上海物业服务合同标准文本

上海物业服务合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行日常管理、维护、保养、清洁、绿化等工作。

1.2乙方应确保甲方物业的安全、消防、环保、卫生等设施设备正常运行。

1.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理相关服务，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等工作；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等工作；

（4）物业管理区域内公共活动的组织、协调、实施等工作；

（5）物业管理区域内公共费用的收取、使用、结算等工作；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施等工作；

（7）物业管理区域内物业维修基金的管理、使用、结算等工作；

（8）物业管理区域内物业服务合同的签订、履行、变更、解除等工作；

（9）物业管理区域内物业服务费用的收取、使用、结算等工作；

（10）物业管理区域内物业服务合同的续签、终止等工作。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同服务期限届满后，如双方无异议，自动续期，续期期限为____年。

三、服务费用

3.1乙方按照本合同约定的服务内容，向甲方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用标准如下：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等费用；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等费用；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等费用；

（4）物业管理区域内公共活动的组织、协调、实施等费用；

（5）物业管理区域内公共费用的收取、使用、结算等费用；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施等费用；

（7）物业管理区域内物业维修基金的管理、使用、结算等费用；

（8）物业管理区域内物业服务合同的签订、履行、变更、解除等费用；

（9）物业管理区域内物业服务费用的收取、使用、结算等费用；

（10）物业管理区域内物业服务合同的续签、终止等费用。

3.3物业服务费用按月收取，甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的滞纳金；

（2）违反物业管理区域内公共秩序的，应承担相应的法律责任；

（3）违反物业管理区域内公共设施的使用、维护、保养等规定的，应承担相应的法律责任。

4.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时完成物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等工作的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）未按时完成物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作的，应向甲方支付____%的违约金；

（3）未按时完成物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等工作的，应向甲方支付____%的违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.甲方物业清单

2.物业服务费用明细表

3.物业管理区域内公共设施清单

4.物业管理区域内公共区域划分图

5.物业管理区域内业主大会、业主委员会章程

6.物业维修基金使用管理办法

7.物业服务合同续签、终止通知书

8.物业服务合同变更通知书

9.物业服务合同解除通知书

10.物业服务费用收取通知

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及第三方（以下简称“丙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，并由丙方作为项目监理方，共同达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行日常管理、维护、保养、清洁、绿化等工作。

1.2丙方作为项目监理方，负责对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量和项目进度。

1.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理相关服务，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等工作；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等工作；

（4）物业管理区域内公共活动的组织、协调、实施等工作；

（5）物业管理区域内公共费用的收取、使用、结算等工作；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施等工作；

（7）物业管理区域内物业维修基金的管理、使用、结算等工作；

（8）物业管理区域内物业服务合同的签订、履行、变更、解除等工作；

（9）物业管理区域内物业服务费用的收取、使用、结算等工作；

（10）物业管理区域内物业服务合同的续签、终止等工作。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同服务期限届满后，如双方无异议，自动续期，续期期限为____年。

三、服务费用及支付方式

3.1乙方按照本合同约定的服务内容，向甲方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用标准如下：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等费用；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等费用；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等费用；

（4）物业管理区域内公共活动的组织、协调、实施等费用；

（5）物业管理区域内公共费用的收取、使用、结算等费用；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施等费用；

