个人定制礼品市场出租合同

个人定制礼品市场出租合同编号：__________

甲方（出租方）：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室。

乙方（承租方）：李四，身份证号码住址：北京市海淀区某小区某号楼某单元某室。

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区某处个人定制礼品市场的使用权，现甲方同意出租该市场给乙方使用，乙方同意承租该市场。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将个人定制礼品市场出租给乙方使用的相关事项，并保障双方的合法权益。

二、合同背景

甲方拥有个人定制礼品市场的使用权，为满足市场经营需求，甲方决定将市场出租给乙方使用。

三、合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，可自动续约。

四、租金及支付方式

乙方每月需向甲方支付租金人民币______元，租金每月______日前支付。

五、市场使用范围

乙方仅限于在个人定制礼品市场内进行个人定制礼品的生产、销售活动。

六、其他约定

1.乙方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

2.甲方有权对乙方在市场内的经营情况进行监督，如发现乙方有违规行为，甲方有权要求乙方立即改正。

3.合同期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租的礼品市场符合国家相关法律法规的要求，确保市场内设施齐全、安全可靠。

2.甲方应于合同约定的日期前将市场交付乙方使用，并确保市场内的设备、设施处于良好状态。

3.甲方应按照合同约定，定期对市场进行维护和保养，确保市场内的环境整洁、卫生。

4.甲方有权对乙方在市场内的经营情况进行监督，但不得干涉乙方正常的经营活动。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变市场用途，不得损害乙方的合法权益。

6.甲方应按照合同约定，按时收取租金，不得无故拖欠或克扣租金。

7.甲方应在合同期满或解除合同后，将市场内的设备、设施恢复至原状，并退还乙方押金。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，合理使用市场，不得擅自改变市场用途，不得从事违法活动。

2.乙方应爱护市场内的设备、设施，不得损坏或擅自拆除。

3.乙方应保持市场内整洁、卫生，不得乱扔垃圾，不得在市场内从事影响他人正常经营活动的行为。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得损害他人合法权益。

5.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得无故拖欠或拒付租金。

6.乙方应在合同期满或解除合同后，将市场内的设备、设施恢复至原状，并交还甲方。

7.乙方应在合同履行过程中，积极配合甲方进行市场维护和保养工作。

8.乙方应按照约定，不得在市场内进行任何可能导致市场受损的活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定合理使用市场，并确保市场内的设备、设施安全。

2.甲方有权监督乙方在市场内的经营活动，但不得干涉乙方正常的经营活动。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的场地和设施。

4.乙方有权要求甲方按时收取租金，不得无故拖欠或克扣租金。

双方义务：

1.甲方有义务保证市场内的设施完好，确保乙方正常经营。

2.甲方有义务对市场进行定期维护和保养，确保市场环境整洁。

3.乙方有义务爱护市场内的设备、设施，不得损坏。

4.乙方有义务保持市场内整洁、卫生，不得乱扔垃圾。

5.乙方有义务遵守国家相关法律法规，合法经营。

6.乙方有义务按时支付租金，不得无故拖欠或拒付租金。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同约定的总租金为人民币______元整（￥______元），包括市场租金、物业管理费、水电费等市场运营所需费用。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元整（￥______元），作为合同履行的保证金。

b.月租金：自合同生效之日起，乙方每月应向甲方支付租金人民币______元整（￥______元），租金支付日为每月的______日。

c.预付款：乙方应在每季度初支付下一季度租金的______%，即人民币______元整（￥______元），以保障市场运营的连续性。

d.额外费用：除上述月租金和预付款外，乙方应承担市场内产生的所有额外费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。额外费用应在产生后______个工作日内支付。

3.付款方式：

a.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付款项，具体账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

b.乙方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“个人定制礼品市场租金”字样，以便甲方核对。

4.逾期支付：

a.若乙方未按合同约定的时间支付租金或额外费用，甲方有权按每日万分之五的比率向乙方收取滞纳金。

b.若乙方连续______次未支付租金或额外费用，甲方有权暂停乙方在市场内的经营活动，直至乙方付清所有欠款。

5.退款事宜：

a.在合同解除或终止的情况下，若乙方提前解除合同且无违约行为，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，扣除合理损失和违约金。

b.若甲方因故提前解除合同且无违约行为，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，扣除合理损失和违约金。

6.税费承担：

a.双方应依法承担各自应缴纳的税费，如增值税、企业所得税等，不得向对方转嫁。

7.争议解决：

a.若因本合同履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项千分之五的违约金。

b.若乙方擅自改变市场用途，或损坏市场内的设备、设施，乙方应承担相应的修复费用或赔偿损失。

c.若甲方未按合同约定提供符合要求的场地和设施，甲方应承担相应的修复费用或赔偿损失。

d.若任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施消除违约行为造成的后果。

b.守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约行为而遭受的直接损失。

c.若违约行为严重损害守约方利益，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商期限为自一方提出争议之日起______个工作日。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应继续履行合同。

c.双方同意将合同履行过程中产生的争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

4.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.若合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

5.管辖法院：

a.双方同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交至甲方所在地人民法院管辖。

6.通知：

a.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的通信地址。

b.任何一方变更通信地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，不构成对通知内容的承认。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应按照约定履行各自的义务。合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.合同有效期：

本合同的有效期为自2023年1月1日起至2023年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更条款：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

b.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效。

4.终止条款：

a.合同在以下情形下终止：

1）合同期满，双方无续签意向；

2）因不可抗力导致合同无法履行；

3）任何一方违约，守约方依法解除合同；

4）双方协商一致解除合同。

b.合同解除后，双方应按照约定处理市场内剩余物品、设备、设施等事宜。

5.合同解除后的责任：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

b.甲方应退还乙方已支付的租金及押金，扣除合理损失和违约金。

c.乙方应将市场内的设备、设施恢复至原状，并交还甲方。

6.合同解除后的争议解决：

a.合同解除后，如双方就合同解除后的争议无法达成一致，任何一方均可按照本合同约定的争议解决机制处理。

7.合同解除后的通知：

a.双方应于合同解除之日起______个工作日内，将合同解除事宜通知对方。

8.合同解除后的保密义务：

a.合同解除后，双方仍应遵守合同中的保密条款，不得泄露对方商业秘密。

9.合同解除后的其他事项：

a.本合同解除后，双方应相互提供必要的协助，以使对方恢复正常经营。

b.合同解除后，双方应按照国家相关法律法规处理合同解除后的债权债务关系。

10.合同解除后的争议解决：

a.合同解除后，如双方就合同解除后的争议无法达成一致，任何一方均可按照本合同约定的争议解决机制处理。

本附则为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.《个人定制礼品市场租赁协议》

2.《市场租赁面积图》

3.《市场租赁区域划分图》

4.《市场租赁设施清单》

5.《甲方房产证复印件》

6.《市场消防安全评估报告》

7.《市场租赁合同签订前市场现状照片》

8.《乙方营业执照复印件》

9.《乙方法定代表人身份证明》

10.《乙方市场经营许可证明》

11.《乙方缴纳市场租赁押金收据》

12.《乙方市场装修设计方案》

13.《乙方市场装修施工图》

14.《乙方市场装修验收报告》

15.《乙方市场运营计划书》

16.《乙方市场运营管