建筑工程管理装修手册(商户进场)

【最新卓越管理方案您可自由编辑】

（建筑工程管理）装修手册

（商户进场）

多年的企业咨询顾问经舱,经过实战验证可以落地执行的卓越管理方案值得林下或拥有

宝利世纪商业管理有限X

公司

商户装修手册（进场流程）

修订日期：2013.3

目录

第壹部分简介...................................................3

第二部分设备设施介绍及装修设计要求............................4

第三部分商户二次装修流

程.......................................10

第四部分相关附件

附件壹：《装修手册确认

书》...................................15

附件二：《装修申请

表》.......................................16

《装修申请表》........................................17

附件三：《租用方/施工方人装修期间联络

表》...................18

附件四：《消防安全责任

书》...................................19

《消防安全责任书》...................................20

附件五：《保险承诺

书》.......................................21

附件六：《装修施工人员出入证申请

表》........................22

附件七：《施工规

则》.........................................23

附件八：《施工人员管理规

定》.................................24

附件九：《房屋交接确认

书》...................................25

附件十：《施工许可

证》.......................................26

附件十壹：《商铺图纸交接

表》...............................27

附件十二：《装修施工收费明细

表》.............................28

附件十三：《装修管理承诺

书》.................................39

《装修管理承诺

书》.................................30

附件十四：《隐蔽工程验收

单》................................31

附件十五：《装修巡查记录

表》................................32

第壹部分前言

1.刖言

《宝利世纪商业管理X公司装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户

和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前

的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办

理装修手续前、装修前仔细阅读，且遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程

中有效监控，通过我X公司和您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程

中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造宝利世

纪地下人防商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共促商业繁荣。

最后，我X公司热烈欢迎您进驻宗圣-星光大道（XX）。如您在装修前对本手

册内容存有疑义，请致电我X公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我X公

司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人

营运部：XXXXXXXXXXXXXX

工程部：XXXXXXXXXXXXXX

物管部：XXXXXXXXXXXXXX

宝利世纪商业物业管理X公司XX分X公司

2013年月日

第二部分设备设施介绍及装修设计要求

2.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。商户装修施工单位应在

平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增

加或更改结构，需持有业主书面签字的责任确认书，且由我X公司指定的专业结

构工程师进行审核。任何更改都必须得到我X公司书面认可，所发生的费用由商

户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我

司所提供的房产技术条件。

2.2机电设备

2.2.1电气系统：

-精装铺：

最低按40W/m2预留230V单相配电箱壹个（根据商户的业态、面积有所调整）

商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；

节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；

商户门口处设有“安全出口”指示灯。

-餐饮铺：

最低按40W/n]2预留230V单相电源（根据商户的业态、面积有所调整），有特

殊要求的商户请提前申报用电需求；

商户门口处设有“安全出口”指示灯。

■计量：

各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各商户配电箱内，山我X公司统壹管

控。

-主力店：

根据主力店要求设计电气主配电系统。

-公共区域：

照明系统分为正常照明及应急照明俩部分，可分段控制。

-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：

精装商户原有吊顶灯具为统壹设计，未经允许请勿移位、拆除；

自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒幻'点缀用的射灯

请使用12V、

20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型

灯具；

布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）

用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；

装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开

关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；

提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；

灯具及其他布线接头使用凭质接线端子；

射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；

库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、

防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；

上述未尽事宜按照国家规范进行操作，旦使其达到宗圣-星光大道（XX）的安

装要求和地方政府现行规范的要求。

2.2.2弱电系统：

■精装铺：

电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地也话局申请办理相应开

通手续，且承担相关费用；

各商户预留有POS机端口壹个。

■餐饮商户、主力店：

弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，和铺位之间预留路

由线槽，供商户敷设线缆之用.安装位置由商户自行确定”

-公共区域：

通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。

-建议:

