二手房交易合同中的交换条款

二手房交易合同中的交换条款编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲乙双方在二手房交易过程中关于交换条款的约定，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺对该房产享有完全的处分权。

2.甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件，确保乙方在购买过程中能够依法办理过户手续。

3.甲方应确保房产内无拖欠的水电费、物业管理费等费用，并在合同签订前将相关费用结清。

4.甲方应配合乙方进行房产的实地查看，并允许乙方在合理的时间内进行必要的检查和评估。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，并确保房产交付时符合合同约定的状态。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款，并在合同约定的时间内完成全部款项的支付。

2.乙方在支付购房款前，有权要求甲方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件，并有权对房产进行实地查看和评估。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产，并确保在接收房产时对房产的状态无异议。

4.乙方在接收房产后，应按照相关法律法规和物业管理规定使用房产，并承担相应的物业管理费用。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式办理房产过户手续，并承担相应的过户税费。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方提供房产权属证明和办理过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房产的权属证明和办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款和办理过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产交易的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），该款项作为房产交易的一部分，用于抵扣总房价。

2.中间款项：在房屋过户手续办理完毕前，乙方应按照以下比例和条件支付中间款项：

-房产评估价值的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），在乙方取得房产评估报告之日起__________个工作日内支付；

-房产成交价的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），在房屋交付前__________个工作日内支付。

3.尾款支付：在房屋交付并验收合格后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的尾款，金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.额外费用：本合同项下可能产生的税费、中介费等额外费用，由双方按照法律法规和合同约定各自承担。

5.付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项，并确保付款凭证的保存。

6.付款条件：甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并保证款项的安全和及时入账。

任何未按约定时间支付的款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算，直至款项全部支付完毕。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未能按照合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元整的违约金；

b.甲方提供的房产权属证明或相关文件存在虚假、伪造等情况，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金和赔偿金。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元整的违约金；

b.乙方在支付购房款时故意隐瞒房产权属瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决期限：双方应在争议发生后__________个工作日内提出书面争议解决申请，否则视为放弃争议解决权利。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在本合同生效前，双方应按照本合同约定的内容和程序完成所有必要的审批、登记手续。任何一方未履行上述义务，本合同不发生法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的一部分。

2.任何一方不得单方面变更本合同的内容，否则变更部分无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.双方协商一致解除；

b.一方违约，对方依法解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。

五、通知

1.任何一方需要通知另一方的，应以书面形式进行，通过__________方式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

六、争议解决

本合同的争议解决条款适用于本附则，如有争议，双方应首先通过协商解决。

七、其他

1.本合同未尽事宜，按照相关法律法规和商业惯例处理。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、合同签署

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，以下为甲乙双方签署部分：

甲方（出卖人）：__________，签字（或盖章）：__________，日期：__________

乙方（买受人）：__________，签字（或盖章）：__________，日期：__________

附件：

一、房产信息清单

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产评估报告；

4.房产维修基金缴纳证明；

5.房产相关税费缴纳证明；

6.房产权属证明文件；

7.房产租赁合同（如有）。

二、交易条件说明

1.房产交易总价款；

2.付款方式及时间；

3.房产交付条件；

4.房产过户手续办理责任及费用；

5.交房时间及条件；

6.房产质量保证及保修条款。

三、其他相关文件

1.买卖双方身份证复印件；

2.房产所在地的城市规划图及交通状况说明；

3.房产周边配套设施及环境说明；

4.甲方承诺书及保证书；

5.乙方承诺书及保证书；

6.双方签署的其