现代住宅+商业办公建筑中标方案

温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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OF

G-13

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IN

CENTRAL

GREEN

AXIS

AREA

OF

LUCHENG

DISTRICT,WENZHOU

CITY2

0

1

9

.

1

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.

2

9温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY当瓯越之衔，负山自温峤山西

民多火耕

虽隆冬恒燠

温州是也温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY鹿城区是温州市辖区，地处浙江省东南部，温州市人民政府是温州市的政治、经济、文化中心。温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY温州市政府基地温州博物馆温州科技馆位于鹿城区公园旁景观资源绝佳鹿城区中央绿SITE轴公园温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY极其便利温州大道︒轻轨S1号线-惠民路站轻轨S1号线温州站SITE温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY5277地块西侧厂房现状1地块北侧为地块北侧为现状轻轨线3642地块东侧6基地南侧惠民路现状5地块西北角跨河道路4地块南侧地块遮挡围墙3地块基地周边景观资源完善，但综合商业空缺。温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY基础设计条件总用地面积

：住宅总用地面积

：代征公园绿地面积

：地上总计容建筑面积：

214929.2住宅面积

：

163326.85办公/商业面积

：

44000配套用房面积

：华星大厦世纪公园幼儿园面积

：

3840㎡（占地4655㎡

）容积率

：建筑限高

：SITE绿地率

：建筑密度

：办公用地HH三垟湿地公园特殊设计条件1:

宽40米，总面积城市公共绿轴的公共开放空间南瓯明园不限价！景观价值规划策略与原则侧重住宅产品对东侧中央绿轴公园景观的利用主要景观位于基东侧景观价值最基地内部景观价高低商业价值规划策略与原则保证一定货值的前提下，4.4W㎡商办优化布局基地北侧紧邻S两条城市道路交基地南侧和西侧价值较低。高低居住价值规划策略与原则侧重住宅产品对土地居住价值的利用基地东侧位置有最佳，居住价值河，景观资源比之；北侧受城市响大，居住价值低高方案一特点：①：沿景观价值最宅，观景观公园户②：两栋塔楼布置提升商业货值③：洋房与高层总36.1%:63.9%④：沿路第二列高加观中轴公园端户野。最大化利用中货值计算（住宅+办公+商业）产品

单价/货值小计

分类货值

总货值/面积/㎡种类元/万元/亿元亿元高层住宅104328.

359931.63450001357.23小高层洋

36000

58998

212392.8房68.26办公

22000

26923

59230.6公寓

27500

14569

40064.7511.03观中央绿轴景观户数最大化观中央绿轴景观户数最大化可售商业高层、洋房东西分区排布——40000

275011000高层、洋房东西分区排布——方案二特点：①：充分利用基地高区域②：两栋塔楼布置提升商业货值③：洋房与高层总35.6%:64.4%④：商业办公可结场货值计算（住宅+办公+商业）产品

单价/种类

元货值小计/

分类货值

总货值/亿面积/㎡万元/亿元元高层住宅34500

105110

362629.557.22小高层洋

36000

58216

209577.6房68.11可售商业40000

30001200010.89办公

22000

30233

66512.6公寓

27500

11053

30395.754排洋房，3排高层排布——商办塔楼分为两栋，优化商业布局4排洋房，3排高层排布——商办塔楼分为两栋，优化商业布局方案三特点：①：利用居住价值房②：洋房与高层总47.5%:52.5%③：住宅最大化利办公可利用土地资塔楼布置。++货值计算（住宅

办公

商业）产品

单价/种类

元货值小计

分类货值

总货值/面积/㎡/万元/亿元亿元高层

3450住宅

085793

295985.8577536

279129.657.51小高3600层洋0房67.70可售

4000商业

028001120010房产品最大化排布，住宅产品货值最大化办公4120009064005排洋房排布——洋房产品最大化排布，住宅产品货值最大化5排洋房排布——公寓0方案一方案二方案景观资源最大商业与住宅均好住宅货值最大住宅货值：57.23商业货值：11.03总货值：68.26住宅货值：57.22商业货值：10.89总货值：68.11住宅货值：商业货值：总货值：方案一鸟瞰效果图方案一经济技术指标方案一户型配比图例98㎡125㎡142㎡165㎡方案一消防流线PPPP图例P地库出入口消防出入口消防道路消防登高面方案一日照分析图例地下一层平面图地下二层平面图场地大剖面100M78.0M78.75M

