精装工程规范与技术说明手册

目录

第一章总则

第二章工程技术规定

第三章现场安全、质量、进度、环境保护规定

第四章竣工交付规定

第一章总则

一、建设项目的有关主体

1.业主：泰康人寿保险股份有限企业

2.设计人：

原建筑设计：美国SOM建筑设计师事务所

中国建筑技术集团有限企业

室内设计：北京一工建筑装饰工程有限企业

3.开发商：金融街控股股份有限企业

4.工程监理：北京建工京精大房工程建设监理企业

二、定义

1、雇主/业主/甲方：指泰康人寿保险股份有限企业，及其授权代表；

2、雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理木工程项目H勺负责人

员。

3、监理单位/工程师：指由雇主任命并承担北京市金融街F2(l)-B项目二

次建设施工协议履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。

4、总承包人：是指由雇主雇用为建造中华人民共和国北京市金融街

F2(l)-B项目二次建设总承包I：程口勺承包商。

5、设计师/设计单位：指由雇主聘任承担北京市金融街F2⑴-B项目二次

建设的设计工作的企业/机构，即北京一工建筑装饰工程有限企业。

三、工程概况

1.工程地点

1)本工程位于北京市西城区金融街内，关键区F2地块内。

2.F2(l)-B写字楼建筑概况

1)总建筑面积约37912平米，高度70.7米，地上17层，地下3层；

2)本项目已经以毛坯状态进行竣工验收，开发商已经将其交付给业

主；

3)交付界面：公共区域、办公区域均为构造面交付；

4)机房、消防楼梯间的I粗装修均已完毕；

5)详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。

四、工程范围

1.本次室内精装修招标时范围为大堂、电梯厅、卫生间、走道等公共部

位H勺精装修，及部分机电工程；

2.本处所属工程范围仅用于提醒，详细工程范围划分应以招标文献中开

办项目中所列也容为准。

五、施工质量等级规定

1.本工程施工质量等级规定为优良，必须获得省级或直辖市级装饰工程

金奖，竭力争取全国建筑工程装饰金奖。

2.本项目应按有关规范规定及项目进行室内环境及空气检测，包括但不

限于氨、氨、苯、甲醛及TOC等。

六、规范和原则

1.本工程合用中华人民共和国现行有效H勺国家规范、规程和原则。设计

图纸和其他设计文献中的有关文字阐明是本工程技术规范的构成部

分。对于波及新技术、新工艺和新材料的工作，对应厂家使用阐明或

操作阐明等H勺庆容，或合用H勺国外同类原则的内容也是本T程技术规

范口勺构成部分。

2.本协议文献中约定的任何承包人应予遵照执行H勺国家规范、规程和原

则都指他们各自的1最新版本。假如在构成本工程规范和技术阐明的任

何内容与任何现行国家规范、规程和原则包括他们合用H勺修改之间出

现互相矛盾之处或不一致之处，承包人应书面祈求业主和监理工程师

予以澄清；除非雇主和监理工程师有尤其的指示，承包人应按照其中

规定最严格日勺原则执行。材料、施工工艺和本工程都应根据本工程规

范和技术阐明以及有关国家规范、规程和原则的最新版本；或把最新

版木的规定当作对承包商工作的最起码规定，而执行更高的原则。

3.本工程应严格按国家和北京市的有关原则、规范进行施工、质量检查、

隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于•下列与

建设工程有关之规范及原则:

1)建筑法

2)国家规范及优质工程原则及规定。

3)北京市规范及优质工程原则及规定。

4)设计单位在图纸内所述之尤其规定及规定。

5)满足《建筑装饰装修管理规定》中有美规定。本工程规定规范

系指本工程施工过程中所应遵守H勺强制性国标、部颁规程、北

京市地方原则及有关行业性原则。

6)上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。

4.应遵守的规范及规定包括但不限于如下所列：

1)《建筑工程施工质量验收统一原则》(GB50300-2023)

2)《建筑装饰装修工程质昂:验收规范》(GB50210-2023)

3)《建筑施工安全检查原则》(JGJ59-99)

4)《建筑地面工程施工质量及验收规范》(GB50209-2023)

5)《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88

G)《建筑机械使用安全技术规程》JGJ332023

7)《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-2023)

8)《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

(GB50303-2023)

9)《通风与空调工程施工及验收规范》(GB50243-2023)

10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2023)

11)北京市建设工程质量监督总站(2023)质监总站第21号“转

发北京市建委有关贯彻建设部《有关加强建筑工程室内环境质

量管理的若干意见》的告知(京建质[2023]197号)

12)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2023)

13)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年20月291d

通过)

14)《室内装饰装修材料有害物质限量》(国家质量监督检查检疫

总局)

5.倘若上述各规范及原则之内容有所矛盾，一切均以较高原则为准。

6.倘若上述各规范及原则有更新、替代或作废等，则以更新、替代后的

新规范为准。

7.倘若本工程规范的规定与上述规范、原则以及设计图纸之间不符，或

本规范规定的内容之间规定不符，则以其中较高的原则、规定为准;

