幸福小镇住宅建筑概念规划设计方案

02规划设计绿地

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幸福小镇绿地徐州

贾汪项目概念规划设计方案PLANNING

&

ARCHITECTUAL

DESIGN2019年6月新地

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徐州

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幸福小镇设计关注•

城市关注----本案何种

项目轮廓线，话题性

未来将展示给贾汪新城？•

规划关注----何种有序的

规划肌理

能够满足本案特色社区的诉求

？•

客户关注----何种

生活体验

能够吸引人流在此驻留？•

企业关注----何种的

开发节奏

能让本案有序发展？新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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幸福小镇新地

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幸福小镇新地

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幸福小镇新地

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幸福小镇新地

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇山水贾汪，美丽泉城，苏北江南，养生天堂我们不是打造一个

普通地产项目，而是打造一片

独属于贾汪新城绿地

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇目录

TABLE

CONTENTS规

规

开

产划

划

发

品策

设

节

策略

计

奏

略新地

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徐州

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幸福小镇PA

RT

1

规划策略篇1.

贾汪新城城市特征？

痛点？——

新城发展机遇，痛点分析——

客户特征，需求点关注点分析——

本案规划策略，打造话题性新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

城市分析丰县沛县山脉山脉贾汪区邳州市鼓楼区云龙区新沂市区政府核心CBD泉山区铜山区景区睢宁县本案山脉新城区位农业区域景区项目区位贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生，养老，休闲，旅游

主题是区域名片新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

配套分析粤港城商业中央百大贾汪团结小学贾汪区瑞金医院体育馆步行街贾汪区实验小学徐州市第七中学泉城中学泉城小学泉城幼儿园贾汪中学夏桥公园2KM师范大学贾汪夏桥医院中央公园贾汪区人民医院（徐州医科大附属医院）项目周边配套成熟，宜居条件相当成熟在成熟的居住环境下，本案基于城市的

话题性，主题性，独一无二性

是设计最重要关注点新地

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徐州

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幸福小镇山水贾汪，美丽泉城歷史城市建筑景观文旅築一座城

先從讀懂它開始新地

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徐州

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幸福小镇苏北江南，养生天堂远山、近水、良田、村落新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

周边楼盘本案御龙山水御景华庭2.5KM融创凤鸣桃源康华心海湾东部美的城本案占地（万方）建面（万方）楼面价（元/平）售价（元/平）项目名称容积率产品备注东部美的城融创凤鸣桃源绿地翡翠蓝湾康华心海湾御龙山水17.523.43.91.70.662.039674待售13000待售高层/洋房独栋/叠墅2017.10获取2017.6获取2017.10获取早期15.89.6301329高层/洋房13.31.51.631.281.25\\\420080006000高层/洋房1.930多层/联排/高层多层/叠墅/联排早期御景华庭19.9早期核心区内大量居住类项目存在，维持了项目区域的

热度及人群吸引力同质化

及项目

品质高度

是硬伤新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

周边楼盘东部美的城绿地翡翠蓝湾康华心海湾容积率：

1.7容积率：

2.0容积率：

1.63总建筑面积：

39万平米总建筑面积：

9.6万平米总建筑面积：

30万平米产品：

高层，洋房产品：

高层，洋房产品：

高层，洋房融创凤鸣桃源御龙山水御景华庭容积率：

0.66容积率：

1.28容积率：

1.25总建筑面积：

15.8万平米总建筑面积：

19万平米总建筑面积：

30万平米产品：

独栋，叠墅产品：

联排，多层，高层产品：

多层，叠墅，联排新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

市场分析机遇挑战•

贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生，养老，休闲，旅游

主题是区域名片•

主要配套居于项目北侧靠近中心城区位置，自身配套有待完善•

项目周边

配套成熟，宜居条件相当成熟•

周边项目同质化比较明显，商业地产性质明显，缺少明显的

项目独一特征及话题性•

周边居住氛围浓厚，区域热度

及

人群吸引力

充足新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略本案作为一个百万方大盘，如何在贾汪新城众多对手中脱颖而出，冲出红海？•

