2025福州购房合同模板

2025福州购房合同模板本合同由以下双方于年月日在福建省福州市签订：甲方（卖方）：身份证号：联系电话：通讯地址：乙方（买方）：身份证号：联系电话：通讯地址：鉴于甲方为位于福州市区路号室的房产所有权人，乙方自愿购买上述房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况房产坐落：福州市区路号室（以下简称“该房产”）。房产面积：建筑面积为平方米（以房产证登记面积为准）。房产用途：该房产为用途（住宅/商业/其他），房产性质为（商品房/存量房/其他）。房产权属状况：该房产产权证书编号为，房屋所有权人为，共有人为。该房产的抵押状况：该房产已/未设定抵押，抵押权人为，抵押金额为元，抵押期限为年月日至年月日。第二条房产售价与支付方式房产总价款为人民币元（大写：元整），该价格为最终成交价，包含该房产所占土地使用权价值及其他相关权利的价值。买方支付方式如下：（1）首付款：买方应于本合同签订之日起日内支付人民币元（大写：元整）作为首付款，存入双方共同认可的银行监管账户。（2）剩余款项：买方应于年月日前支付剩余款项人民币元（大写：元整）。（3）支付方式：双方约定采用银行按揭贷款方式支付剩余款项。买方应于本合同签订之日起日内办理贷款申请手续，卖方配合提供相关资料。如因买方原因导致贷款未能成功，买方应于收到银行通知后日内以现金或其他方式支付剩余房款。卖方收款账户信息：开户银行：户名：账号：第三条房产交付与验收交付时间：卖方应于年月日将该房产交付给买方，并保证该房产具备合法居住或使用条件。交付标准：（1）交付时，卖方应提供该房产的合法权属证明及其他相关文件。（2）该房产的附属设施设备（如水、电、气、暖、网络等）应保证正常使用。验收：（1）买方应在交付当日对房产进行验收，发现问题应在日内书面通知卖方，卖方应在日内予以修复。（2）如买方未在交付后日内提出书面异议，则视为对房产交付验收合格。费用承担：（1）交付前产生的水、电、气、物业费等由卖方承担。（2）交付后产生的上述费用由买方承担。第四条双方权利与义务卖方的权利与义务：卖方保证该房产产权清晰，无权属纠纷，不存在被查封、扣押等限制权利的情况。卖方应在收到首付款后日内办理完毕该房产的抵押解除手续（如有）。卖方应在收到全部房款后日内配合买方办理房产过户手续。卖方应如实告知该房产的现状，包括但不限于房屋结构、使用年限、已有装修及设备状况。买方的权利与义务：买方应按本合同约定按时支付购房款及各项费用。买方应配合卖方办理房产过户及权属转移手续。买方应妥善使用和维护该房产，不得擅自改变房产结构或用途。第五条违约责任任何一方违反本合同约定，均构成违约，守约方有权要求违约方赔偿损失。卖方违约责任：（1）卖方未按约定期限交付房产的，每逾期一日，应支付买方已付房款万分之的违约金。（2）卖方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应支付买方已付房款万分之的违约金。（3）因卖方原因导致房产无法过户或权属纠纷的，卖方应退还买方已付房款，并赔偿买方已付房款%的违约金。买方违约责任：（1）买方未按约定期限支付房款的，每逾期一日，应支付应付款万分之的违约金。（2）买方未按约定办理房产验收或无故拖延过户的，每逾期一日，应支付已付房款万分之的违约金。（3）买方擅自解除合同的，已付房款不予退还，并支付已付房款%的违约金。因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。第六条合同的变更与解除经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除，并签订书面补充协议。有下列情形之一的，一方可单方面解除合同：（1）另一方严重违约，导致合同目的无法实现。（2）因政府政策调整或不可抗力，导致合同无法履行。（3）某方在合同履行过程中存在欺诈、胁迫等违法行为。合同解除后，双方应相互配合办理房产过户恢复手续，已付房款及费用应在日内退还或结算。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条特别说明本合同签订时，卖方已如实告知买方该房产的状况，包括但不限于相邻关系、小区管理情况及其他可能影响买方决策的因素。本合同签订后，双方应共同遵守，不得因市场波动或其他因素单方面改变合同条款。本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条补充条款双方可就以下事项进行补充约定：第十条法律适用与合同生效本合同适用中华人民共和国法律，若与国家政策或法律相冲突的，以国家政策或法律为准。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签章）：签署日期：