土地使用权变更合同（划拨地转为出让地合同）

土地使用权变更合同（划拨地转为出让地合同）合同编号：__________出让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于：一、出让方为合法拥有划拨土地使用权的主体，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，出让方愿意将其拥有的划拨土地使用权转为出让土地使用权，并依法办理相关手续。二、受让方为合法成立的法人或其他组织，愿意按照本合同的约定，受让该出让土地使用权。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用权类型：划拨地转为出让地1.5土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日第二条土地使用权转让价格及支付方式2.1土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式：受让方在本合同签订后____个工作日内，将土地使用权转让款支付给出让方指定的银行账户。第三条土地使用权转让手续3.1出让方应在本合同签订后____个工作日内，向有关土地管理部门申请办理土地使用权变更手续，包括但不限于土地使用权证变更、土地使用权出让合同变更等。3.2受让方应协助出让方办理上述手续，并提供必要的文件和资料。3.3土地使用权变更手续办妥后，出让方应将新的土地使用权证交付给受让方。第四条权利义务4.1出让方保证其转让的土地使用权合法、有效，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2受让方应按照本合同的约定支付土地使用权转让款，并按照土地使用权出让合同约定的用途使用该土地。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，按照土地使用权出让合同的约定使用土地，不得擅自改变土地用途。4.4双方应按照本合同约定的时间、地点和方式履行各自的权利义务，如有违约，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（盖章）：____年____月____日受让方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：出让方需确保所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，确保受让方的合法权益。2.法律合规：双方应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，按照法定程序办理土地使用权变更手续。3.合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利义务，包括支付土地使用权转让款、协助办理变更手续等。4.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵的处理：若出让方存在权利瑕疵，受让方有权要求出让方消除瑕疵，或要求解除合同并追究出让方的违约责任。2.法律合规的处理：双方在办理土地使用权变更手续过程中，应严格按照法律法规的要求，确保程序的合法性。3.合同履行的处理：如一方未履行合同义务，另一方有权要求履行，并可根据具体情况要求支付违约金或赔偿损失。4.争议解决的处理：双方应尽力通过友好协商解决争议；如协商不成，可向法院提起诉讼，法院将依法作出判决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因土地使用权的归属产生的争议，如多个主体对同一土地主张权利。2.租赁合同：指土地使用权的出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或不足，可能导致权利行使受到限制或无法实现。5.违约责任：指当事人违反合同约定，未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。6.诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求法院对争议进行审理并作出判决的诉讼行为。特殊应用场合及补充条款：1.城市更新改造项目：特殊场合：在城市老区进行更新改造，需要将老旧的划拨地转为出让地，以吸引更多的投资和提升土地价值。补充条款：考虑到城市更新改造的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于城市改造支持政策的条款，约定若政府出台相关政策支持该项目的，双方应共同协商，按照新政策调整合同内容。2.产业园区建设：特殊场合：为了建设一个新的产业园区，需要将划拨地转为出让地，以吸引企业入驻，推动产业发展。补充条款：双方同意设立一个专门的条款，明确在产业园区建设过程中，若因政策变化或公共利益需要调整土地用途的，双方应友好协商，必要时进行合同变更。3.房地产开发项目：特殊场合：开发商计划在某个区域进行房地产开发，需要将划拨地转为出让地，以便进行商业住宅建设。补充条款：考虑到房地产开发可能涉及众多业主利益，双方同意增加关于保障业主权益的条款，确保在土地使用过程中，受让方需遵守相关法律法规，维护业主的合法权益。合同所需附件列表：1.出让方和受让方的营业执照副本复印件。2.土地使