二零二四年3月租赁养老院中央空调系统维保条款

二零二五年租赁养老院中央空调系统维保条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1空调系统指位于_________________________养老院内的中央空调设备，包括但不限于主机、冷却塔、风机盘管、管道、控制系统及附属设施，设备清单详见附件一。1.2维保服务指乙方按本合同约定对空调系统进行的日常检查、故障修复、部件更换、性能优化及其他技术支持。1.3紧急故障指导致空调系统完全停机或严重影响养老院正常运营的故障。第二条服务范围2.1乙方负责空调系统的全面维保，包括周期性巡检、预防性维护、应急维修、年度性能检测及耗材更换。2.2维保内容涵盖设备清洁、润滑、电气安全检查、冷媒压力检测、控制系统调试等，具体标准参照行业规范及附件二《维保技术标准》。第三条服务期限3.1本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前三十日，双方可协商续签；未书面提出终止的，自动续展____年。第四条服务响应4.1常规服务请求，乙方须在接到通知后____小时内到场处理。4.2紧急故障情况下，乙方须在____小时内抵达现场并采取临时措施，____小时内提交修复方案。4.3每月至少进行____次例行巡检，并向甲方提交书面报告。第五条费用与支付5.1维保费用总额为人民币____元（大写：_________________________），含人工、普通配件及检测费用。5.2甲方按季度支付，每期金额为____元，于每季度首月____日前支付至乙方指定账户。5.3单次维修中更换价值超过____元的核心部件（清单见附件三），费用由甲方另行承担。第六条甲方权利与义务6.1甲方应提供设备历史维护记录、操作手册及必要的施工条件。6.2有权监督乙方服务质量，要求乙方重新履行不符合约定的服务。6.3因甲方人员操作失误导致的损坏，维修费用由甲方承担。第七条乙方权利与义务7.1乙方须配备具有资质的专业技术人员，并持有相关职业资格证书。7.2维修中使用的新配件应符合国家标准，并提供____个月质保期。7.3因乙方操作不当造成的设备损坏，由乙方承担修复费用及赔偿责任。第八条服务质量保证8.1维保期间空调系统整体运行效率不得低于初始性能的____%。8.2每年供暖季与制冷季开始前，乙方应完成系统全面检测并出具合格证明。8.3同一故障经两次维修仍未解决的，甲方有权扣除当期费用的____%。第九条应急预案9.1乙方应制定空调系统故障应急预案，并在合同签订后____日内提交甲方备案。9.2故障导致养老院停运超过____小时的，乙方须无偿提供备用设备。第十条记录与报告10.1每次服务后应填写维保记录单，由甲乙双方签字确认。10.2每季度向甲方提交系统运行分析报告，包含能耗数据、故障率统计及优化建议。第十一条违约责任11.1乙方迟延履行服务超过____小时的，按每日____元支付违约金。11.2甲方逾期付款超过____日的，每逾期一日按未付金额的____%支付滞纳金。11.3任何一方严重违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行中获知的商业秘密、技术资料及养老院运营信息承担保密义务。12.2保密义务自合同生效日起持续____年，不因合同终止而失效。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致无法履约的，受影响方应及时通知并提供证明。13.2不可抗力持续超过____日的，双方可协商解除合同或变更履行方式。第十四条争议解决14.1因本合同引起的争议，应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。14.2诉讼期间，除争议条款外，其余条款仍继续履行。第十五条合同变更与终止15.1任何变更须以书面形式经双方签字盖章后生效。15.2甲方提前解除合同的，应支付乙方已发本及____%的预期利润损失。15.3乙方因资质丧失或重大过失被解除合同的，应返还已收取的未履行部分费用。第十六条知识产权16.1乙方提供的技术方案、检测报告等成果的知识产权归乙方所有。16.2甲方不得将前述成果用于本合同无关的用途或向第三方披露。第十七条保险责任17.1乙方应投保职业责任险，单次事故赔偿限额不低于____万元。17.2维保期间造成第三方人身或财产损害的，由乙方承担赔偿责任。第十八条通知与送达甲方收件地址：_________________________乙方收件地址：_________________________18.2通过EMS、挂号信或电子邮件发送的，发出后第三日视为送达。第十九条合同附件19.1附件一：《空调系统设备清单》19.2附件二：《维保技术标准》19.3附件三：《核心部件目录及价格表》19.4附件四：《安全操作规范》19.5附件与本合同具有同等法律效力，冲突时以本合同为准。