2025年上海市房产购买合同

2025年上海市房产购买合同合同编号：签订地点：上海市区路号签订时间：2025年月日卖方（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：身份证号码：联系电话：买方（以下简称乙方）：名称：地址：身份证号码：联系电话：鉴于甲方是位于上海市区路号幢室（以下简称“该房产”）的合法所有权人，有权依法出售该房产。乙方愿意购买上述房产。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产坐落：该房产位于上海市区路号幢室。1.2房产性质：（住宅/商用/其他）。1.3建筑面积：该房产的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊面积为平方米（以不动产权证书登记为准）。1.4房产用途：（住宅/办公/商业/其他）。1.5房产状况：该房产为（毛坯/简单装修/精装修），目前无抵押、无租赁、无查封等权利限制。1.6甲方保证对该房产拥有完整的所有权，且该房产不存在任何权属争议或纠纷。第二条房产计价方式与总金额2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）元整（￥元）。2.2计价方式：□按套计价：总价为人民币元整。□按面积计价：单价为人民币元/平方米，总价为人民币元整（以建筑面积计算）。双方选择第种计价方式。2.3面积误差处理：若房产实际面积与约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内的，房价款不作调整。（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同；如继续履行合同，则房价款按实际面积调整。第三条付款方式与时间安排3.1付款方式：□一次性付款：乙方于年月日前支付全部房价款。□分期付款：第一期付款：乙方于年月日前支付人民币元整。第二期付款：乙方于年月日前支付人民币元整。□银行按揭付款：双方共同申请银行按揭贷款，乙方支付首付款人民币元整，剩余款项通过银行贷款支付。3.2按揭付款特别约定：（1）乙方应于年月日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并在个工作日内完成贷款审批手续。（2）若因乙方原因导致按揭贷款申请未获批准，乙方应于日内支付剩余房价款。（3）若因政策调整或其他不可抗力因素导致按揭贷款未能获批，双方协商解决，协商不成的，任一方有权解除合同。3.3甲方应在收到全部房价款后个工作日内提供正式收款收据，并配合乙方完成后续过户手续。第四条税费承担4.1双方同意，因本次房产转让产生的税费按照以下方式承担：（1）增值税、个人所得税、土地增值税等由甲方承担。（2）契税、印花税、不动产权属登记费等由乙方承担。（3）评估费、公证费、交易服务费等由双方共同承担，具体比例为：甲方%，乙方%。4.2任何一方逾期缴纳应承担的税费，导致交易无法完成的，视为违约，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。第五条房产交付5.1交付时间：甲方应于年月日前将该房产交付乙方使用。5.2交付条件：（1）甲方已取得该房产的不动产权证书，并将证书原件交付乙方。（2）该房产处于可正常使用状态，水、电、燃气、网络等设施正常运行。（3）甲方已结清该房产交付前的所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等）。5.3交付验收：（1）乙方应在交付当日对房产进行验收，若发现存在质量问题或不符合约定的交付条件，应在日内书面通知甲方，甲方应在日内完成修复或整改。（2）交付当日，双方签署《房产交付确认书》，确认房产交付完成。5.4违约责任：若甲方未按期交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额‰的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房价款及支付房价款总额%的违约金。第六条产权转移登记6.1双方应在该房产交付后日内，向房屋所在地的不动产权登记机关申请办理房产转移登记手续。6.2产权转移登记所需的相关材料由双方共同提供，甲方应确保提供的材料真实、合法、有效。6.3因不可抗力或政策调整导致产权转移登记延迟的，双方可协商顺延登记时间，顺延期限最长不得超过日。6.4若因甲方原因导致未能在约定期限内完成登记，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房价款及支付房价款总额%的违约金。第七条合同的解除与违约责任7.1有下列情形之一的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失：（1）一方未按约定期限履行合同义务，且在收到对方书面通知后日内仍未履行的。（2）一方根本性违约，导致无法实现合同目的的。7.2违约金：违约方应向守约方支付房价款总额的%作为违约金。7.3若双方均有过错，违约金按照双方过错程度分摊。7.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，互不承担违约责任，已付房价款按照实际履行情况返还。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。8.2协商不成的，任一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余份提交相关部门备案。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：2025年