七、材料的一般规定

1.所用材料H勺品种、规格和质量应符合国家现行原则的规定，严禁使用

国家明令淘汰的材料。

2.绿色环境保护规定：所有最终确认施工主材及辅料（如密度板、粘结

胶等）必须到达国家绿色环境保护材料原则。施工方需提供对应证书

或检测汇报供甲方及项目管理方立案。

3.所用材料的燃烧性能应符合现行国标《建筑内部装修设计防火规范》

（GB50222-95）《建筑设计防火规范》（GB500162023）和《高层民

用建筑设计防火规范》（2023修订版）的规定。

4.所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量原则H勺规

定。

5.所用材料应按设计规定进行防火、防腐和防虫处理。

6.对于木制品，规定承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安

装，不容许目前制作。例如木墙壁、木质门、固定家俱、松动家俱、

踢脚板等。

7.防火门要有合格的耐火试验检测资料、生产销售许可证、产品合格证。

各类防火门要考虑安装方案，保证结实可靠、美观、装饰性强。通道

处防火门考虑为平时启动，着火时电磁自动闭门。通往疏散楼梯H勺防

火门平时关闭，着火时向逃生楼梯方向启动且带逃生推杠。防火卷帘

门为复合型上卷式防火卷帘门。火灾突发时烟感探测感知，发出信号

并报警启动电机，使卷帘门降至距地1.5m〜1.8m停止（停滞5min）,

当温感探测感知时电机启动断续下降，直至所有打开。可手动控制，

与自动报警联动可自动控制。各类防火门及卷帘门应符合《钢制防火

门通用技术条件》(GB12955-91),《钢制防火卷帘门通用技术条件》

(GB14102-93)及《木质防火门通用技术条件》。

8.本项目的防火匚除首层需依图纸所示加木饰面外，为了节省成本，其

他各楼层可以沿用已订购防火门。

9.本项目所使用的某些装饰材料的详细规定

1)纸面石膏板

采用一般平板石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉

法基、可耐福等品牌的产品，质量等级为一等品，防火等级A

级，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的有关

规定。石膏板厚度应满足设计及规范规定。

2)防水石膏板

采用防水石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基

等品牌口勺产品，产品质量等级为一等品，规格不限。产品技术

及质量品质应满足规范及图纸H勺有关规定。石膏板厚度应满足

设计及规范规定。

3)乳胶漆

应选用不低于多乐土、富亚等品质、档次的品牌产品，产品质

量等级应为一等品。产品技术及质量品质应满足《合成树脂乳

液内墙涂料》(GB/T9756-1995)的规定。施工中应注意:

a)涂刷前应保证基材表面清洁、干燥和牢固，无疏松物及油

污，墙面含水率须不不小于10%,PH值不不小于10,施工

环境湿度不不小于85%,施工温度不得低于5度。

b)两层涂刷时间间隔不少于2小时。

4)人造石

应采用不低于杜邦可丽耐，LG,富美家或同等品质、档次的品

牌产品。详细材料及位置、规格规定详见图纸及雇主方提供H勺

样品规定。

5)墙地传

应采用不低于诺贝尔或同等品质、档次H勺品牌产品。产品技术

及施工质量品质应满足《瓷砖、面破拉姑工法》(WZTU973-1466),

详细材料及位置、规格规定详见图纸及雇主方提供H勺样品规定。

并需注意：

a)粘结层厚度控制在7-10亳米；

b)平整度误差不不小于2亳米，立面垂直误差不不小于2亳

米，接缝高下偏差不不小于0.5亳米，平直度不不小于2

毫米，

6)玻璃

尺寸、规格、厚度应按图纸规定制作。玻璃的材料选择、设计、

施工等应按照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2023执行。玻

璃均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺陷者为合格,

所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除尤

其规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶，应为市场品

质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸，膜度裁制，表面光滑平正,

不得有扭曲气泡、波纹等缺陷，四面若无木质或金属压条收边

者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员承认。详

细材料、位置、规格规定详见图纸及雇主方提供时样品规定。

玻璃及明镜四面不管与否外露或固定于框内，应磨光边处理。

7）矿棉板

应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌口勺产品，产

品质量等级应为优等品，防火性能A级及以上；吸音、降噪性

能符合规范规定；

8）水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加剂、黏合剂：符合国家的

有关规范、原则。其中水泥必须为北京市建委立案厂家生产之

产品，并有合格证明。

9）铁丝网、肘钉：铁丝网、肘钉应符合国标规定。

10.户门、户内门安装应按照设计图纸、规范的有关规定执行。

11.所使用日勺所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型

号厚度，并附有产品阐明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质

产品，并经承认后交予雇主封样留存。

1)为防止出现同一范围内同类饰面的色泽、纹理等出现不协调或

突兀的状况，承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意

后实行。

2)承包人应熟悉多种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条

件，并必须采用必要时措施使室内环境适合该种装饰材料日勺施

工，务求装饰工程效果到达施工图和协议规定。

3)承包人在二程竣工后应提交与现场装修状况完全吻合时竣工图

纸.

4)承包人应保证装修材料及装修后的J整体成果满足环境保护有关

规范规定，并负责进行有关检测，在投标报价中应包括环境保

护规定的各项检测费用。

5)本精装修工程应按民用建筑工程室内环境污染控制规范

(GB50325-2023)日勺规定进行材料进场检查及室内环境污染物

浓度检测，合格后来应办理室内装修工程环境质量验收.检测

不合格时.，应由承包人查找原因，全面进行环境污染物浓度限

量控制整改施工，直至浓度检测合格。

12.选用各类材料时应认真遵守如下现行规范：

1)《建筑设计防火规范》(GB50016-2023)

