2025年北京商品房买卖合同示范文本

2025年北京商品房买卖合同示范文本本合同由下列双方共同签订：出卖人：（以下简称“出卖人”）住所：法定代表人：身份证号码：联系电话：买受人：（以下简称“买受人”）【若买受人为自然人】姓名：身份证号码：通讯地址：联系电话：【若买受人为法人或其他组织】名称：住所：法定代表人：身份证号码：联系电话：鉴于出卖人拥有位于北京市区街道号地块的建设用地使用权，并已完成相应的开发投资，依法取得了该地块的商品房预售或销售的合法资格，出卖人与买受人就购买商品房事宜达成一致，特订立本合同。第一条房地产权属情况1.1项目名称：1.2宗地号：1.3建筑物编号：1.4预售许可证号：1.5国有土地使用证号：1.6建设工程规划许可证号：1.7施工许可证号：1.8建筑物面积测绘报告编号：第二条商品房基本情况2.1房屋地址：北京市区街道号幢单元层号。2.2规划用途：。2.3建筑结构：结构。2.4层数：总层数层，所在层层。2.5房屋用途：。2.6建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共用建筑面积平方米。2.7房屋平面图见附件一，房屋分层分户平面图见附件二。第三条计价方式与价款3.1按建筑面积计算，单价为元/平方米，总金额为元（大写：元整）。3.2按套内建筑面积计算，单价为元/平方米，总金额为元（大写：元整）。3.3按套计价，总金额为元（大写：元整）。3.4面积差异处理：按本条第款执行：（1）按套计价的房价款，不因面积差异而调整。（2）按建筑面积计价的，交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积误差绝对值超过%时，房价款的结算按有关规定处理。第四条分期付款方式4.1买受人按下列第种方式付款：（1）一次性付款。买受人于年月日前支付全部房价款元。（2）分期付款。（3）贷款支付。买受人应当于年月日前支付首期房价款元，其余价款可以向银行申请贷款支付。（4）其他方式：。4.2买受人未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按日计算，为逾期应付款的%。第五条面积确认及面积差异处理5.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。5.2面积差异比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的单价据实结算。5.3面积差异比绝对值超过3%，买受人有权退房。买受人不退房的，面积差异比在3%以内（含3%）的部分据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担。第六条交付条件与日期6.1房屋交付使用条件：（1）取得竣工验收备案表。（2）取得房屋测绘报告。（3）完成初始登记。6.2交付日期：出卖人应当于年月日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用。6.3逾期交房的违约金按日计算，为已付房款的%。第七条买受人的权利与义务7.1买受人应于年月日前付清全部房价款，并按出卖人的通知办理商品房验收手续。7.2买受人应按照国家规定自行缴纳契税、印花税等税费，并及时办理房产证及相关手续。7.3买受人不得擅自改变房屋的规划用途和建筑结构。7.4买受人应遵守小区的物业管理规定，并按时缴纳相关费用。第八条出卖人的权利与义务8.1出卖人应于年月日前完成商品房的开发，并达到交付条件。8.2出卖人应按照国家规定和合同约定的质量标准保证商品房的施工质量。8.3出卖人应在商品房交付后日内，为买受人办理房产证并将相关权利转移至买受人名下。8.4出卖人应按照国家规定承担商品房的保修责任。第九条规划设计变更9.1出卖人不得擅自变更规划设计，确需变更的，应与买受人协商一致，并签订补充协议。买受人有权退房，出卖人应在收到退房通知后日内退还全部已付房款及利息。第十条公共配套建筑和设施10.1根据规划要求，本项目应当建设的公共配套建筑和设施包括：（1）；（2）；（3）。10.2上述设施应当在交房后个月内建成并交付使用。任何一项设施未按期交付使用，出卖人应按日支付已付房款%的违约金。第十一条违约责任11.1出卖人逾期交房的，应按日向买受人支付违约金，违约金为元。11.2买受人逾期付款的，应按日向出卖人支付违约金，违约金为元。11.3因出卖人原因导致买受人不能在交付使用后日内取得房产证的，买受人有权退房，出卖人承担相应责任。第十二条补充协议12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2约定内容：（1）；（2）；（3）。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式份，出卖人份，买受人份，均具有同等法律效力。第十五条附件15.1附件一：房屋平面图。15.2附件二：房屋分层分户平面图。15.3附件三：商品房预售许可证。签署出卖人（盖章）：法定代表人：签署日期：年月日买受人（签字或盖章）：签署日期：年月日注意事项：本合同文