2025大连市物业服务委托合同(标准版)

2025大连市物业服务委托合同(标准版).docx合同编号：签订地点：甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：鉴于甲方为小区（以下简称“本物业”）的业主大会/业主委员会，乙方为依法成立并具备物业管理资质的物业服务企业，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经平等协商，就甲方委托乙方对本物业实行专业化、规范化的物业服务事项达成一致，签订本合同。第一章总则第一条本合同所称物业服务，是指乙方接受甲方委托，依据本合同的约定，对本物业的房屋及配套设施设备、相关场地、秩序、环境卫生等项目进行维护、管理，并提供相关服务的行为。第二条本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签合同。第三条本物业的基本情况：项目名称：坐落位置：物业类型：管理面积：平方米（其中：建筑面积为平方米，其他面积为平方米）第四条甲方代表：乙方代表：。第二章委托事项第五条甲方委托乙方管理和服务的事项包括但不限于：房屋建筑共有部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；物业管理区域内所属环境绿化与园艺、卫生的管理；物业管理区域内的公共秩序维护；车辆停放管理；物业管理区域内房屋装饰装修的管理服务；文件资料、档案的管理；物业管理区域内专项维修资金的使用管理；其他双方约定的事项。第三章服务内容与标准第六条乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋及共用设施设备管理：定期检查房屋的共有部位，发现损坏及时通知相关责任人或甲方；维护管理共用设施设备，确保其正常运行。环境保洁服务：定期清扫物业管理区域内的道路、场地、绿化带等；垃圾分类收集并及时清运，保证垃圾桶清洁；定期对公共区域进行消毒。绿化管理服务：负责物业区域内绿化植物的日常养护；定期修剪、施肥、除虫，保持绿化景观的美观。公共秩序维护服务：安排专职人员进行24小时安全巡逻，确保小区内安全；对进出小区的人员和车辆进行登记管理；协助处理突发公共安全事件。车辆管理服务：制定并执行车辆停放管理制度；维护小区内交通秩序，保证道路畅通；严禁占道停放，确保消防通道畅通。装饰装修管理服务：审核业主的装修申请，监督装修过程，防止违章装修；督促业主遵守装修管理规定，及时发现并制止违规行为。第七条乙方应按照以下标准提供物业服务：房屋及共用设施设备管理：定期巡检，确保设备正常运行；环境保洁服务：垃圾日产日清，公共区域干净整洁；绿化管理服务：植物生长良好，景观美观；公共秩序维护服务：24小时执勤，确保小区安全；车辆管理服务：车辆停放有序，交通顺畅；装饰装修管理服务：管理制度完善，执行到位。第四章物业服务费用第八条物业服务费用：物业服务费收费标准为：元/平方米·月；物业服务费支付方式：；物业服务费缴纳期限：每季度末月日前缴纳下季度费用；业主逾期未缴纳物业服务费的，乙方有权采取合法措施催缴，包括但不限于收取违约金。第九条专项维修资金的使用与管理：专项维修资金由甲方统一管理；乙方负责编制维修计划，报甲方审批后执行；专项维修资金的使用必须专款专用，接受业主和相关部门的监督。第十条其他费用：乙方为业主提供特约服务的费用由双方另行约定；电梯、水泵、中央空调等设施设备的运行费用按实际消耗分摊。第五章双方的权利与义务第十一条甲方的权利与义务：权利：监督乙方履行本合同的情况；审查乙方的物业服务方案和服务标准；对乙方的服务质量提出建议和意见。义务：及时向乙方移交本物业的相关资料；配合乙方开展物业服务工作；代表全体业主对乙方进行监督和指导。第十二条乙方的权利与义务：权利：按照本合同约定获得物业服务费用；制定并执行物业服务方案；对业主的违规行为进行劝告、制止，必要时采取法律手段维护权益。义务：按照本合同约定的范围和标准提供物业服务；定期向甲方和全体业主报告物业服务工作；接受业主的监督，及时解决问题。第六章违约责任第十三条甲方违约责任：未按时缴纳物业服务费的，应向乙方支付逾期金额的每日‰的违约金；因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应赔偿乙方损失。第十四条乙方违约责任：乙方未能达到本合同约定的服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改；因乙方原因导致业主利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方擅自改变物业服务内容或降低服务标准的，甲方有权解除合同。第七章合同的变更与解除第十五条经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。第十六条有下列情形之一的，本合同终止：不可抗力导致合同无法履行的；因政策变化或其他原因导致合同无法履行的；甲乙双方协商一致同意终止的。第十七条合同终止后的处理：乙方应在合同终止后日内完成工作移交；甲方应在合同终止后日内结清物业服务费用及相关费用。第八章争议的解决第十八条本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向大连市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他事项第十九条本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十一条本合同经甲乙双方签字盖