2）《建筑内部装修设计防火规范》（GB5022-95）

3）《纸面石膏板》（GB/T9775-1999）

4）《建筑用轻钢龙骨》（GB/T11981—2023）

5）《机织地毯》（GB/T14252—93）

6）《钢铁产品镀锌层质量试验法》（GB/T1839—1993）

7）《建筑材料燃烧性能分级措施》（GB8624-1997）

8）《钢化玻璃》（GB9963）

9）《玻璃幕墙工程质量检查原则》（JGJ/T139-2023）

10）《天然石材产品放射性防护分类控制原则》（JC518）

11）《高层民用建筑设计防火规范》（2023年修订版）

12）《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2023

13）ASTMC630/C630M-00

14）《纤维增强硅酸钙板》JC/T564-2023

15）《建筑用轻钢龙骨》GB/T1198L2023

16）《建筑轻质条板隔墙设计与施工规程》

13.倘若上述各规范及原则之内容有所矛盾，一切均以较高原则为准。

14.倘若上述各规范及原则有更新、替代或作废等，则以更新、替代后口勺

新规范为准。

八、总体规定

1.施工组织设计

承包人在中标后、进场施工前应提交详细的I施工组织设计并经雇主代

表和现场监理工程师审核通过。施工组织设计应包括可行的施工布

署、现场布置、施工组织、劳务组织、重要设备及材料进场计划、重

要分项工程技术方案、技术措施、质量保证拮施、进度保证措施、安

全管理措施、成本管理措施、临水临电方案、冬季及雨季施工方案、

文明施T措施、成品保护措施等内容及分项方案。

2.进度

承包人必须按照协议规定的进度，及总包单位整体工程的进度，提交

详细的精装修工程施工进度计划，报请雇主代表及监理单位书面同

意。

在上述施工进度计划被书面同意承认后，承包人应认真按该进度计划

执行；

3.现场踏勘与接受现场

1）投标单位需认真、仔细踏勘现场，如原设计图纸与现场不符，

则以现场实际状况为准。投标过程中应充足考虑现场与图纸之

间口勺差异，并将由此产生的费用纳进投标报价中。

2）承包人需按现由实际状况接受现场，并在接受过程中认真检查,

做好交接；交接后发现的一切状况均应由承包人负责；

4.施工详图与深化设计：

1）承包人在施工准备阶段及施工过程中应认真研读并掌握所有施

工图纸，领会总的设计意图，同步必须综合参阅建筑、构造、

空调、暖通、给排水等各工程时原有施工图、竣工图，不一样

工种间应亲密配合。

2）精装修施工按本规范规定及图纸规定的内容执行，同步承包人

应具有深化设计能力，具有物料供应安装、综合统筹协调能力.

并提前查对土建设计施工图、机电设计施工图及精装设计施工

图，提前预控各施工图纸的错漏碰缺。如有需要，承包人应负

责于施工图基础上作调整提议，并及时与雇主代表和建筑师沟

通，以期到达精装修招标图纸内规定口勺设计效果。

3）承包人应在工程施工前实地测量建筑尺寸并与设计图纸上的尺

寸比较，如有不符，应及时报雇主代表和设计师，经雇主代表

和设计师确认（或改正后）方可进行施工。

4）在此基础上，施工单位应在施工前进行现场实测放样，所有关

键部位画出节点大样图，并将放样成果及深化设计图报雇主代

表书面确认后方可执行。

5）深化设计严格做到开关、插座等位置必须放置于砖或石材的合

适位置，多种门边、洞口收口必须有详细节点，石材干挂、吊

顶等必须芍详细节点大样图。

6）尤其是：

石材加工前，承包人必须与石材供应商一道，按现场实际状况

进行实测放样、画好石材分块图和现场排版图，经雇主代表、

设计单位、监理工程师书面确认后方可下料单定货。

地砖施工前必须按现场实际进行测量放样、画好排版图经业主

设计承认后方可进行铺贴。

在排版图上必须为每一部件编号、用以呼应每一块石件背面的

标号、方向，以便施工安装。

7）发包人承认口勺任何图纸不会解除承包人在总承包协议上之任务

及责任。

5.样品样板

1）本项目需全面贯彻样板先行的原则；

2）设计重要材料选用参见雇主提供H勺材料样品板；

3）小样：协议签订前承包人必须提供精装规定的所有样品，供雇

主、设计师确认后进行封样；

4）其他小五金等，应在施工前一种月提供样品予雇主及设计师确

认并进行封样。

5）施工及材料样板：在各分项工程开展大面积施工前，或大宗材

料进场前，承包需自费准备并制作样板作为正式施工前H勺必要

程序，尤其是石材的铺贴、干挂，马来漆饰面及木饰面，必须

制作大样供雇主、设计及各方书面确认；

G）样板层：承包人进场后应安装施工•层全专业样板层，在样板

层通过雇主、设计师及工程师的验收后，以样板层为基准，开

展其他各层日勺施工。各层关键区、办公区均需按经确认后日勺样

板层的原则进行；

7）上述样品、样板经确认后，作为施工的根据；

6.承认

1）“同意”、“承认”、“指示”等词语是指由雇主代表发出之同意

或指示。对承包人提出的替代材料及措施，发包人代表有权决

定与否接纳。承包人不能采用没有被雇主代表承认的替代材料

及措施。上述之承认，不一定会有额外的金额赔偿，除非此等

金额在承认前已获同意。在任何状况下，上述之承认不会解除

承包人在承包协议上的责任。

7.保证

1）承包人在提议使用某种组合配件时，包括各项工程所提议口勺设

计，承包人须对此等组合、配件或设计在所有状况卜.能满意地

运作提出保证。

8.气候及环境状况

1）承包人须注意本工程位于北京，一切所选用的机械、材料及设

备等，其设计、制造及安装均需适合北京的气候条件并考虑场

地上的环境状况，并可以有效地运作。

9.制造商产品

1）在本工程技术规定中所阐明的材料品牌或制造商名称，皆可作

指明材料及工艺的质量级别规定。若经发包人书面承认，则可

采用其他相似质量及工艺原则的材料品牌及制造商产品。

2）一切专利或非专利产品，承包人须按照专利或非专利产品制造

商的阐明进行施工。

3）承包人须按雇主及有关政府法规的规定进行材料及工艺测试，

一切费用由总承包人负责。由雇主或有关政府部门指定由其他

单位进行测试而产生的某些费用，亦由承包人负责。

10.拆除工程

1）装修过程中也许会波及到局部的拆除，应按照雇重规定做到保

护性拆除，并妥善保管，拆除时不得破坏其他项目。

11.放线、标高：正式施工前，承包人应认真复核原有之标高、轴线等於J

精确性，如有偏差，应提前告知雇主、设计、监理工程师等各方，并

提交整改方案;