鲜明主题，独一性概念•

自成一体高端配套•

扬长避短，创新生活体验•

有序开发节奏新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略贾汪新城缺少何种

生活体验？御景华庭用地经济效益最大化东部美的城景观价值最大化凤鸣桃源养老养生价值最大化配套，居住卖点景观，健康卖点情怀卖点宜居幸福感！新地

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徐州

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幸福小镇幸福论HAPPYNESS新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

活力轴城市会客厅大型中央景观绿地植入城市建筑群，给当地居民提供的了休憩和交流的场所新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

活力轴儿童早教，婚庆现代社会

目的性消费

的典型代表，为小镇带来人流与人气，也是

幸福小镇话题性

的代表新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

活力轴餐饮，购物基本生活需求

满足才能让居民感受到生活的便捷性，得到

幸福生活归属感新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

活力轴配套体育公园现代人对

高品质健康生活

的追求，颐养心里，健康运动

成为对居住社区品质的重要诉求新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

配套轴次街生活，街道美学生活休闲轴街道打造一条附有生活气息的，增加邻里交流的

“社区情景发生器”新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

配套轴次街生活，街道美学将社区中更多

人行交通，公众停留，社区娱乐功能置于半公共空间，形成社区情景发生器新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

微社区养生，养老养老养生已经成为中国现代社区的重要组成功能，也是吸引

第二居所客群

的卖点新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

微社区微社区尺度宜人的微社区既满足社区硬件品质的

精细化，在细节上体现高端居住品质的

私密性新地

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徐州

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幸福小镇01规划策略

规划策略幸福小镇之

生态网网状生态结构网状生态体系，将城市公园，社区景观，自然景色相连，为社区提供更多自然接触空间新地

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徐州

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幸福小镇我们不是打造一个

普通地产项目而是打造一片

独属于贾汪新城绿地

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇PA

RT

2

规划设计篇1.

项目用地特征？

痛点？——

城市肌理与规划原则——

规划策略与结构分析——

规划方案新地

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徐州

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幸福小镇用地痛点02规划设计

用地条件梳理道路交通1.

桃源南路作为40米城市主干道，道路交叉口过多且间距较小，未来交通压力较大1712.

区域内道路以东西向24米城市次干道为主，将担负起大部分小区出入口流量，道路缺乏城市支路级别道路196364用地规模1.

单块用地面积普遍超过

50000平米，单个社区

体量较大，微社区概念难以引入2603502.

根据规范，日照规范地块外为大寒日三小时，地块内为大寒日两小时，提高了日照计算标准，难度较大280326用地属性1.

规划公建区域均集中于桃源南路两侧，鉴于其为城市主干道，流线过长，很难形成

商业氛围

及

人流停留效应2803282.

政务用地面积较大，且相对分散3.

缺乏

城市绿地，公共配套用地，广场用地，城市界面不够友善新地

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徐州

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幸福小镇案例总结02规划设计

案例分析•••横向道路分隔尺度以100m左右为宜竖向道路分割尺度以300m以上为宜打造独特的街道尺度，有主有次，尺度适宜才能创造合适的幸福生活环境新地

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徐州

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幸福小镇优化方案0240m城市主干道24m城市次干道16m城市支路规划设计

用地条件优化1.

增加南北向16米城市支路，主要设置小区出入口，形成40米，24米，16米

三级城市道路系统1711712102.

将中部城市次干道调整为配套及文化用地，将车行道路改为步行系统，抵消增加道路面积，同时

减少道路交叉口数量1962903641521851903.

减少道路后中部地块可整体按照

大寒日两小时计算日照2604.

单块用地面积不超过50000方，分期开发强度较小350330155170145170280326390145317280328新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

用地指标对比技术指标对比不可用原方案现方案道路已规划区域住宅49368421474554548036872504911442147477554640197250道路已规划区域住宅商业商业绿地绿地配套59873645092配套54376645346合计合计现方案较原方案道路面积少254平方米原方案道路面积49368平方米现方案道路面积49114平方米新地