商户在租赁范围内自行安装安保系统：

商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。

2.2.3空调系统：

-精装铺：

空调、通风系统安装到位；

风口管改造必须经过我方同意；

空调温度按国家相关标准执行。

-餐饮店铺：

风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位

置：

风口管改造必须经过我方同意；

空调温度按国家相关标准执行。

■主力店：

空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定

安装位置。

-任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断

决定，所产生的壹切费用白商户承担。

-注意：

商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，

尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；

商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空

间。

2.2.4给排水系统

-仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；

-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我司营运部提出书面申请，得到我X

公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行

施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；

-对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的

壹切安装工程，包括供水管、阀门以及其它壹切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司

确定是否可行。

-设计施工要求：

餐饮、娱乐等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后

方可施工，统壹安装计量水表，费用由商户承担；

为便于日后维护，商户自行在所有用水设备前加装截止阀；

所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；

租赁区域内给水管必须采用PP-R管，管径不大于原预留管径；

商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。污水预先经商户处理后，方

能排放且进行集中处理。滤渣池、隔油池的口常维护及清理工作由商户自行

负责；

厨房及食品加工处理区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通

过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面

延伸不低于500mm；

餐饮类厨房采用明沟排水；

隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐

蔽管线高度；

在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美

容美发运营的商户必须安装毛发过滤网；

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道（XX）安装要求和

国家、地方政府现行规范的要求。

2.2.5燃气系统（非人防）：

-燃气管道仅提供给餐饮类商户；

-燃气X公司将燃气管道接至商户灶台；

-商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气X公司进

行报装；

燃气灶具摆放位置平面图；

燃气需求量；

燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；

燃气灶具厂商提供燃气X公司认可的证明等资料。

2.2.6消防系统：

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分

区的卷帘门等均已按照防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破

坏、移动、遮挡；

-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，

必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

2.2.7排油烟：

-排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料和

密封垫料，阀

部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。

-抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计：中餐厅每

小时换气量按照厨房体积40-50倍计。

-油烟净化静、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独

支架。

-油烟排放标准：

-最高允许排放浓度2(ng/m3)；

-净化设施最低去除效率75-85(%)o

-设备、风管必须可靠接地。

2.3装修：

2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。

2.3.2精装铺：

天花、地面、墙面均已精装完成。

2.3.3餐饮铺：

毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。

2.3.4装修、设计要求：

对于承租区域在俩铺之上的商户，原有玻璃门能够适当关闭，但门扇不得拆

除。壹个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；

邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；

所有商户在设计时不得在商户门口壹侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验

收。

店招的设计要求：

单开间“精装铺”需按现有统壹装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口

玻璃俩侧能够做精美橱窗或广告灯箱；

双开间“精装铺”，至少保留壹个开间为标准店招，另壹开间可设计为橱窗或

局部灯箱；

餐饮由商户自行设计：但必须经由商管企划部门审核通过；

上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计；

店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质；

木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴

防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散

热孔或强制排风装置；

所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；

天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必须对开孔部位进

行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；

租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件壹律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，

