2025上海市物业服务合同专业版(合同版本)

2025上海市物业服务合同专业版(合同版本)第一章总则第一条合同双方本合同由以下双方签订：甲方（物业服务企业）：法定代表人：营业执照号码：住所：联系电话：乙方（业主委员会/业主代表）：法定代表人：住所：联系电话：第二条合同标的本合同标的为（物业项目名称），座落于（地址）。物业类型为（如住宅、商业、办公楼等），建筑面积为平方米。第三条合同期限本合同自年月日起至年月日止，为期年。合同期满后，双方可协商续签合同。第二章服务内容与服务质量标准第四条服务内容房屋共用部位的维修与管理：包括房屋的主体结构、房屋外墙面、楼梯间、电梯间等。共用设施设备的维修与管理：如电梯、水泵、发电机、变配电设施、消防设施、监控设备等。公共秩序维护：包括门岗执勤、巡逻、车辆管理等。清洁卫生服务：公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。绿化养护服务：公共绿地、花卉、树木的日常维护管理。其他服务：经双方协商一致并书面确认的其他服务项目。第五条服务质量标准房屋管理：确保房屋共用部位的完好性，定期检查并及时维修。设备管理：设备运行正常，故障响应及时，维修记录完整。秩序维护：24小时安全监控，车辆出入有序，突发情况处理得当。清洁卫生：公共区域每天清扫，垃圾日产日清，环境整洁。绿化养护：绿化区域定期修剪、施肥、病虫害防治。其他服务：符合双方约定的标准。第三章服务费用第六条服务费用标准物业服务费：按建筑面积计收，标准为每月每平方米人民币元。停车服务费：地上车位每月人民币元，地下车位每月人民币元。其他费用：经双方协商一致并书面约定的其他费用。第七条费用支付方式物业服务费：每季度支付一次，乙方应在每季度首月日前支付当季费用。停车服务费：每月支付一次，乙方应在每月日前支付当月费用。其他费用：按双方协商的时间和方式支付。支付方式：银行转账。第八条费用调整机制合同有效期内，如遇政策调整、人工成本增加等因素，甲方有权提出费用调整，经双方协商一致后书面确认。第四章双方的权利与义务第九条甲方的权利与义务权利：(1)有权要求乙方按时支付物业服务费用；(2)有权根据国家法律法规和合同约定对物业进行管理；(3)对业主的不当行为有权采取合理措施予以劝阻、制止。义务：(1)按照合同约定提供服务，确保服务质量；(2)定期将物业服务费用收支情况向乙方报告；(3)接受乙方及业主的监督，及时处理相关投诉。第十条乙方的权利与义务权利：(1)有权监督甲方的物业服务工作，提出建议和意见；(2)有权查阅甲方的服务费用收支情况；(3)对甲方未履行合同的行为有权要求整改或索赔。义务：(1)按时支付物业相关费用；(2)督促业主遵守物业管理制度；(3)配合甲方开展物业服务活动。第五章违约责任第十一条违约责任甲方违约责任：(1)未按合同约定提供服务，乙方有权要求整改；(2)因甲方服务过错造成业主损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任：(1)未按时支付物业服务费用，每逾期一日，按应付金额的千分之一支付违约金；(2)业主因违反管理规定造成损失的，由乙方督促业主承担责任。第六章争议的解决第十二条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七章合同的生效与解除第十三条生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条解除条件双方协商一致可解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同。第八章其他条款第十五条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余交有关部门备案。第九章附件第十七条附件《物业服务内容及标准》《费用明细表》《违约责任条款》第十章签署甲方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授