二零二四年6月份种猪基因检测实验室租赁补充协议

二零二五年种猪基因检测实验室租赁补充协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物范围1.2租赁物总面积为___________平方米，具体区域划分详见附件一《实验室平面图》。第二条租赁期限2.1本补充协议项下租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。2.2租赁期满后，乙方享有优先续租权，续租条件由双方另行协商并以书面形式确认。第三条租金及支付方式3.1租金标准调整为每月人民币___________元（大写：___________），包含物业管理费、基础能源费及设备维护费。3.2租金支付周期为每___________个月支付一次，乙方应于每个周期首月___________日前将当期租金支付至甲方指定账户：___________。3.3若遇国家政策性调整、物价指数波动超过___________%，双方可协商重新核定租金标准。第四条设施升级与改造4.1乙方有权根据科研需求对租赁物进行必要改造，改造方案需提前___________日书面提交甲方审核，甲方应在___________日内予以书面回复。4.2改造费用由乙方承担，改造后的设施所有权归甲方所有，乙方在租赁期内享有使用权。第五条设备维护责任5.1甲方负责租赁物主体结构及原有固定设备的维修，乙方负责实验仪器、精密设备及新增设施的日常维护。5.2因乙方使用不当导致的设备损坏，修复费用由乙方承担；因设备自然老化或不可抗力导致的故障，由甲方承担维修责任。第六条安全管理义务6.1乙方须严格遵守生物安全及实验室操作规范，定期向甲方提交安全自查报告。6.2甲方有权每季度对租赁物进行安全检查，乙方应配合整改发现的安全隐患。第七条保险责任7.1甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方应为其自有设备、试剂及科研成果投保专项保险，保单副本需提交甲方备案。第八条知识产权归属8.1乙方在租赁期间取得的科研成果及相关知识产权归乙方所有。8.2甲方不得以任何形式使用或披露乙方未公开的科研数据及技术信息。第九条环保责任9.1乙方须依法处理实验废弃物，确保符合___________（环保标准名称）要求，相关费用由乙方承担。9.2因乙方违规排放导致的环境损害或行政处罚，由乙方承担全部责任。第十条合同解除条件10.1任何一方需提前解除本协议，应提前___________日书面通知对方，并支付相当于___________个月租金的违约金。10.2出现下列情形之一，守约方可单方解除合同：（1）乙方拖欠租金累计超过___________日；（2）甲方未按约定提供基础能源导致乙方无法正常运营超过___________日。第十一条违约责任11.1任何一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金人民币___________元，并赔偿实际损失。11.2因甲方原因导致租赁物被查封或征用，甲方应退还乙方已付未使用期间的租金。第十二条争议解决12.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。第十三条通知与送达甲方：___________；乙方：___________。第十四条保密义务14.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密及技术信息保密，保密期限自协议终止之日起___________年。第十五条合同附件15.1本协议附件包括：（1）附件一《实验室平面图》；（2）附件二《设备清单》；（3）附件三《安全管理制度》。15.2附件与本协议具有同等法律效力。第十六条合同变更16.1本协议的修改或补充须经双方协商一致并以书面形式签署。第十七条法律适用17.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十八条其他约定18.1本协议未尽事宜，参照原合同条款执行；原合同与本协议冲突的，以本协议为准。18.2本协议自双方盖章或授权代表签字之日起生效，一式___________份，双方各执___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及适用范围（1）中介服务机构：为甲乙双方提供租赁协调、法律咨询或技术评估等服务的中立机构；（2）技术合作方：为乙方实验室运营提供设备维护、数据支持或科研合作的单位；（3）监管机构：依法对实验室安全、环保或科研活动实施监督管理的政府部门；（4）其他经甲乙双方书面确认的关联方或必要参与方。19.2第三方介入需以书面形式载明其角色、权限及责任范围，并作为本协议附件四《第三方确认书》的组成部分。