必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；

租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙

不可到顶（和天花板吊顶距离不得小于80CY,且增加（或调整）相应的安全

出口指示标志；

地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料：

厨房隔墙采用轻质材糕实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨

石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（和天花板吊顶距离不得小于80CM）；

吊顶采用可上人轻钢龙骨天花；

依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500mm）,须做加

固处理；

临时水电的接驳：

填写《特种作业审批表》；

施工单位自行准备电缆、配电箱；

配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；

临时水管质量完好、无破损、沙眼；

临时水管末端设有阀门；

施工单位提供临时水、电表；

临时施工围板要求（仅限于不能如期完工及开业后的调改）：

围板须采用规格为：刍色美耐板或灯箱广告布；

围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；

围板安装和通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设

施；

围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时穴得倾斜、变形，如围板

在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；

各板块必须连接可靠，且有牢固的支架支撑；

围板根据商户自身运营品种进行装饰、美化。

第三部分商户二次装修流程

3.1流程图：

3.2流程

3.2.1我司营运部负责向您提供《装修手册确认书》，且通知您办理装修手续的时

间。请您务必填写好《装修手册确认书》，内容完整且加盖公章。

3.2.2为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施匚单位壹起持业上同意的《装

修意见书》《装修手册确认书》，到我司营运部部领取《装修手册》，了解装修、施

工相关事宜。

3.2.3营运部人员将指导您和装修施工单位填写《装修申请表》、《租用方/施工方

人装修期间联络表》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证

申请表》，且提醒您仔细参阅《房屋交接确认书》，《装修施工收费明细表》，请您和装

修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料，同时向消防支队

就装修施工进行报审（仅针对需要独立报消防商户）。

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例

1:50）,要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，

壹式三份。

装修单位资质：

装修面积在500M2以工的，装修单位资质为三级之上；

装修面积在500M2之上（包括500M2）的，装修单位资质为二级之上。

装修设计说明书

包括主要引用规范、建筑材料和重要设备的清单、工程进度表、配套事项等。

装修平面图

包括家具和设备在内的总内部布置；

标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置.；

安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；

提供重要设备的全部详细情况，安装位置、包括尺寸、重量以及厂商建议的

安装方法等。

剖面图

标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。

招牌标识

店名招牌字样设计。

天花板吊顶平面图

照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；

所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；

应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。

电气系统布置图及示意图

标明所有主要负载和没备回路的电气系统图；

详细的电量统计表；

所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

空调图

送风分配系统布置等；

空调系统的控制简图。

管道及排水平面图

管道和排水系统连接和管道路线的选定；

厨房防水系统及安装详图；

污水及排油烟设计图：

第壹级隔油装置及第壹级油烟净化装置的管道设计图。

平面效果图（彩色）

材料清单及说明（阻燃材料证书或说明、合格证）

厨房平面图：

厨房设备平面布置尺寸图；

厨房设备详细数据清多。

施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表

3.2.4设计方案和设计图的审核

在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到营运部申办装修《施工许可证》。

我们在收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后3

个工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。

请您和装修施工单位及时按照我司的意见修改方案和设计图，重新提交给我

司营运部进行审核，我司将在收到修改方案和图纸后2个工作日内，针对修

改图纸给出审批意见，直至合格；

指定承包商：商户对•所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统

设备的改动，均必须由我X公司指定或认可的专业承包商来实施且完成；

超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。

3.2.5进场施工出入证的办理

装修方案和图纸审核通过后，我司将为您办理《施工人员出入证》，需提供如

下资料：

审验施工人员身份证原件，曲存身份证复印件1份；

施工人员1寸免冠照片2张；

在合格有效期内的特种行业操作证书

施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖X公司红章）；

我们将在收到上述材料后1个工作口内，完成办证工作。

3.2.6装修方案和图纸审核通过后，持《装修申请表》在财务部完成各项费用的

缴纳（例如：装修押金、施工改造费等）；

3.2.7上述工作全部完结后，到营运部领取《施工许可证》、《施工人员出入证》，

且由营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写《房屋交接确认书》。

3.2.8施工期间检查：

商户和装修施工单位在装修过程中，请主动和我司营运部、工程部沟通工程