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徐州

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幸福小镇一个活力无限的幸福小镇应该是什么样子的？？新地

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徐州

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幸福小镇成功案例分析——哈尔施塔特哈尔施塔特湖区公园

内的小镇，背山面水，是全世界最著名的风景小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计成功案例分析——哈尔施塔特依托周边丰富的景观资源，打造集水上运动基地，潜水基地，登山道，自行车道为一体的体育景观社区，也为最美小镇带来大量游客新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析哈尔施塔特的城市机理分析入口天主教堂世界文化遗产博物馆新教教堂市立博物馆哈尔施塔特博物馆达赫斯坦礼拜堂湖滨路小镇道路地标性建筑广场绿地小镇最主要的街道就是湖滨路，其他次要街道都是这条主路的分支。小镇最主要的标志性公共建筑与重要的空间节点均被湖滨路所串联。沿湖滨路的公共建筑都设置了大面积的广场，可以用来聚集人气，沿湖也设置了许多可供停留的绿地。这些绿地和广场通过住宅之间的小路相互串联。重要节点新地

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徐州

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幸福小镇一个活力无限的幸福小镇应该是什么样子的？？•

小镇公共活力主轴•

标志性城市公共空间•

鱼骨状分支轴线•

半径合理的生活配套新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

规划结构生成

小镇公共活力主轴

标志性城市公共空间

鱼骨状分支轴线新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

总平面图新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计总体经济技术指标603199规划用地面积地上建筑面积备注1196411.78住宅建筑面积1005044物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例联排374202275003419643981601005044617323.72%22.64%34.02%39.62%100.00%其中洋房6F+1小高层11F1高层84.00%小计商业建筑面积5.16%3.16%3.46%其中公寓建筑面积37811社区配套建筑面积41429文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积88163046857540.74%0.74%社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积0.48%0.45%53581.98综合容积率新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

经济技术指标现贾汪项目用地统计表其中地块编号用地性质商业总用地面积287327250地上建筑面积55830容积率1.940.002.672.743.012.502.350.291.761.422.670.262.21住宅商业55830配套学校A1A2B城市绿地居住02628433995378744185936394683770047.8893150.65113867.18104738.1385623.58200068208883681839.882379.652651.182930.132547.582000C居住2403D居住11121610180883076E1E2E3F居住居住广场用地居住382356859513543775167468.4597725.653622264792929242676.454801.6536222G1G2G3H1居住行政办公广场用地居住200020001900841986.5640656703921330.56H2H3H4H5J1居住文化娱乐广场用地广场用地居住3610910421663674506.6388162.060.850.150.602.151.420.172.261.182.411.371.982527.6388161587100010003356200020001894830795583240806.3643839.65100039480416841326.362155.651000J2居住J3广场用地居住K1K2L13436224052550961123560319977501.34283137509612734410050442405.34商业28313居住132568.72154003856.7213685358L2商业1540099543合计面积1196411.7886466.78新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

道路分析商业用地幼儿园体育活动办公中心住宅用地城市次街城市微街城市支路城市次干道城市主干道新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

道路分析城市次街城市微街城市支路城市次干道城市主干道新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价1

——

幸福小镇之

24小时活力轴社区会客厅芝加哥

Park

at

the

lake

shore

east大型中央景观绿地植入城市建筑群，给当地居民提供的了休憩和交流的场所，成为了一处”城市会客厅”。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价1

——

幸福小镇之

24小时活力轴新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析城市会客厅

打造国际化都市形象

助力改变本地新印象

创造贾汪新区新坐标办公楼商业商业礼堂办公楼商业新地

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徐州

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幸福小镇城市会客厅效果新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计标志连廊桥入口效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价1

——

幸福小镇之

24小时活力轴幸福产业新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析城市互动场标志连廊桥

汇聚人流中心区商业街入口广场商业配套新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价1

——

幸福小镇之

24小时活力轴配套体育公园新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析体育运动馆可上人绿植屋面体育馆室外活动场地室外活动场地带状天桥新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计标志连廊桥入口效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计体育馆入口效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价1

——

幸福小镇之

24小时活力轴政务中心新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析办公中心区

提升政府城市形象

拉近政府人民关系

交通方便快捷直达社区中心活动中心入口广场政务中心新地

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徐州

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幸福小镇办公中心效果新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价2

——

幸福小镇之

城市次节配套轴幸福城道上海古北黄金城道大型这个景观设计在古典法国风格中融入了现代元素。高大的银杏树在步行街旁成行排列着，使得像隧道式的高塔建筑在视觉上成功过度到”私密性的花园”。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价2