12.分项工程施工前，必须做好技术及工艺交底，重大工程施工前必须提

供专题施工方案经审批；

13.技工和特殊工种要有对应的资格证书；

14.在施工过程中严禁违反设计文献私自改动建筑主体承中构造或使用

功能，严禁未经设计确认和有关部门同意私自拆改水、暖、电、燃气、

通讯等配套设施；

第二章工程技术规定

一、地面石材铺贴

1.石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为20mm,承包

人及石材供应商应采用必要的措施保证施工和使用安全；

2.大理石供应协议签订前，承包人应联合石材供应商提供石材小样，由

雇主代表、设计师书面确认；

3.正式施工前，承包人应在施工现场做出样板，经雇主代表、设计师书

面确认后方可进行后续施工；

4.大规模施工前，必须进行样板层H勺施工，经雇主代表、设计师对样板

层进行确认后方可进行其他层的施工；

5.承包人在中标后，承包人应联合石材供应商进行现场实测放样，深化

有关石材放样，并在大理看到场前2个月提供详细的经深化的石材排

版、分块图、关键节点图、石材收边收口图等，并将成果报经雇主、

设计师、监理单位等的书面确认后方可实行；

6.大理石加工切割前，承包人应联合石材供应商将所用大板应经雇主代

表、设计师、监理单位的书面确认；

7.大理石在运至现场前，应在石材供应商厂房内做无直射光排版，经雇

主代体现场承认并书面确认，并需进行封样和送检（物理、化学性能、

防护性能等），到达规定后可按铺贴部位、对应排版图次序进行编号、

标示方向（东、南、西、北），以以便现场铺贴；

8.由承包人供应的石材，需六面采用高级防渗保护剂处理两遍以匕消

除反锈反碱，保护石材不受污染：由指定供应商供应的石材，承包人

需其防护质量及效果进行监控，并应进行必要H勺复验。

9.铺贴所用日勺水泥，必须采用符合规范日勺低碱白水泥；或者采用专用日勺

石材粘贴剂铺贴；

10.材料进场检查：石材进场后承包人要做必要叼交接检查，石材四边不

应有崩边掉角，颜色纹理必须满足设计及石材技术规范规定，并报请

监理验收通过；

11.严禁现场进行石材的加工及防护，如有尺寸规格不符，应返回石材供

应商厂房内加工并重新做好防护后方可重新运回现场使用；

12.如有地面插座，应各个专业互相协调，并报请雇主、监理确认后方可

执行;

13.石材拼缝均应作密缝处理，正负误差在2mm以内。需尤其注意地面

白色石材之间的接缝处理。设计图中每3条白色石材之间会以一条

120mm宽灰色石材（意大利灰）作为间隔。3条白色石材之间缝需以

同色石材胶粘连，该等石材胶需要在石材铺装20天后来方可施工。

白色石材与灰色石材之间缝隙应填以白色填缝剂（而非石材胶）防止

地面石材胶结成整体。以同色石材胶粘连口勺白玉将会非常平整密实，

因此，白色及灰色石材之间的缝隙将作为透气排湿的重要途径。待基

层干透后，需重新弥补石材缝，并对石材缝及整体石材表面做结晶处

理；

14.石材拼接前均应严格按编号进行试铺，对好纵横缝和石材纹理；保证

接缝严密并保持同一直线；

15.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计

规定，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏;

16.铺贴完毕，必须做好充足H勺养护，必须及时做好成品保护，由于养护

及成品不到位所导致的损失、返工等，需由施工单位自费负责完毕；

17.地面整体结晶硬化

1）本项目所芍地面石材均需由承包人进行地面整体结晶硬化；

2）处理方案：表面整体结晶处理前，承包认应提交对应的J处理方

案，供雇主、工程师审核同意后方可开展；

3）成品保护：整体结晶处理前对需要处理的石材周围物体进行成

品保护，以防施工时周围H勺物体受到污染及装饰成品受到损坏。

需要做保护H勺部位有：电梯门、入户门、防火门、涂料墙面、

石材培•面、大堂周围玻璃幕墙及公共区域的其他成品等。由于

成品保护不妥所导致的损失，将由石材供应商承担；

4）打磨抛光：承包人应负责对铺装后的工材进行整体打磨抛光，

宜按粗磨、细磨、抛光、精抛处理，打磨抛光所用机具、材料

均应采用进口设备、材料；抛光后，地面石材的剪口、高下差、

划痕等应完全消除，光洁度应到达80度以上；

5）结晶加硬

a）地面石材必须清洗洁净，且待石材表面干燥后，才能进行

结晶加硬处理工作；需要注意，结晶处理时必须将门窗封

闭，防止外界灰尘污染室内地面；

b）结晶加硬应采用进口机具、进口结晶材料，所用材料必须

提供性能检测汇报、进口许可证、环境保护检测汇报等有

关材料；

c）结晶加硬处理必须采用足够的遍数。

d）最终光亮度必须到达80度以上；

e）结晶完毕，必须用尘推喷上牵尘油反复推擦，将结晶硬化

残渣清理洁净。

f）最终，做好成品保护工作。

6）结晶处理后必须采用足够的成品保护措施和养护措施，保证养

护足够时间方可进行下一道工序施工。

二、墙面石材干挂

1.石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为20mm承包

人及石材供应商应采用必要的I措施保证施工和使用安全；

2.干挂件必须采用热镀锌挂件；挂件应符合国家质量原则，根据设计规

定加工。挂件连接截面尺寸不应不不小于40mm*4nlln。运用螺丝和骨

架连接，安装必须牢固。挂件中心距板边不得不小于150mm,两挂件

中心间距不适宜不小于700mm：

3.锚固胶：采用云石胶，规定保证50年寿命；

4.挂件数量、龙骨间距等应通过计算确定；

5.石材加工前必须由施工单位联合石材供应商做好现场实测，进行深化

设计，并画出石材墙面排版图、收口图；

6.在墙面上有电气插座，电梯显示屏等设备孔洞时，要仔细量好尺寸，

精心切割孔洞，面板安装后不能见到石材切口缝隙；开关面板、插座

等H勺位置必须居于板材中心位置或几块板材内交角处；

7.石材切割加工前，必须经雇主、设计师、监理单位、施工单位对大板

书面承认后方可进行切割加工;