第二十条其他约定20.1本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。20.2本合同一式____份，双方各执____份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.2第三方介入的情形包括：（1）需独立检测或认证空调系统性能；（2）设备原厂维修超出乙方技术能力范围；（3）争议需委托专业机构评估；（4）法律法规要求必须由特定资质单位参与；（5）其他经双方协商一致的情形。第二十二条第三方引入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应向另一方提交书面申请，载明第三方名称、资质证明、服务内容及费用预算。22.2另一方应在收到申请后____日内书面回复；逾期未回复视为同意。22.3第三方最终选择需经甲乙双方共同签署《第三方确认书》，确认书应明确服务范围、期限、报酬及责任分配。第二十三条第三方权责划分23.1第三方仅在其受托范围内承担与委托内容直接相关的责任，不得超越授权范围干预甲乙双方合同履行。23.2第三方提供的检测报告、维修方案等技术文件，须加盖公章并由负责人签字确认，作为本合同补充依据。23.3因第三方故意或重大过失导致空调系统损坏、数据泄露或养老院运营损失的，由第三方直接承担赔偿责任；甲乙双方有权向其追偿。第二十四条费用承担与支付（1）因乙方能力不足需引入设备原厂维修的，费用由乙方承担____%；（2）因甲方要求进行额外检测或认证的，费用由甲方全额承担；（3）争议解决产生的第三方费用，由责任方承担。24.2支付流程：第三方完成受托事项后____日内，甲乙双方根据确认书约定比例，直接向其支付款项。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获取的甲方运营数据、乙方技术资料及其他商业秘密，须签署保密协议，且保密期限不得少于____年。25.2第三方不得将前述信息用于本合同无关用途，亦不得向无关方披露。第二十六条第三方与甲乙方的独立性26.1第三方与甲乙方之间不构成雇佣、合伙或代理关系，其行为视为独立民事主体活动。26.2甲乙任一方与第三方单独签订的协议，非经另一方书面确认，不得对本合同权利义务产生约束。第二十七条第三方服务监督27.1乙方应全程参与第三方服务过程，并对关键节点（如设备拆解、数据采集）进行见证及记录。27.2甲方有权要求第三方提供实时工作进展报告，并可委派代表现场监督。27.3第三方提交的最终成果需经甲乙双方共同验收签字方为有效。第二十八条第三方保险要求28.1第三方应投保与其服务相关的职业责任险，单次事故保额不低于人民币____万元。28.2第三方服务过程中造成人身伤害或财产损失的，由其保险公司优先赔付；不足部分由第三方自行承担。第二十九条第三方替代责任29.1因第三方原因导致乙方迟延履行本合同义务的，乙方须在____小时内书面通知甲方，并提供第三方出具的证明文件。29.2前款情形下，乙方仍应对甲方承担违约责任，但可向第三方追偿实际损失。第三十条争议解决中的第三方介入30.1若甲乙双方就技术问题发生争议，应共同委托_________________________（机构名称）作为独立鉴定方，鉴定费用由败诉方承担。30.2鉴定方出具的结论对双方具有最终约束力，除非能证明其存在程序违法或结论明显错误。第三十一条第三方服务终止（1）第三方丧失相关资质或主要技术人员离职；（2）第三方工作进度延迟超过约定期限____%；（3）第三方出具的报告存在虚假或重大疏漏。31.2终止后____日内，第三方应移交全部工作资料，并退还已收取的未履行部分费用。第三十二条第三方知识产权归属32.1第三方在服务过程中形成的技术成果（如检测方法、分析模型），知识产权归第三方所有，但甲乙双方享有无偿使用权。32.2未经第三方书面许可，甲乙方不得将前述成果用于其他商业目的或向第四方披露。第三十三条通知与第三方联络33.1甲乙双方与第三方的正式通讯，均需抄送另一方存档。33.2第三方指定联络人：_________________________，联系方式：_________________________（仅限书面地址）。第三十四条合同附件增补34.1新增附件五：《第三方服务确认书范本》34.2新增附件六：《第三方保密协议模板》34.3新增附件七：《第三方验收标准》第三十五条条款冲突解决35.1本部分条款与原合同条款冲突的，以本部分为准；本部分未约定事项仍按原合同执行。第三十六条签署页甲方（盖章）：名称：_________________________注册地址：_________________________法定代表人或负责人：_________________________签署日期：____年____月____日乙方（盖章）：名称：________________________