《学区房购房合同》

《学区房购房合同》编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房一套，该房产符合[具体学区要求]，现甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，以解决其子女入学问题。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的在于：甲方将位于[具体地址]的学区房出售给乙方，乙方支付相应房款，双方达成买卖协议，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所售房产为甲方合法所有，并有权处分，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应确保房产证等相关权属证明文件真实、合法、有效，并按约定时间将房产证及相关文件交付乙方。

3.甲方应保证房产不存在任何未告知乙方的权利瑕疵、抵押、查封等情况。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。

5.甲方应按照合同约定，向乙方提供房产的完整信息，包括但不限于房产面积、结构、设施等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，及时支付房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

3.乙方应遵守国家法律法规及房产所在地相关政策，不得利用该房产从事非法活动。

4.乙方在购房过程中，如发现房产存在与甲方描述不符的情况，应及时通知甲方，并协商解决。

5.乙方应保证所提供的个人信息真实、准确，以便甲方办理相关手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括交付房产、办理过户手续等。

3.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的真实性、合法性，并在合同履行过程中，及时履行相关义务。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务在合同履行过程中，保持诚信，遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下学区房的成交价格为人民币[具体金额]元整，以下简称“合同金额”。

2.乙方支付合同金额的方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内支付合同金额的[具体百分比]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

b.尾款支付：余款人民币[余款金额]元，乙方应在办理完房产过户手续并取得房产证后[具体天数]内支付。

3.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的钥匙和房产证等相关文件。

b.乙方在支付尾款前，应确保甲方已履行合同约定的交付义务，包括但不限于房产的交付、过户手续的办理等。

4.额外费用：

a.房产交易税费：甲方负责缴纳房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.过户费用：甲方负责缴纳房产过户过程中产生的费用，包括但不限于登记费、手续费等。

c.乙方应承担因购买房产而产生的其他费用，如银行贷款利息、物业管理费等。

5.支付方式：

a.乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[银行名称]、[银行账号]、[开户名]。

b.乙方支付款项时，应在汇款凭证上注明“学区房购房款”字样，以便甲方核对。

6.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证，确认收到款项。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同金额的[具体百分比]%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在虚假信息或权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付合同金额的[具体百分比]%作为违约金。

d.若乙方在购房过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.若双方均放弃仲裁，可以选择诉讼解决争议。

e.诉讼应向[具体法院]提起，适用中华人民共和国法律。

3.法律适用：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

本合同争议解决过程中，如选择诉讼，由[具体法院]管辖。

5.其他：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方应确保在合同生效前已具备出售房产的权利，并能够按照合同约定履行交付房产的义务。

2.有效期：

本合同的有效期为自签订之日起至房产过户登记完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定的各项条款。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：以下情形之一发生时，本合同终止：

i.双方按照合同约定完成全部义务；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务；

iv.双方协商一致，决定终止合同。

c.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。

4.解除合同：

a.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致无法交付房产，应在[具体天数]内书面通知乙方，并退还乙方已支付的款项。

b.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致无法支付房款，应在[具体天数]内书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项的退还或支付。

b.双方应相互提供必要的协助，以完成合同解除后的手续办理。

6.通知方式：

本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。如一方地址变更，应及时通知对方。

7.争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。

8.其他：

本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。协商不成时，按本合同附则的相关规定处理。

附件：

1.房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、不动产权属证书等，用以证明甲方对所售房产的合法所有权。

2.房产交易税费缴纳凭证：证明甲方已缴纳与房产交易相关的各项税费。

3.房产现状描述：包括房产的面积、结构、设施、使用情况等详细信息。

4.房产相邻权及权利负担情况说明：包括房产周边环境、相邻权限制、权利负担等可能影响房产使用的情况。

5.房产过户所需材料清单：详细列出办理房产过户手续所需的所有文件和材料。

6.房产交易合同签订证明：证明双方已签订本《学区房购房合同》。

7.甲方承诺函：甲方对房产权属、交易条件等事项的承诺函。