——

幸福小镇之

城市次节配套轴幸福城道上海古北黄金城道大型这个景观设计在古典法国风格中融入了现代元素。高大的银杏树在步行街旁成行排列着，使得像隧道式的高塔建筑在视觉上成功过度到”私密性的花园”。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价2

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幸福小镇之

城市次节配套轴幸福城道小区出入口大门带状廊桥配套用房新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计中轴景观夜景效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计配套中轴景观效果新地

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徐州

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幸福小镇配套中轴景观效果新地

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徐州

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幸福小镇配套商业室内效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

规划溢价

多级道路3微社区入口空间打造新地

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徐州

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幸福小镇YANLORD

LAND

PROJECT

PLANNING

DESIGN02规划设计

案例分析规划溢价3

——

幸福小镇之

生态网环保目标：零碳、零废物、可持续发展马斯达尔零碳城MasdarCity(马斯达尔市)是世界上首个达到零碳、零废物标准的城市，被称为“沙漠中的乌托邦”。位于阿拉伯联合酋长国之一阿布扎比，占地总面积约6.4平方公里，总投资220亿美元。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价3

——

幸福小镇之

生态网环保目标：零碳、零废物、可持续发展马斯达尔零碳城标准的“自我维持、自给自足”的城市运行模式。功能复合•••••可持续的资源循环利用多种可再生能源的开发生态的绿色农业••居住、工作、休闲、公共服务等复合共生，建立了未来城市活力的基础废物回收再利用系统水资源综合利用系统新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价3

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幸福小镇之

生态网环保目标：零碳、零废物、可持续发展马斯达尔零碳城标准的“自我维持、自给自足”的城市运行模式。高密度的城市形态•控制街道宽度••形成两个高密度的“城中城”。建筑紧密毗邻互连成片，

城市的建筑覆盖率达到50％以上•街道宽度均控制在10米以内相同比例下威尼斯、Masdar、阿布扎比城市肌理比较新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价3

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幸福小镇之

生态网定制专属生态系统

建立和谐邻里关系

延续湿地公园生态

创造可持续发展态道路轴小区入口中央主景观轴入口广场新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价3

——

幸福小镇之

生态网地块内生态道路地块外城市道路新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计随着现代人对

高品质健康生活

的追求，颐养心里，健康运动

成为对居住社区品质的重要诉求，也是

非豪宅基因楼盘

追求

轻奢品质

的重要手段新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析幸福小镇之——

绿环健康步道散步慢跑“岛居”共享水岸新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计绿色公园效果新地

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徐州

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幸福小镇公园入口效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析幸福小镇之——

漫游步道本案的漫游步道为区域各功能组团提供了便捷的

联通方式，本身更是

漫步健身

的重要场所新地

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徐州

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幸福小镇步道室外效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价5

——

幸福小镇之

微街社区出入口组团出入口社区出入口新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价5

——

幸福小镇之

微街打造属于我们自己的生活休闲轴生活休闲轴街道将会是一个附有生活气息的，增加邻里交流的，覆盖全年龄段的“社区情景发生器”宠物医院便利店药店网球场干洗店羽毛球场篮球场社区服务儿童活动场新地

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徐州

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幸福小镇02多级道路

沿路设置侧方位停车规划设计0新地

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徐州

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幸福小镇02多级道路

沿路设置侧方位停车规划设计新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

活动空间新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

活动空间新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价4

——

幸福小镇之

微社区及微街系统伦敦肯辛顿---切尔西微社区肯辛顿-切尔西区

（首字母缩略字：RBKC

）是英国英格兰大伦敦地区下辖的一个皇家自治市，人口数在17.8万左右，面积12.13km²,是英国顶级富豪的聚集地。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

案例分析规划溢价4

——

幸福小镇之

微社区及微街系统伦敦肯辛顿---切尔西微社区肯辛顿-切尔西区提倡一个次街生活，毛细血管街道的概念。新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析

城市次街城市次街（生活轴）微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价4

——

幸福小镇之

微社区小区入口广场小区入口广场小区中央景观新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析

入户体验新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析

入户体验新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析幸福小镇之——

养生会所养生会所，养生养心养生会所意向图新地

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徐州

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幸福小镇会所入口效果新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析打造“城市多重天际线”新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价5

