2025房地产开发总承包合同

2025房地产开发总承包合同总则本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的房地产项目总承包事宜达成如下协议。第一条合同概况项目名称：项目地点：建设规模：总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中包括地上层、地下层，总工程量为平方米。承包范围：包括但不限于场地平整、土建工程、安装工程、装饰工程及配套设施建设等（具体以设计图纸及附件为准）。质保期：自工程竣工验收合格之日起年。第二条承包范围基础设施工程：包括场地平整、基坑开挖与支护、桩基工程、地基处理等。建筑安装工程：包括主体结构、墙体砌筑、混凝土浇筑、门窗安装、屋面工程等。设备安装工程：包括供水、供电、供气、供热、通风空调、电梯、消防、弱电等设备的安装工程。装饰工程：包括内外墙涂料、地面铺装、吊顶工程、橱柜安装等。配套设施建设：包括道路、绿化、停车场、给排水管网、照明设施等。其他约定事项：。乙方应按照设计图纸、施工规范及本合同要求完成上述承包范围内的全部工作内容，并对施工质量、安全、进度等负全责。第三条合同工期开工日期：年月日。竣工日期：年月日。总工期：日历天（含节假日）。如遇以下情况，经甲方书面确认后，工期可顺延：（1）不可抗力因素（如地震、台风、洪水等自然disasters）；（2）工程设计变更导致工程量增加；（3）甲方原因导致的停工；（4）其他非乙方原因导致的停工。乙方应严格按照约定工期施工，如未能按期完成，应按本合同约定承担违约责任。第四条合同价款与支付合同总价款：人民币（大写）元整（￥元），包含但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、规费、税费等。支付方式：（1）预付款：本合同签订后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元整。（2）进度款：乙方完成工程进度达到%时，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元整。（3）工程款支付：乙方完成工程并通过竣工验收后，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元整。（4）质保金：剩余%的合同价款作为质保金，质保期满且无质量问题后日内支付。支付条件：乙方应按约定进度完成施工任务，并提供符合要求的工程进度报告、施工资料等，经甲方审核无误后支付款项。第五条甲方的权利与义务权利：（1）有权监督乙方的施工进度、质量及安全管理工作；（2）有权要求乙方按照设计图纸、施工规范及合同约定进行施工；（3）有权对乙方的施工进行阶段性验收，并提出整改意见。义务：（1）按时向乙方支付合同价款；（2）提供施工现场的水、电、路等基本施工条件；（3）协助乙方办理相关施工手续，协调政府部门及周边关系；（4）提供施工图纸及技术要求，并及时进行设计变更的确认；（5）按约定参与工程验收，并在验收通过后及时办理结算。第六条乙方的权利与义务权利：（1）有权按合同约定收取工程款；（2）有权根据施工需要进行合理的技术调整，但需经甲方书面确认；（3）有权要求甲方提供必要的施工条件和技术资料。义务：（1）按照设计图纸、施工规范及合同约定进行施工，确保工程质量和施工安全；（2）制定详细的施工进度计划，并严格按计划执行；（3）做好施工现场的管理，确保文明施工；（4）妥善保管甲方提供的材料及设施，避免损失或损坏；（5）按约定提交施工资料、竣工资料，并配合甲方进行工程验收及结算。第七条材料与设备材料供应：（1）乙方负责采购的材料及设备，应符合设计要求和国家标准，并提供质量证明文件；（2）甲方提供的材料及设备，乙方应按计划接收并妥善保管，不得挪作他用。验收：（1）乙方采购的材料及设备进场后，应通知甲方进行验收，验收合格后方可使用；（2）甲方提供的材料及设备，乙方应按约定的时间和地点进行验收，如有质量问题，应在收到后日内书面通知甲方。责任：（1）因乙方采购的材料或施工原因导致的质量问题，由乙方负责无偿修复或更换；（2）因甲方提供的材料或设备质量问题导致的损失，由甲方负责赔偿。第八条工程进度管理进度计划：乙方应在开工前日内提交详细的施工进度计划，经甲方确认后作为施工依据。进度检查：甲方有权对工程进度进行检查，乙方应配合提供相关资料，并及时采取措施解决进度滞后问题。进度延误：如因乙方原因导致进度延误，每延误一日，乙方应向甲方支付元的违约金；若延误超过日，甲方有权解除合同。第九条工程验收与结算分部验收：乙方应在每项分部工程完成后及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后日内组织验收。质量标准：工程验收应符合国家建筑安装工程质量检验评定标准及设计要求，达到合格标准。结算：（1）工程验收合格后，乙方应在日内提交工程结算资料；（2）甲方应在收到结算资料后日内完成审核，并在审核通过后日内支付剩余工程款。第十条违约责任工期违约：（1）乙方未能按约定工期完成工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的%作为违约金；（2）因乙方原因导致工期延误超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。质量违约：（1）因乙方施工原因导致工程未达到约定质量标准的，乙方应无偿返工直至合格，并承担返工费用；（2）因质量问题造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。安全责任：（1）施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任；（2）乙方应采取措施防止施工对周边环境、建筑物及人员造成损害，否则应承担相应赔偿责任。支付违约：（1）甲方未按约定支付工程款