8.石材供应商必须在厂房内做无直射光排版，并经雇主、设计师、监理

单位、施工单位对排版书面承认后方可进行编号、装运；

9.石材墙面上的细小缝隙，可用与石材颜色相似的云石胶拌石粉进行修

补，补缝时在缝边要贴美纹纸保护；

10.石材墙面容许误差为:

项次项目容许偏差mm检查措施

1立面垂直2用2M托线板和尺量检查

2表面平整1用2M托线板和塞尺检查

3阳角方正1用20cM方尺和塞尺检查

4接缝平直1用5M小线和尺量检查

5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查

6接缝高下1用钢板短尺和塞尺检查

7接缝宽度1用尺量检查

11.安装石材墙、柱面时脚手架必须安全牢固，脚手架考虑临时放置石材

H勺重量。

12.清洗大理石墙柱面时，必须选用中性清洗剂。对花岗石墙柱面可以使

用某些带有弱酸或弱碱的清洗剂。在清洗前，最佳能先作小面积试验,

以免选用清洗剂不妥，损伤石材光泽度或导致麻坑。

三、墙、地砖

1.瓷砖必须提前挑选，应注意瓷砖时色彩协调度。

2.瓷砖要提前2小时放在水中浸泡阴干，保证其湿润。

3.凭砖尽量选用同一批砖，保证表面光滑，图案对的I，颜色一致。板块

H勺长宽厚容许偏差不得超过1mm；平整度用直尺检查，空隙不得超过

±0.5mmo

4.在施工前规定必须先绘制出施工大样图，进行现场放样完毕合格后方

可进行施匚。

5.开关，插座的位置应能及早配合好，应能安排在每块墙砖的正中，尽

量防止一种洞口要裁切四块墙砖。

6.施工前必须认真按照图纸尺寸，查对构造施工状况,要分段分块弹线、

认真排砖，提前弹线、控制点要精确，铺贴时应拉通线。

7.铺贴：瓷砖铺贴采用1:3干硬性水泥砂浆粘贴，砂浆厚度拴制在6〜

10mm左右，用橡皮锤轻轻敲击瓷石专饰面直至密实平整到达规定，根

据水平线用铝合金水平尺找平，铺完第一块后向两侧或后退方向次序

铺贴，砖缝无设计规定期一般为Gmm,铺装时要保证砖缝宽窄一致，

纵横在一条线上。

8.测量放线必须精确，房间墙角要方正防止墙边地面砖成一头大一头小

H勺毛病，对设计若规定45°斜放的地面，更要进行仔细H勺计算或安

排，要尽量防止出现小三角形或小缺角地砖现象。

9.墙身阳角应做45°对缝铺贴；

10.施工现场要围挡和封闭，严禁其他人员在刚竣工地面上走动。要保证

地面养护期。

11.竣工后地面严禁重物敲击，铁轮小车推行，钢管、人字梯等轻易损坏

地面状况发生。

12.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计

规定，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

13.铺贴尽量采用铺贴专用剂，勾缝应采用专用的勾缝剂；

14.严禁缺楞、掉隹、裂缝、空鼓等现象。

15.砖缝要均匀密实，颜色均匀一致。

16.容许误差为：

项次项目容许偏差mm检查措施

1立面垂直2用2M托线板和尺量检查

2表面平整1用2M托线板和塞尺检查

3阳角方正1用20CM方尺和塞尺检查

4接缝平直1用5M小线和尺量检查

5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查

6接缝高下0.5用钢板短尺和塞尺检查

四、轻钢龙骨隔墙工程

1.轻钢龙骨隔墙应按图纸规定及阐明施工，如图纸没有尤其规定，则：

a）首层隔断墙采用双面双层轻钢龙骨石膏板隔断墙：100龙骨，石

膏板厚度符合设计及规范规定，50玻璃棉。基层做法参见

88J1-1H4内墙3F,饰面材料参见图纸。

b）二层及二层以上隔断墙，采用单面单层轻钢龙骨石膏板隔断墙，

75龙骨，石膏板厚度符合设计及规范规定，50玻璃棉。基层做法

同上。

2.材料送样：承包厂商须将所有材料及五金零件等样品，送请雇主代表、

监理及设计师书面承认后，方可使用。

3.配合工程：在石膏板封装前隐蔽在隔间内部的管线工作，如电气、给

排水、空调、、网络通讯等系统，须报请雇主代表、监理工程师

会同各有关分包厂商查验合格后，方得封板施工。

4.一般隔墙施T程序：放样一卜下沿边龙骨一立竖向龙骨及穿心龙骨一

