房地产开发商预售合同违约现象

房地产开发商预售合同违约现象房屋租赁合同本合同〔以下简称“本合同”〕由以下双方于____年____月____日在中华人民共和国_________市_________区签订：出租方〔以下简称“甲方”〕：姓名/名称：________________________地址：____________________________证件号：/统一社会信誉代码：______________________承租方〔以下简称“乙方”〕：姓名/名称：________________________地址：____________________________证件号：/统一社会信誉代码：______________________鉴于甲方愿意将自有房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，双方本着平等、自愿、老实信誉的原那么，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方出租的房屋位于_________市_________区_________路_________号，建筑面积为_________平方米。该房屋权属证明编号为______________________。第二条租赁用处乙方承租该房屋仅用于_________〔居住/办公〕，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用处或转租、分租给别人。第三条租赁期限租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第四条租金及支付方式每月租金为人民币_________元〔大写：________________________〕。租金按____〔月/季度/半年〕支付，首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续租金应提早____日支付至甲方指定账户：收款人名称：____________________银行账号：____________________第五条双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方应保证出租房屋的合法性，并确保租赁期间内无权属纠纷。在乙方按时支付租金的情况下，甲方不得随意进步租金或收回房屋。甲方应在接到乙方通知后____日内修复房屋及其附属设施的损坏〔由乙方使用不当除外〕。乙方的权利与义务：乙方应按期支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应合理使用房屋及附属设施，并承当因使用不当造成的维修费用。租赁期间，乙方不得擅自改变房屋构造或用处，未经甲方书面同意不得转租、分租。第六条费用承当租赁期间的水费、电费、燃气费、取暖费等由乙方承当。物业管理费由____〔甲方/乙方〕承当，详细金额为_________元/月，支付方式同上。第七条合同的变更与解除任何一方需提早终止合同的，应提早____日以书面形式通知对方，并协商一致前方可解除。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除或变更合同。第八条违约责任乙方未按期支付租金的，每逾期一日，需向甲方支付应付租金的____%作为违约金。甲方未能按时交付房屋或维修房屋，影响乙方使用的，应相应减少租金或赔偿损失。任何一方擅自解除合同的，需向对方支付相当于____个月租金的违约金。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交_________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔签字/盖章〕：__________