2025年上海市房屋买卖合同解析

2025年上海市房屋买卖合同解析上海市房屋买卖合同本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国上海市签订，本合同双方（以下简称“卖方”和“买方”）就卖方所有的位于上海市区路弄号室的房地产（以下简称“该房地产”）买卖事宜达成如下协议：第一条双方基本情况卖方姓名：身份证号码：联系电话：住址：买方姓名：身份证号码：联系电话：住址：第二条房屋基本情况该房地产座落于上海市区路弄号室，房地产权证编号为：，房屋用途为：，土地用途为：，建筑结构为：，房屋总层数为：层，该房屋所在层数为：层，建筑面积：平方米，套内面积：平方米。该房地产的产权情况：该房地产是/否已设定抵押，抵押权人为：，抵押金额为：元。该房地产是/否已出租，出租情况：。第三条房价款及支付方式房屋总价款为人民币元整（大写：），买方应按照以下方式支付房价款：（1）定金：买方于年月日支付人民币元整（大写：）作为定金。（2）首付款：买方于年月日支付人民币元整（大写：）作为首付款，支付至卖方指定账户：，开户银行：，银行账号：。（3）剩余房款：买方通过银行按揭贷款支付剩余款项，买方应在年月日前办理完毕银行按揭手续，并于贷款发放当天将贷款直接支付至卖方指定账户。税费承担：买卖双方约定，交易中所产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）由买方承担%，卖方承担%。买方应在缴税当日将应由其承担的税费支付至税务机关指定账户，卖方应予以协助。第四条房屋交付交付时间：卖方应于年月日前将该房地产交付给买方，并将该房地产钥匙及其他相关物品（包括但不限于房地产权证、维修基金收据、水、电、燃气、电梯、通信等开户资料）一并交由买方验收。交付方式：卖方应保证该房地产在交付时具备使用条件，并保证该房地产及其附属设施、设备处于正常使用状态，若在交付时发现设施、设备存在问题，卖方应负责修复或更换，费用由卖方承担。物业维修基金及专项维修资金：卖方应在交付之前结清该房地产的公共维修基金、专项维修资金及其他所有费用，并将相关收据交由买方验收。买方在接收后应负责后续的维护和管理。第五条双方的权利与义务卖方权利与义务：卖方应保证该房地产权属真实、合法、有效，不存在任何纠纷或权利受到限制的情形，该房地产不存在影响买卖的障碍，如有纠纷导致买方损失，卖方应承担相应赔偿责任。卖方应按照合同约定的日期和方式将该房地产交付给买方，并保证该房地产在交付时符合约定的使用条件。买方权利与义务：买方应按照合同约定的日期和方式支付房价款及各项税费，不得无故拖延或拒付。买方应亲自或委托合法代理人办理该房地产的过户手续，并提供必要的协助和材料。第六条违约责任任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，导致本合同无法履行或部分履行，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方造成的损失。若买方逾期支付房价款超过日，则每逾期一日，买方应按未付款项的‰向卖方支付违约金；若逾期超过日，卖方有权解除本合同，并没收定金。若卖方逾期交付房地产超过日，则每逾期一日，卖方应按房价款总额的‰向买方支付违约金；若逾期超过日，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。若由于卖方原因导致该房地产无法过户至买方名下，卖方应全额退还买方已支付的房价款，并按房价款总额的%向买方支付违约金。第七条争议解决若因本合同的履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同未尽事项，由买卖双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，卖方执份，买方执份，送交房地产交易登记机构份，具有同等法律效力。卖方（签字）：买方（签字）：