房贷款办理流程图示

房贷款办理流程图示编号：__________

甲方：XX银行股份有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方作为金融机构，具有提供贷款业务的资质；乙方作为房地产开发企业，有贷款购房的需求。为明确双方在办理房贷款过程中的权利、义务及责任，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在规范甲方为乙方提供房贷款服务的相关事宜，确保双方在贷款办理过程中的合法权益。

二、合同背景

1.甲方具备提供房贷款业务的资质，愿为乙方提供购房贷款；

2.乙方为购买甲方开发的房产，需申请房贷款；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

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双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家法律法规和政策要求，依法办理房贷款业务。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的贷款合同及相关文件。

3.甲方应按照合同约定，及时发放贷款资金。

4.甲方应定期对乙方贷款使用情况进行审查，确保贷款资金用于购买甲方开发的房产。

5.甲方应按照合同约定，提供贷款还款咨询服务，帮助乙方合理安排还款计划。

6.甲方应遵守合同约定，不得擅自变更贷款利率、期限等合同条款。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家法律法规和政策要求，按时、足额归还贷款本金及利息。

2.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、房产合同等。

3.乙方应在贷款期间，保持房产所有权不变，不得擅自处置房产。

4.乙方应按照合同约定，将贷款资金用于购买甲方开发的房产，不得挪作他用。

5.乙方应积极配合甲方进行贷款审查，如实回答甲方提出的问题。

6.乙方应遵守合同约定，不得擅自变更贷款用途，如需变更，应经甲方书面同意。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关证明材料。

2.甲方有权对乙方的贷款使用情况进行审查，确保贷款资金用于购买甲方开发的房产。

3.甲方有权在乙方违约的情况下，采取相应的法律措施。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款服务。

2.乙方有权了解贷款利率、期限等合同条款。

3.乙方有权要求甲方提供贷款还款咨询服务。

4.乙方有权在符合合同约定的情况下，申请提前还款或变更还款方式。

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合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方拟向甲方申请的房贷款总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起十个工作日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为首付款，首付款支付后，甲方将贷款资金的一部分用于支付房产首付款。

b.贷款发放：甲方应在收到乙方首付款后，按照贷款审批结果，在十个工作日内将贷款资金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）直接支付至乙方指定的房地产开发公司账户，用于购买甲方开发的房产。

c.贷款余额：贷款余额部分，甲方将在后续的每个还款周期内，根据乙方的还款能力，分批发放至乙方指定的账户。

d.还款计划：乙方应按照合同约定的还款计划，每月偿还贷款本金及利息。还款计划将根据贷款总额、贷款利率和还款期限等因素制定。

3.额外费用：

a.乙方在贷款过程中产生的任何额外费用，如贷款保险费、评估费等，由乙方自行承担。

b.甲方在办理贷款过程中产生的费用，如手续费、管理费等，由甲方自行承担。

4.付款条件：

a.乙方应确保支付的首付款和其他款项均来自合法渠道，不得涉及任何非法集资或非法交易。

b.乙方应在约定的时间内完成支付，如因乙方原因导致逾期支付，乙方应承担相应的违约责任。

5.付款凭证：乙方应在每个付款节点向甲方提供付款凭证，以证明款项已支付。

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违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定及时发放贷款资金，应向乙方支付违约金，违约金按未按时发放贷款金额的千分之五计算，并承担因此给乙方造成的损失。

b.若乙方未能按照合同约定按时足额还款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未还金额的千分之五计算，并承担因此给甲方造成的损失。

c.若乙方擅自处置房产，导致甲方贷款无法收回，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方贷款本金及利息的损失。

d.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。

2.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。

c.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地为XX市，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同及其履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同签订地为XX市，双方约定合同履行过程中产生的争议，由XX市人民法院管辖。

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附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方在收到乙方首付款后，视为贷款发放的开始。

2.有效期：

本合同自生效之日起至贷款全部还清之日止。在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

3.变更条款：

本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

4.终止条款：

a.若乙方提前偿还贷款本金，经双方协商一致，本合同可提前终止。

b.若乙方在贷款期间发生重大违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

c.若甲方未能按照合同约定履行贷款发放义务，经乙方书面通知甲方后，甲方在合理期限内仍未改正，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

b.双方应按照合同约定，妥善处理贷款余额、房产权益等相关事宜。

c.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。

6.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.合同签署日期：

本合同签订日期为____年____月____日。

8.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

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附件：

1.贷款申请表：包括乙方的基本信息、贷款申请金额、还款计划等。

2.房产合同：甲方与乙方签订的房产买卖合同副本。

3.房产评估报告：由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。

4.贷款合同：甲方与乙方签订的房贷款合同副本。

5.乙方身份证复印件：乙方有效身份证件的复印件。

6.乙方收入证明：乙方近三个月的工资单或银行流水证明。

7.乙方婚姻状况证明：若乙方已婚，需提供结婚证复印件。

8.乙方贷款用途证明：乙方用于购买甲方房产的贷款用途证明材料。

9.乙方贷款担保材料：若乙方提供担保，需提供担保人身份证复印件、担保合同等。

10.甲方开发项目的相关资料：包括项目规划、施工许可证、预售