冷库租赁合同终止流程

冷库租赁合同终止流程编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的冷库，乙方有意租赁该冷库用于[乙方租赁用途]，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在冷库租赁关系中的权利、义务及终止流程，确保双方合法权益。

二、合同背景：乙方因[具体原因]需要租赁甲方冷库，双方经协商一致，决定签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库符合租赁用途的必要条件，包括但不限于冷库的温度、湿度、卫生状况等，确保乙方能够正常使用。

2.甲方应按时交付冷库，并在交付时提供冷库的相关使用说明和维护保养手册。

3.甲方应维护冷库的正常运行，确保冷库设施设备在租赁期间处于良好状态。

4.甲方应按照合同约定，承担冷库的维修、保养和日常管理费用。

5.甲方有义务在合同约定的期限内，对乙方进行必要的培训和指导，确保乙方能够正确使用冷库。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

2.乙方应遵守冷库的使用规定，确保冷库的安全和卫生。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方应合理使用冷库，不得造成冷库设施设备的损坏或过度磨损。

5.乙方在租赁期间，因自身原因造成冷库设施设备的损坏，应负责修复或赔偿。

6.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同终止时，将冷库恢复至交付时的状态。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施和服务，并有权对甲方提供的冷库设施和服务提出改进建议。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内，将冷库交付给乙方使用。

2.乙方有义务按照合同约定使用冷库，并按时支付租金。

3.双方均有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期限内的总租金为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付首期租金人民币[具体金额]元整，作为租赁合同的保证金。

2.逐月租金：自冷库交付使用之日起，乙方应于每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金人民币[具体金额]元整。

3.预付款：乙方可在租赁期限内，根据需要向甲方支付预付款，预付款可抵充后续租金，具体金额及抵充方式由双方另行协商确定。

4.结算方式：租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，并将汇款凭证作为支付凭证。

5.额外费用：如因乙方原因导致冷库设施设备损坏或产生额外维修费用，乙方应承担相应的费用，并在接到甲方通知后[具体天数]内支付。

6.违约金：若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[具体百分比]作为违约金。

7.退还保证金：租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为，且冷库设施设备无损坏，甲方应在[具体天数]内无息退还乙方已支付的首付款。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时出具收款凭证。

2.乙方在支付租金前，应确保资金来源合法，并符合国家相关法律法规的规定。

3.任何因乙方支付不及时或支付错误导致的后果，由乙方自行承担。

4.甲方有权根据市场行情和成本变化，在提前通知乙方的情况下，调整租金标准。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定提供符合要求的冷库，或未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用冷库，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分租金、赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按合同约定支付租金，或未按照规定使用冷库，造成冷库损坏或设施设备损坏，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金。

3.若双方任何一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。

二、违约赔偿

1.违约方应在本合同约定的履行期限届满后[具体天数]内，向守约方支付违约金。

2.守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利润损失等。

3.违约金和赔偿金的计算应以实际损失为依据，但不得超过合同总金额的[具体百分比]。

三、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成时，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

五、管辖法院

若双方发生争议，应首先尝试协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行完毕所有先决条件，包括但不限于合同内容的确认、相关手续的办理等。

二、有效期

本合同的有效期为[具体起始日期]至[具体终止日期]，租赁期限自冷库交付使用之日起计算。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止条款

1.合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

2.在以下情况下，甲方有权终止合同：

a.乙方未按合同约定支付租金；

b.乙方违反合同约定的使用规定，造成冷库设施设备严重损坏；

c.乙方未履行合同约定的其他义务，经甲方催告后仍未改正。

3.在以下情况下，乙方有权终止合同：

a.甲方未按合同约定提供符合要求的冷库；

b.甲方未履行合同约定的维修保养义务；

c.甲方违反合同约定的其他义务，经乙方催告后仍未改正。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起[具体天数]后视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.冷库租赁合同副本：包括本合同的所有条款和条件。

2.冷库设施清单：详细列出冷库内的设备、设施及其状况。

3.冷库使用说明及维护保养手册：提供冷库的使用方法和日常维护保养指南。

4.租赁双方身份证明复印件：包括甲方营业执照、法人代表身份证明及乙方营业执照、法人代表身份证明。

5.租赁保证金收据：证明乙方已支付的首付款或保证金。

6.租金支付凭证：记录乙方支付租金的银行转账凭证或其他支付方式凭证。

7.合同签订地周边环境图：展示合同签订地及周边环境的图片或图纸。

8.合同附件变更记录：记录合同签订后对附件的任何变更或补充。

9.合同履行过程中产生的其他文件：包括但不限于与冷库租赁相关的信函、通知、协议等。

10.其他相关文件：根据双方协商一致，认为需要作为合同附件的其他文件。

附件清单中所列文件均为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件的复印件均需经双方签字（或盖章）确认，并附于合同正文之后。如有需要，双方可对附件进