门框加强一石•音板第一次封板一水电管路安装及配合补强一隔音毡

一石膏板第二次封板一立护角一补土f补纸一补平（填缝处理）

5.防锈防腐：所有龙骨、螺丝、焊接部位均需进行防锈处理：（磷酸盐、

镀锌、搪瓷或漆防锈漆）螺丝不得同步贯穿沿边龙骨及竖龙骨，以防

构造传递压力于骨架。

6.骨架防止焊烧，焊烧位置必须另涂布红丹漆防绣。

7.板材若有破损应予以裁除，破损太严重则不得使用。

8.隔音棉安装：将隔音棉截切成与骨架间距相似之尺寸（或略大）填满

骨架空间，并固定于板面，以防脱落。所有空隙应予以填满，以防声

音穿透。

9.卫生间隔墙必须考虑下列状况：隔音、防火、防潮、防水、吊挂等问

题。板材须考虑表面粘贴性、吸水膨胀率、耐水性、耐候性强度等问

题。隔间与地板面接合范围之表面应作加强型之防水处理，另临浴厕

面及地面亦应作防水处理。

五、防水工程

1.卫生间、茶水间、水景等处需作防水处理，防水材料所有采用JS-2

型防水涂料，涂刷厚度1.5mm以上；

2.防水必须延伸到墙面上，有淋浴的房间，墙面防水高度至少1.8m以

匕没有淋浴的房间,墙面防水高度300mm以匕

3.管根必须抹成凸起50mm以上於J水泥台；

4.所有阴阳角必须提前用水泥砂浆抹成圆角；

5.所有阴阳角、管根、洞口等必须预先做好附加层，附加层延伸出最短

不少于250mm；

6.防水施工必须分遍完毕，防水施工完毕后必须及时做好保护层；

7.施工过程中必须注意防火，注意做好成品保护；

8.防水工程完毕后，必须做至少2遍24h蓄水试验：一遍为防水工程完

毕后，一遍为俄水保护层完毕后。

六、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

1.轻钢龙骨石闿板吊顶应按图纸设计及阐明进行施工，如图纸没有尤其

阐明，其厚度遵照设计及规范规定，做法参见88J1-1J17棚28做法。

2.龙骨及主件的选择必须符合规范规定，如选择钢龙骨则必须为双面热

镀锌龙骨；

3.龙骨、吊杆时间距、规格等必须符合规范规定：

4.如设计采用双层纸面石膏板吊顶，则上、下层石膏板应错缝放置，石

膏板搭接处刷白乳胶，可以到达良好的刚度；

5.吊顶安装前，必须与各设备专业做好交接工作，保证各设备专业已经

完毕安装、隐蔽检查、调试、验收等工作；

6.吊顶上应留有足够的检查检修口，其位置应提前在深化方案上贯彻；

7.一般轻型灯具和风口可吊挂在附加的主，次龙骨上。但重型灯具，水

管和有震动的风扇等必须直接吊挂在构造顶板上，不得与吊顶连接。

8.纸面石膏板安装后，螺钉帽应做好防锈处理并用腻子找平。

9.纸面石膏板端头接缝处应开坡口，加贴嵌缝腻子，磨平加贴嵌缝带，

嵌缝处理：采用专用嵌缝剂。纸面石膏板吊顶面积超过100平方米应

设伸缩缝，在建筑构造变形缝处，根据构造变形缝伸缩量选用变形缝

装置。

10.在石膏板上切割预留电气出口、管道和其他穿透件的孔洞时，应严格

遵守容许误差，保证石膏板边缘可以包裹在多种盖板和空罩下面。

七、矿棉吸音板/装饰石膏板

1.矿棉吸音板或装饰石膏板应符合有关规范、规程的规定，其材质、纹

理、颜色必须经雇主书面确认后方可执行；

2.吊杆应做好防锈防护；

3.轻钢龙骨应为热镀锌龙骨，规格符合规范规定：

4.明龙骨应所有采用铝合金龙骨，厚度0.8mm以上，样式应经雇主书面

确认；

5.灯具、风口周围的吊杆、龙骨均应加密布置；重型灯具应单独固定在

构造板或梁上，不与吊顶相连；

八、壁纸工程

1.材料：本工程所用壁纸，承包人须按设计图样所指定之规格、花色，

惟应质地柔软、色纹清晰，不因气候变化而伸缩者；

2.基层处理：铺贴之墙面或平顶，不管是水泥粉光或木夹板表面，须充

份干燥、表面平整，并将尘土或不洁之物扫净，所有缝隙柔凸凹不平

之处应嵌填平整，松粒或油渍尤须以合适措施处理净尽；

3.铺贴时先将整支壁布、壁纸裁成所需尺寸，按出品厂商阐明用量，将

胶合剂于器皿中调合后，以软刷均匀涂使于纸布之背面，再将壁布、

壁纸叠接贴覆于墙面或平顶面上，以硬刷及特制压克力片将纸布刮平

贴实，使无空气或结块之胶合剂残留于纸布与施工面之间，并用工作

刀将纸布叠接及多出之部份，以木尺为准整洁画开，使成为密实之接

缝，以目视不易察觉为度;