78.75M31.5M31.5M31.5M31.5M±0.0

M±0.0

M方案二鸟瞰效果图方案二经济技术指标方案二户型配比图例图例100㎡125㎡143㎡170㎡方案二消防分析PPPP图例P地库出入口消防出入口消防道路P消防登高面方案二日照分析图例方案三鸟瞰效果图方案三经济技术指标方案三户型配比图例图例100㎡125㎡143㎡170㎡方案三消防流P线PPPP图例P地库出入口消防出入口消防道路消防登高面方案三日照分析图例如何打造顶级居住体验？温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY周边3421site4滨江中梁鹿城壹号1翡翠天地2中梁鹿城中心3绿地凤起玉鸣翡翠天地150㎡165㎡185㎡225㎡容积率4.0户型面积：150-260㎡主力户型集中在150-185之间，185以下为3.5个开间，185以上为4个开间，层高均为3.15米单价区间：3.9万/㎡（精装）总价区间：624-1014万/套距离基地：1.1km中梁鹿城中心130㎡143㎡容积率3.65户型面积：130-143㎡单价区间：3.3万/㎡（精装）总价区间：429-472距离基地：1.5km主力户型集中在130-143之间，130为3个开间，143为4个开间，层高均为3.0米绿地凤起玉鸣139㎡180㎡249㎡容积率3.8户型面积：139-249㎡单价区间：3.9万/㎡总价区间：542-971万/套距离基地：2.0km主力户型集中在139-180之间，130为3个开间，180为4个开间，139户型层高3米，其他户型3.15米滨江中梁鹿城壹号138㎡172㎡235㎡容积率3.8户型面积：139-235㎡单价区间：3.9万/㎡总价区间：542-917万/套距离基地：1.8km主力户型集中在138-172之间，138为3个开间，172为4个开间,138户型层高3.0米，其他户型3.15米总结：竞品均为大高层，没有洋房产品；户型主要集中在135-200之间；140以下多为3面宽，层高为3.0米140以上多为4面宽，层高多为3.15米。策略：同面积段户型优化；增加小面积段户型，降低总价，更易于销售核心筒优化传统核心筒面积：68.22常规优化核心筒面积：63.24本案核心筒面积

62.48在减小核心筒面积的同时达到了独梯入户165户型(4室2厅3卫/层高3.15米)竞品滨江中梁鹿城壹号

172户型(3+1室2厅2卫)层高3.15米1

独梯入户140037002

本户型5个开间朝南3

餐厅全明4

四房三卫31190032001700

1900290013223900320060003600165户型(4室2厅3卫/层高3.15米)竞品翡翠天地

层高3.15米165户型(3+1室2厅2卫)1

独梯入户37001500

240039002000四开间朝南234中央绿轴景观超大巨厅,中西厨结合四房三卫15

东侧有超大阳台观景，景观视野极佳33512423600300030003900140户型(4室2厅2卫/层高3.15米)竞品绿地凤起玉鸣

层高3.0米

139户型(3室2厅2卫)1

独梯入户2

四开间朝南13

四房两卫300014004

超大景观阳台190030001800142423700300045003600户型一(165+165)户型二(165+142)户型三(142+142)户型四(165+142)户型五(125+98+98+98)办公平面图公寓平面图公寓单户平面图28平公寓一层平面图罕见三卫三套房可改三钥匙小公寓自住出租两相宜28平公寓二层平面图一体化思考，无缝衔接ARCHITECTURE

DESIGNSOFT

DECORATIONINTERIOR

DESIGN【

建

筑

设

计

】【

室

内

设

计

】【

软

装

设

计确定主力产品为28平loft，需满足三房三卫最大化功能空间尺度收纳极致化形成二级产品竞争力确定采用变形家具营造丰富使用场景形成三级产品竞争力形成一级产品竞争力归家流线归家流线1.社区入口界面2.入口大堂5433.社区组团客厅4.景观步径215.单元大堂步行回家

—

小区入口

—

首迎绿轴开放空间利用礼遇感、宾至如归、精神堡垒守护感、归属感、荣誉感社区入口界面01社区组团客厅03单元大堂0502入口大堂04景观步径步行回家

—

入口大堂—

二进社区入口界面01社区组团客厅03单元大堂0502入口大堂04景观步径步行回家

—

社区组团客厅—

三重寄情自然、怡情花园社区入口界面01社区组团客厅03单元大堂0502入口大堂04景观步径步行回家

—

景观步径—

四叠迷香步径、游园忘返社区入口界面01社区组团客厅03单元大堂050204入口大堂景观步径步行回家

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单元大堂—

五入拱有私域睦问之处归属之的展示区设计温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY唯有南风最相识，偷开门户由于展示区后期需要改为幼儿园使用，故设计时考虑了前后使用的效果兼容以风吹书页的翻动为灵感提取书页的柔美之形构建灵动N展示区总平面图3F展示区用地面积：5462㎡幼儿园面积：3840㎡展示区使用面积：2661㎡（包含样板间）建筑层数：3F2F展示区使用层数;2F3F温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITYN3F2F3F二层平面图落客区停车处车行流线首次看房流线二次看房流线儿童流线P一层平面图温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY教工餐厅厨房操作间隔离室观察室幼儿园晨检大厅晨检大厅一层平面图储藏室传达室寝室活动室寝室活动室寝室活动室寝室活动室多功能厅办公室办公室会议室幼儿园二层平面图多功能厅专用教室教具制作室寝室活动室寝室活动室寝室活动室专用教室办公室教具制作室多功能厅上空办公室园长室幼儿园三层平面图上人屋面办公室寝室活动室寝室活动室寝室活动室屋顶花园惊艳的视觉效果是最直接的品质象征高层效果图高层效果图温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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WENZHOUCITY高层效果图温州市鹿城区中央绿轴区域G-13地块方案设计PLAN

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