建筑工程概预算基础知识

建筑工程概预算基础知识演讲人：日期：CATALOGUE目录02设计概算编制流程01建筑概算概述03建筑安装工程费用构成04设备清单与概算定额应用05各项费用取费标准及调整因素06类似工程预（决）算文件参考资料使用01PART建筑概算概述建筑概算的定义建筑概算是建设项目的费用经济文件，是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。建筑概算的作用建筑概算是建设项目投资决策的重要依据，是控制建筑安装工程投资、编制施工图预算、考核设计经济合理性的重要工具。定义与作用建筑概算编制应遵循“经济、合理、准确”的原则，确保投资估算的准确性和合理性。编制原则建筑概算应按照国家和地方有关规定及标准，结合工程实际情况进行编制，应充分考虑材料、人工、设备等市场价格波动因素，以及施工工艺、管理水平等因素对造价的影响。编制要求编制原则和要求建筑概算是投资估算的细化和补充，是投资估算的重要参考依据。与投资估算的关系建筑概算是施工图预算的基础，施工图预算是在建筑概算的基础上进行细化和调整，两者应相互衔接、协调一致。与施工图预算的关系建筑概算为工程结算提供了重要依据，是结算过程中衡量工程实际造价与预算造价差异的重要依据。与结算的关系建筑概算与其他经济文件关系02PART设计概算编制流程收集工程勘察、测量、设计等方面的基础资料，包括图纸、说明书、设备清单等。收集基础资料了解并掌握有关概算定额、概算指标、费用标准等编制依据。明确编制依据收集类似工程的预（决）算文件，为编制设计概算提供参考。收集类似工程预（决）算文件收集资料与准备工作根据设计文件编制概算依据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明书，按照概算定额或概算指标，计算并确定各分项工程的费用。调整概算根据实际需要，对初步编制的概算进行调整，确保概算的合理性和准确性。编制概算说明对概算编制过程中的问题、处理方法以及概算指标的使用情况进行说明。初步设计或扩大初步设计阶段合理选用概算指标根据工程特点，合理选用概算指标，确保概算的准确性和可行性。注意费用分摊正确处理各项费用的分摊，避免出现重复计算或漏算现象。灵活运用估算方法对于难以准确计算的费用，可以采用估算方法进行计算，但需保证估算的合理性。审核与校对完成编制后，对概算进行审核与校对，确保概算的准确性和完整性。编制方法及技巧分享03PART建筑安装工程费用构成支付给直接从事建筑安装工程生产工人的各种费用。人工费施工过程中所耗用的全部材料费用，包括原材料、构配件、半成品及零星材料的费用。材料费施工现场使用的施工机械台班费或租赁费及仪器仪表使用费。施工机械使用费直接费用010203间接费用规费包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等按政府规定必须缴纳的费用。企业管理费企业为组织生产和经营活动所发生的各项费用，如管理人员工资、办公费、差旅费等。财务费用企业为筹集资金而发生的各项费用，如利息支出、汇兑损失等。其他费用如施工队伍调遣费、工具用具使用费等。利润企业完成建筑安装工程后应获得的盈利部分，包括工程结算利润和税后利润。税金按照国家规定应计入建筑安装工程费用的各种税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。利润及税金04PART设备清单与概算定额应用设备选型根据工程实际需要，结合技术经济比较，选择适用的设备和规格。设备数量根据初步设计图纸和说明书，准确统计各类设备数量，避免漏算或多算。设备价格参考市场价格或询价结果，合理确定设备价格，确保预算的准确性。设备费用构成包括设备原价、运杂费、安装调试费等，确保费用计算全面。设备清单编制要点根据工程特点和概算阶段，选取适用的概算定额，确保预算的合理性。关注定额的发布时间和有效期，避免使用过时定额导致预算偏差。确保所选定额涵盖全部工程项目和内容，避免漏项或重复计算。结合工程实际情况和市场价格水平，合理调整定额水平，提高预算的准确性。概算定额选取原则定额适用性定额时效性定额完整性定额水平合理性实例分析案例背景某建筑工程初步设计阶段，需要对建筑安装工程费用进行概算。概算过程依据设备清单和概算定额，采用适当的方法计算各项费用，包括人工费、材料费、机械费等。概算结果通过概算，得出建筑安装工程费用总额，为项目决策和投资控制提供依据。概算调整根据工程实际情况和市场价格变化，对概算结果进行合理调整，确保预算的准确性和可行性。05PART各项费用取费标准及调整因素取费标准概述取费标准定义取费标准是指在建筑工程中的施工管理费等间接费的费用定额。取费标准的作用它是建筑安装企业为完成工程所需要的共同性的费用，不能摊入单位工程直接费用中去，只能间接摊入单位工程造价内。取费标准的制定由基本建设主管部门根据党的路线、方针政策，以及建筑安装企业一定时期的经营管理水平情况制定。影响因素分析政策法规变动政策法规的变动会对取费标准产生直接或间接的影响，如环保政策的加强会导致环保费用的增加。市场需求变化市场需求的变化会影响建筑工程的规模和造价，从而影响取费标准的调整。技术进步与创新新技术的应用和创新会提高施工效率和质量，但也可能对取费标准产生一定影响。工程质量要求不同的工程质量要求会对施工管理和费用产生不同的影响，进而影响取费标准的制定。调整策略探讨加强成本管理通过加强成本管理，降低施工成本，从而在一定程度上抵消取费标准调整带来的影响。02040301加强技术创新积极引进和应用新技术，提高施工效率和质量，为取费标准的调整创造有利条件。合理利用政策密切关注政策动态，合理利用政策优惠和补贴，降低企业负担。加强与建设单位的沟通加强与建设单位的沟通协调，争取合理的取费标准，保障企业的合法权益。06PART类似工程预（决）算文件参考资料使用类似工程资料收集途径政府及行业主管部门发布的工程造价信息01包括各类工程造价指标、价格信息、造价指数等。已完工程资料02包括已完工程的预（决）算文件、结算文件、施工组织设计、施工图纸等。专业机构发布的工程造价研究报告03包括造价分析、成本控制策略、风险评估等。学术期刊与技术文献04包括工程造价领域的学术论文、技术报告、案例研究等。将拟建工程与类似工程的各项经济指标进行对比，分析差异原因，确定合理的造价水平。通过分析影响工程造价的各种因素，如工程量、价格、工期等，进行逐项对比分析。将工程造价分解为各个组成部分，如直接成本、间接成本、利润和税金等，进行对比分析。考虑时间因素对项目造价的影响，采用时间序列分析、趋势预测等方法进行对比分析。对比分析方法介绍指标对比法因素分析法结构分析法动态分析法注意事项及误区提示确保所收集的资料与拟建工程在时间、地点、规模等方面具有相似性。注意资料的时效性与适用