（7）物业管理区域内物业维修基金的管理、使用、结算等费用；

（8）物业管理区域内物业服务合同的签订、履行、变更、解除等费用；

（9）物业管理区域内物业服务费用的收取、使用、结算等费用；

（10）物业管理区域内物业服务合同的续签、终止等费用。

3.3物业服务费用按月收取，甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。

四、甲方的权利与义务

4.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质物业服务。

4.2甲方有权要求丙方对乙方服务进行监督和检查，确保服务质量和项目进度。

4.3甲方有权对物业服务费用进行合理调整。

4.4甲方有义务按时支付物业服务费用。

4.5甲方有义务配合乙方和丙方的工作。

五、乙方的权利与义务

5.1乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用。

5.2乙方有权根据实际情况调整服务内容，但需提前向甲方报告并取得甲方同意。

5.3乙方有义务按照合同约定提供优质物业服务。

5.4乙方有义务接受丙方的监督和检查。

六、丙方的权利与义务

6.1丙方有权要求乙方按照合同约定提供优质物业服务。

6.2丙方有权对乙方服务进行监督和检查，确保服务质量和项目进度。

6.3丙方有义务及时向甲方报告服务监督和检查情况。

七、违约责任及限制条款

7.1乙方违反本合同约定，未按时完成物业管理区域内公共设施的维修、更换、更新等工作的，应向甲方支付____%的违约金。

7.2乙方违反本合同约定，未按时完成物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、保养等工作的，应向甲方支付____%的违约金。

7.3乙方违反本合同约定，未按时完成物业管理区域内公共秩序的维护、安全保障等工作的，应向甲方支付____%的违约金。

7.4丙方违反本合同约定，未按时向甲方报告服务监督和检查情况的，应向甲方支付____%的违约金。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第三方介入的意义和目的：

1.增强甲方的权益保障，通过丙方的监督和检查，确保乙方按照合同约定提供优质物业服务。

2.提高项目管理效率，通过丙方的专业监督，确保项目进度和质量。

3.优化服务质量，通过丙方的第三方评价，促进乙方改进服务质量。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保甲方物业的保值增值，通过优质物业服务，提升物业价值。

2.维护甲方利益，通过合同约束，确保乙方履行义务，保障甲方权益。

3.优化物业管理模式，通过引入第三方监理，提高管理水平和效率。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）与甲方（以下简称“甲方”）及第三方（以下简称“丙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承接甲方项目并提供专业服务事宜，并由丙方作为项目监理方，共同达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，承接并完成甲方项目的设计、施工、安装、调试等工作。

1.2丙方作为项目监理方，负责对乙方的工作进行监督和检查，确保项目质量、进度和安全。

1.3乙方应按照甲方的要求，提供以下专业服务：

（1）项目设计方案的制定和优化；

（2）项目施工过程中的技术指导和监督；

（3）项目安装和调试的现场监督；

（4）项目质量、进度和安全的管理；

（5）项目成本控制和预算管理；

（6）项目合同履行和变更管理；

（7）项目验收和移交；

（8）项目售后服务和技术支持。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同服务期限届满后，如双方无异议，自动续期，续期期限为____年。

三、服务费用及支付方式

3.1乙方按照本合同约定的服务内容，向甲方收取服务费用。

3.2服务费用标准如下：

（1）项目设计、施工、安装、调试等直接费用；

（2）项目质量、进度和安全管理的费用；

（3）项目成本控制和预算管理的费用；

（4）项目合同履行和变更管理的费用；

（5）项目验收和移交的费用；

（6）项目售后服务和技术支持的费用。

3.3服务费用按月支付，甲方应于每月____日前向乙方支付当月服务费用。

四、乙方的权利与义务

4.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。

4.2乙方有权要求丙方对项目质量、进度和安全进行监督和检查。

4.3乙方有权根据项目实际情况调整服务内容和方案，但需提前向甲方报告并取得甲方同意。

4.4乙方有义务按照合同约定提供优质专业服务。

4.5乙方有义务接受丙方的监督和检查。

五、丙方的权利与义务

5.1丙方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务。

5.2丙方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保项目质量、进度和安全。

5.3丙方有义务及时向甲方报告监督和检查情况。

六、甲方的权利与义务

6.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务。

6.2甲方有权要求丙方对项目进行监督和检查。

6.3甲方有义务按照合同约定支付服务费用。

6.4甲方有义务配合乙方和丙方的工作。

七、违约责任及限制条款

7.1乙方违反本合同约定，未按时完成项目工作，应向甲方支付____%的违约金。

7.2乙方违反本合同约定，未达到项目质量标准，应承担相应的修复责任，并支付____%的违约金。

7.3丙方违反本合同约定，未按时向甲方报告监督和检查情况，应向甲方支付____%的违约金。

7.4甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

乙