老旧小区监理方案范本

老旧小区监理方案范本一、项目概况与编制依据

项目概况：

本项目名为“老旧小区改造项目”，位于某市中心区域，项目主要包括ABCD四栋住宅楼的改造，涉及住户1000户。改造内容主要包括外墙保温、防水层更换、室内供水供电系统升级、楼梯扶手更换等。项目旨在提升住宅楼的居住环境，提高居民的生活质量。

四栋住宅楼的结构形式为砖混结构，建筑高度分别为18、22、25、28米，层数分别为6、8、10、12层。使用功能分别为住宅、商业、办公、公寓。建设标准按照《城市居住区规划设计规范》GB50180-2018执行，设计概况参考了《住宅建筑设计与施工规范》GB50096-2011等相关标准。

项目的主要特点和难点在于：

1.改造过程中需保证居民正常生活，施工场地有限，施工与管理要求高。

2.涉及改造内容繁多，各栋楼施工进度要求不一致，协调工作量大。

3.部分老旧设施拆除与新设施安装需同时进行，安全隐患较大。

4.改造过程中需注意保护绿化环境，减少对居民生活的影响。

编制依据：

1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-2018

2.《住宅建筑设计与施工规范》GB50096-2011

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4.《建筑工程施工安全规范》GB50346-2011

5.《建筑工程施工设计规范》GB50502-2009

6.《建筑工程施工现场管理规范》GB50737-2011

7.项目设计图纸及相关技术文件

8.工程合同及相关协议

二、施工设计

项目管理机构：

为实现项目目标，明确项目各参与方的职责，本项目设立项目管理团队，结构如下：

1.项目经理：负责项目整体管理与协调，对项目进度、质量、安全等方面负责。

2.技术负责人：负责项目技术指导，对施工方案、技术措施等进行审核。

3.施工负责人：负责施工现场的日常管理，对施工进度、质量、安全等方面负责。

4.质量检测员：负责施工现场的质量监督与检测，对施工质量进行把控。

5.安全员：负责施工现场的安全管理，对施工现场安全情况进行监督。

6.材料员：负责施工现场材料供应的管理，对材料质量、数量等进行把控。

7.设备管理员：负责施工现场机械设备的管理，对设备运行情况进行监督。

施工队伍配置：

根据项目施工内容，本项目共需组建5个专业施工队伍，分别为：

1.外墙保温施工队伍：负责四栋楼的外墙保温施工。

2.防水施工队伍：负责四栋楼的防水层更换施工。

3.供水供电施工队伍：负责四栋楼的供水供电系统升级施工。

4.楼梯扶手施工队伍：负责四栋楼的楼梯扶手更换施工。

5.绿化施工队伍：负责项目绿化环境的保护与恢复。

劳动力、材料、设备计划：

1.劳动力使用计划：根据施工内容，本项目预计需用劳动力200人，其中包括专业技术人员、施工人员、管理人员等。

2.材料供应计划：项目所需材料主要包括保温材料、防水材料、供水供电材料、楼梯扶手等，预计材料总量为XX吨。材料供应计划需确保材料质量、数量及供应时间满足施工需求。

3.施工机械设备使用计划：本项目所需施工机械设备包括吊车、搅拌机、切割机、电钻等，预计设备使用时间为施工周期内全天候作业。设备使用计划需确保设备运行正常、安全，满足施工需求。

为确保施工顺利进行，项目管理团队需密切配合，充分发挥各自职责，确保项目进度、质量、安全等方面的可控。同时，各方要积极与居民沟通协调，尽量减少施工对居民生活的影响。

三、施工方法和技术措施

施工方法：

1.外墙保温施工：采用粘结砂浆将保温板材粘贴于外墙基层，然后涂抹抗裂砂浆，最后进行饰面层施工。

2.防水层更换施工：先将旧防水层清除干净，然后涂刷防水涂料，最后进行防水层验收。

3.供水供电系统升级施工：拆除旧供水供电管道，安装新管道，并对管道进行试压、调试。

4.楼梯扶手更换施工：先拆除旧楼梯扶手，然后安装新楼梯扶手，最后进行验收。

5.绿化施工：对现有绿化区域进行整理，补种绿化植物，提升绿化环境。

技术措施：

1.针对外墙保温施工中的粘结砂浆强度不足问题，采用提高粘结砂浆配合比、加强粘结砂浆养护等措施。

2.针对防水层更换施工中的基层处理问题，采用加强基层处理、涂刷防水涂料前进行试涂等措施。

3.针对供水供电系统升级施工中的管道试压问题，采用增加试压设备、加强试压过程监控等措施。

4.针对楼梯扶手更换施工中的安全问题，采用安装安全防护设施、加强施工现场安全巡查等措施。

5.针对绿化施工中的植物成活率问题，采用提高植物种植技术、加强植物养护等措施。

为确保施工质量，施工过程中需严格遵循相关规范和标准，同时加强各环节的验收与监督。项目管理团队要密切关注施工现场情况，对施工方法和技术措施进行及时调整，确保项目顺利进行。