进度和施工状况，营运部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至

少每日二次查验，且填写《装修现场检查记录》，提出整改意见；

在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我司有权

要求其加快施工进度；

装修期间如需使用公共水、电，请到营运部填写《特种作业审批表》；

装修期间如需动用明火，请提前到营运部部办理《特种作业审批表》。

3.2.9隐蔽工程检查：

隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我X公司营运部提出

中请，且递交《隐蔽工程自检报告》，验收工作完成后，填写《隐蔽工程验收单》。

3.2.10竣工验收

装修完成，商户必须提前2个工作日向我X公司工程部进行报验，且提供《自

检报告》、竣工图，壹式三份。我司营运部于2个工作内根据装修图纸进行检

查，检查项目包括但不限于以下：

和设计图纸的吻合性；

消防设施的完好情况：

装修材料和消防、人防要求的壹致性；

电气布线情况；

工程设施情况。

如商户装修和施工图纸不符，我司有权要求商户立即整改。我司不负责因此

导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成整改工作后，

仍须向工程部提供俩份修改后的竣工图；

对于餐饮户等如有必要，商户必须于开业前取得政舟有关部门的审核通过的

意见书（消防、卫生等），且提交相关复印件以备存档；

3.2.11退仍施工押金：

在完成所有装修内容，营运部、物业部验收合格后，到财务部办理相应手续，

退仍施工人员出入证，结算所有费用；

施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；

30天后退仍装修押金。

第四部分相关附件

附件壹

宗圣-星光大道（XX）

装修手册确认书

本人/x公司为宗圣-星光大道（XX）号商户。

现声明己详阅《宗圣-星光大道（XX）装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全

部规定及条款。

本人/X公司知晓所聘请之装修X公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，

不进入宗圣-星光大道（XX）施工，同时本X公司要完全负责该承包商及其员工之

壹切行为后果。

本人/X公司同意不私自接驳水电，亦不能够将装修材料及废物堆放在公共区域,

否则本人/X公司将负责壹列有关之责任和费用。

商户名称：（盖章）

法人代表（或其授权人）：（盖章）

日期：________________________________

*授权人需附商户正式声明文件。

附件二装修申请表

商户资料：

申请人：联系电话：

铺位号：商户面积：

政府部门审批情况：______________________________________________________

装修单位资料：

名称：执照号：

地址：资质等级：

现场负责人：联络电话：

紧急联络人：紧急联络电话：

装修日期：自年月日至_________年月日。

申请人装修项目：________________________________________________________

商户签署且盖章：—业

主签署口盖章：一日期：

审批意见：

____________________________________________________营运部经理：_____________

□消防局审核合格意见口被推荐装修商□非被推荐装修商

____________________________________________________匚程部经理：______________

____________________________________________________物业部经理：_____________

____________________________________________________财务部经理：_____________

____________________________________________________X公司总经理：

抄送：营运部/工程部/物业部/财务部

收费确认表

收费项目收费标准是否缴纳收费金额经办人

装修营运部：

管理费□是

RM5.00元加’♦月,租赁面积也；

（含垃圾□否

清运费）

营运部：

装修100户以内3000元；100—200户内收取□是

押金4000元;200m'之上的5000元。口否

第三方责任险，：呆险额度不得低于口是营运部：

RMB100万元;口否

装修保险

建筑工程壹切险，保险额度不得低于二是营运部：

RMB200万元；□否

口是工程部：

临时电费RMB1.20元/度,以计量表数为准：□否

表底数：

::是工程部：

临时水费RMB4.5元外化以计量表数为准；口否

表底数：

工程部：

消防改造RMB400.00元/次,消防泄水期限为24h/口是

泄水费次；

物业部：

施工人员押金RMB50.00元/个，遗失不退，补办

个

出入证重新缴纳；工本费5元/个

物业部：

灭火器押金RMB150.00元/个；租金RMB50.00

_____个

租用元/个；可自备；

财务部L收费：年月日

财务部经埋：年月日

备注：

1、表中是否缴费栏、经办人栏为各部门相美人员签字：其中装修保险由营运部确认是否已

缴纳、办理：

2、财务部收费人员负责核准收费金额且收取费用，财务部经理复核，分别签字。

3、此表临时电费、临时水贽、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用贽亦可再次

申办时使用，其中临时电费、临时水费、消防改造泄水费附《特种作业许可证》。

附件三

租用方/施工方装修期间联络表

楼层/店铺号

店铺名称（中文）

（英文）_

商户

名称：____________________________电话号码：____________________________

联系地址：______________________________________________________________

紧急联络人1:___________________________________

联系电话号码：___________________________________________________________

紧急联络人2：___________________________________

联系电话号码：

总承包人/装修人

X公司名称：________________________________________________________________

地址：

紧急联络人1：

联系电话号码：

紧急联络人2：___________________________________

联系电话号码：

工作计划开工：年月日

完工：年月日

填表人：日期：

附件四

消防安全责任书

甲方：XXXXXX商业物业管理有限X公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国消防管理条例》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》

