房地产开发企业与业主购房合同范本

房地产开发企业与业主购房合同范本合同编号：__________甲方（房地产开发企业）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购房业主）：____________________身份证号：____________________地址：____________________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋性质为____________________，房屋用途为____________________，土地使用权年限为____________________。1.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条房屋价格与付款方式2.1乙方购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的付款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付与验收3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照国家相关法律法规及本合同约定的标准进行验收。验收合格的，双方签署《房屋验收确认书》；验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至合格。第四条质量保修4.1甲方承诺所售房屋符合国家有关建筑工程质量标准，并按照国家规定提供质量保修服务。4.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体如下：（1）房屋主体结构：____年；（2）房屋内部设施：____年；（3）公共部位及公共设施：____年。4.3在保修期内，如乙方发现房屋存在质量问题，可书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起____个工作日内予以修复。第五条物业服务5.1甲方应在房屋交付前，与乙方协商确定物业服务企业，并签订物业服务合同。5.2物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。物业服务费用支付方式及时间由双方另行约定。第六条违约责任6.1甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同。6.2乙方如未按约定时间支付房屋总价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款__%的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除本合同。6.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格核实：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格，确保甲方为合法注册的房地产开发企业，乙方为具备购房资格的自然人。2.房屋基本信息确认：双方应详细确认房屋的地理位置、结构、性质、用途以及土地使用权年限等信息，确保信息准确无误。3.价格与付款方式明确：合同中应明确房屋总价款、首付款金额及支付时间，以及余款支付的具体时间点。4.交付与验收条款：合同应详细规定房屋交付的时间、验收标准及程序，保障乙方权益。5.质量保修责任：甲方应承诺房屋质量并明确保修期限和责任，乙方应了解保修条款。6.物业服务事项：双方应协商确定物业服务企业，明确物业服务费用及其支付方式。7.违约责任明确：合同应规定双方违约时的责任和违约金计算方式，明确解除合同的条件。8.争议解决方式：合同应规定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师意见，确保合同条款的合法性、完整性和有效性。2.文件备份：合同签订后，双方应各自保留一份签字盖章的合同副本，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.主体资格：指合同双方在法律上具有签订和履行合同的能力和资格。2.合法注册：指企业按照国家法律规定完成登记注册手续，取得营业执照。3.土地使用权年限：指土地使用权证上载明的土地使用权使用期限。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定终止合同效力的行为。6.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律诉讼程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：补充条款：若乙方购买的是现房，双方可增加一条关于即时入住的条款，例如：“甲方应在合同签订后____个工作日内，确保房屋达到入住条件，并配合乙方完成入住手续。”2.投资购房：有些买家购买房屋是为了投资，可能会出租或将来转手。补充条款：针对投资需求，可增加关于房屋出租和转手的条款，例如：“乙方购买该房屋后，有权自由决定是否出租或转手，但需遵守相关法律法规及物业管理规定。”3.家庭自住：买家购买房屋是为了自家居住，可能对房屋质量有更高的要求。补充条款：考虑到自住需求，可以增加关于房屋装修和维修的条款，例如：“甲方承诺在房屋交付前，负责完成室内装修，并确保装修材料符合环保标准。交付后，乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修。”4.共有产权房：有些房屋是共有产权房，涉及多个产权人。补充条款：针对共有产权，可增加关于产权分配和管理的条款，例如：“若房屋为共有产权房，甲方应提供共有产权人的相关信