店铺租赁协议

店铺租赁协议

本协议由以下双方于2023年12月31日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：张三

地址：北京市朝阳区某路某号

身份证号码：[身份证号码]

承租方（以下简称“乙方”）：李四

地址：上海市浦东新区某路某号

身份证号码：[身份证号码]

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区某路某号的店铺（以下简称“租赁店铺”），乙方希望租赁该店铺进行商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下租赁协议：

第一条租赁店铺

1.1甲方同意将其拥有的位于北京市朝阳区某路某号的店铺出租给乙方使用。

1.2租赁店铺的具体位置、面积、结构、设施等详细情况见附件一《租赁店铺平面图及设施清单》。

第二条租赁期限

2.1本协议项下的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计两年。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条租金及支付方式

3.1租金：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00）。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度的第一个月的五日前支付给甲方。

3.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金金额的千分之五作为违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币贰万元整（￥20,000.00）。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。

4.3租赁期限届满，乙方履行完毕本协议项下的所有义务后，甲方应在十个工作日内无息退还乙方押金。

第五条店铺使用

5.1乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规合法使用租赁店铺，不得用于非法活动。

5.2乙方不得擅自改变租赁店铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

5.3乙方应负责租赁店铺的日常维护和保养，确保店铺设施的正常运行。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方保证对租赁店铺拥有合法的所有权，并有权出租。

6.2甲方应保证租赁店铺在交付乙方使用时符合约定的使用条件。

6.3甲方有权监督乙方合理使用租赁店铺，并有权要求乙方纠正违反本协议的行为。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权按照本协议约定使用租赁店铺。

7.2乙方应按照约定支付租金和押金，并承担租赁店铺的水电费、物业管理费等相关费用。

7.3乙方应遵守甲方制定的店铺管理规定，并配合甲方进行店铺管理。

第八条合同变更与解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本协议。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金：

8.2.1逾期支付租金超过三十日的；

8.2.2擅自改变租赁店铺结构或用途的；

8.2.3利用租赁店铺进行非法活动的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金：

8.3.1租赁店铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

8.3.2甲方无故干扰乙方正常经营活动的。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行本协议，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

9.2违约方应支付的违约金不足以弥补守约方损失的，还应补足差额。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

10.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。

第十一条争议解决

11.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他

12.1本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

12.2