2025中山路商业物业服务合同

2025中山路商业物业服务合同合同编号：甲方（委托方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（受托方）：地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规，甲方委托乙方对中山路商业项目提供物业服务。为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。第一条物业基本情况物业位置：中山路商业项目，具体位置为。物业类型：商业综合体，包括商业裙楼、写字楼、地下停车场及相关配套设施。建筑面积：总建筑面积为平方米，其中商业部分平方米，办公部分平方米，地下停车场平方米。区域划分：物业划分为区域，具体区域划分见附件一。第二条委托管理事项物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于外立面、楼道、电梯井、消防通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于供电系统、供排水系统、消防设施、监控系统、电梯设备等。环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运、化粪池清理等。公共秩序维护，包括但不限于24小时安全巡逻、出入口管理、车辆管理、访客登记等。绿化养护和管理，包括公共绿地、花坛、树木等的日常养护。客户服务与管理，包括处理业主及租户的咨询、报修、投诉等，提供相关服务。档案管理，负责建立、维护和更新物业档案、业主档案及相关管理资料。第三条服务标准安全管理安保人员24小时在岗，每班次不少于人，负责物业区域的安全巡逻和出入口管理。对进出物业区域的车辆进行登记，维护停车场秩序，确保车辆停放安全。对公共区域的消防设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。制定应急预案，定期组织安全演练，确保突发情况能够及时处理。清洁服务公共区域每日清扫不少于次，确保地面干净整洁。垃圾清运每日不少于次，确保垃圾桶及时更换。卫生间每小时清洁一次，确保设施完好、无异味。定期对公共区域进行消毒，特别是在公共健康事件期间加强清洁和消毒频率。设施设备管理对电梯、空调、供电、供水等设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。制定设备维护保养计划，定期对设施设备进行保养和维修，防止设备故障。设备故障发生后，乙方应在小时内响应并安排维修，重大故障应在小时内完成修理。绿化养护绿化区域每天巡查一次，及时修剪花草树木。定期施肥、浇水，确保植物生长良好。及时处理病虫害问题，防止植物枯萎和死亡。园林景观定期更换，提升整体环境美观度。客户服务设置24小时客户服务热线，及时处理业主及租户的咨询和投诉。每季度召开业主座谈会，听取业主意见并改进服务。提供多种缴费方式，方便业主及租户支付物业费用。及时更新物业公告栏，发布重要通知和信息。第四条服务期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签合同，同等条件下乙方享有优先权。第五条物业服务费用物业服务费收费标准：商业部分元/平方米/月，办公部分元/平方米/月，地下停车场元/车位/月。计算方式：根据乙方提供的服务面积和收费标准，具体费用由双方确认后执行。缴费时间：甲方应于每月日前支付当月物业服务费，逾期支付的，每逾期一天按应付金额的%支付违约金。其他费用电梯使用费：元/月/户。水电费分摊：按实际使用量进行分摊，具体分摊方式见附件二。公共维修基金：按建筑面积收取，标准为元/平方米，由乙方代为管理，专款专用。第六条双方权利义务甲方权利义务有权监督检查乙方的物业服务工作，提出合理建议和意见。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行纠正。应按时支付物业服务费和其他相关费用，不得拖欠。应配合乙方进行物业设施设备的维修和改造工作。不得擅自占用或改变物业共用部位、共用设施设备的用途。乙方权利义务有权根据本合同约定收取物业服务费及其他费用。有权对违反物业管理规定的行为采取必要措施进行管理。应按合同约定提供符合标准的物业服务，确保服务质量和业主满意度。应定期向甲方报告物业服务情况，接受业主监督。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。第七条合同的变更和解除本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。乙方服务质量不符合约定标准且经甲方书面通知后日内未改进的，甲方有权解除合同。甲方未按期支付物业服务费且经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权解除合同。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条违约责任甲方未按期支付物业服务费的，乙方有权按日收取%的违约金。乙方未按服务标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方改进并扣除相应费用。任何一方因违反本合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日