2025年上海市租赁合同解析与指南

2025年上海市租赁合同解析与指南上海市房屋租赁合同合同编号：签署地点：上海市区路号签署日期：二〇二五年月日本合同由以下各方于上述地点、日期签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋为上海市区路号室（以下简称“租赁房屋”）。1.2租赁房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，房屋用途为（居住/办公/商业）。1.3房屋权属状况：房地产权证编号：房屋所有权人：共有情况：1.4租赁房屋的抵押状况：（无/有）。如有抵押，抵押权人已同意出租。1.5租赁房屋的现状及附属设施设备详见附件一《房屋交接清单》。第二条租赁用途2.1乙方承租租赁房屋用于（租赁用途）。2.2乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋租赁用途或将其作为其他用途。第三条租赁期限3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满后，乙方若需继续租赁，应于租赁期满前个月书面通知甲方，甲方应在日内回复。未续签合同的，本合同自动终止。第四条租金及支付方式4.1租金标准：人民币元/月（大写：）。4.2租金支付方式为（先付后用/先用后付），乙方应于每月的日前支付当月租金。4.3租金支付账户：开户银行：银行账户名：银行账号：4.4租金调整：租赁期内，租金（不调整/逐年递增）。如需调整，双方应另行签订补充协议。第五条押金及其他费用5.1乙方应支付押金，金额为人民币元（大写：）。5.2押金用途：用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于房屋及附属设施设备的损坏赔偿、费用拖欠等。5.3租赁期满或合同终止后，乙方结清所有费用并交还房屋后，押金无息退还。5.4其他费用：水电费：电费：燃气费：物业管理费：网络费：有线电视费：上述费用由乙方承担，按月支付，具体支付方式为。第六条房屋交付及返还6.1房屋交付时间：年月日，甲方应于交付日向乙方交付房屋及钥匙，并签署附件一《房屋交接清单》。6.2房屋交付标准：房屋及附属设施设备处于正常使用状态。6.3房屋返还要求：房屋返还时，乙方应保持房屋及附属设施设备处于正常使用状态。房屋返还时，乙方应结清所有费用并提供相应凭证。房屋返还时，双方应共同签署附件一《房屋交接清单》确认。第七条房屋的使用及维修7.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品。7.2租赁期间，房屋及其附属设施设备的日常维修由（甲方/乙方）负责，费用由承担。7.3因乙方使用不当造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.4下列情况由甲方维修：房屋结构问题（如墙体裂缝、漏水等）；因年久失修造成的设施设备故障。如需维修，乙方应提前日书面通知甲方，甲方应在日内派人维修。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除合同。8.2有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：乙方逾期支付租金超过日；乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋；乙方利用房屋从事违法活动。8.3有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：甲方未按约定交付房屋；房屋存在严重安全隐患，危及乙方安全；甲方擅自改变房屋用途或干预乙方正常使用的。8.4合同解除后，双方应在日内完成房屋交接，并结清相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：未按约定交付房屋的，每逾期一日，支付乙方违约金人民币元；因甲方原因导致房屋无法使用的，乙方有权解除合同并要求赔偿。9.2乙方违约责任：未按约定支付租金的，每逾期一日，支付甲方违约金人民币元；擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同并没收押金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方确认，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：附件一：《房屋交接清单》附件二：《房屋平面图》附件三：《房屋权属证明》11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件一：《房屋交接清单》房屋钥匙：把门禁卡：