的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工

期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：

1.甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严

格遵守国家的法律、法规和各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管

部门的检查。

2.乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方

可进场施工。

3.乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。

4.乙方需加强施工期间的防火工作。

4.1乙方需于施工前明确指定现场唯壹消防安全责任人，且书面通知甲方其

具体职务及联系方式等。

4.2乙方负责对共进场人员进行经常性的防火知识教育，包拈火灾报警程序、

消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。

4.3乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。

4.4施工现场严禁吸烟。

5.乙方须加强施工安全用电的管理工作

5.1乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊

操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证。

5.2乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。

5.3乙方必须坚持每天检查施工用电情况，且于每日施工结束后关闭电源。

6.乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。

6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需

要必须经甲方消防管理人员批准且由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余

易燃易爆品不得在本项目内存放。

6.2乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，

材料应码放整齐，易燃易爆垃圾应及时清除。

7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的安全隐患立即整改。

8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且

验收合格,甲方可如数退仍7,方装修施丁押金：如乙方在施T期间，违反本责任

书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方

立即停止施工，且酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成

重大责任事故，乙方需承担法律责任，且赔偿甲方的全部经济损失。

本责任书壹式俩份，双方各执壹份。自签字盖章之日起生效。

如有未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方负责人签字（盖章）：日期：

乙方负责人签字（盖章）：日期：

附件五

宗圣-星光大道（XX）

保险承诺书

现有宗圣-星光大道（XX）商户________________________________________

需对进行二次装修，承诺聘请的装修x公司

在装修时购买二次装修期间（一年_月_口至年_月_日）的建筑工程登

切险及公众责任险，且保证如因该单元的二次装修而造成广场的建筑结构损坏、

财产损失和二次装修过程口造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任

由商户和装修x公司共同承担。

商户：（盖章）__________________

法人代表：______________________

日期：__________________________

装修X公司：（盖章）

法人代表：______________________

日期：__________________________

附件六

装修施工人员出入证申请表

施工单位/装修X公司：

负责人姓名：

电话：传真：

手机：

装修期限：从〃至〃

姓名年龄性别身份证号许可证号

在装修许可期间，我司对之上所有员工的行为负完全责任且保证他们遵守装

修手册的壹切规定，且支付每个装修员工证押金RMB—元，工本费RMB—元。

此证只在装修期限内有效。

签名盖章：

日期：

附件七

施工规则

1.商户在装修施工期间必须服从我司的管理；

2.天花必须预留检修口，以便日后维修之用；

3.未经我X公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头

和烟感头下必须留有至少50公分的空间：

4.我X公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户

的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；

5.如果商户的设计、装修及材料质量和租赁合同及本守则不符，宗圣-星

光大道(XX)管理机构有权要求商户整改：

6.任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；

7.所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我司的批准。装卸货物和

运输物品必须按我司指定的路线和时间进行。在装修过程中，应严格避免损坏电

梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在

施工中造成上述部分的损坏应由商户承担壹切相关修复的费用，我司有权要求商

户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；

8.施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户

场所以外的其它任何地方,亦不可■在前述区域进行可能造成阻碍的施丁丁为安全

