2025年房产抵押合同

2025年房产抵押合同房产抵押合同本房产抵押合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：抵押人（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人/身份证号：抵押权人（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人/身份证号：鉴于甲方为履行其与乙方或其他第三方签订的债务协议（以下简称“主合同”）项下的义务，自愿将其合法所有的房产作为抵押物，向乙方提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条抵押物的描述与确认1.1抵押物的基本情况（1）抵押物名称：房产（2）坐落位置：市区路号幢单元室（3）房产用途：（4）房产面积：建筑面积平方米，套内面积平方米（5）房产所有权证号：（6）他项权证号：（如有）（7）土地使用权证号：（8）土地坐落：（9）土地使用权面积：平方米（10）土地使用权性质：（11）土地使用权类型：（12）土地使用权到期日：1.2抵押物的现状甲方确认，上述抵押物不存在任何权利瑕疵或争议，亦未被设定其他抵押权或其他权利限制。甲方已合法取得抵押物的所有权，并有权将其作为抵押物用于本合同项下的担保。1.3抵押物的评估与价值确认抵押物的评估价值为人民币元整（大写：元）。该评估价值由双方共同认可的评估机构评估得出，评估基准日为年月日。双方同意，抵押物的价值以该评估价值为准，若因市场变化或其他原因导致抵押物价值发生重大变化，双方可协商重新评估，并签订补充协议。1.4抵押物的清单与移交甲方向乙方提供抵押物的详细清单（详见附件），清单作为本合同的组成部分。抵押物自本合同生效之日起，由甲方继续占有和使用，但未经乙方书面同意，甲方不得以任何形式处分抵押物。第二条抵押物的抵押范围2.1本合同项下抵押担保的范围包括：（1）主合同项下的债务本金元整（大写：元）及利息、罚息、复利；（2）违约金、损害赔偿金；（3）乙方为实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）；（4）其他依法应由甲方承担的费用。2.2主合同项下的债务履行期限为：自年月日起至年月日止。若因任何原因导致债务履行期限变更，双方需另行签订补充协议，抵押期限自动顺延至新的履行期限届满之日。第三条抵押权的实现3.1在主合同项下的债务履行期限届满或提前到期后，甲方未按约定履行债务的，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。3.2抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。3.3乙方实现抵押权时，可通过下列任一方式处理抵押物：（1）与甲方协议折价；（2）委托拍卖机构拍卖；（3）向人民法院申请强制执行。3.4抵押物在抵押期间因灭失、毁损或其他原因导致价值减损的，甲方应立即书面通知乙方，并提供新的担保或恢复抵押物的价值。如甲方未能履行上述义务，乙方有权要求提前清偿债务或采取其他合法措施。第四条双方声明与保证4.1甲方声明与保证（1）甲方是抵押物的合法所有权人，有权处分该抵押物；（2）甲方提供的与抵押物相关的文件、资料均为真实、完整、有效；（3）甲方未将抵押物设定其他抵押权或其他权利限制，也未将其作为任何争议或诉讼标的；（4）甲方在本合同签订后，未经乙方书面同意，不以任何形式处分抵押物（包括但不限于出售、转让、交换、赠与、租赁、抵押或设定其他权利限制）；（5）甲方承诺在本合同签订后，及时办理抵押登记手续，并将相关证明文件交付乙方。4.2乙方声明与保证（1）乙方为合法债权人，有权接受抵押担保；（2）乙方同意在主合同项下的债务人按约履行债务后，配合甲方办理抵押注销手续；（3）乙方保证在实现抵押权时，依法合理行使权利，不得损害甲方的合法权益。第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利（1）甲方在本合同签订后，继续合法占有和使用抵押物；（2）在本合同履行期间，若甲方按约定履行债务，乙方不得妨碍甲方对抵押物的正常使用；（3）在抵押权实现后，甲方有权优先于其他债权人优先受偿剩余款项。5.2抵押人的义务（1）甲方应妥善保管抵押物，确保其完好无损；（2）甲方应按时支付与抵押物相关的维护、修理费用，保持抵押物的正常状态；（3）未经乙方书面同意，甲方不得在抵押物上新增任何权利限制；（4）甲方应配合乙方对抵押物进行不定期检查，提供必要的便利条件；（5）甲方应承担抵押物因意外事件或自然灾害造成的损失，包括但不限于火灾、洪水、地震等。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利（1）乙方有权对抵押物进行检查和监督；（2）在主合同项下的债务人未按约履行债务时，乙方有权依法实现抵押权；（3）乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的其他资料或文件。6.2抵押权人的义务（1）乙方应妥善保管抵押登记证明及其他相关文件；（2）在主合同项下的债务人履行债务后，乙方应配合甲方办理抵押注销手续；（3）乙方不得随意干涉甲方对抵押物的正常使用；（4）在实现抵押权时，乙方应遵循法定程序，不得损害甲方的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在下列情况下，本合同可解除：（1）主合同项下的债务已经全部履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依照法律规定或本合同约定的其他情形。7.3本合同解除后，双方应在解除之日起日内办理抵押注销登记手续。第八条违约责任8.1甲方的违约责任（1）若甲方故意隐瞒抵押物存在权利瑕疵或其他争议，导致乙方无法实现抵押权，甲方应赔偿乙方全部损失；（2）若甲方未经乙方书面同意处分抵押物，乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并赔偿由此造成的全部损失；（3）若甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，且甲方应承担由此产生的全部费用。8.2乙方的违约责任（1）若乙方未按约定配合甲方办理抵押注销手续，应赔偿由此给甲方造成的损失；（2）若乙方在实现抵押权时违反法律规定或本合同约定，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.2本合同项下的争议解决不影响双方继续履行本合同约定的其他义务。第十条其他条款10.1通知与送达任何一方根据本合同需要向另一方发送的书面通知或其他文件，应以挂号信、特快专递或直接送达的方式送至另一方在本合同中载明的地址。如需变更地址，应提前日书面通知另一方。10.2合同的份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，抵押登记完成后正式成立。10.4补充条款（以下为签署页）甲方（抵押人）：法定代表人或授权代表：签署