四、施工现场平面布置

施工现场总平面布置：

1.临时设施：设置项目经理部、施工现场办公室、材料仓库、工具仓库等临时设施，确保项目管理及施工顺利进行。

2.道路：规划施工现场内的临时道路，确保施工车辆及人员通行顺畅。

3.材料堆场：根据不同材料的特点，合理规划材料堆放区域，分类存放，确保材料安全、整齐。

4.加工场地：设置钢筋加工场、木工加工场等，确保施工过程中材料加工需求得到满足。

分阶段平面布置：

1.外墙保温施工阶段：在外墙基层处理完成后，设置保温板材堆放区、粘结砂浆搅拌区等，确保保温施工顺利进行。

2.防水层更换施工阶段：在旧防水层清除后，设置防水涂料存放区、施工工具摆放区等，确保防水施工顺利进行。

3.供水供电系统升级施工阶段：在管道安装过程中，设置管道堆放区、试压设备摆放区等，确保供水供电施工顺利进行。

4.楼梯扶手更换施工阶段：在楼梯扶手安装过程中，设置楼梯扶手堆放区、施工工具摆放区等，确保楼梯扶手施工顺利进行。

5.绿化施工阶段：在绿化区域整理过程中，设置绿化植物存放区、施工工具摆放区等，确保绿化施工顺利进行。

施工现场平面布置需根据施工进度及时进行调整和优化，以满足不同阶段的施工需求。项目管理团队要密切关注施工现场情况，确保施工现场的合理布置，提高施工效率。同时，要充分考虑施工现场的安全、环保等因素，确保施工现场的和谐稳定。

五、施工进度计划与保证措施

施工进度计划：

1.外墙保温施工：预计开始时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日，关键节点为保温板材粘贴完成时间。

2.防水层更换施工：预计开始时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日，关键节点为防水涂料涂刷完成时间。

3.供水供电系统升级施工：预计开始时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日，关键节点为管道试压完成时间。

4.楼梯扶手更换施工：预计开始时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日，关键节点为楼梯扶手安装完成时间。

5.绿化施工：预计开始时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日，关键节点为绿化植物种植完成时间。

保证措施：

1.资源保障：确保施工所需的人力、材料、设备等资源充足，满足施工进度计划的需求。

2.技术支持：提供专业的技术指导，确保施工过程中的技术问题得到及时解决。

3.管理：建立健全项目管理体系，加强项目团队协作，确保施工进度计划的顺利实施。

4.沟通协调：加强与各参建方的沟通与协调，确保施工过程中的问题得到及时处理。

5.施工监控：对施工现场进行实时监控，及时发现并解决影响施工进度的问题。

为确保施工进度计划的实施，项目管理团队要密切关注施工现场情况，根据实际情况调整施工计划。同时，要加强对施工队伍的培训和管理，提高施工效率。通过以上保证措施，确保项目按计划顺利完成。

六、施工质量、安全、环保保证措施

质量保证措施：

1.施工质量管理体系：建立项目质量管理体系，明确质量管理职责和流程，确保施工质量。

2.质量控制标准：依据相关规范和标准，制定施工质量控制标准，严格执行。

3.质量检查验收制度：实行施工质量检查验收制度，对施工过程进行全程监控，确保工程质量。

安全保证措施：

1.施工现场安全管理制度：建立健全施工现场安全管理制度，明确安全职责和流程。

2.安全技术措施：针对施工过程中的高风险环节，制定安全技术措施，预防安全事故。

3.应急救援预案：制定应急救援预案，提高应对突发安全事故的能力。

环保保证措施：

1.噪声控制措施：采取隔音降噪措施，减少施工噪声对周边环境的影响。

2.扬尘控制措施：采取洒水降尘、覆盖等措施，控制施工过程中的扬尘污染。

3.废水、废渣控制措施：合理处理废水、废渣，防止其对环境造成污染。

七、季节性施工措施

根据项目所在地的气候条件，本部分将针对雨季、高温和冬季施工提出相应的季节性施工措施。

雨季施工措施：

1.加强施工现场排水设施的建设，确保施工现场不被水浸泡。

2.针对雨水对材料的影响，设置专门的防雨仓库，确保材料不被雨水侵蚀。

3.调整施工计划，避免在雨天进行室外作业，确保施工安全。

高温施工措施：

1.为施工现场工作人员提供足够的防暑降温用品，如遮阳帽、防晒霜、清凉饮料等。

2.调整施工时间，避免在烈日高温时段进行室外作业，减少工人中暑的风险。

3.加强施工现场通风，确保施工现场空气流通，降低温度。

冬季施工措施：

1.为施工现场工作人员提供足够的保暖用品，如棉衣、手套、暖宝宝等。

2.针对冬季施工的特殊要求，调整施工工艺，确保施工质量。

3.加强施工现场的防滑措施，确保施工现场的安全。

八、施工技术经济指标分析

根据本项目的实际情况，从以下几个方面对施工方案进行技术经济分析：

1.施工方案的可行性：评估施工方案在技术上的可行性，确保施工过程中各项技术措施的合理性。

2.施工方案的经济性：分析施工方案的经济效益，包括施工成本、施工周期、资源消耗等，确保施工方案的经济合理性。

3.施工方案的安全性：评估施工方案在安全方面的可行性，确保施工过程中的安全措施得到有效落实。

4.施工方案的环保性：分析施工方案在环保方面的表现，确保施工过程中的环境保护措施得到有效执行。

5.施工方案的可持续性：评估施工方案在可持续发展方面的表现，确保施工过程中对资源的合理利用和环境保护。

九、其他需要说明的事项

施工风险评估：

1.评估施工过程中的安全风险，包括高处作业、用电安全、机械操作等，制定相应的预防措施。

2.评估施工过程中的质量风险，包括材料质量、施工工艺、验收标准等，制定相应的控制措施。

3.评估施工过程中的进度风险，包括天气影响、资源供应、施工队伍协作等，制定相应的应对措施。

新技术应用：

1.引入BIM技术，进行