2025全面营改增后租赁业务中的涉税风险及其控制的合同签订技巧

2025全面营改增后，租赁业务中的涉税风险及其控制的合同签订技巧租赁合同本合同由以下双方于年月日签订：出租方（以下简称“甲方”）：，统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。承租方（以下简称“乙方”）：，统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、合法、诚信的原则，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的物业位于，建筑面积为平方米，用途为（需符合国家相关法律法规及税务规定）。1.2甲方保证其所出租的物业权属清晰，不存在任何权属争议，并已依法办理相关权属登记手续。乙方在租赁期间有权合法使用该物业。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，如乙方有意继续租赁，应在租赁期限届满前日书面向甲方提出续租请求。甲方在收到续租请求后应在日内书面回复乙方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写：元整），且租金总额为人民币元（大写：元整）。3.2租金支付方式为以下第种：（1）按月支付：乙方于每月日前支付当月租金；（2）按季度支付：乙方于每季度第个月日前支付当季度租金；（3）按年支付：乙方于每年月日前支付当年租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：；开户银行：；银行账号：。第四条税务条款4.1本次租赁业务涉及的增值税由甲方承担，甲方应按照国家税务机关要求，向乙方开具增值税专用发票。乙方在收到发票后，应按照相关规定进行进项税额的抵扣。4.2乙方应在支付租金时，要求甲方提供符合税务机关要求的真实、有效、完整的增值税专用发票，并留存相关凭证。如甲方未按要求开具发票，乙方有权延迟支付租金直至甲方提供符合要求的发票。4.3甲乙双方应共同遵守国家税收法律法规，不得通过非法手段逃避缴纳税款。若因一方行为导致另一方遭受税务处罚或损失，责任方应承担全部赔偿责任。4.4甲乙双方约定，租赁期间涉及的其他税费（如印花税、房产税、土地使用税等）由以下第方承担：（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方协商由承担。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照合同约定的时间交付租赁物业，并确保物业符合约定的使用条件；（2）甲方应按照合同约定开具增值税专用发票，并确保发票内容真实、准确；（3）甲方有权监督乙方的使用情况，确保租赁物业按照约定用途使用；（4）甲方应确保租赁物业权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制；5.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并按时支付租金；（2）乙方应妥善保管租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；（3）乙方应按照合同约定的要求及时向甲方索要发票，并按税务规定进行进项税额的抵扣；（4）乙方不得利用租赁物业从事违法活动，否则甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方未按合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金为人民币元（大写：元整）。守约方有权直接从应付租金中扣除相应金额。6.2因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应免收乙方未能使用的期间的租金，并承担给乙方造成的经济损失。6.3因乙方原因导致甲方未能按时收到租金的，乙方应支付逾期支付的违约金，违约金按每日千分之一计算，直至租金付清为止。6.4任何一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。签署条款甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年