2025前期物业服务管理合同

2025前期物业服务管理合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：甲方（建设单位）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为建设单位，开发建设了项目（以下简称“本项目”），乙方作为依法取得物业管理资质的物业服务企业，双方依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规以及本项目实际情况，经协商一致，订立本合同。第一条合同范围1.1甲方委托乙方对本项目实施前期物业管理服务。本项目具体位置为：，规划总用地面积为平方米，建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。1.2本合同服务范围包括：（1）公共区域的秩序维护、清洁、绿化维护；（2）公共设施设备的运行、维护与管理；（3）公共区域及房屋共用部位的维修管理；（4）物业区域内车辆管理；（5）法律法规规定的其他物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同自年月日起生效，至年月日止。2.2本合同期限届满后，业主大会尚未成立的，乙方可以继续为本项目提供物业管理服务，但应当重新签订前期物业服务合同。第三条服务内容与质量标准3.1乙方应当按照下列标准提供物业服务质量：（1）秩序维护：乙方应当安排专业的保安人员24小时值班，确保公共区域的安全，及时处理紧急事件，并协助公安机关调查相关事件。保安人员应佩戴明显标识，按照甲方要求的岗位设置进行巡逻，确保公共区域、重要部位的安全。（2）清洁卫生：乙方应当每天对公共区域进行清扫，定期进行消毒和灭虫，确保垃圾桶、卫生间的清洁，及时清运垃圾，保持公共区域整洁。（3）绿化养护：乙方应当定期对公共绿地、树木、花卉进行浇水、修剪、防虫、防病等维护工作，确保绿化区域的整洁和美观。（4）设施设备管理：乙方应当对公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行，如电梯、水泵、供电设备等；对公共区域的照明设施进行定期维护，保证正常照明。（5）房屋共用部位维护：乙方应当对房屋的共用部位进行日常巡检，发现损坏及时维修或报告甲方。（6）车辆管理：乙方应当对进入本项目的车辆进行管理，确保车辆停放有序，禁止占用消防通道，维护停车秩序。（7）其他服务：乙方应当按照甲方要求，提供其他与物业管理相关的服务。3.2乙方应当在本项目交付使用前，完成对物业共用部位、共用设施设备的承接查验，并将查验结果书面告知甲方。3.3乙方应当按照甲方要求的管理标准，提供服务，并在每月向甲方提交服务报告，接受甲方的监督。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，并提出合理建议；（2）甲方应当按照本合同约定向乙方支付物业服务费用；（3）甲方应当协助乙方办理物业服务相关的手续，提供必要的支持；（4）甲方应当向乙方提供与物业管理相关的技术资料，如平面图、设备说明书、维修手册等。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）乙方应当按照合同约定的标准提供服务；（3）乙方应当接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉；（4）乙方应当建立完善的物业服务管理制度，确保服务质量；（5）乙方应当在本项目交付使用前，完成前期准备工作，包括招聘人员、采购物资、制定服务方案等。第五条物业服务费用5.1本项目物业服务费用收费标准为：元/平方米/月，测算依据为：（1）项目规模：平方米；（2）服务内容：秩序维护、清洁、绿化、设施设备维护等；（3）服务人员数量及工资标准：人，元/月；（4）其他成本：元/月。5.2业主应当按照（时间）支付物业服务费用。逾期未支付的，乙方有权自逾期之日起按日加收‰的违约金。5.3乙方应当按照本合同约定提供服务，不得擅自提高收费标准或者增加服务项目。5.4乙方应当每年向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。第六条合同的变更与解除6.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。6.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：（1）乙方未按照合同约定提供服务，经甲方书面通知后日内仍未改正的；（2）乙方擅自停止服务，严重影响业主生活的。6.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后日内仍未支付的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的。6.4合同解除后，乙方应当在日内向甲方移交全部资料和资产，并做好善后工作。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当自逾期之日起按日向乙方支付‰的违约金。7.2乙方未按照合同约定提供服务，造成业主损失的，应当赔偿损失。7.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应当及时通知对方并采取措施减少损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可以向仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。签署地点：签署时间：