二零二四年12月份智能化公寓改造出租委托协议范本

二零二五年智能化公寓改造出租委托协议范本本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：甲方（委托方）：_________________________（公司名称/个人姓名），注册地址/住所地位于_________________________，法定代表人或负责人为_________________________；乙方（受托方）：_________________________（公司名称），注册地址位于_________________________，法定代表人为_________________________。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方实施智能化公寓改造及后续出租管理事宜，达成如下协议：第一条定义与解释1.2“出租管理”指乙方完成改造后，代理甲方进行房屋招租、租客筛选、租金收取及日常维护等事宜。第二条委托范围2.1改造范围：标的房屋建筑面积为________平方米，具体改造内容以双方确认的《智能化改造方案》（附件一）为准。2.2改造标准：乙方应确保改造后的房屋符合________（国家标准/行业标准），并通过_________________________（验收机构名称）的验收。第三条改造期限3.1乙方应于本合同生效后____日内开工，并于____年____月____日前完成全部改造工程。3.2因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，双方应协商顺延期限。第四条改造费用及支付4.1改造总费用为人民币____元（大写：_________________________），包含设备采购、施工及验收费用。4.2支付方式：（1）首期款：甲方应于合同签订后____日内支付总费用的____%；（2）进度款：工程完成____%时支付____%；（3）验收合格后____日内付清尾款。第五条甲方权利义务5.1甲方应提供房屋权属证明、施工所需证件，并配合乙方办理相关手续。5.2甲方有权对施工进度及质量进行监督，并提出整改要求。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照约定标准及工期完成改造，并对施工安全负责。6.2乙方应于验收通过后____日内向甲方提交完整的工程资料及设备保修文件。第七条出租管理7.1委托期限：自改造验收合格之日起____年，期满后可书面续约。7.2租金分配：每月租金的____%归甲方，____%作为乙方管理服务费。7.3乙方应每季度向甲方提供租金收支报表及租客履约情况报告。第八条维护责任8.1改造工程质保期为____年，质保期内非人为损坏的维修由乙方承担。8.2因租客使用不当导致的设备故障，维修费用从租金中扣除。第九条违约责任9.1甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金。9.2乙方逾期完工或未达验收标准的，应承担每日____元的违约金，并限期整改。第十条合同解除10.1任何一方严重违约且未在____日内补救的，守约方有权书面通知解除合同。10.2合同解除后，乙方应于____日内撤场并恢复房屋原状，费用由违约方承担。第十一条知识产权11.1改造过程中产生的技术方案、设计图纸等知识产权归乙方所有，但甲方享有永久使用权。第十二条保密义务12.1双方应对在合作中获知的商业秘密及个人信息保密，保密义务不因合同终止而失效。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________________________（仲裁委员会/法院）解决。第十五条通知与送达甲方地址：_________________________；乙方地址：_________________________。第十六条合同变更16.1本合同的修改或补充须经双方协商一致，并签订书面文件。第十七条附件效力17.1本合同附件包括：《智能化改造方案》《设备清单》《验收标准》，附件与本合同具有同等法律效力。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份。第十九条其他约定19.1未尽事宜由双方另行协商，协商结果以书面形式作为本合同补充条款。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围20.1“第三方”指为履行本合同项下义务或实现合同目的，经甲乙双方共同书面确认引入的独立主体，包括但不限于：（1）监理单位：负责改造工程的质量监督及验收；（2）设备供应商：提供智能化改造所需的特定设备；（3）中介机构：协助乙方完成房屋招租及租客管理；（4）其他合作方：_________________________（具体说明）。20.2第三方介入本合同事项的，须以甲乙双方签署的《第三方确认书》（附件四）明确其身份、职责及权限。第二十一条第三方引入程序21.1甲乙任一方提议引入第三方的，应提交书面申请，列明第三方资质、服务内容及费用承担方式，经另一方书面同意后方可实施。21.2第三方与甲乙任一方存在关联关系的，提议方需提前披露该关联信息，否则另一方有权拒绝该第三方介入。第二十二条第三方责任划分22.1监理单位责任：（1）对改造工程进度、质量及安全进行全程监督，出具《监理报告》；（2）发现施工不符合约定标准的，有权要求乙方暂停施工并限期整改；（3）因监理失职导致工程未通过验收的，承担连带赔偿责任。22.2设备供应商责任：（1）确保提供的设备符合国家标准及合同约定性能，并承担设备质保责任；（2）设备安装调试由供应商完成的，其施工质量纳入乙方整体工程验收范围。22.3中介机构责任：（1）按甲方要求筛选租客并核实其信用信息，因虚假信息导致损失的，承担赔偿责任；（2）协助乙方处理租客退租、续租及纠纷调解事宜。第二十三条甲乙双方对第三方的义务23.1甲方义务：（1）向第三方提供与标的房屋相关的必要文件及信息；（2）支付第三方服务费用（如约定由甲方承担）。23.2乙方义务：（1）协调第三方与施工方的配合，确保工程进度不受影响；（2）监督第三方履行合同义务，对其过错导致的损失承担先行赔付责任。第二十四条第三方费用及支付（1）监理费用：由____方承担，总额为人民币____元，支付时间为工程验收合格后____日内；（2）设备采购费用：已包含于改造总费用，由乙方按约定向供应商支付；（3）中介服务费：从首年租金总额的____%中提取，由乙方代扣后支付。24.2因第三方原因增加额外费用的，由责任方承担；责任归属存在争议的，由甲乙双方协商分担。第二十五条第三方违约责任25.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求其限期改正；造成损失的，第三方应直接向受损方赔偿。25.2乙方与第三方存在合同关系的，乙方应对第三方的违约行为向甲方承担连带责任，但乙方已尽合理监督义务的除外。第二十六条第三方替代与退出26.1第三方因故无法继续履行责任的，甲乙双方可协商更换第三方，原第三方应配合交接工作，否则承担因此产生的全部损失。26.2第三方单方退出的，应提前____日书面通知甲乙双方，并完成未了结事项的移交。第二十七条知识产权特别约定27.1第三方提供的技术方案、设备设计等知识产权归属以第三方与乙方另行签订的协议为准，但甲方享有无偿使用权。27.2第三方因履行本合同产生的数据（如租客信息、能耗数据）归属甲方所有，未经甲方书面许可不得向其他方披露。第二十八条保密义务延伸28.1第三方在合作过程中获知的商业秘密、个人信息及房屋信息，须遵守与本合同同等标准的保密义务，保密期限为合同终止后____年。第二十九条争议解决补充条款（1）提交_________________________仲裁委员会仲裁；（2）向_________________________人民法院提起诉讼。第三十条合同变更与第三方30.1本合同条款变更涉及第三方权利义务的，须经第三方书面确认，否则对第三方不产生约束力。第三十一条保险责任31.1第三方应根据其服务性质投保相应责任保险（如监理责任险、设备质量险），保险凭证须于介入后____日内提交甲乙双方备案。第三十二条通知与第三方32.1甲乙双方向第三方发送的通知，应同时抄送另一方；第三方作出的重大决定（如终止服务、变更方案）须以书面形式通知甲乙双方。第三十三条合同附件更新33.1本合同新增附件包括：（1）《第三方确认书》；（2）《监理服务协议》；（3）《设备采购清单及质保条款》；（4）其他：_________________________。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表签字：_________________________签署日期：____