——

视线通廊打造景观视线通廊新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析规划溢价5

——

视线通廊打造景观视线通廊新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

方案解析新地

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徐州

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幸福小镇新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

沿公园天际线1，通过多个层次打造天际线2，保持各项的视线通廊新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

沿频山道天际线1，通过多个层次打造天际线2，保持各项的视线通廊新地

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徐州

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幸福小镇02规划设计

总平面图新地

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徐州

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幸福小镇PA

RT

3

开发节奏篇新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

经济技术指标现贾汪项目用地统计表其中商业地块编号A1A2B用地性质商业总用地面积287327250地上建筑面积55830容积率1.940.002.672.743.012.502.350.291.761.422.670.262.212.060.850.150.602.151.420.172.261.182.411.371.98住宅配套学校55830城市绿地居住02628433995378744185936394683770047.8893150.65113867.18104738.1385623.5820006820888368111216101808830761839.882379.652651.182930.132547.582000C居住2403D居住E1居住E2居住E3广场用地居住F382356859513543775167468.4597725.653622264792929242676.454801.6536222G1G2G3H1H2H3H4H5J1居住行政办公广场用地居住20002000190083610910421663641986.5674506.63881640656703921330.562527.638816居住1587文化娱乐广场用地广场用地居住100010003356200020001894830795583240806.3643839.65100039480416841326.362155.651000J2居住J3广场用地居住K1K2L13436224052550961123560319977501.34283137509612734410050442405.34商业28313居住132568.72154003856.7213685358L2商业1540099543合计面积1196411.7886466.78新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

A地块用地编号A1地块28732规划用地面积地上建筑面积备注55830商业建筑面积物业类型55830产品面积比例32%计容建筑面积1801937811558301.94物业面积比例其中商业公寓小计其中68%100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

A地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

B地块用地编号规划用地面积地上建筑面积B地块2628470047.88备注含配套住宅建筑面积物业类型68208计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1高层18F小计772860480682082.6711%89%其中100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

A地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

C地块用地编号C地块3399593150.65规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型88368计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例小高层11F+1高层18F小计772880640883689%其中其中91%100%100%幼儿园2403容积率建筑密度绿地率2.7425%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

C地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

D地块用地编号D地块37874113867.18规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型111216计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1高层18F小计15456957601112163.0114%86%其中100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

D地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

E地块用地编号E1地块41859104738.13规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型101808计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1高层18F小计46368554401018082.5046%54%其中100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号E2地块规划用地面积地上建筑面积36394备注85623.58含配套住宅建筑面积83076物业类型小高层11F+1小计计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中其中83076830762.35100%100%100.0%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号规划用地面积地上建筑面积容积率E3地块683720000.2915%备注建筑密度绿地率50%新地

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徐州

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E地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

F地块用地编号F地块3823567468.45规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型64792计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中其中洋房6F+164792647921.76100%100%100.0%小计容积率建筑密度绿地率25%30%新地

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徐州

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F地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

G地块用地编号G1地块6859597725.65规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型92924计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中联排洋房6F+1小计2522067704929241.4227%73%其中10000%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号G2地块规划用地面积地上建筑面积1354336222备注行政办公建筑面积物业类型36222计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中社区中心活动中心小计575430468362222.6716%84%其中100%100%容积率建筑密度绿地率50%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

G地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

H地块用地编号H1地块1900841986.56规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型40656计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1洋房6F+1小计2318417472406562.2157%43%其中96.8%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号H2地块规划用地面积地上建筑面积36109备注74506.63含配套住宅建筑面积70392物业类型小高层11F+1洋房6F+1小计计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例46368240247039266%34%其中其中100%100%幼儿园1587容积率建筑密度绿地率2.0625%30%用地编号规划用地面积地上建筑面积容积率H3地块10421备注88160.8515%建筑密度绿地率30%本项目共23块规划用地，设计分为9期开发新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

H地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

J地块用地编号J1地块1894840806.36规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型39480计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1洋房6F+1小计1545624024394802.1539%61%其中100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号J2地块规划用地面积地上建筑面积30795备注43839.65含配套住宅建筑面积41684物业类型联排计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中1220029484416841.4229%71%其中洋房6F+1小计100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号规划用地面积地上建筑面积容积率J3地块663610000.1515%备注建筑密度绿地率30%本项目共23块规划用地，设计分为9期开发新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