4.凡整幅墙面或平顶之壁布、壁纸须上下同长，不得以零料拼接；如有

尤其规定，须在指定之施工面上，先以牛皮纸或棉纸拼贴一层为底层,

再行铺贴壁布、壁纸，以保持整幅布之平整美观；

九、木作工程

1.材料：

a）本项目所兴用之装饰木皮见最终确认之材料样板，木皮漆为半

封闭亚光漆，最终效果也需参见材料样板。

b）其他所标示之木料须选择全新品其种类中之最佳者，其材料规

格、品质、性能等均须符合图说及有关规范之规定（如

CNS.JIS.AGTM等）。

c）所用木材均应充足干燥，必要时得通过蒸汽干燥。

d）不得采用含裂缝节疤、松节或其他足以影响其外表、强度、耐

久性之缺陷的木材。

e）具有微小而坚硬之活节疤而不影响强度H勺木材，不得用于醒目

处。

0粗木工所月之材料，须坚实平整及充足干燥，弯扭木料必须剔

除，柳安木心材不得用于任何工程中。

g）夹板须用热板压制法制造，须为质优产品。

2.样板：

a）本项目应遵照样板先行口勺原则；

b）协议签订前，承包人应提供木皮样板供雇主、设计师书面确认

封样，作为采购、供应及施工安装的根据；

c）开始大面施工前，承包人应制作细木工施工样板，经雇主代表、

设计师、监理单位书面确认后方可进行施工，并需保留该样板

作为后续施工及验收日勺根据。

d）所有木作二程应提前施工样板层，报请雇主代表、设计师及监

理单位书面确认后方可进行其他楼层施工，核样板层将作为其

他各层施工及验收H勺参照及根据。

3.现场保护木材搬运或推置工地时，均须加以覆盖，木料在搬运至工地

直至竣工期间内，须加仔细保护，防止损坏，该项保护物于竣工时，

须立即移去。材料或半成品不得推置或装置于任何尚在施工阶段之位

置之，除非该处混凝土及粉刷工程已完毕，并已充足干燥始得堆置，

承包厂商须负责修护在搬运时或工厂中所损坏之木作工程（堆置材料

不得防碍他项工程之进行，并须获雇主同意）。

4.施工及安装

a）木项目所月之大面积木饰面装饰墙面，均应采用挂板方式以防

止变形并利于修护保养。木皮应胶粘在两层九厘厚高密度板面

上。九厘板之间以强力胶粘结。双层九厘板之背面亦应粘结一

层一般木皮以平衡变形，并作一般清漆处理。

b)板材挂件应采用25厚木楔形板，不提议使用金属挂件。

c)板材及漆应在场外加工完毕后再在现场安装。

d)详细挂板方式请参见施工节点详图。除在本章另有规定者外，

所有工作均按图样施工。

e)所有木作骨架，应作防腐处理并刷防火漆三度，防火漆应选用

满足规范规定之防火等级的品牌及材料。

0所有细木二作之制造、装合，均须精美，并有小木原则及通过

设计师与业主承认，金属件应隐藏于不明显於J地方。

g)木皮要用百胶贴，贴木皮前要打磨。贴颜色浅口勺木皮前要批白

色。木皮使用需对花，色泽纹路相似。

h)抽屉板厚度足15MM应以机制三角梯接合，抽屉底板以保丽板

嵌入，不得用铁钉或铜钉直接固定，推屉两侧并装高级滑轨以

保证使用平稳。

i)所有木料、板料使用时，应采用整体大板，不得以小料或小板

面任意拼接。

j)所有粗木工作及隐蔽部份，均须监理人员检查验收后方可隐蔽。

安装工作须精确利落，所有钉头须先打扁后钉入，涂刷防锈漆

并，俾嵌油灰，表面处理须无工具之痕迹及不密合之离缝。

k)木工裁切材料时，应以铅笔做记号；工程竣工后所有记号必须

消除，并将内部木屑、灰尘清洁洁净，否则视为没有竣工不予

验收。

5.本工程木门及其他木制品，均须安装五金把手，五金安装必须小心，

遇有切凿不妥之处须慎加整修，五金装妥后，须经仔细检查试用，安

装后须无毛痕、凹痕等伤害，门锁小型五金等及把手须包裹至油漆完

毕后为止。

6.所有五金材料应由承包人提供样品，经业主及设计师审核通过后才可

采用。

十、地毯工程

1.材料：本工程所用地毯必须与雇主所提供样品样板一致，并在大规模

供货前提供样品样板予雇主、设计师、监理工程师书面确认，保证材

料质地柔软、色纹清晰，不因气候变化而伸缩者；

2.胶粘剂须为防水强力接著剂，且不含酸碱及有损地毯之物质；特殊材

质之地毯，须采用出品厂商之胶合剂，并遵照其使用阐明以原品施用；

3.胶粘剂不得腐蚀基层之网络地板；

4.施工前必须用吸尘器将基层所有的灰尘清理洁净，并作空间封闭处

理，防止污染；

5.施工时须使用脚式蹬紧器将地毯紧密贴实，遇有电气、或其他管

线时，须以工作刀将管线位置之地毯十字划开，将管丝穿出后贴实；

遇有阶梯踏步之处，须按装指定之铜制止滑护角，若无尤其规定，凡

地毯与其他材质之地面材料相接之部份，须安装金属收边条（5mm

宽）。除另有规定外，地毯须以整块铺贴，接缝紧密，不得以小片拼

接。

十一、玻璃工程

1.材料：玻璃或镜子均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺陷,

所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设L图样办理。除尤其规定

者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为进口硅狡。镜身应按图示尺寸、

厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺陷，四面若无

木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计

人员承认。

2.安装：玻璃安装工作，应在所有门窗，隔间框架装妥后方可进行。承

包厂商须在工地进行现场实测，复核各尺寸，对工作之精确须负全责,

所有玻璃及明境均应按其框椽之实际尺寸量度裁切，并预留伸缩位

置。凡固定玻璃或明境之木资或金属压条须先行移去，并于玻璃或明

境装妥后装回者，在安装工作中不得损及压条及其上之螺丝或铜钉

等。安装玻璃，须在装置前于木资或金属框槽内预橡胶垫块，再行灌

注硅胶。硅胶充填完毕未硬化前，应将遗留在框槽边缘及附近工程上

