终止商业租赁合同中小企业如何应对

终止商业租赁合同，中小企业如何应对合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条物业基本情况1.1物业位于：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________1.4物业权属证明：__________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业腾空并交付甲方，甲方应在验收合格后__日内将乙方已支付的一个月租金无息退还乙方。第四条物业使用及维修4.1乙方在使用物业期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.2乙方应合理使用物业，并承担物业的正常维护保养责任。因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。4.3甲方对物业进行大修或改造时，乙方应给予配合。由此给乙方造成损失的，甲方应给予适当补偿。第五条终止合同5.1在租赁期内，如乙方因自身原因需提前终止合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方合同约定的违约金，违约金为合同剩余租期内租金的__%。5.2在租赁期内，如甲方因自身原因需提前终止合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方合同约定的违约金，违约金为合同剩余租期内租金的__%。5.3在租赁期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保唯一性，便于双方记录与追溯。2.基本信息：双方应准确填写出租方与承租方的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话。3.物业基本情况：明确物业的位置、面积、用途及权属证明，以避免未来关于物业本身的争议。4.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租的条件。5.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间及滞纳金的计算方式。6.物业使用及维修：双方应明确物业使用过程中的权利和义务，以及维修责任的归属。7.终止合同：提前终止合同的条件、违约金计算等应明确约定。8.争议解决：明确约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方可以要求违约方支付违约金或采取补救措施。2.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力导致的损失。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：出租方：指拥有物业所有权，并将其出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指租用出租方物业进行使用和经营的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，包括起始和终止日期。租金：指承租方为使用出租方物业而支付的对价。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决新问题或补充原合同内容而签订的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的物业内举办大型活动或展览。补充条款：考虑到活动可能会对物业造成较大的人流量和潜在的安全风险，双方可以协商如下补充条款："若乙方需要在物业内举办大型活动或展览，乙方应提前至少__个月向甲方提出申请，并提交活动方案和安全管理措施。经甲方书面同意后，乙方需按照甲方的要求采取必要的安全防护措施，确保活动顺利进行并保障物业及人员安全。"2.场合：乙方租赁物业用于餐饮服务，涉及食品经营。补充条款：餐饮服务有特殊的安全和卫生要求，因此补充条款可以是："乙方承诺在其经营活动中严格遵守食品安全法律法规，确保食品卫生。乙方需定期进行卫生检查，并接受甲方及相关部门的监督。若因乙方原因导致食品卫生问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。"3.场合：乙方计划进行装修以适应其业务需求。补充条款：装修可能会影响物业的结构和安全，因此需要如下补充条款："乙方如需对物业进行装修，必须提前向甲方提交装修方案及相关审批文件。甲方应在收到乙方提交的文件后__个工作日内给予答复。装修前，乙方需获得所有必要的政府审批，并确保装修工程不会对物业的结构安全造成影响。"合同所需附件列表：1.物业权属证明：证明甲方对物业拥有所有权的文件。2.租赁物现状说明：记录物业当前状况的文件，可能包括照片或视频。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或收据。4.安全及卫生协议：若乙方从事餐