J地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

K地块用地编号K1地块3436277501.34规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型75096计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1高层18F小计3477640320750962.2646%54%其中100%100%容积率建筑密度绿地率25%30%用地编号K2地块规划用地面积地上建筑面积2405228313备注商业建筑面积28313物业类型商业计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中其中28313283131.18100%100%100%小计容积率建筑密度绿地率40%30%新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

K地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

L地块用地编号L1地块55096132568.72规划用地面积地上建筑面积备注含配套住宅建筑面积物业类型127344计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中小高层11F+1高层18F小计618246552049%51%其中100%127344100%幼儿园1368容积率建筑密度绿地率2.4125%30%用地编号L2地块规划用地面积地上建筑面积1123515400备注商业建筑面积15400物业类型商业计容建筑面积

产品面积比例

物业面积比例其中其37100%100%100%小计容积率建筑密度绿地率50%30%本项目共23块规划用地，设计分为9期开发新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

L地块新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

总体分期开发强度1期总体经济技术指标89458规划用地面积地上建筑面积备注253783.06住宅建筑面积其中202440物业类型小高层11F1高层建筑面积产品面积比例47.72%物业面积比例966001058402024404371306262052.28%79.77%小计100.00%商业建筑面积公寓建筑面积社区配套建筑面积文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积17.22%0.00%2.47%0.00%0.00%0.00%0.54%其中②①0013682.84综合容积率2期总体经济技术指标89011规划用地面积地上建筑面积备注③219028.53住宅建筑面积其中156576物业类型小高层11F1高层建筑面积产品面积比例9.87%物业面积比例1545614112015657618019378114220000240390.13%71.49%④小计100.00%商业建筑面积公寓建筑面积社区配套建筑面积文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积8.23%17.26%1.93%0.00%0.00%0.00%1.10%其中综合容积率2.463期总体经济技术指标89209规划用地面积地上建筑面积备注⑤304228.89住宅建筑面积其中296100物业类型小高层11F1高层建筑面积产品面积比例48.94%51.06%100.00%物业面积比例14490015120097.33%小计296100商业建筑面积公寓建筑面积社区配套建筑面积文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积0081290.00%0.00%2.67%0.00%0.00%0.00%0.00%其中0000综合容积率3.41新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

总体分期开发强度4期总体经济技术指标125273规划用地面积地上建筑面积备注213955.20住宅建筑面积192212物业类型联排洋房6F+1小高层11F+1小计建筑面积产品面积比例6.35%49.43%44.23%100.00%物业面积比例1220095004850081922120其中89.84%②①其中商业建筑面积公寓建筑面积0.00%0.00%5.30%4.12%0.00%0.00%0.74%0社区配套建筑面积文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积113408816001587③综合容积率1.71④5期总体经济技术指标128124规划用地面积地上建筑面积备注203416.10住宅建筑面积其中157716物业类型联排洋房6F+1小计建筑面积产品面积比例15.99%84.01%100.00%物业面积比例252201324961577160094780304685754077.53%商业建筑面积公寓建筑面积0.00%0.00%4.66%0.00%14.98%2.83%0.00%其中⑤社区配套建筑面积文化娱乐配套建筑面积社区活动中心建筑面积社区服务中心建筑面积幼儿园建筑面积综合容积率1.59新地

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幸福小镇03开发节奏

售楼处样板段售楼处售楼处前场新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

售楼处新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

售楼处新地

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徐州

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幸福小镇03开发节奏

售楼处新地

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徐州

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幸福小镇PA

RT

4

产品意向篇新地

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幸福小镇04产品意向六

维

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一层一世界

一户一天地高端客群

需求挖掘&

生活方式

的细分01

全景

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仪式VISIONRITUAL02

双厅

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双橱L&F

ROOM

DBL

KITCHEN03

双流

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双梯DBL

STREAMLINE

&ELEV04

洄游

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双孩LOOP2KIDS05

套间

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晋级SUITE

PROMOTION06

收纳

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徐州

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