残存之硅胶或痕迹等小心消除；所有硅胶填缝其须修整刮平，使与压

条边缘密合，不得有气泡或缝隙现象。

3.玻璃及明镜四面不管与否外露或固定于框内，应磨光边处理。

4.安装隔墙玻璃：根据设计图纸规定及国家玻璃技术原则规范，放置胶

垫，打好密封股。

5.隔墙安装后严禁重物撞击，并不得沿墙码放重物，以免损伤墙面板或

伤及墙体。

6.货品运送通道处隔墙拐角用轻钢龙骨保护。

7.已竣工玻璃板隔墙•应有明显标识。

8.玻璃板隔墙的安装必须牢固，玻璃板隔墙胶垫I付安装应对的。

9.玻璃隔墙接缝表面色泽一致，平整洁净，清晰美观。

10.玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕，缺损和划痕。

11.玻璃板隔墙嵌缝应密实平整，均匀顺直，深浅一致。

12.玻璃隔墙安装容许偏差和检查措施符合国家工程质量验收原则规定。

十二、金属工程

1.凡金属制品之材料、规格、尺寸、制造、组合方式及接缝材料、施工

措施等，须按设计图样之规定，精确制作；承包厂商须将工厂制作详

图送请雇主代表、设计师承认后，方可开始制造。

2.若无尤其规定，金属板于裁剪加工前表面须先贴附PVC保护膜以兹

保护，待按装完毕清洁时，方得撕除，金属制品搬运时，须以PE塑

胶汽泡布及包装纸包装，小心装妥，以免表面受损。

3.金属制品需焊接加工者，以电器氢焊处理，焊缝修整平滑，不得露出

焊痕，表面为毛丝面者，须再加工处理恢复原状，不得有不规则之线

条。

4.金属制品之组合，如不以螺丝锁固，则以特殊绝缘强力接著剂黏，保

证不可脱落。

5.安装材料于安装过程中，焊接处附件胶带不可任意撕去，以免火花损

及表面。安装于有关工程应亲密配合（尤其木作部分）并精确安装于

图示位置，安装后须再检杳各部尺寸位置之对附性，不得有扣曲及凹

凸不平之现象。

6.补强铁件或安装之铁击件及螺栓，于现场熔、焊接部分应涂红丹漆防

锈。

7.镜面不锈钢及金属镀铭工程需保证表面光滑平整，无划痕及明显焊

缝。

十三、五金配件

1.所有门窗家俱及其他活动部分，均须按照图样所示，或本阐明书之规

定配装各项合用之五金。

2.本工程所用五金，不管国产或进口产品，使用前均须将样品报送雇主、

设计师、工程师同意后，方可使用。

3.凡五金之材料、型式、颜色等须均匀一致，表面光洁，不得有刮伤及

磨损之现象。所有五金安装完毕，未经验收前，其突出或露面部分应

以合适措施保护。

4.凡五金之附属另件及其螺丝、垫片等，皆应与其主体部分之材料相似,

露面部分，其表面处理亦须与主体部分相似c

5.如有任何部分所需之五金未经示出或阐明时，应比照其他类似部分之

规定办理。如施工图内无此种类似之情形时，承包厂商须根据设计人

员之指示，配装各项合用之五金。如施工图规定之五金不适合于完毕

之装修部分者，承包厂商应根据本阐明书所规定之品质，改装或订制

其他合适之各类五金，以完毕其功用。

6.合页、较链：所有木门均须采用不锈钢方形合页，合页H勺安装数量应

满足图纸规定，如图纸没有明确规定，则应至少安装三付以上，安装

位置应提前报经雇主及监理工程师承认。暗较链之型式以设计图样指

定为主。玻璃匚较链或吊撑配件均按图采购安装。

7.插销：所有双扇推拉启闭之木门，其中一扇应装置天地插销一副。所

有插销应经雇主代表、设计师、工程师H勺书面承认。

8.门吸：若无尤其规定，所有启闭之木门应装配门吸，门吸须视装配位

置，采用墙面或地面装置。

9.门锁：除图样另有规定外，木作门锁并应附有相似材质之锁舌匣。凡

门锁钥匙不得雷同，门锁备有相似钥匙二支。其他门由房间之特殊用

途如厕所或由于门扇之特殊构造，得另行装配合乎各需要之门锁。

10.闭门器：若因使用需要，启闭之木门须装配闭门器者，闭门器之厂牌、

型式、规格均按图示办理，其构造须为油压、单向、可调速者，且配

齐完整按装所必需之附属另件。

11.其他五金配件：均应经雇主、设计师、工程师H勺承认。

十四、乳胶漆饰面施工注意事项

1.材料：本工程所使用之乳胶漆、调合漆、防锈漆、清漆、混水漆、喷

漆、烤漆、水泥漆及其他特殊涂装料•，需符合设计规定，并满足国家、

地区优等品的规定；

2,天花为全亚光，墙面为半亚光。

3.承包人必须在报价前进行现场踏勘，并按现场实际状况接受现场。在

接受现场后，视基层状况做必要的I找平、清理、刮腻子等工作，该等

费用应已包括在报价中；

4.基层必须清理洁净：表面灰尘、浆粒清理洁净，将磕碰处及坑洼缝隙

等找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。对于石膏顶面，

要先将石膏板接缝处进行嵌缝处理。

5.基层必须防潮抗碱处理。

6.刷三遍乳胶漆：第一遍先刷顶面后刷墙面，乳胶漆用排笔涂刷，使用

新排笔时，将排笔上H勺浮毛和比牢H勺毛理掉，乳胶漆使用前应充足搅

拌均匀，合适加水稀释，防止头遍刷漆不干。刷第二遍操作同第一遍,

最终磨光滑打扫洁净。刷第三遍时做法同第二遍，由于乳胶漆膜干燥

较快，应持续迅速操作，要上下刷互相衔接，防止出现干燥后接头。

7.石膏板基层涂料重要施工工序：纸面石膏板基层-满刮腻了道-108

胶水溶液一道-封闭底涂料一道-多彩合成树脂乳胶内墙涂料一道一罩

光乳胶漆一道。

8.涂料涂布均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

9.尤其需要注意马来漆的施工工艺。墙面马来漆必须由专业马来漆施工

企业及人员负责施工，不得由非专业人员模拟施工工艺操作。马来漆

施工须在现场制作样品，由各方确认后方可正式操作。

第三章现场安全、质量、进度、环境保护管理规定

一、总则

1.承包人如作为施工分包，应服从总包方的管理。

2.承包人在施工现场要建立、健全现场管理制度：安全防护、文明施工、

环境保护规定（噪声控制、污水控制