第二十条第三方引入程序20.1甲乙任一方提议引入第三方时，应向对方提交《第三方介入申请》，列明第三方名称、介入事由、服务内容及费用承担方式。20.2未获对方书面同意前，任何一方不得擅自允许第三方参与本协议项下事务；经同意的第三方，其权利义务以三方签署的补充协议或附件为准。第二十一条第三方权利与义务划分21.1中介服务机构：（1）有权要求甲乙双方提供与租赁相关的必要文件及信息；（2）应就租赁物交付、租金支付等环节出具独立评估报告；（3）因故意或重大过失导致评估失实的，应承担相应赔偿责任。21.2技术合作方：（1）有权根据乙方授权使用实验室指定区域及设备；（2）应遵守甲方安全管理规定，并对技术操作导致的设备损坏承担修复责任；（3）未经甲方书面许可，不得将实验室资源用于与本协议无关的活动。21.3监管机构：（1）有权依据法律法规对实验室进行突击检查或抽样检测；（2）甲乙双方应配合提供检查所需的文件、记录及实物样本；（3）监管结论仅对提出检查的机构有效，不得作为甲乙双方违约的直接依据。第二十二条第三方费用承担22.1中介服务费由提议引入第三方的一方承担，双方另有约定的除外。22.2技术合作方产生的设备耗材、人员成本等费用由乙方承担，涉及实验室主体设施改造的，需经甲方书面同意并按第四条规定执行。22.3因履行监管要求产生的检测费、合规整改费等，由责任方承担；无法明确责任时，由甲乙双方平均分担。第二十三条第三方保密责任23.1第三方在履行职务过程中获知的商业秘密、技术数据或运营信息，均须遵守第十四条保密义务，保密期限自接触信息之日起算___________年。23.2第三方员工或代理人违反保密义务的，视为第三方违约，应由第三方承担违约金人民币___________元/次，并赔偿实际损失。第二十四条第三方责任限制24.1第三方仅对其承诺的服务范围及过错行为承担责任，不承担本协议项下甲乙双方的履约责任。（1）第三方具备独立赔偿能力的，由直接责任方承担修复或赔偿；（2）第三方无力承担的，由引入该第三方的一方先行垫付，再向第三方追偿。第二十五条第三方退出机制25.1发生下列情形之一，甲乙双方可共同要求第三方退出：（1）第三方丧失履行职务所需的资质或能力；（2）第三方行为严重危害实验室安全或侵犯任一方的合法权益；（3）经甲乙双方协商一致认为需终止第三方参与。25.2第三方退出时应完成工作交接，移交全部文件、数据及设备权限，交接清单需经甲乙双方签字确认。第二十六条第三方争议解决26.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过三方协商解决；协商不成的，按原合同第十二条约定提交仲裁。26.2第三方与任一方存在独立合同关系的，其争议解决方式以独立合同为准，但不得影响本协议履行。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的报告、证明或检测结果，需经甲乙双方共同确认后方可作为争议处理的依据。27.2第三方单方作出的结论性文件，未经对方书面认可的，不具有约束力。第二十八条第三方保险要求28.1技术合作方应为其人员及设备投保职业责任险，保额不低于人民币___________万元，保单副本提交甲方备案。28.2中介服务机构应投保专业服务责任险，承保范围包含因其过错导致的租金评估错误、权属瑕疵披露等风险。第二十九条第三方与附属设施使用29.1第三方使用实验室附属设施（包括___________）的，需另行签订《设施使用协议》，明确使用时间、费用及损坏赔偿标准。29.2第三方不得在未经许可的区域内存放危险品或开展高危实验，违者甲方有权立即终止其使用权限。第三十条第三方信息报备30.1甲乙任一方与第三方签订补充协议后___________日内，应向对方提供协议副本及第三方资质证明文件。30.2第三方基本信息发生变更（包括但不限于名称、法定代表人、主营业务）的，引入方应在变更发生后___________日内书面通知对方。第三十一条第三方知识产权特别约定31.1技术合作方在实验室取得的衍生技术成果，其知识产权归属按乙方与该合作方的独立协议执行，但不得损害甲方对租赁物附属设施的所有权。31.2第三方未经许可不得使用乙方注册商标、专利技术或实验数据，违者应支付侵权赔偿金人民币___________元/次。第三十二条第三方与合同终止32.1本协议终止或解除时，第三方权限自动终止，但其在合同存续期间的行为后果仍按本条款规定承担责任。甲方（出租方）：________________________注册地址：_____________________________法定代表人：___________________________签署日期：___________年________月______日乙方（承租方）：________________________注册地址：___________________________