起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；

9.空调在装修期间应停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；

10.商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突

发事件发生，承包商应立即向我X公司报告以便调查。我X公司对商户、施工工

人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；

11.允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为21:30至7:00。开业

后在8:00至21:30时间段内不得进行有噪音、粉尘、异味的工作，施工垃圾运

输必须在21:30至次日早晨8：00。我可能够根据需要调整这些工作时段；

12.对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我司能够随

时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；

13.所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行

申报，协商且取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，

首先做好相关措施，不允许有明火，火花、吸烟或者明火作业（包括切割或者焊

接引弧）；

14.所有结构上的工作，包括对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动

只能山我X公司指定的或认可的承包商进行，商户不能够对结构或这些系统自行

改动；

15.严禁对承重结构采取任何破坏、剔凿等行为。

附件八

施工人员管理规定

1.商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲

荡、吐痰、制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它任何不文明的行为）；

2.施工现场严禁住宿；

3.严禁施工人员贩卖物品；

4.不得携带危险性物品及易燃易爆物品；

5.施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我X

公司将指定施工人员可使用的厕所；

6.严禁在营业时间内喷漆，所有道具应在工厂装配及喷漆；

7.施工人员出入壹律走指定安全通道；

8.严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；

9.未经我X公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；

10.严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；

11.施工人员凭证出入施工现场；

12.严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部

申请《动火证》；

13.严禁未经许可的电气焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我X公

司物业部所提供的动火证明。

附件九房屋交接确认书

单

序现况

位

号项目内容数量备注

符合不符修复时限

节能筒灯盏

开关面板个

1电气

分户配电箱个

喷淋头个

2消防烟感个

温感只

70度防火阀只

280度防火阀只

卷帘门只

卷帘门按钮槿

控制及输入监视模块只

输入监视模块只

手动报警按钮个

吸顶式扬声器

风机盘管台

温控器只

3空调

风口

个

电话面板个

信息

4有线电视

点

个

天花

地面

隔墙

5装修

玻璃门（含五金）

门楣灯箱

给水阀门

给排

6排水点

水

燃气主管道

7燃气燃气表

8其他

9表底电表读数：水表读数：燃气表读数：

铺位号：商户X公司全称：

商户负责人（签字）：营运部经理（签字）：工程部经理（签字）：

施工许可证

业主/商户:_______施工区域：__________________________

施工日期：,______施工单位：___________________________

施工时间______现场负责人：________________________

施工单号______施工人数：___________________________

签发人：______________________

（须盖章）

附件十壹

商铺图纸交接表

批次商铺图纸项目份数营运部签收工程部签收物管部签攻

1设计说明

2施工材料明细表

店铺全景彩色效

3

果图

门头设计方案及

4彩色效果图（参

5装修总平面图

6装修立面图

7配电箱系统图

8电气总平面图

照明平面图（应

急照明平面布置

9

图:须注明应急

灯型号及数量）

动力平面图（插

10

座）

电气隐蔽工程平

11面图（含接线盒

位置）

12工程进度计划表

餐饮商铺须增加如下图纸

13消防改造平面图

排油烟、送风等

14风机电源及控制

电缆布线图

15给排水平面图

厨房设备平面布

16

置图、设备清单

17天花风口位置图

弱电设计、布线

18

图

备注：9包括电用表"：图例、名称型号、电压、数量、中位功率、总功率等？啜；

19装修图纸意见

19包括：电话、网络、有线、POS、消防、门禁、监控、背班音乐等。

附件十二

装修施工收费明细表

收费项目收费标准

装修管理费（含

RMB5.00元/行•月，以租赁面积为准；

垃圾清运费）

装修押金loom*以内3000元；100—200肝内收取4000元；200m2之上的5000元。

施工人员出入证押金RMB50.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；工本费E元/个

灭火器租用押金RMB150.00元/个；租金RMB50.00元/个;可自备：

临时电费RMB1.00元/度，以计量表数为准;

临时水费RMB4.5元八色以计量表数为准；

消防改造泄水费RMB400.00元/次，消防泄水期限为24h/次；

第三方责任险，保险额度不得低于RMB100万元；

装修保险

建筑工程壹切险，保险