形

正送开闭操作正常，信号显示正确，线头紧

风口固

风口外观良好，无脱落、无机械损伤

风口内外抹灰除尘

排烟、送风外观无机械损伤，接地线坚固

风机绝缘电阻兆欧以上

风叶转动灵便无卡滞，检查（更换）轴承

润滑油

拆盖检修主电路主触头

排烟、送风紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘

风机电器动作顺序，控制正确，手柄位置与

实际相符，指示灯、电压、电流表完好

转向正确运行无异声，电流平衡

运行24小时后机电及轴承正常

防火卷门锁良好,开停按钮坚固

帘门导轨、卷帘无变形，油漆良好

按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵

活，无卡滞无异常声响，上下限位开关

动作正确

控制中心手动操作卷帘门动作正常

烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制

中心信号正确

机电绝缘高于兆欧，线头压接良好，继

电器接触良好

全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电

动机，限位开关

13

门麻文库，让好一个A'F等叫和升口我

消防水系统拆盖整理主电器主触头，保证接触良

（水泵控柜）好，运行无声

柜内所有接头紧固,元件无破损、脱落

路线标号清晰，柜门内有本柜电气原

理图

路线绝缘电阻不低于兆欧，无破皮裸

露

电路联接正确，起停过程电器运动顺

序正确

指示灯完好，操作手柄灵便，指示与实

际相符，各设备手动、自动的起、住手

正确

柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁好

报警逐个测试公共场所烟感报警器信号

系统点,报警的正确性，电源电压显示的正

确性

主电源、备用电源及互相切换电源

自检、消音、复位功能检查

全面紧同柜内所有接线端子

柜内及电子板、各电潜元件表面灰尘

清理

电子板元件表面状态检查抹灰除尘

同报警联合检查各点报警的正确性

14

让好一个Af等血提，升自我

附：6消防水泵半年保养记录表

设备名称：型号：编号：日期

润滑油检查

盘根检查

盘车检查

接地情况

电缆头紧固

机电接线端紧

固

电机外观整

洁、铭牌清晰

电路主触点检

查

接触器响声

泵体外观检查

阀门开闭灵

活•，无长阻、无

漏水

阀门手柄完

好，阀杆润滑

好

单向阀动作灵

活只指示准确

机电绝缘电阻

A、B、C(欧)

机电运转电流

A、B、C(A)

手动开泵检查

自动开泵检查

15

让好一个A乎等他提，升自我

附:消防电话插孔检查维修表

日期：检彳笥人：确认人：

楼层检查情况处理情况楼层检查情况处理情况

16

让好一个人平等地提升口找

附：8消防广播设备维修保养记录表

日期：检查人：确认人:

;楼层广播试验情况故障处理情况

17

度文库.让好一个人平等,也提升白我

附:9消防设备维修保养检验标准

设

备

序保养检查标准方法备注

名

W'，

号周期

1防火1卷帘门外观无破损1目测

卷帘1季2机构传动机构灵便可靠2目测

门无锈蚀3试机检测

3手动操作卷帘门升降、

住手灵便

火灾

21季1消防中心集控柜内外清1目测

报

警

洁无尘2抽取部份检

控

制

查

系接线端子的导线联接紧

统2

固无松脱

年检1烟、温感器清洁无尘，无1抽取部份

锈、斑，线头紧固2用手拨动线

2主机介面单元箱线头紧头，无松脱.

固，内外清洁

体

3气季检1气罐压力符合标准.1读数

动

自

2铅封和保险带完好无损2目测

灭火

喷嘴通畅无妨碍.目测

系33

统

1年1火灾探测器清洁无尘.1目测

2控制装置动作可靠.2手动试验.

4消火1季1配件无破损缺失1目测ffi机抽取

栓

2栓箱内外清洁无尘.2目测5%检测

3报警按钮灵敏可靠，指示3试验

灯显示正常.

散

5疏1季1灯箱无破损1目测抽取5%检

口

出

2灯箱内外清洁无尘2目测测

示

指

3各按钮功能正常3试验

自

6动1季1系统管网、阀门无漏水.1目测

喷

水

2喷头外观清洁.2目测

灭

火

3压力表指示正常.目测

系

统3

4放水试验其报警性能应4试验

可靠.

7干粉1季1压力表指示正常.1目测

灭火2器身无锈蚀.2目测

器3灭火器存放位置符合要3综合考虑

求，有检验合格证.4抽取5%称

4灭火器分量符合要求.重.

18

让好一个人平等地提升口找

（二）消防设施维修保养内容

1、火灾报警控制系统保养

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人

员负责对该系统实施维修保养。

二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，

无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不

得随意更改原器材、路线。属保修内容，即将通知保修单位修理、

保养，并记录在案。

三、消防设备故障维修普通不超过8小时，若在8小时内无法解决的

故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果

的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点

之间的对应和编排。

六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必

须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：

1.每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警

功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或者异常，进行

主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检

功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》

中，自检功能检查步骤如下：

（1）按自检键，让报警控制器进行自检。

19

门麻文库，让好一个A'F等叫和升口我

(2)然后按消声键，消去控制器的声音。

2.每季检查：

(1)完成每日检查保养全部内容。

(2)控制器主要工作电压测试。

(3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与

底座接触是否良好，外观是否洁净完好。

(4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正

常。

(5)手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失。

(6)任选两个手动报警安钮，进行摹拟报警，测试报警功能

是否正常。

(7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良

好。

(8)对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清拂拭尘。路线

松动，应进行紧固。

3.每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效摹拟试验，有

失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备

作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年

保养记录表中。

4.年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探

测器报警及其联动功能。

2、防火卷帘门保养

20

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一、季保养

1.手动检查：

(1)外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是

否良好上锁。

(2)卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

(3)开启按钮箱门，按动向上(或者向下)按钮，卷帘门应上升

(或者下降)。

(4)在按钮操作上升一(或者下降)过程中，操作人员应密切注意

卷帘门上升(或者下降)到端部位置时能否自动停车，若不

能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或者调整)

正常后方可重新操作。

2、自控检查:

(1)用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置

将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑

关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m摆布停车，延

时90秒钟摆布