农村土地抵押合同范本

农村土地抵押合同范本编号：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的农村土地（以下简称“抵押土地”），甲方自愿将该抵押土地抵押给乙方，以作为甲方履行其与乙方之间借款合同项下债务的担保。现甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、抵押土地的概况

抵押土地位于__________，土地面积__________平方米，土地用途为__________。

二、抵押范围

本抵押合同项下的抵押范围包括甲方对抵押土地所拥有的全部权利，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及其他附着物的所有权。

三、抵押期限

本抵押合同自双方签字盖章之日起生效，抵押期限为__________年。

四、抵押物的保管

甲方应妥善保管抵押土地，确保抵押物的安全。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押土地。

五、抵押权的实现

在甲方未按借款合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押土地。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（抵押人）的责任和义务：

1.甲方应保证抵押土地的权属清晰，不存在任何争议或权利瑕疵。

2.甲方应按照合同约定，妥善保管抵押土地，确保其安全，不得擅自改变土地用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。

3.甲方应按照借款合同约定，按时足额偿还乙方借款本息。

4.甲方应配合乙方对抵押土地的查封、扣押、拍卖等处置行为。

5.甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押土地。

6.甲方应承担因抵押土地而产生的所有税费和费用。

7.甲方应按照合同约定，及时向乙方提供抵押土地的相关权属证明文件。

乙方（抵押权人）的责任和义务：

1.乙方应尊重甲方的合法权益，不得滥用抵押权。

2.乙方在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自使用抵押土地。

3.乙方应妥善保管抵押土地的相关权属证明文件，确保其安全。

4.乙方在实现抵押权时，应依法进行，确保抵押物的处置程序合法、公开、公正。

5.乙方在实现抵押权后，应及时将抵押物的处置所得扣除借款本息及费用后，剩余部分退还甲方。

6.乙方应承担因实现抵押权而产生的所有税费和费用。

7.乙方在抵押期间，如发现抵押土地存在权属争议或权利瑕疵，应及时通知甲方，并采取必要措施保护抵押物的价值。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定，履行其作为抵押权人的义务。

2.甲方有权在抵押期间，要求乙方提供抵押土地的相关权属证明文件。

3.甲方有权在抵押权实现后，要求乙方退还抵押物的处置所得扣除借款本息及费用后的剩余部分。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定，履行其作为抵押人的义务。

5.乙方有权在抵押期间，对抵押土地进行查封、扣押、拍卖等处置行为。

6.乙方有权在抵押权实现后，对抵押物的处置所得进行扣除借款本息及费用后的剩余部分的处理。

7.乙方有权在抵押期间，要求甲方提供抵押土地的相关权属证明文件。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下的借款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.首付款：甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付首期借款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.分期支付：剩余借款本金按照以下分期支付计划进行：

-第__________期：甲方应在合同签订之日起__________日内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第__________期：甲方应在合同签订之日起__________日内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-以此类推，直至全部借款本金支付完毕。

c.利息支付：借款利息按年利率__________%计算，甲方应按合同约定的分期支付本金的同时，支付相应期间的利息。

d.逾期支付：如甲方未按约定的期限支付借款本金或利息，乙方有权按日利率__________%收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

3.额外费用：

a.甲方应承担因抵押土地产生的所有税费和费用，包括但不限于土地登记费、评估费、拍卖费等。

b.乙方在实现抵押权过程中产生的合理费用，甲方应予以承担。

4.支付条件：

a.甲方支付借款本金和利息前，应确保资金来源合法，并提供相应的资金来源证明。

b.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收据或相应的财务凭证。

5.财务报告与审计：

a.甲方应定期向乙方提供财务报告，乙方有权要求甲方提供相关的财务审计报告。

b.如乙方对甲方的财务状况有疑问，甲方应提供必要的解释和证明。

6.争议解决：

a.如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。

7.合同解除与终止：

a.如甲方未按合同约定支付借款本金或利息，乙方有权解除合同，并采取相应的法律措施。

b.如合同因其他原因终止，双方应按照合同约定处理剩余款项。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定支付借款本金或利息，或擅自改变土地用途，或未妥善保管抵押土地，导致抵押物价值受损，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复抵押物原状等。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定履行抵押权，或滥用抵押权，或未妥善保管抵押土地相关文件，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复抵押物原状等。

2.违约金及赔偿：

a.违约金：甲方或乙方违约时，应向守约方支付相当于借款本金或抵押物价值一定比例的违约金。

b.赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接和间接损失。

3.争议解决：

a.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点。

c.调解：在争议解决过程中，双方均可自愿选择调解，以达成和解。

4.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.如合同条款与中华人民共和国法律相冲突，应以中华人民共和国法律为准。

5.管辖法院：

a.本合同项下发生的争议，如双方未选择仲裁，应提交抵押土地所在地人民法院管辖。

6.合同解除：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和抵押物的处置。

7.通知：

a.任何一方根据本合同发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方约定的地址。

b.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

b.本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签订书面变更协议。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：本合同在以下情况下终止：

-合同约定的期限届满；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，守约方依法解除合同；

-法律法规规定的其他情形。

c.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和抵押物的处置。

4.通知与送达：

a.任何一方按照本合同发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方约定的地址。

b.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

c.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

6.争议解决：

a.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等已在“违约与争议解决机制”中约定。

7.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.合同附件：

a.本合同附件包括但不限于以下文件：

-抵押土地权属证明文件；

-借款合同；

-其他与本合同相关的文件。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自复印、翻印或传播。

附件：

1.抵押土地权属证明文件：

a.土地使用权证书；

b.土地所有权证书；

c.土地登记证明；

d.土地使用权变更登记证明（如有）。

2.借款合同：

a.借款合同原件；

b.借款合同补充协议（如有）。

3.抵押物评估报告：

a.抵押土地评估报告；

b.抵押物评估机构资质证明。

4.抵押物现状描述：

a.抵押土地现状描述；

b.抵押土地上建筑物及附着物现状描述。

5.双方身份证明文件：

a.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等；

b.乙方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

6.财务报表及审计报告：

a.甲方财务报表；

b.甲方