2025上海市房屋买卖合同(示范合同)

2025上海市房屋买卖合同(示范合同)正文本合同由以下双方当事人于年月日在上海签订：甲方（出卖人）：身份证号：联系方式：地址：乙方（买受人）：身份证号：联系方式：地址：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋基本状况：甲方自愿将座落于上海市区路弄号室的房屋出售给乙方。该房屋的面积为平方米，权属证号为。1.2乙方已对房屋及其附属设施进行了实地察看，并对房屋产权状况有充分的了解，同意按照现状购买。第二条房屋所有权的证明2.1甲方保证其出售的房屋拥有合法的产权，房屋所有权证编号为，共有权证编号为，并且不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第三条成交价格和支付方式3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。3.2付款方式：（1）乙方于年月日支付定金人民币元整；（2）剩余款项人民币元整，乙方应于年月日支付，并在年月日完成银行贷款支付。第四条房屋的交付4.1甲乙双方约定于年月日办理房屋交付手续，其中甲方应于交付日将房屋钥匙及相关文件交给乙方。4.2按照双方约定，该房屋交付前产生的一切费用（水、电、燃气等）由甲方承担，交付后则由乙方承担。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证所售房屋合法、权属清晰，不存在任何争议；（2）交付房屋时保证房屋结构完整，不存在重大质量问题；（3）在办理房屋产权转移过程中提供必要的协助和相关资料。5.2乙方权利与义务：（1）按约定支付房款；（2）在取得不动产权证书后对房屋进行合法使用和处分。第六条房屋过户及费用承担6.1根据国家规定，甲乙双方共同向房地产交易管理部门提出申请，办理房屋产权过户手续；6.2所有交易过程中产生的税费由双方依据国家相关规定共同承担；6.3甲方应于年月日前将所有涉及该房屋的户口迁出，确保不影响乙方的正常使用。第七条违约责任7.1甲乙双方任何一方未能履行本合同约定的义务，应向守约方支付违约金，数额为成交价格的%，并赔偿由此造成的实际损失。7.2甲乙双方因违约行为导致守约方无法继续履行或不能实现合同目的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第八条免责条款8.1因不可抗力导致一方不能履行或延迟履行，双方互不追究违约责任；但受阻方应在事件发生后及时书面通知对方，并提供有效证明。第九条合同的变更与解除9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除，并在变更或解除的通知中明确生效日期。第十条争议的解决10.1甲乙双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）房屋平面图；（2）房产证复印件；（3）身份证复印件；（4）其他约定材料。第十二条合同签署12.1本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，其他用于办理相关手续，每份均具有同等法律效力。12.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：