2025购物中心商户租赁合同原开发商

2025购物中心商户租赁合同-原开发商合同编号：甲方（出租方）：法定代表人：地址：电话：乙方（承租方）：法定代表人：地址：电话：鉴于甲方为购物中心的合法所有权人，乙方为合法注册的商户，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方同意将位于市区路号购物中心（以下简称“租赁物”）的号商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方使用。1.2商铺的使用面积为平方米，建筑面积为平方米，具体位置及范围见附件一《商铺平面图》。1.3商铺的用途为（具体经营范围需符合法律法规及双方约定）。1.4商铺的设施、设备情况如下：（1）供水：；（2）供电：；（3）供暖：；（4）消防设施：；（5）其他：。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续承租，应于租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.3在租赁期间内，甲方不得无故终止租赁合同，否则需承担相应责任。第三条租金及支付方式3.1商铺的租金采取以下方式计算：（1）基本租金：每月人民币元（￥）；（2）综合管理费：每月人民币元（￥）；（3）其他费用：。3.2租金支付方式：（1）租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每期租金到期前日内支付下期租金；（2）首期租金为人民币元（￥），乙方应于本合同签订之日起日内支付；（3）后续租金支付日期为。3.3逾期支付租金的违约金：乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权收取每日万分之的违约金，直至租金付清为止。3.4本合同所涉及的所有租金及费用均为含税金额，甲方应向乙方提供合法的税务票据。第四条商铺的使用4.1乙方应妥善使用和维护商铺及其附属设施设备，不得擅自改动商铺的主体结构，如需进行装修、改造或增添设施设备的，需事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及甲方的管理规定。4.2商铺的维修责任：（1）房屋本体的结构部分由甲方负责维修，乙方发现房屋本体结构部分存在问题时应书面通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行维修；（2）商铺内部的设施设备由乙方负责维修，甲方发现商铺内部设施设备存在问题时应书面通知乙方，乙方应在接到通知后日内进行维修；（3）因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；（4）因不可抗力造成的损坏，双方协商解决。4.3乙方不得擅自将商铺转租、转让或与第三方联营，如乙方确需转让的，应书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可转让。4.4乙方的经营活动须符合国家相关法律法规及购物中心的管理规定，不得从事违法经营活动。4.5乙方不得在商铺内存储危险物品，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等物品，不得进行任何影响公共安全的活动。4.6乙方应遵守甲方制定的《购物中心管理规约》（以下简称“管理规约”），并按时缴纳管理费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按本合同约定收取租金及管理费用；（2）有权对乙方的经营活动进行监督，并有权制止乙方违反法律法规及本合同的行为；（3）有权在以下情形发生时单方面解除本合同：a.乙方逾期支付租金达日以上；b.乙方擅自改变商铺用途或转租、转让商铺；c.乙方从事违法经营活动；d.乙方严重违反管理规约，经甲方书面通知后仍不改正；e.因乙方原因导致商铺无法正常使用或发生重大事故。（4）有义务按本合同约定向乙方交付商铺；（5）有义务维修房屋本体结构部分；（6）有义务保证购物中心的运营秩序，提供良好的商业环境。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按本合同约定使用商铺；（2）有权获得甲方提供的商铺维修服务；（3）有义务按时支付租金及管理费用；（4）有义务遵守管理规约，维护购物中心的公共秩序；（5）有义务保护商铺及设施设备的完好，不得擅自改动结构；（6）有义务配合甲方进行商铺及设施设备的检查和维修工作。第六条合同的解除和终止6.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期满且双方未续签合同；（2）商铺被依法征用、占用或拆迁；（3）双方协商一致终止合同。6.3合同解除或终止后，乙方应在日内将商铺及附属设施设备返还甲方，并结清所有应付款项。如乙方未按时返还商铺或结清款项，甲方有权扣留乙方保证金或追究其法律责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定向乙方交付商铺的，每逾期一日，甲方应向乙方支付租金的万分之作为违约金；（2）甲方因自身原因擅自解除合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并返还已收取的保证金及未使用部分的租金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付租金的万分之作为违约金；（2）乙方因自身原因擅自解除合同的，已支付的保证金不予退还，且甲方有权追究乙方的其他法律责任；（3）乙方违反管理规约，造成甲方损失的，乙方应予赔偿；（4）乙方擅自转租、转让商铺或改变商铺用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。第八条其他约定8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3因履行本合同发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章）